Ovaj useljivo stan nalazi se u stambenom kvartu Torrevieje, na pješačkoj udaljenosti od plaže Playa de los Locos na Costa Blanci. Nekretnina nudi 2 spavaće sobe, 2 kupaonice (jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu), 86 m² stambene površine i privatnu terasu. Prodaje se potpuno namješten i uključuje zgradu s dizalom, iznimno veliko parkirno mjesto u podzemnoj garaži sa vlastitim spremištem te pristup zajedničkom bazenu. Tražena cijena fiksno je 269.500 €. Zgrada potječe iz 1970. godine i dio je dobro održavanog kompleksa s 24-satnom portirskom službom i niskim godišnjim troškovima održavanja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u mirnom stambenom dijelu Torrevieje, otprilike 100 metara zračne linije od plaže Playa de los Locos. Trgovine, supermarketi, restorani i druge svakodnevne sadržaji nalaze se na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Centar grada, marina i sportski kompleks Palacio de Deportes udaljeni su između 2 i 3 kilometra. Područje je ravno, s nagibom od oko 1,7% prema moru.
Raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu, odgovara i za stalno stanovanje i za kuću za odmor. Privatna terasa i zajednički bazen pružaju vanjski prostor, a potpuno namješteno stanje omogućuje odmah useljenje. Izvanredno veliko parkirno mjesto u podzemnoj garaži sa zasebnim spremištem praktična je značajka rijetka u ovom cjenovnom segmentu obalnih stanova.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dio stambenog kompleksa dovršenog 1970. godine i dostupan je useljivo, što znači da se može prenijeti u svom sadašnjem završenom stanju. Zgrada je opisana kao dobro održavana, s dizalom, zajedničkim bazenom, wc-ima uz bazen, dodatnim zajedničkim spremištem i 24-satnom portirskom službom. Svi datumi povezani s prijenosom vlasništva informativni su i ovise o procesu kupnje.
Nekretnina nema privatni vrt ni privatni bazen; pristup bazenu je zajednički. Sa 86 m² stambene površine i dvije spavaće sobe stan je kompaktan prema standardima vile. Zgrada potječe iz 1970. godine, pa je razdoblje izgradnje starije od nedavnih novogradnji u okolini. Nema podataka o recentnoj obnovi instalacija ni o energetskom certifikatu.
Ref: VL941489
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par ili mala obitelj koja traži stalni dom uz more s umjerenim troškovima održavanja pronaći će raspored s dvije kupaonice praktičnim, a mjesečni trošak zajednice od 85 € neuobičajeno niskim za kompleks s bazenom i portirom. Kupci koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” kao drugi dom imaju koristi od namještenog stanja, sigurnog podzemnog parkiranja i prisutnosti 24-satnog portira, što smanjuje brige tijekom dugih izostanaka. Oni koji prioritet daju blizini plaže iznad svega primijetit će da malo ponuda smješta more na sto metara zračne linije, a da pritom ostane u mirnoj stambenoj ulici, a ne u turističkom pojasu prvog reda. Stan odgovara i starijim kupcima ili svima s ograničenom pokretljivošću: teren je ravan, zgrada ima dizalo, a ljekarne, liječnici i svakodnevne trgovine nalaze se u kratkom radijusu. Manje je očit izbor za kupce koji traže veliku vilu, privatni bazen ili modernu specifikaciju novogradnje, zgrada je iz 1970., a bazen je zajednički. Kupci koji namjeravaju neformalno iznajmljivati nekretninu trebaju sami provjeriti lokalne propise. Ukratko, profil odgovara pragmatičnim kupcima koji cijene lokaciju, niske fiksne troškove i uključene dodatke više od suvremene arhitekture.
Enterijeri na fotografijama pokazuju funkcionalan, zastarjelo ali održavan završni sloj: kupaonicu i s kadom i tušem, kuhinju sa drvenim ormarićima i popločanom zaštitnom pločom, spavaću sobu s dva kreveta te dnevni boravak koji se otvara na balkon s pogledom. Stan se predaje potpuno namješten, što pokriva neposredne praktične potrebe stanovanja. Kao zgrada iz 1970., gradnja prethodi današnjim standardima izolacije i učinkovitosti; energetski podaci nisu dostavljeni, a kupci koji procjenjuju zimski komfor ili troškove struje trebaju uzeti u obzir da se starije španjolske zgrade često oslanjaju na električno grijanje i split klima-uređaje (grijanje i hlađenje), a ne na centralne sustave. Strukturno i zajedničko stanje poduprto je vidljivim ulaganjem u kompleks: dobro održavan izgled, zajednički bazen sa pripadajućim wc-ima, dodatno zajedničko spremište, dizalo i 24-satna portirska služba, sve pokriveno mjesečnim iznosom od 85 €. Najjača tehnička prednost jest parkirno rješenje: iznimno veliko podzemno mjesto sa vlastitim spremištem, značajka koja dodaje svakodnevnu praktičnost i zadržava vrijednost neovisno o stanu. Tehnički pregled, kao što je uobičajeno u španjolskim transakcijama, ostaje primjeren instrument za provjeru instalacija, električnih i vodovodnih sustava prije kupnje.
Tražena cijena fiksno je 269.500 € za stan kakav se nudi: potpuno namješten, s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, 86 m² stambene površine, privatnom terasom te velikim parkirnim mjestom u podzemnoj garaži sa zasebnim spremištem uključenim u cijenu. Kao postojeća nekretnina, ne primjenjuje se cjenik ni varijacije jedinica, cijena se odnosi upravo na ovu nekretninu. Troškovi održavanja dokumentirani su i niski: troškovi zajednice od 85 € mjesečno i kombinirani porez na nekretnine (IBI) i porez za odvoz smeća od oko 470 € godišnje. Dostupnost je u načelu neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim procesom kupnje; svaki vremenski okvir prijenosa ostaje informativan.
Svakodnevni život oko ovog stana okreće se oko pješačkog ritma uređenog kvarta Torrevieje. Plaža Playa de los Locos udaljena je oko sto metara zračne linije, što u praksi znači da plaža funkcionira kao produžetak ulice: jutarnje šetnje obalom, popodnevno kupanje tijekom petomjesečne sezone kada temperatura vode ostaje na 20°C ili više i večernje šetnje bez potrebe za automobilom. Najbliže trgovine, supermarketi i restorani dostupni su pješice, a gustoća sadržaja u radiusu od dva kilometra velika je, podaci navode 170 restorana, 47 kafića, 27 ljekarni, 27 zubara i 24 banke u tom radijusu. Takva opskrba znači da svakodnevne obveze rijetko zahtijevaju putovanje izvan neposredne četvrti. Sam kvart opisan je kao miran i stamben, pa izvan vršnih ljetnih tjedana ulice zadržavaju lokalni karakter, a ne čisto turistički. Stan izravno podržava ovakav način života: privatna terasa nudi privatni vanjski prostor, zajednički bazen sa pripadajućim wc-ima služi za duže dane uz vodu, a vrlo veliko parkirno mjesto u podzemnoj garaži sa vlastitim spremištem prima sve od bicikala do opreme za plažu. Budući da se stan prodaje potpuno namješten, prijelaz na korištenje, bilo kao stalni dom ili baza za odmor, ne zahtijeva više od osobnih stvari. Javni prijevoz dodaje razinu praktičnosti, sa 12 linija i 50 stajališta u području, korisno za izlete u centar grada ili prema obližnjim obalnim mjestima kada auto ostaje u garaži.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s gustom ponudom sadržaja. U radijusu od dva kilometra podaci navode 3 škole, 27 ljekarni, 27 zubara, 24 banke, 47 kafića i 170 restorana, brojke koje odražavaju etablirani cjelogodišnji grad, a ne sezonsko odmaralište. Plaža je sidro svakodnevne rutine: Playa de los Locos na 0,1 km zračne linije, Cala del Palangre na 0,3 km i Playa del Cura na 0,9 km daju tri opcije za kupanje na kratkoj šetnji. Za sport, Palacio de Deportes Infanta Cristina udaljen je 1,9 km, a nogometni objekti CF Torrevieje 2,2 km. Marina Real Club Náutico udaljena je 2,0 km od ulaza. Javni prijevoz solidan je za grad ove veličine, 12 linija i 50 stajališta, a ravan teren s nagibom od 1,7% prema moru čini hodanje i bicikl realnima za većinu svakodnevnih putovanja. Vlasnici automobila cijenit će da su najbliže točke punjenja (postaje Iberdrola) na 7 do 8 kilometara, pa električno vozilo zahtijeva planiranje ili kućno punjenje.
Karta prikazuje stan u njegovom stambenom okruženju neposredno iza obalne linije, s plažom Playa de los Locos na sto metara te plažom Playa del Cura i marinom unutar dva kilometra. Ravni teren i skup plaža, trgovina i stajališta prijevoza oko nekretnine ilustriraju koliko je ovdje svakodnevni život kompaktan.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru južne Costa Blanke Torrevieja zauzima središnju poziciju: 44 km od grada Alicantea, 32 km od Elchea i 39 km od Murcije zračne linije, s zračnom lukom Alicante-Elche otprilike 36 km daleko. To grad smješta bliže murcijskom koridoru i golf pojasu Orihuela Costa nego odmaralištima sjeverne Costa Blanke. U usporedbi s mjestima dublje u zaleđu, Torrevieja nudi pune gradske usluge tijekom cijele godine; u usporedbi sa gradom Alicanteom, manja je, ravnija i više orijentirana na plaže.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti lokacije. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se otprilike 36 km zračne linije, što obično znači vožnju od oko pola sata do četrdeset minuta ovisno o prometu; zračna luka Valencia udaljena je oko 169 km, a zračna luka Málaga oko 367 km, što Alicante čini operativnim ulazom za međunarodna putovanja. Regionalno, Elche (234.765 stanovnika) nalazi se 32 km zračne linije, Murcia (462.979 stanovnika) na 39 km i grad Alicante (339.322 stanovnika) na 44 km, pa su veće gradske usluge, bolnice, shopping, kulturni sadržaji, sve unutar dosega jednodnevnog izleta. Golferi imaju tri golf igrališta u radiusu od oko 12 km: Villamartín na 9,9 km, Real Club de Golf Campoamor na 11,8 km i Las Ramblas de Orihuela na 12,1 km. Lokalno, kombinacija 12 autobusnih linija, 50 stajališta i ravnih ulica znači da je auto praktičan, ali ne nužan; uključeno parkirno mjesto u podzemnoj garaži potpuno uklanja uobičajeni obalni pritisak traženja parkirnog mjesta.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leži otprilike 20 metara nad morem na ravnom obalnom terenu, s nagibom od 1,7% prema obali, nijedno brdo ne stoji između stana i mora. Klima je tipično mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,7°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od svibnja do rujna. Zime su blage po sjevernoeuropskim standardima, iako starija gradnja zgrade iz 1970. znači da ponašanje grijanja u hladnijim mjesecima zaslužuje pozornost tijekom razgledavanja nekretnine. Populacija grada od oko 65.212 stanovnika održava cjelogodišnje usluge, a okolna regija uključuje slana jezera Torrevieja i La Mata u blizini, koja doprinose prepoznatljivoj mikroklimi područja i otvorenim prirodnim prostorima duž obale.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra zračne linije. Playa de los Locos (0,1 km) učinkovito je lokalna plaža, dostupna za nekoliko minuta pješice; Cala del Palangre (0,3 km) nudi manju uvalu kao alternativu; a Playa del Cura (0,9 km) pruža širu gradsku plažu sa šetnicom. Takva koncentracija znači da izbor plaže može varirati prema raspoloženju i sezoni, bez ikakve potrebe za autom. Osim kupanja, rekreativna ponuda uključuje marinu Real Club Náutico na 2,0 km za jedrenje i vodene aktivnosti, Palacio de Deportes Infanta Cristina na 1,9 km za dvoranski sport te objekte CF Torrevieje na 2,2 km. Golf upotpunjuje sliku: tri igrališta sa 18 rupâ, Villamartín, Campoamor i Las Ramblas de Orihuela, nalaze se između 9,9 i 12,1 km, sve dostižno u petnaest do dvadeset minuta autom. Zajednički bazen na lokaciji pokriva dane kada more nije tako privlačno.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
U usporedbi sa trenutnom ponudom novogradnji na istom tržištu, ovaj stan zauzima posebnu poziciju. Usporedivi projekti u okolini oglašavaju početne cijene od 160.000 € (Palangre Beach), 169.000 € (Edificio Sun & Center) i 227.000 € (Oasis Laguna 2, Fase II u Urbanización El Raso). Sa fiksnih 269.500 €, ova nekretnina iznad je tih ulaznih točaka, ali usporedba nije jednostavna: početne cijene novogradnji obično isključuju parkiranje, spremište, namještaj i troškove zaključenja, dok ovaj prodajni uključuje potpuno namještenu nekretninu, iznimno veliko parkirno mjesto u podzemnoj garaži i zasebno spremište, dodatke koji u novogradnjama često znače desetke tisuća eura. I lokacija se razlikuje. Projekti Palangre Beach i Sun & Center nalaze se u središtu Torrevieje, dok Oasis Laguna 2 leži u El Raso, mirnijoj unutarnjoj urbanizaciji blizu prirodnog parka La Mata, nekoliko kilometara od plaže i ovisnoj o autu. Ovaj stan kombinira gotovo prvi red do mora (oko 100 metara do Playa de los Locos) sa okruženjem stambene ulice. Kompromis je starost: zgrada iz 1970. naspram suvremenih građevinskih standarda, sa pratećim pitanjima o izolaciji i instalacijama na koja bi trebao odgovoriti tehnički pregled. I troškovi održavanja dobro se uspoređuju; 85 € mjesečno troškova zajednite skromno je za kompleks s bazenom i portirom, a ukupni fiksni troškovi (troškovi zajednice plus IBI i porez za smeće) od oko 1.490 € godišnje niski su za regiju. Za kupce koji odmjeravaju staro-ali-kompletno-i-centralno naspram novo-ali-osnovno-ili-u-zaleđu, ova nekretnina predstavlja prvi pristup: sve uključeno, na strani grada prema plaži, po cijeni koja odražava te sigurnosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR