Questo locale commerciale di 417 m² si trova nel quartiere residenziale di El Pinillo, a Torremolinos, posizionato strategicamente a livello strada. La proprietà è attrezzata con una grande cucina industriale, celle frigorifere e un'area griglia, supportata da due banconi bar e un arredamento completo. L'edificio dispone di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, con pavimenti in legno e una terrazza privata chiusa. La sua ubicazione offre un'elevata frequenza pedonale, essendo situato in una zona urbana densamente servita con 70.433 residenti e una rete di trasporti pubblici sviluppata.
Rispetto a progetti residenziali come Arosa a Mijas (a partire da €490.000), questa proprietà commerciale a El Pinillo richiede un investimento più elevato (€690.000) ma offre un potenziale di reddito immediato e una metratura significativamente superiore. A differenza delle nuove costruzioni residenziali come Astra Homes, qui si acquista una location operativa in una zona già densamente popolata, eliminando il rischio di sviluppo. Se confrontata con Waterfall Residences a Fuengirola, la posizione a Torremolinos offre una connessione ferroviaria più diretta con Malaga città, although il contesto è più urbano e meno 'turistico-residenziale' di alcune zone di Fuengirola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il sito è situato in El Pinillo, un'area urbana consolidata nel comune di Torremolinos. La proprietà si trova a circa 980 metri in linea d'aria dalla Playa de la Carihuela e a 1,7 km dalla Playa Malapesquera. L'ambiente circidente è caratterizzato da una densa rete di servizi, con 188 ristoranti e 23 farmacie entro un raggio di 2 km. La stazione ferroviaria di Torremolinos dista 200 metri, facilitando l'accessibilità ai pendolari.
L'immobile soddisfa esigenze imprenditoriali che richiedono spazi ampi e attrezzati per la ristorazione collettiva. Con una superficie di 417 m² suddivisa in quattro sale principali, la struttura supporta la gestione di eventi e celebrazioni. La presenza di un bagno accessibile per persone con mobilità ridotta e l'arredatura inclusa rispondono a requisiti funzionali operativi immediati, eliminando la necessità di investimenti iniziali nelle attrezzature.
Classificato come 'Commercial Premises', l'edificio presenta uno stato di conservazione eccellente secondo i dati catastali. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato indicano una manutenzione regolare delle infrastrutture tecniche. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente pronta per l'uso, con finiture in pavimento legno e una cucina completamente attrezzata che include celle frigorifere.
Il locale non include alloggi residenziali, essendo esclusivamente dedicato all'attività commerciale. Non ci sono aree verdi private o piscine, tipiche delle residenze vacanziere. La posizione a livello strada in un'area urbana densamente popolata può comportare livelli di rumore ambientali più elevati rispetto a zone periferiche. La disponibilità di parcheggio è esterna e dipende dalla viabilità pubblica circostante.
Questa soluzione è adatta per operatori del settore HoReCa alla ricerca di una sede operativa già attrezzata in una zona ad alta densità abitativa. È adatta a chi intende gestire un ristorante con sale multiple per eventi o banchetti. L'assenza di interventi di ristrutturazione necessari per la cucina e le sale la rende funzionale per imprenditori che desiderano avviare l'attività senza tempi di attesa tecnici. Non è adatta a chi cerca residenza privata o investimento residenziale immobiliare.
La proprietà presenta finiture funzionali orientate all'uso commerciale intensivo. I pavimenti in legno nelle zone sala e le piastrelle nei servizi tecnici indicano una scelta di materiali pratici. La cucina è dotata di attrezzature professionali, tra cui celle frigorifere e griglia per grigliate, suggerendo standard alti per la preparazione alimentare. L'impianto di aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono il controllo del clima in tutte le stagioni. L'accesso per persone con mobilità ridotta è conforme alle normative, integrando funzionalità e sicurezza.
Il prezzo richiesto per questo locale commerciale è di €690.000. Questo valore riflette la metratura significativa di 417 m² e l'inclusione di attrezzature complete come celle frigorifere e arredi. Non sono attualmente disponibili variazioni di prezzo o tipologie alternative, essendo un'unità unica. Le spese di acquisto standard e le tasse comunali si applicheranno a questa transazione immobiliare commerciale.
Questa proprietà si trova al centro di un distretto urbano vibrante e funzionale. L'attività giornaliera è definita dall'interazione con un flusso costante di residenti e visitatori, favorito dalla vicinanza a servizi essenziali come supermercati (109 m) e farmacie (393 m). L'orizzonte urbano è dominato dall'architettura costiera di Torremolinos e dalla vicinanza al mare. L'accesso diretto alla rete ferroviaria a 200 metri rende il luogo un punto di snodo naturale, ideale per un commercio che conta sulla trasparenza e sulla facilità di accesso. La vita professionale qui si integra con il ritmo mediterraneo,支援ato da un clima che favorisce la presenza outdoor per gran parte dell'anno.
Il contesto immediato è densamente urbanizzato, con una popolazione residente di oltre 70.000 abitanti. Questo garantisce una base di clientela stabile durante tutto l'anno. La vicinanza a istituzioni scolastiche e servizi commerciali crea un flusso di transito pedonale e veicolare costante. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita l'accesso sia per il personale che per i clienti. L'atmosfera è quella di una città attiva, con un ritmo dettato dalle esigenze lavorative e dalla vita cittadina spagnola.
Questa mappa mostra la posizione strategica del locale commerciale a El Pinillo. Si nota la vicinanza alla costa e alla rete ferroviaria, elementi chiave per la viabilità e l'accessibilità commerciale della zona.
El Pinillo funge da cerniera tra Torremolinos e le aree limitrofe, offrendo i servizi di una città consolidata mantenendo la vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa del Sol. È meno mondana delle zone portuali ma più vivace delle aree puramente residenziali. La connessione ferroviaria rapida a Malaga (circa 15 minuti in treno) lo integra nel tessuto metropolitano, permettendo di accedere alle opportunità economiche e culturali della capitale della Costa del Sol Occidentale.
La posizione è strategicamente ben collegata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,8 km in linea d'aria, circa 15-20 minuti di auto. Le spiagge della Costa del Sol sono accessibili a piedi: la Playa de la Carihuela si trova a circa 1 km. Per il tempo libero, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 3,4 km. La stazione ferroviaria di Torremolinos, a soli 200 metri, collega direttamente a Malaga centro e ad altri hub costieri, rendendo l'auto non indispensabile per gli spostamenti pendolari.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6°C. Lo sfruttamento della terrazza chiusa è possibile per gran parte dell'anno grazie a queste condizioni. Lo sbocco sul mare, situato a breve distanza, moderata l'umidità e offre una ventilazione naturale. La stagione balneare dura circa 4 mesi, ma la presenza di climatizzatori assicura il comfort interno anche durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa (circa 1 km dalla Playa de la Carihuela) offre opportunità per il tempo libero legate al mare. A 3,4 km si trova il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, un'opzione ricreativa vicina. L'area urbana circostante offre numerose opzioni per la ristorazione (188 esercizi entro 2 km), indicando un tessuto sociale orientato alla socialità pubblica. La pendenza verso il mare è del 21,5%, un fattore topografico da considerare per gli spostamenti a piedi verso la spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
El Pinillo funge da cerniera tra Torremolinos e le aree limitrofe, offrendo i servizi di una città consolidata mantenendo la vicinanza alle attrazioni turistiche della Costa del Sol. È meno mondana delle zone portuali ma più vivace delle aree puramente residenziali. La connessione ferroviaria rapida a Malaga (circa 15 minuti in treno) lo integra nel tessuto metropolitano, permettendo di accedere alle opportunità economiche e culturali della capitale della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
Ref: VL569400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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