Tento byt připravený k nastěhování se nachází v obytné čtvrti Torrevieja, v pěší dostupnosti od pláže Playa de los Locos na Costa Blanca. Nemovitost nabízí 2 ložnice, 2 koupelny (jedna s vlastní koupelnou u ložnice), 86 m² obytné plochy a vlastní terasu. Prodává se plně zařízený a zahrnuje budovu s výtahem, výjimečně velké parkovací stání v podzemní garáži s vlastní komorou a přístup ke společnému bazénu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 269 500 €. Budova pochází z roku 1970 a je součástí dobře udržovaného komplexu s nepřetržitou službou recepce a nízkými ročními provozními náklady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v klidné obytné čtvrti Torrevieja, přibližně 100 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de los Locos. Obchody, supermarkety, restaurace a další každodenní vybavenost jsou v krátké pěší dostupnosti. Centrum města, přístav pro jachty a sportovní komplex Palacio de Deportes leží ve vzdálenosti 2 až 3 kilometry. Oblast je rovinatá, se sklonem asi 1,7 % směrem k moři.
Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, jednou s vlastní koupelnou u ložnice, vyhovuje jak trvalému bydlení, tak využití jako druhý domov. Vlastní terasa a společný bazén poskytují venkovní prostor a plně zařízený stav umožňuje okamžité nastěhování. Nadstandardně velké parkovací stání v podzemní garáži se samostatnou komorou je praktický prvek, který je v tomto cenovém segmentu pobřežních bytů neobvyklý.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí obytného komplexu dokončeného v roce 1970 a je k dispozici připravený k nastěhování, to znamená, že může být předán ve svém současném dokončeném stavu. Budova je popisována jako dobře udržovaná, s výtahem, společným bazénem, toaletami u bazénu, další společnou úschovnou a nepřetržitou službou recepce. Veškeré termíny týkající se předání jsou orientační a závisí na průběhu nákupu.
Nemovitost nenabízí vlastní zahradu ani vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. S 86 m² obytné plochy a dvěma ložnicemi je byt podle vilových měřítek kompaktní. Budova pochází z roku 1970, takže doba výstavby je starší než u nedávných novostaveb v okolí. Nejsou k dispozici žádné informace o nedávné rekonstrukci instalací ani o průkazu energetické náročnosti budovy.
Ref: VL941489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Pár nebo malá rodina hledající trvalé bydlení u moře s mírnými provozními náklady ocení praktickou dispozici se dvěma koupelnami a měsíční poplatek 85 € je pro komplex s bazénem a recepcí neobvykle nízký. Kupující, kteří chtějí druhý domov typu „zamkni a odjezď“, profitují ze zařízeného stavu, uzamčeného podzemního parkování a nepřetržité recepce, což snižuje starosti během dlouhé nepřítomnosti. Kdo dává přednost blízkosti pláže nad vším, si všimne, že málokterá nabídka umísťuje moře do sta metrů vzdušnou čarou a přitom zůstává v klidné obytné ulici, nikoli v turistickém pásmu první řady. Byt vyhovuje i starším kupujícím či osobám s omezenou mobilitou: terén je rovinatý, budova má výtah a lékárny, lékaři i každodenní obchody jsou všechny v krátkém okruhu. Méně zřejmý je pro kupující hledající velkou vilu, vlastní bazén nebo moderní novostavební standard, budova pochází z roku 1970 a bazén je společný. Kupující, kteří chtějí nemovitost neformálně pronajímat, by si měli místní předpisy ověřit sami. Stručně řečeno: profil odpovídá pragmatickým kupujícím, kteří si cení lokality, nízkých fixních nákladů a zahrnutých benefitů víc než současné architektury.
Interiérové fotografie ukazují funkční, starší, ale udržované vybavení: koupelnu s vanou i sprchou, kuchyni s dřevěnými skříňkami a obkládanou zadní stěnou, dvoulůžkovou ložnici a obývací pokoj napojující se na balkon s výhledem. Byt je předáván plně zařízený, což pokrývá okamžité praktické potřeby bydlení. Jako budova z roku 1970 stavba předchází současným standardům izolace a účinnosti; nebyla dodána žádná data o energetické náročnosti a kupující, kteří hodnotí zimní komfort nebo náklady na elektřinu, by měli počítat s tím, že starší španělské budovy často spoléhají na elektrické topení a split klimatizace namísto centrálních systémů. Strukturální a společný stav podporují viditelné investice do komplexu: udržovaný vzhled, společný bazén s přiléhajícími toaletami, další společná úschovna, výtah a nepřetržitá recepce, to vše kryté měsíčním poplatkem 85 €. Nejsilnějším technickým přínosem je parkovací řešení: výjimečně velké místo v podzemní garáži s vlastní komorou, prvek, který přináší každodenní pohodlí a drží hodnotu nezávisle na bytě. Technický průzkum, jak je u španělských transakcí obvyklé, zůstává vhodným nástrojem k ověření instalací, elektro a vodovodních rozvodů před koupí.
Požadovaná cena je pevných 269 500 € za byt v nabízeném stavu: plně zařízený, se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, 86 m² obytné plochy, vlastní terasou a velkým parkovacím stáním v podzemní garáži se samostatnou komorou v ceně. Jako starší nemovitost zde neplatí žádný ceník ani varianty jednotek, cena se vztahuje na tuto konkrétní nemovitost. Provozní náklady jsou zdokumentované a nízké: poplatky za správu rezidence 85 € měsíčně a kombinovaná daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za svoz odpadu přibližně 470 € ročně. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s výhradou standardního španělského nákupního procesu; každý termín předání zůstává orientační.
K každodenní život kolem tohoto bytu se točí v pěším rytmu zavedené torreviejské čtvrti. Pláž Playa de los Locos leží asi sto metrů vzdušnou čarou, což v praxi znamená, že pláž funguje jako prodloužení ulice: ranní procházky po pobřeží, odpolední koupel během pětiměsíční sezóny, kdy teplota vody zůstává 20 °C a více, a večerní vyjížďky bez auta. Nejbližší obchody, supermarkety a restaurace jsou dostupné pěšky a hustota vybavenosti v okruhu dvou kilometrů je vysoká, data uvádějí v tomto okruhu 170 restaurací, 47 kaváren, 27 lékáren, 27 zubařů a 24 bank. Taková míra zabezpečení znamená, že každodenní pochůzky jen zřídka vyžadují cestování mimo nejbližší čtvrť. Samotná čtvrť je popisována jako klidná a obytná, takže mimo vrcholné letní týdny si ulice zachovávají spíše lokální charakter než čistě turistický. Byt tento životní styl přímo podporuje: vlastní terasa nabízí soukromý venkovní prostor, společný bazén s přiléhajícími toaletami slouží delším dnům u vody a velmi velké parkovací stání v podzemní garáži s vlastní komorou pohltí vše od kol až po plážové vybavení. Protože se byt prodává plně zařízený, přechod k využití, ať už jako trvalé bydlení nebo rekreační základna, vyžaduje jen málo víc než osobní věci. Veřejná doprava přidává vrstvu pohodlí s 12 linkami a 50 zastávkami v oblasti, což se hodí na výlety do centra města nebo do nedalekých pobřežních vesnic, když auto zůstane v garáži.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s hustou vybaveností. V okruhu dvou kilometrů analýza oblasti počítá 3 školy, 27 lékáren, 27 zubařů, 24 bank, 47 kaváren a 170 restaurací, čísla, která odrážejí zavedené celoroční město, nikoli sezónní resort. Pláž ukotvuje denní rutinu: Playa de los Locos 0,1 km vzdušnou čarou, Cala del Palangre 0,3 km a Playa del Cura 0,9 km poskytují tři koupací možnosti na krátkou procházku. Pro sport leží Palacio de Deportes Infanta Cristina 1,9 km daleko a fotbalové areály CF Torrevieja 2,2 km. Marina Real Club Náutico je 2,0 km od prahu. Veřejná doprava je pro město této velikosti solidní, 12 linek a 50 zastávek, a rovinatý terén se sklonem 1,7 % k moři činí chůzi a cyklistiku realistickými pro většinu denních cest. Majitelé aut ocení, že nejbližší nabíjecí stanice u nemovitosti (stanice Iberdrola) leží 7 až 8 kilometrů daleko, takže elektromobil vyžaduje plánování nebo domácí nabíjení.
Mapa ukazuje byt v jeho obytném prostředí těsně za pobřežní linií, s pláží Playa de los Locos sto metrů daleko a pláží Playa del Cura a marinou do dvou kilometrů. Rovinatý terén a shluk pláží, obchodů a zastávek kolem nemovitosti ilustrují, jak kompaktní je zde každodenní život.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costa Blanca zaujímá Torrevieja středovou pozici: 44 km od města Alicante, 32 km od Elche a 39 km od Murcie vzdušnou čarou, letiště Alicante-Elche zhruba 36 km daleko. To řadí město blíž ke koridoru Murcia a golfovému pásu Orihuela Costa než k resortům severní Costa Blanca. Ve srovnání s vesnicemi hlouběji ve vnitrozemí nabízí Torrevieja celoroční plné městské služby; ve srovnání s městem Alicante je menší, rovinatější a více zaměřená na pláže.
Dostupnost je jednou z praktických předností lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 36 km vzdušnou čarou, což obvykle znamená jízdu kolem půl hodiny až čtyřiceti minut v závislosti na provozu; letiště Valencia je zhruba 169 km a letiště Málaga asi 367 km daleko, takže Alicante je operační branou pro mezinárodní cestování. Regionálně leží Elche (234 765 obyvatel) 32 km vzdušnou čarou, Murcia (462 979 obyvatel) 39 km a město Alicante (339 322 obyvatel) 44 km, takže větší městské služby, nemocnice, nákupy, kulturní vybavenost, jsou všechny v dosahu jednodenního výletu. Golfisté mají tři hřiště v okruhu asi 12 km: Villamartín 9,9 km, Real Club de Golf Campoamor 11,8 km a Las Ramblas de Orihuela 12,1 km. Místně kombinace 12 autobusových linek, 50 zastávek a rovinatých ulic znamená, že auto je pohodlné, nikoli nezbytné; zahrnuté parkovací stání v podzemní garáži zcela odstraňuje obvyklý pobřežní tlak na parkování.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leží zhruba 20 metrů nad hladinou moře na rovinatém pobřežním terénu se sklonem 1,7 % k pobřeží, mezi bytem a mořem nestojí žádný kopec. Podnebí je typicky středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci, s ročním průměrem 18,7 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává 20 °C a více, zhruba od května do září. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné, i když starší konstrukce budovy z roku 1970 znamená, že chování topení v chladnějších měsících si zaslouží pozornost při prohlídce nemovitosti. Populace města asi 65 212 obyvatel udržuje celoroční služby a okolní region zahrnuje nedaleká slaná jezera Torrevieja a La Mata, která přispívají k výraznému mikroklímatu oblasti a otevřeným přírodním prostorům podél pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu jednoho kilometru vzdušnou čarou. Playa de los Locos (0,1 km) je fakticky místní pláží, dosažitelnou pár minut chůze; Cala del Palangre (0,3 km) nabízí menší zálivovou alternativu; a Playa del Cura (0,9 km) širší městskou pláž s promenádou. Tato koncentrace znamená, že výběr pláže se může měnit podle nálady a sezóny, aniž by kdy bylo potřeba auto. Kromě koupání se rekreační nabídka rozšiřuje o marinu Real Club Náutico 2,0 km pro plachtění a vodní aktivity, Palacio de Deportes Infanta Cristina 1,9 km pro halový sport a areály CF Torrevieja 2,2 km. Golf doplňuje obraz: tři 18jamková hřiště, Villamartín, Campoamor a Las Ramblas de Orihuela, leží 9,9 až 12,1 km daleko, vše dosažitelné autem za patnáct až dvacet minut. Společný bazén v areálu pokrývá dny, kdy moře neláká.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Postaveno proti současné nabídce novostaveb na stejném trhu tento byt zaujímá odlišnou pozici. Srovnatelné projekty v okolí inzerují ceny od 160 000 € (Palangre Beach), 169 000 € (Edificio Sun & Center) a 227 000 € (Oasis Laguna 2, Fase II v Urbanización El Raso). Při pevné ceně 269 500 € leží tato nemovitost nad těmito vstupními cenami, ale srovnání není přímočaré: počáteční ceny novostaveb obvykle nezahrnují parkování, úložný prostor, nábytek a náklady spojené s převodem, zatímco tento prodej zahrnuje plně zařízený domov, výjimečně velké parkovací stání v podzemní garáži a samostatnou komoru, výhody, které u novostaveb často přidávají desítky tisíc euro. Liší se i lokalita. Projekty Palangre Beach a Sun & Center leží v centru Torrevieja, zatímco Oasis Laguna 2 leží v El Raso, klidnější vnitrozemské urbanizaci u přírodního parku La Mata, několik kilometrů od pláže a závislé na autě. Tento byt kombinuje téměř plážovou polohu první řady (asi 100 metrů k pláži Playa de los Locos) s prostředím obytné ulice. Kompromisem je stáří: budova z roku 1970 proti současným stavebním standardům, s odpovídajícími otázkami ohledně izolace a instalací, na které by měl odpovědět technický průzkum. Dobře obstojí i provozní náklady; 85 € měsíčně za správu je skromné pro komplex s bazénem a recepcí a celkové fixní náklady (poplatky plus IBI a poplatek za odpad) zhruba 1 490 € ročně jsou pro region nízké. Pro kupující, kteří zvažují starší-ale-kompletní-a-centrální versus nové-ale-základní-nebo-vnitrozemní, tato nemovitost zastupuje první přístup: vše zahrnuto, na plážové straně města, za cenu, která tyto jistoty odráží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR