בית צמוד (טאון-האוס) בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה הממוקם בשכונת לוס אלטוס (Los Altos) באליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח חיים של 80 מ"ר וכולל גינה פרטית וסולאריום על הגג. המיקום נמצא בקרבת מרכז המסחרי Via Park, במרחק הליכה קצר ממתקנים שונים. הבית ממוקם בקהילת מגורים המשתמשת בבריכה משותפת. הנכס מוצע למכירה כמוכן למגורים ללא צורך בהשלמות בנייה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורבייחה ואוריאולה קוסטה, נכס זה מציע שטח חיצוני פרטי גדול יותר מאשר דירות באותו טווח מחירים. לדוגמה, דירות בטורבייחה כגון Apartments Palangre Beach או Edificio Sun & Center מוצעות במחיר התחלתי נמוך יותר (160,000 עד 169,000 יורו), אך חסרות בהן גינה פרטית וסולאריום עצמאיים. לעומת זאת, פרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna 2 באל ראסו מתחילים במחיר של 227,000 יורו, גבוה יותר מהמחיר המבוקש עבור הנכס. ההבדל המרכזי טמון בגיל הנכס: הנכס בלוס אלטוס הוא יד שנייה, מה שמצריך בדיקה מעמיקה של מצב התשתיות, בעוד שהמתחרים החדשים יותר מציעים אחריות בנייה ובידוד מודרני. מבחינת מיקום, לוס אלטוס דומה לאזורים כמו וילמרטין, אך מציע לעיתים קרובות יותר שקט ומחירים נוחים יותר בהשוואה לאזורים הממוקמים ממש על חוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לוס אלטוס, שכונה מבוססת בין טורבייחה לאוריאולה קוסטה. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים, כאשר מרכז מסחרי ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. האזור מוגדר כאורבני עם גישה לתחבורה ציבורית. הקרבה למסלולי גולף ולחופים מגדירה את האופי של המיקום כמעורב בין תיירות למגורים קבועים.
הבית עונה על צורכי משפחות או זוגות המחפשים חלל חיצוני פרטי בנוסף לחלל פנימי פונקציונלי. הנוכחות של גינה פרטית וסולאריום מאפשרת שימוש בחללי מחיה חיצוניים לאורך השנה. 3 חדרי השינה מספקים פתרון ללינת משפחה או אורחים. הבריכה המשותפת משלימה את הצרכים לפנאי ללא צורך בתחזוקה של מתקן פרטי.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב מוכן למגורים מידי. אין סיכונים הקשורים בבנייה חדשה או השהיות באספקה. הנכס עומד לרשות הרוכשים לאכלוס מיידי, מה שמאפשר התחלה מהירה של השימוש בו. תקנות הבנייה והעיצוב הפנימי הם בהתאם לתקופת הבנייה, ולא על פי תקנים מודרניים של נדל"ן חדש.
הנכס אינו חדש, כך שתקנות בנייה ובידוד רעש עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של ימינו. המיקום הוא אורבני, כך שהשקט המוחלט אינו מובטח בכל שעות היממה. המרחק לחוף הוא כ-2 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב או הליכה ארוכה להגעה לים. אין מקום חניה מקורה בתוך הנכס, רק חניה פתוחה במגרש.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית עם חלל חיצוני פרטי ללא התחייבויות בנייה. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בסביבה שקטה יחסית אך עם נגישות לשירותים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה יכולים למצוא עניין בשל הקרבה לגולף ולחופים, המבטיחה ביקוש להשכרה. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים שצריכים מענה דחוף למגורים ואינם יכולים לחכות לבנייה חדשה. אלו שמעדיפים בתים חדשים עם בידוד אקוסטי מודרני עשויים למצוא את הגיל של הנכס כחיסרון.
כנכס משנת 1970, הבנייה מבוססת על שיטות מסורתיות של התקופה, לרבות בטון מזוין וקירות בלוקים. בתמונות ניתן לראות רצפות אריחים קרמיים, הנפוצים באזור בשל הקלות בתחזוקה והקירור. המטבח מצויד בציוד בסיסי. האדריכלות כוללת קשתות וגרם מדרגות מרכזי, מה שנותן תחושה של מרחב. הסולאריום על הגג הוא תוספת שמגדילה את שטח השימוש ומציעה נקודות מבט לאגמי המלח של טורבייחה. יש לבדוק את מצב המערכות (חשמל, שינוע) שכן הן אינן חדשות. מערכת מיזוג האוויר המוזכרת היא שדרוג ביחס למבנה המקורי.
המחיר המבוקש עומד על סך 209,000 יורו, מה שמציב את הנכס בטווח המחירים הבינוני-נמוך עבור בית צמוד באזור קוסטה בלנקה. נתוני השוואה מראים כי דירות בטורבייחה מתחילות בסכומים נמוכים יותר, בעוד שפרויקטים חדשים יקרים יותר. זה מצביע על ערך תחרותי ביחס למידות הנכס (80 מ"ר + גינה + סולאריום). המחיר הוא מחיר התחלתי, ועשוי להשתנות בהתאם למצב הפנימי והמיקום המדויק בתוך השכונה.
השכונה Dream Hills מאופיינת באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ותיירים. היומיום במקום מתנהל סביב המרכזים המסחריים הסמוכים כמו Via Park, שם ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי קפה ושירותים חיוניים. בשל המרחק הקצר יחסית לחוף, ניתן לשלב בין חיי העיר לבילויים ימיים. הקרבה למסלולי גולף כמו Villamartín מושכת גולפרים לאזור, מה שיוצר אווירה בינלאומית בסופי שבוע ובחופשות. התנועה באזור היא מתונה, אך בחודשי הקיץ עלולה להיות עומס בכבישים המובילים לים.
המיקום בלוס אלטוס מאפשר גישה נוחה לתשתיות מרכזיות. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-38 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. הערים הגדולות מורסיה ואלצ'ה נמצאות במרחק דומה, מה שמאפשר גישה לשירותים רפואיים מתקדמים וקניונים גדולים. בתחום השכונה עצמה ישנם מתקני ספורט ובריכות ציבוריות. רשת התחבורה הציבורית באזור פעילה עם 14 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי למרכז טורבייחה ולחופים הסמוכים. הכבישים המחברים את האזור לכביש הראשי AP-7 נמצאים במרחק קצר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס, ביחס לחופי הים התיכון ולאגמי המלח של טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה לכביש N-332 ולמגרשי הגולף המרכזיים. האזור המסומן מציג את המרחק ההליכתי למרכז המסחרי Via Park ואת המרחק הקצר ברכב לחופים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלטוס ממוקם בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. האזור נמצא בין הערים הגדולות אליקנטה (צפון) וקרטחנה (דרום). הוא משמש כאזור מגורים עבור אלו שעובדים בטורבייחה או באזורי התיירות, אך מחפשים מחירי דיור נמוכים יותר מאלו שעל קו החוף הראשון. הקרבה לגבול עם חבל מורסיה מאפשרת גישה מהירה גם לשירותים שם. האזור הוא חלק ממטרופולין דינמי אך שומר על אופי פרברי.
החופים הקרובים ביותר הם Cala de lo Ferri ו-Playa Rocío del Mar, במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. המרחק לגולף הוא נוח, כאשר מועדון גולף וילמרטין נמצא במרחק של כ-3.6 ק"מ. חנויות מכולת ושירותים יומיומיים נמצאים בטווח הליכה, מה שמקל על קניות שוטפות. בית החולים הקרוב נמצא בטורבייחה במרחק של כ-7.2 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות ברדיוס של 2-5 ק"מ. הגישה לנמלי תעופה מתאפשרת דרך כביש AP-7 או הכביש המשני N-332.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה מאוד, עם 3,854 שעות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 2 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה לחלוטין, מה שמקל על התניידות בסביבה הקרובה. הנוף מהסולאריום כולל את אגמי המלח של טורבייחה וההרים המקיפים, תכונות גאוגרפיות שמשפיעות על הלחות והאקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים חופים כמו Cala de lo Ferri ו-Playa Punta Prima. חלק מהחופים באזור טורבייחה מחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים. המרחק למסלולי הגולף הוא יתרון בולט, כאשר שלושה מגרשים מרכזיים נמצאים בטווח של 6 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי כושר כמו Snatch Fitness Center ומתקני ספורט נוספים. המרינות הקרובות, כמו Real Club Náutico, מציעות אפשרויות פעילות ימית ונופש.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלטוס ממוקם בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. האזור נמצא בין הערים הגדולות אליקנטה (צפון) וקרטחנה (דרום). הוא משמש כאזור מגורים עבור אלו שעובדים בטורבייחה או באזורי התיירות, אך מחפשים מחירי דיור נמוכים יותר מאלו שעל קו החוף הראשון. הקרבה לגבול עם חבל מורסיה מאפשרת גישה מהירה גם לשירותים שם. האזור הוא חלק ממטרופולין דינמי אך שומר על אופי פרברי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL007778
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID