أرض للبيع في توريميندو، أليكانتي

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع هذه الأرض في بيئة ريفية هادئة في توريميندو، محاطة بتضاريس وعرة وخزان بيدرا الشهير. توفر ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المحلية والجمال الطبيعي للمنطقة.

المخططات

تعد هذه الأرض خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن مساحة واسعة للزراعة أو الترفيه أو التطوير المحتمل. توفر مساحتها الكبيرة وبيئتها الريفية مساحة وفيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق نمط حياة ريفي أو الشروع في مشاريع زراعية.

حالة المشروع

بينما يتم تصنيف الأرض على أنها ريفية (rústico)، هناك إمكانية لبناء عقار جديد بناءً على اللوائح المحلية (السماح بالبناء لكل 26,000 متر مربع). سيتطلب أي نشاط إنشائي فحصًا مفصلاً والحصول على موافقة من مجلس المدينة المحلي.

نقاط هامة

تم تصنيف الأرض على أنها أرض ريفية، وتحتوي حاليًا على مبنى صغير يستخدم للتخزين، والذي قد يتطلب الحصول على ترخيص للسكن. بالنسبة لأي شخص يخطط للبناء أو الإقامة، من الضروري فهم لوائح البناء المحلية وقوانين تقسيم المناطق والامتثال لها.

نمط الحياة

تعتبر قطعة الأرض هذه مثالية للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن قطعة أرض كبيرة يمكنها دعم الأنشطة الزراعية (مثل زراعة الرمان، كما هو الحال حاليًا) أو لديها إمكانات تطوير. وهي تجذب أيضًا أولئك الذين يسعون إلى بناء منزل أحلامهم في بيئة ريفية هادئة. يوفر القرب من ملاعب الجولف والشواطئ وسائل راحة لأولئك الذين يبحثون عن حياة مثالية.

الجودة والتشطيبات

تحتوي قطعة الأرض حاليًا على مبنى صغير يستخدم للتخزين، والذي سيتطلب تجديدًا ليصبح صالحًا للسكن. الأرض نفسها ريفية، مما يعني أن أي نشاط إنشائي سيبدأ من الصفر، مما يسمح بتصميم وبناء مخصص بالكامل. يمكن للمشترين المحتملين اختيار المواد والتشطيبات وفقًا لتفضيلاتهم، لإنشاء منزل يلبي توقعاتهم تمامًا.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر قطعة الأرض 127,000 يورو، وتبلغ مساحتها 30,830 مترًا مربعًا، مما يوفر فرصة جذابة لشراء مساحة كبيرة من الأرض. تكلفة المتر المربع منخفضة جدًا، مما يجعلها خيارًا ميسور التكلفة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ريفية أو مشاريع زراعية. لا يوجد حاليًا أي قطع أراضٍ مماثلة في الحجم متاحة في السوق، مما يضيف إلى تفردها.

€127,000

Prijs

1810 m²

مساحة المعيشة

البيئة المحيطة

توريميندو هي قرية هادئة وأصيلة تضم حوالي 580 نسمة، وتقع في منطقة ذات مناظر طبيعية وعرة ومتنوعة. تقع قطعة الأرض هذه بالقرب من القرية، وتحيط بها محمية طبيعية جميلة، وهي مثال للحياة الريفية الهادئة في المنطقة. يوفر قربها من خزان Embalse de la Pedrera مناظر خلابة للغروب وموطنًا غنيًا للطيور، مما يجعلها مثالية لعشاق الطبيعة. تجذب المنطقة أيضًا عشاق ركوب الدراجات والفروسية بفضل طرقها ذات المناظر الخلابة وتضاريسها المتنوعة.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Torremendo

البيئة والوصول

توفر قرية توريميندو وسائل الراحة الأساسية، بما في ذلك صيدلية وبنك ومقاهي ومتاجر صغيرة. يوفر السوق الأسبوعي الصغير الراحة للسكان المحليين. توفر بلدة سان ميغيل دي ساليناس المجاورة، على بعد 10 دقائق بالسيارة فقط، سوبر ماركت كبير وسوق أسبوعي. تتمتع المنطقة بشبكة طرق جيدة، مما يتيح سهولة الوصول إلى مدن مثل أوريويلا، بيغاسترو، أليكانتي، مورسيا، وتوريفايخا. تقع هذه الأرض على بعد حوالي 42 كم في خط مستقيم من مطار أليكانتي-إلشي، مما يسهل الوصول إليها.

الخريطة والموقع

تقع قطعة الأرض هذه بالقرب من توريميندو، وهي قرية تقع في عمق مقاطعة أليكانتي. وهي قريبة من خزان بيدرا الشهير وتحيط بها المناظر الطبيعية الريفية، مما يوفر بيئة هادئة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة منعزل.

Alt text: "A spacious room with a city view, featuring a balcony and modern decor.

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	10.2°C	29 mm
فبراير	11.0°C	22 mm
مارس	14.2°C	28 mm
أبريل	16.7°C	30 mm
مايو	19.9°C	31 mm
يونيو	24.2°C	11 mm
يوليو	27.2°C	2 mm
أغسطس	27.4°C	5 mm
سبتمبر	24.0°C	23 mm
أكتوبر	19.2°C	37 mm
نوفمبر	14.4°C	34 mm
ديسمبر	10.6°C	28 mm

ملخص

أرض ريفية بمساحة 30,830 مترًا مربعًا في توريميندو، أليكانتي.
إمكانية بناء عقار جديد مع مراعاة اللوائح المحلية.
تقع في بيئة ريفية هادئة بالقرب من خزان Embalse de la Pedrera.
على بعد حوالي 14 كم من الشواطئ وقريبة من العديد من ملاعب الجولف.
السيارة ضرورية للتنقل اليومي، ولكنها توفر سهولة الوصول إلى البلدات المجاورة.

مقارنة إقليمية

مقارنة بمشاريع مثل "Oceanic Apartments" في روجاليس (ابتداءً من 475,000 يورو)، و"Nueva Daya Villa" في دايا نويفا (ابتداءً من 380,000 يورو)، و"Residential Vivalife" في لوماس دي كابو رويج (ابتداءً من 369,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه في توريميندو عرضًا مختلفًا تمامًا من حيث القيمة. تركز هذه المشاريع بشكل أساسي على تقديم عقارات مبنية جاهزة، بأسعار تتجاوز بكثير سعر هذه القطعة. بسعر 127,000 يورو، توفر قطعة الأرض هذه فرصة فعالة من حيث التكلفة للحصول على مساحة أرض كبيرة، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن سيطرة كاملة على الأرض والبيئة المحيطة بها قبل شراء أو بناء ممتلكاتهم الخاصة. في حين أن المشاريع الأخرى توفر مساحات معيشة جاهزة، فإن أرض توريميندو تمثل فرصة لإنشاء منزل ريفي فريد أو مشروع زراعي مصمم خصيصًا لتلبية الاحتياجات والرؤى الفردية، بتكلفة أرض أقل بكثير من العقارات متعددة الشقق أو الفيلات المبنية.

الأسئلة الشائعة

هل هناك تراخيص بناء واضحة للمنزل، أم يلزم الحصول على ترخيص جديد؟

تم تصنيف الأرض على أنها ريفية. وفقًا للوائح المحلية، يُسمح بالبناء لكل 26,000 متر مربع من الأرض. ومع ذلك، سيتطلب أي نية بناء فحصًا مفصلاً والحصول على موافقة من مجلس المدينة المحلي لتأكيد أحدث اللوائح والمتطلبات.

ما هي الاعتبارات اللوجستية لاستخدام هذه الأرض للأغراض الزراعية؟

تتطلب الأنشطة الزراعية المياه. يمكن الحصول على المياه من خزان Embalse de la Pedrera القريب. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة نقل المعدات والمواد، بالإضافة إلى حصاد وتوزيع المنتجات الزراعية.

ما هي الجوانب الفنية للمبنى الصغير الحالي في قطعة الأرض؟

تم تصنيف المبنى الحالي كمبنى تخزين، وسيحتاج إلى تقييم سلامته الهيكلية ومواده واتصالاته. قد يتطلب تحويله إلى مساحة معيشة تعديلات هيكلية كبيرة وعملًا يتعلق بالامتثال.

ما هي اتجاهات السوق للأراضي الريفية في منطقة توريميندو؟

هناك طلب مستمر على الأراضي الريفية من المشترين الذين يبحثون عن قطع أراضٍ أكبر ونمط حياة ريفي. تزيد إمكانات التطوير أو الاستخدام الزراعي من جاذبيتها السوقية. نقطة سعرها أقل من الأراضي المخصصة للتطوير في المناطق الساحلية.

ما مدى قرب أقرب المتاجر والمطاعم والمرافق الطبية من قطعة الأرض؟

توفر قرية توريميندو صيدلية وبنك ومتاجر صغيرة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 5.7 كم، والمستشفى على بعد 10 كم. تتوفر مطاعم ومقاهي في المنطقة.

بالإضافة إلى سعر الشراء، ما هي التكاليف المحتملة المرتبطة بالحصول على هذه الأرض وتطويرها؟

تشمل التكاليف المحتملة: الضرائب ورسوم المحاماة عند الشراء، المسح الطبوغرافي، تصاريح البناء، التحضير المحتمل للموقع، مواد البناء والعمالة، وربط المرافق. بالإضافة إلى ذلك، يمكن توقع ضرائب عقارية مستمرة وتكاليف صيانة.

ما هي عملية الشراء النموذجية لقطعة الأرض هذه؟

تتضمن عملية الشراء النموذجية: تقديم عرض، وتعيين محامٍ، وإجراء العناية الواجبة (بما في ذلك التحقق من سند الملكية ولوائح تقسيم المناطق)، والتوقيع على اتفاقية شراء خاصة (contrato de arras) مع دفع عربون، وأخيرًا، التوقيع على عقد البيع النهائي (escritura pública) أمام كاتب عدل مع دفع المبلغ المتبقي.

ما هي المسافة من قطعة الأرض هذه إلى الشواطئ وملاعب الجولف؟

تقع قطعة الأرض على بعد حوالي 14 كم (خط مستقيم) من الشواطئ مثل بلايا كالا لا موسكا وبلايا دي أغوامارينا. تقع على بعد حوالي 8.6 كم (خط مستقيم) من نادي لاس كوليناس جولف والريف.

Alicante-Elche (ALC)	42 km
Valencia (VLC)	170 km

أرض للبيع في توريميندو، أليكانتي