Šis paruoštas gyventi butas yra gyvenamojoje Torrevieja mikrorajono dalyje, pasiekiamoje pėsčiomis nuo Playa de los Locos paplūdimio Costa Blanca pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius (vienas, prie miegamojo), 86 m² gyvenamojo ploto ir privatų balkoną. Jis parduodamas visiškai su baldais ir apima pastatą su liftu, itin didelę požeminę automobilio stovėjimo vietą su atskiru sandėliuku bei priėjimą prie bendro baseino. Prašoma kaina fiksuota, 269 500 eurų. Pastatas statytas 1970 m. ir priklauso gerai prižiūrimam kompleksui su parakininko paslauga visą parą ir žemomis metinės išlaidomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi ramioje Torrevieja gyvenamojoje rajono dalyje, maždaug 100 metrų tiesia linija nuo Playa de los Locos. Parduotuvės, supermarketai, restoranai ir kitos kasdienės paslaugos yra netoliese, pasiekiamos pėsčiomis. Miesto centras, jachtų prieplauka ir Palacio de Deportes sporto kompleksas yra 2–3 kilometrų atstumu. Vietovė lygi, su maždaug 1,7% nuolydžiu jūros link.
Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, iš kurių vienas, prie miegamojo, išplanavimas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir naudojimui kaip antriems namams. Privati terasa ir bendras baseinas suteikia lauko erdvės, o visiškai įrengta būklė leidžia įsikurti iškart. Itin didelė požeminė stovėjimo vieta su atskiru sandėliuku yra praktiška savybė, reta šiame pakrantės butų kainų segmente.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra 1970 m. baigto gyvenamojo komplekso dalis ir yra parduodamas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima perleisti esamoje baigtoje būklėje. Pastatas apibūdinamas kaip gerai prižiūrimas, su liftu, bendru baseinu, baseino tualetais, papildoma bendra sandėliavimo patalpa ir parakininko paslauga visą parą. Visos perleidimo datos yra orientacinės ir priklauso nuo pirkimo proceso.
Šiame nekilnojamajame turtė nėra privataus sodo ar privataus baseino; baseino naudojimas bendras. Su 86 m² gyvenamojo ploto ir dviem miegamaisiais butas pagal vilų standartus yra kompaktiškas. Pastatas statytas 1970 m., tad statybos laikotarpis senesnis nei netoliese esantys naujausi naujos statybos projektai. Nėra informacijos apie nesenus inžinerinių sistemų atnaujinimą ar energinio naudingumo sertifikatą.
Ref: VL941489
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinių pakrantės namų su vidutinėmis eksploatacijos išlaidomis, ras dviejų vonios kambarių išplanavimą praktišku, o 85 eurų mėnesinis aptarnavimo mokestis, neįprastai žemas kompleksui su baseinu ir parakininku. Pirkėjai, norintys „užrakink ir išvyk“ tipo antros būsto, pasinaudos įrengta būkle, saugia požemine automobilių stovėjimo aikštele ir parakininko paslauga visą parą, kas mažina rūpesčius ilgų nebuvimo metu. Tiems, kuriems svarbiausia paplūdimio artumas, verta pastebėti, kad nedaug skelbimų stato jūrą šimto metrų tiesia linija atstumu, išlikdami ramioje gyvenamojoje gatvėje, o ne pirmos linijos turistinėje juostoje. Butas tinka ir vyresniems pirkėjams arba visiems, kuriems kyla judėjimo apribojimų klausimų: vietovė lygi, pastate yra liftas, o vaistinės, gydytojai ir kasdienės parduotuvės yra visos netoliese. Jis mažiau akivaizdus pirkėjams, ieškantiems didelės vilos, privataus baseino ar modernios naujos statybos specifikacijos, pastatas iš 1970 m., o baseinas bendras. Pirkėjai, ketinantys neoficialiai nuomoti turtą, turėtų patys patikrinti vietos taisykles. Trumpai tariant, profilis atitinka pragmatiškus pirkėjus, kurie vertina vietą, žemas pastovias išlaidas ir įskaičiuotus priedus labiau nei šiuolaikinę architektūrą.
Vidaus nuotraukos rodo funkcinį, pasenusią, bet prižiūrimą apdailą: vonios kambarys ir su vonia, ir su dušu, virtuvė su medinėmis spintelėmis ir keraminėmis plytelėmis prie sienos, dvivietis miegamasis ir svetainė, atsiverianti į balkoną su vaizdu. Butas perduodamas su visais baldais, kas padengia tiesioginius praktinius gyvenimo poreikius. Kaip 1970 m. pastatas, statyba anksčiau nei dabartiniai izoliacijos ir efektyvumo standartai; energinio naudingumo duomenys nepateikti, o pirkėjai, vertinantys žiemos komfortą ar elektros išlaidas, turėtų atsižvelgti, kad senesni Ispanijos pastatai dažnai naudoja elektrinį šildymą ir split tipo oro kondicionierius, o ne centrines sistemas. Struktūrinę ir bendrą būklę patvirtina matomi investicijai į kompleksą: gerai prižiūrima išvaizda, bendras baseinas su šalia esančiais tualetais, papildoma bendra sandėliavimo patalpa, liftas ir parakininko paslauga visą parą, visa tai padengia 85 eurų mėnesinis mokestis. Stipriausias techninis turtas yra automobilių stovėjimo sprendimas: itin didelė požeminė vieta su savu sandėliuku, savybė, kuri suteikia kasdienio patogumo ir išlaiko vertę nepriklausomai nuo buto. Techninė apžiūra, kaip įprasta Ispanijos sandoriuose, lieka tinkamas instrumentas sistemoms, laidams ir vamzdynams patikrinti prieš pirkimą.
Prašoma kaina yra fiksuota 269 500 eurų už butą, kaip siūloma: su visais baldais, su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 86 m² gyvenamojo ploto, privačia terasa bei didelė požeminė stovėjimo vieta su atskiru sandėliuku įskaičiuota. Kaip esamas būstas, kainų sąrašas ar variantų pasirinkimas netaikomi, kaina taikoma šiam konkretaus nekilnojamojo turto objektui. Eksploatacijos išlaidos dokumentuotos ir žemos: aptarnavimo mokestis 85 eurų per mėnesį, o kartu IBI ir atliekų rinkimo mokestis, maždaug 470 eurų per metus. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą; visos perleidimo laiko eigos lieka orientacinės.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą vyksta pagal įsikūrusio Torrevieja rajono pėsčiųjų ritmą. Playa de los Locos yra maždaug šimto metrų tiesia linija, o praktiškai tai reiškia, kad paplūdimys veikia kaip gatvės tęsinys: rytiniai pasivaikščiojimai pakrante, popietinis maudymasis penkis mėnesius trunkantį sezoną, kai vandens temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, ir vakariniai pasivaikščiojimai be automobilio. Artimiausios parduotuvės, supermarketai ir restoranai pasiekiami pėsčiomis, o patogumų tankis dviejų kilometrų spinduliuje didelis, duomenys nurodo 170 restoranų, 47 kavines, 27 vaistines, 27 odontologus ir 24 bankus šiame spindulyje. Tokia pasiūlos apimtis reiškia, kad kasdieniniams reikalams retai reikia vykti už artimiausio rajono ribų. Pats rajonas apibūdinamas kaip ramus ir gyvenamasis, tad ne pikinėmis vasaros savaitėmis gatvės išlaiko vietinį, o ne grynai turistinį pobūdį. Butas tiesiogiai palaiko tokį gyvenimo būdą: privati terasa suteikia privačią lauko erdvę, bendras baseinas su šalia esančiais tualetais tarnauja ilgesnėms dienoms prie vandens, o labai didelė požeminė stovėjimo vieta su savu sandėliuku sutalpina viską, nuo dviračių iki paplūdimio reikmenų. Kadangi butas parduodamas su visais baldais, perėjimas prie naudojimo, ar kaip nuolatinių namų, ar kaip atostogų bazės, reikalauja nebent asmeninių daiktų atsivežimo. Viešasis transportas prideda patogumo: 12 maršrutų ir 50 stotelių rajone, naudinga kelionėms į miesto centrą ar link netoliese esančių pakrantės kaimelių, kai automobilis lieka garaže.
Nedidelė aplinka jungia gyvenamąją ramybę su tankia paslaugų pasiūla. Dviejų kilometrų spinduliuje teritorijos duomenys skaičiuoja 3 mokyklas, 27 vaistines, 27 odontologus, 24 bankus, 47 kavines ir 170 restoranų, skaičiai, rodantys įsikūrusį visus metus veikiantį miestą, o ne sezoninį kurortą. Paplūdimys vinuoja kasdienį ritmą: Playa de los Locos 0,1 km tiesia linija, Cala del Palangre 0,3 km ir Playa del Cura 0,9 km suteikia tris maudymosi galimybes netoliese. Sportui Palacio de Deportes Infanta Cristina yra 1,9 km, o CF Torrevieja futbolo infrastruktūra, 2,2 km atstumu. Real Club Náutico jachtų prieplauka yra 2,0 km nuo durų. Viešasis transportas toki dydžio miestui solidus, 12 maršrutų ir 50 stotelių, o lygi vietovė su 1,7% nuolydžiu jūros link daro ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu realiais daugumai kasdieninių kelionių. Automobilio savininkai įvertins, kad artimiausi turto įkrovimo taškai (Iberdrola stotelės) yra 7–8 kilometrų atstumu, tad elektrinis automobilis reikalauja planavimo arba namų įkrovimo sprendimo.
Žemėlapis rodo butą jo gyvenamojoje aplinkoje vos atsitraukus nuo kranto linijos, Playa de los Locos už šimto metrų, o Playa del Cura ir jachtų prieplauka, dviejų kilometrų spinduliu. Lygi vietovė ir paplūdimių, parduotuvių bei transporto stotelių spiečius aplink turtą iliustruoja, koks kompaktiškas čia kasdienis gyvenimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pietinėje Costa Blanca dalyje Torrevieja užima tarpinę padėtį: 44 km nuo Alikantės miesto, 32 km nuo Elchės ir 39 km nuo Mursijos tiesia linija, o Alicante-Elche oro uostas maždaug 36 km atstumu. Tai stato miestą arčiau Mursijos koridoriaus ir Orihuela Costa golfo juostos nei šiaurinės Costa Blanca kurortų. Lyginant su toliau žemynyne esančiais kaimais, Torrevieja siūlo visas miesto paslaugas visus metus; lyginant su Alikantės miestu, ji mažesnė, lygesnė ir labiau paplūdimiui orientuota pobūdžio.
Prieinamumas yra viena vietos praktinių stiprybių. Alicante-Elche oro uostas (ALC) yra maždaug 36 km tiesia linija, kas paprastai reiškia maždaug pusvalandžio iki keturiasdešimties minučių važiavimą priklausomai nuo eismo; Valensijos oro uostas yra maždaug 169 km, o Malagos oro uostas, maždaug 367 km atstumu, todėl Alicante yra veikiantys tarptautinių kelionių vartai. Regioniniu lygiu Elchė (234 765 gyventojų) yra 32 km tiesia linija, Mursija (462 979 gyventojų), 39 km, o Alikantės miestas (339 322 gyventojų), 44 km, tad didesnės miesto paslaugos, ligoninės, prekyba, kultūros įstaigos, yra visos dienos išvykos atstumu. Golfo žaidėjai turi tris laukus maždaug 12 km spinduliu: Villamartín 9,9 km, Real Club de Golf Campoamor 11,8 km ir Las Ramblas de Orihuela 12,1 km. Vietos mastu 12 autobusų maršrutų, 50 stotelių ir lygių gatvių derinys reiškia, kad automobilis patogus, bet ne būtinas; įskaičiuota požeminė stovėjimo vieta visiškai pašalina įprastą pakrantės stovėjimo spaudimą.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja yra maždaug 20 metrų virš jūros lygio lygioje pakrantės vietovėje, su 1,7% nuolydžiu kranto link, tarp buto ir jūros nėra kalvų. Klimatas tipiškai viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, metinis vidurkis, 18,7°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, nors 1970 m. pastato senesnė statyba reiškia, kad šildymo elgesys vėsesniais mėnesiais vertas dėmesio per objekto apžiūrą. Miestas su maždaug 65 212 gyventojų palaiko visų metų paslaugas, o apylinkėse netoliese yra Torrevieja ir La Matos druskos lagūnos, kurios prisideda prie regiono išskirtinio mikroklimato ir atvirų natūralių erdvių pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra vieno kilometro tiesia linija spindulyje. Playa de los Locos (0,1 km) iš esmės yra vietinis paplūdimys, pasiekiamas per porą minučių pėsčiomis; Cala del Palangre (0,3 km) siūlo mažesnę įlankos alternatyvą; o Playa del Cura (0,9 km) suteikia platesnį miesto paplūdimį su promenada. Tokia koncentracija reiškia, kad paplūdimio pasirinkimas gali keistis pagal nuotaiką ir sezoną, niekada nereikalaujant automobilio. Be maudymosi, poilsio pasiūla tęsiasi iki Real Club Náutico jachtų prieplaukos 2,0 km buruliavimui ir vandens veiklai, Palacio de Deportes Infanta Cristina 1,9 km vidaus sportui ir CF Torrevieja infrastruktūros 2,2 km. Golfas užbaigia vaizdą: trys 18 duobučių laukai, Villamartín, Campoamor ir Las Ramblas de Orihuela, yra 9,9–12,1 km atstumu, visi pasiekiami per penkiolika, dvidešimt minučių automobiliu. Bendras baseinas vietoje padengia dienas, kai jūra mažiau vilioja.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Lyginant su dabartiniu naujos statybos pasiūla toje pačioje rinkoje, šis butas užima atskirą padėtį. Netoliese esantys panašūs projektai reklamuoja kainas nuo 160 000 eurų (Palangre Beach), 169 000 eurų (Edificio Sun & Center) ir 227 000 eurų (Oasis Laguna 2, Fase II Urbanización El Raso). Su fiksuota 269 500 eurų kaina šis turtas yra aukščiau tų įėjimo taškų, bet palyginimas nėra paprastas: naujos statybos kainos nuo paprastai neapima stovėjimo vietos, sandėliuko, baldų ir sandorio išlaidų, o ši pardavimas apima su baldais įrengtus namus, itin didelę požeminę stovėjimo vietą ir atskirą sandėliuką, priedus, kurie naujose statybose dažnai prideda dešimtis tūkstančių eurų. Vieta irgi skiriasi. Palangre Beach ir Sun & Center projektai yra centriniame Torrevieja, o Oasis Laguna 2, El Raso, ramesnėje žemyninėje gyvenvietėje netoli La Matos gamtos parko, keli kilometrai nuo paplūdimio ir priklausoma nuo automobilio. Šis butas derina beveik pirmos linijos prieigą prie jūros (maždaug 100 metrų iki Playa de los Locos) su gyvenamosios gatvės aplinka. Kompromisas, amžius: 1970 m. pastatas prieš šiuolaikinius statybos standartus, su atitinkamais izoliacijos ir sistemų klausimais, į kuriuos turėtų atsakyti techninė apžiūra. Eksploatacijos išlaidos irgi lygiasi gerai; 85 eurų per mėnesį aptarnavimo mokestis kuklus kompleksui su baseinu ir parakininku, o visos pastovios išlaidos (mokestis plius IBI ir atliekų mokestis) iš viso maždaug 1 490 eurų per metus yra žemos regione. Pirkėjams, kurie sveria seną-bet-užbaigtą-ir-centrinį prieš naują-bet-paprastą-ar-žemyninį, šis turtas atstovauja pirmajam požiūriui: viskas įskaičiuota, miesto paplūdimio pusėje, kaina, atspindinti šiuos tikrumus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR