Questo appartamento pronta consegna si trova in un quartiere residenziale di Torrevieja, a pochi passi da Playa de los Locos sulla Costa Blanca. L'immobile offre 2 camere da letto, 2 bagni (uno en suite), 86 m² di superficie abitabile e una terrazza privata. Viene venduto completamente arredato e comprende un edificio con ascensore, un posto auto sotterraneo eccezionalmente grande con un proprio ripostiglio e l'accesso a una piscina condominiale. Il prezzo richiesto è fissato a €269.500. L'edificio risale al 1970 e fa parte di un complesso ben tenuto con servizio di portineria 24 ore su 24 e bassi costi di gestione annuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un quartiere residenziale tranquillo di Torrevieja, a circa 100 metri in linea d'aria da Playa de los Locos. Negozi, supermercati, ristoranti e altri servizi quotidiani sono a breve distanza a piedi. Il centro città, il porto turistico e il complesso sportivo Palacio de Deportes si trovano tra 2 e 3 chilometri. La zona è pianeggiante, con una pendenza di circa l'1,7% verso il mare.
La distribuzione con due camere da letto e due bagni, uno en suite, si adatta sia alla residenza permanente sia all'uso come seconda casa. La terrazza privata e la piscina condominiale offrono spazio all'aperto, mentre le condizioni completamente arredate permettono un'occupazione immediata. Il posto auto sotterraneo di dimensioni extra-large con ripostiglio separato è una caratteristica pratica non comune in questa fascia di prezzo degli appartamenti costieri.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento fa parte di un complesso residenziale completato nel 1970 ed è disponibile pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nel suo attuale stato finito. L'edificio è descritto come ben mantenuto, con ascensore, piscina condominiale, servizi accanto alla piscina, ulteriore ripostiglio condominiale e servizio di portineria 24 ore su 24. Eventuali date relative al trasferimento sono indicative e dipendono dal processo di acquisto.
L'immobile non offre un giardino privato né una piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Con 86 m² di superficie abitabile e due camere da letto, l'appartamento è compatto secondo gli standard delle ville. L'edificio risale al 1970, quindi il periodo di costruzione è più antico rispetto alle recenti nuove costruzioni nelle vicinanze. Non sono disponibili informazioni su recenti ristrutturazioni degli impianti né su un certificato energetico.
Ref: VL941489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una casa costiera permanente con costi di gestione moderati troverà pratica la distribuzione con due bagni, e le spese condominiali di €85 mensili insolitamente basse per un complesso con piscina e portineria. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa a manutenzione zero beneficiano delle condizioni arredate, del parcheggio sotterraneo sicuro e della presenza di una portineria 24 ore su 24, che riduce le preoccupazioni durante lunghe assenze. Chi privilegia sopra tutto la vicinanza alla spiaggia noterà che pochi annunci collocano il mare a cento metri in linea d'aria restando in una strada residenziale tranquilla piuttosto che in una fascia turistica fronte mare. L'appartamento si addice anche ad acquirenti più anziani o a chiunque abbia problemi di mobilità limitata: il terreno è pianeggiante, l'edificio ha un ascensore e farmacie, medici e negozi quotidiani sono tutti entro un breve raggio. È meno adatto per acquirenti in cerca di una grande villa, una piscina privata o specifiche moderne di nuova costruzione, l'edificio risale al 1970 e la piscina è condominiale. Gli acquirenti che intendono affittare informalmente l'immobile dovrebbero verificare autonomamente le normative locali. In breve, il profilo corrisponde ad acquirenti pragmatichi che valorizzano posizione, bassi costi fissi ed extra inclusi rispetto all'architettura contemporanea.
Le fotografie degli interni mostrano una finitura funzionale, datata ma mantenuta: un bagno con vasca e doccia, una cucina con armadi in legno e paraschizzi piastrellato, una camera con due letti e un soggiorno che si apre su un balcone con vista. L'appartamento viene consegnato completamente arredato, il che copre le necessità pratiche immediate dell'occupazione. Come edificio del 1970, la costruzione precede gli attuali standard di isolamento ed efficienza; non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche e gli acquirenti che valutano il comfort invernale o i costi elettrici dovrebbero considerare che gli edifici spagnoli più vecchi spesso si affidano al riscaldamento elettrico e all'aria condizionata a split anziché a sistemi centralizzati. Le condizioni strutturali e condominiali sono supportate da investimenti visibili nel complesso: un aspetto ben mantenuto, una piscina condominiale con servizi adiacenti, ulteriore ripostiglio condominiale, un ascensore e un servizio di portineria 24 ore su 24, tutto coperto dai €85 mensili. Il punto tecnico più forte è la soluzione di parcheggio: un posto sotterraneo eccezionalmente grande con il proprio ripostiglio, una caratteristica che aggiunge comodità quotidiana e mantiene valore indipendentemente dall'appartamento. Un'ispezione tecnica, come consuetudine nelle transazioni spagnole, resta lo strumento appropriato per verificare impianti, cablaggi e idraulica prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €269.500 per l'appartamento così come offerto: completamente arredato, con due camere da letto, due bagni, 86 m² di superficie abitabile, una terrazza privata e il grande posto auto sotterraneo con ripostiglio separato incluso. Essendo un immobile esistente, non si applicano listini prezzi o varianti di unità, il prezzo si riferisce a questo specifico immobile. I costi di gestione sono documentati e bassi: spese condominiali di €85 al mese e imposta sugli immobili (IBI) e tassa sui rifiuti insieme di circa €470 all'anno. La disponibilità è immediata in linea di principio, subordinata al normale processo di acquisto spagnolo; eventuali tempistiche di trasferimento restano indicative.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento ruota attorno al ritmo pedonale di un quartiere consolidato di Torrevieja. Playa de los Locos si trova a circa cento metri in linea d'aria, il che in pratica significa che la spiaggia funziona come un'estensione della strada: passeggiate mattutine lungo la riva, un bagno pomeridiano durante la stagione di cinque mesi in cui le temperature dell'acqua restano a 20°C o più, e serenate senza bisogno dell'auto. I negozi, i supermercati e i ristoranti più vicini sono raggiungibili a piedi e la densità di servizi entro due chilometri è elevata, i dati elencano 170 ristoranti, 47 caffè, 27 farmacie, 27 dentisti e 24 banche in quel raggio. Questa scala di offerta significa che le commissioni quotidiane raramente richiedono viaggi oltre il quartiere immediato. Il quartiere stesso è descritto come tranquillo e residenziale, quindi al di fuori delle settimane di punta estive le strade mantengono un carattere locale piuttosto che puramente turistico. L'appartamento supporta direttamente questo stile di vita: la terrazza privata offre spazio all'aperto privato, la piscina condominiale con servizi adiacenti serve giornate più lunghe intorno all'acqua e il posto auto sotterraneo molto grande con il proprio ripostiglio assorbe tutto, dalle biciclette all'attrezzatura da spiaggia. Poiché l'appartamento viene venduto completamente arredato, il passaggio all'uso, sia come residenza permanente sia come base per le vacanze, richiede poco più degli effetti personali. I trasporti pubblici aggiungono un livello di comodità, con 12 linee e 50 fermate nella zona, utili per i viaggi verso il centro città o verso i vicini villaggi costieri quando l'auto resta in garage.
L'ambiente immediato combina calma residenziale con una fitta offerta di servizi. Entro un raggio di due chilometri, le informazioni sulla zona contano 3 scuole, 27 farmacie, 27 dentisti, 24 banche, 47 caffè e 170 ristoranti, cifre che riflettono una città consolidata e attiva tutto l'anno piuttosto che una località stagionale. La spiaggia àncora la routine quotidiana: Playa de los Locos a 0,1 km in linea d'aria, Cala del Palangre a 0,3 km e Playa del Cura a 0,9 km offrono tre opzioni per il bagno a breve distanza a piedi. Per lo sport, il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 1,9 km e le strutture calcistiche del CF Torrevieja a 2,2 km. Il porto turistico Real Club Náutico è a 2,0 km dalla porta. I trasporti pubblici sono solidi per una città di queste dimensioni, 12 linee e 50 fermate, e il terreno pianeggiante con una pendenza dell'1,7% verso il mare rende realistici spostamenti a piedi e in bicicletta per la maggior parte dei viaggi quotidiani. I proprietari di auto apprezzeranno che i punti di ricarica più vicini all'immobile (stazioni Iberdrola) si trovano a 7-8 chilometri, quindi un veicolo elettrico richiede pianificazione o una soluzione di ricarica domestica.
La mappa mostra l'appartamento nel suo contesto residenziale appena dietro la linea costiera, con Playa de los Locos a cento metri di distanza e Playa del Cura e il porto turistico entro due chilometri. Il terreno pianeggiante e il raggruppamento di spiagge, negozi e fermate di trasporto intorno all'immobile illustrano quanto sia compatta la vita quotidiana qui.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa Blanca meridionale, Torrevieja occupa una posizione intermedia: 44 km dalla città di Alicante, 32 km da Elche e 39 km da Murcia in linea d'aria, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 36 km. Questo colloca la città più vicina al corridoio di Murcia e alla cintura golfistica dell'Orihuela Costa che alle località della Costa Blanca settentrionale. Rispetto ai villaggi più interni, Torrevieja offre servizi urbani completi tutto l'anno; rispetto alla città di Alicante, è più piccola, più piatta e più orientata alla spiaggia nel carattere.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della posizione. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 36 km in linea d'aria, il che si traduce tipicamente in un tempo di percorrenza in auto di circa mezz'ora o quaranta minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Valencia è a circa 169 km e quello di Málaga a circa 367 km, rendendo Alicante il punto d'accesso operativo per i viaggi internazionali. A livello regionale, Elche (234.765 abitanti) si trova a 32 km in linea retta, Murcia (462.979 abitanti) a 39 km e la città di Alicante (339.322 abitanti) a 44 km, quindi i servizi urbani più grandi, ospedali, shopping, servizi culturali, sono tutti raggiungibili in gita di un giorno. I golfisti hanno tre campi entro circa 12 km: Villamartín a 9,9 km, Real Club de Golf Campoamor a 11,8 km e Las Ramblas de Orihuela a 12,1 km. A livello locale, la combinazione di 12 linee di autobus, 50 fermate e strade pianeggianti significa che l'auto è comoda ma non essenziale; il posto auto sotterraneo incluso elimina completamente la consueta pressione di parcheggio costiera.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja si trova a circa 20 metri sopra il livello del mare su un terreno costiero pianeggiante, con una pendenza dell'1,7% verso la riva, nessuna collina si frappone tra l'appartamento e il mare. Il clima è tipicamente mediterraneo: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,7°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, all'incirca da maggio a settembre. Gli inverni sono miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale, sebbene la costruzione più vecchia di un edificio del 1970 significhi che il comportamento del riscaldamento nei mesi più freschi merita attenzione durante una visita all'immobile. La popolazione della città di circa 65.212 abitanti sostiene servizi tutto l'anno e la regione circostante include le lagune saline di Torrevieja e La Mata vicine, che contribuiscono al caratteristico microclima della zona e agli spazi naturali aperti lungo la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro in linea d'aria. Playa de los Locos (0,1 km) è di fatto la spiaggia locale, raggiungibile in un paio di minuti a piedi; Cala del Palangre (0,3 km) offre un'alternativa di caletta più piccola; e Playa del Cura (0,9 km) fornisce una spiaggia urbana più ampia con la sua passeggiata. Questa concentrazione significa che la scelta della spiaggia può variare con l'umore e la stagione senza mai bisogno dell'auto. Oltre al nuoto, l'offerta ricreativa si estende al porto turistico Real Club Náutico a 2,0 km per la vela e le attività acquatiche, al Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,9 km per lo sport al coperto e alle strutture del CF Torrevieja a 2,2 km. Il golf completa il quadro: tre campi da 18 buche, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, si trovano tra 9,9 e 12,1 km, tutti raggiungibili in quindici-venti minuti in auto. La piscina condominiale in loco copre i giorni in cui il mare è meno invitante.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione nello stesso mercato, questo appartamento occupa una posizione distinta. Progetti comparabili nelle vicinanze pubblicizzano prezzi a partire da €160.000 (Palangre Beach), €169.000 (Edificio Sun & Center) e €227.000 (Oasis Laguna 2, Fase II a Urbanización El Raso). A un prezzo fisso di €269.500, questo immobile si colloca sopra quei punti di ingresso, ma il confronto non è semplice: i prezzi a partire da delle nuove costruzioni di solito escludono parcheggio, ripostiglio, arredi e costi di chiusura, mentre questa vendita include un immobile completamente arredato, un posto auto sotterraneo eccezionalmente grande e un ripostiglio separato, extra che nelle nuove costruzioni spesso aggiungono decine di migliaia di euro. Anche la posizione differisce. I progetti Palangre Beach e Sun & Center si trovano nel centro di Torrevieja, mentre Oasis Laguna 2 si trova a El Raso, una urbanizzazione interna più tranquilla vicino al parco naturale de La Mata, a diversi chilometri dalla spiaggia e dipendente dall'auto. Questo appartamento combina l'accesso quasi fronte mare alla spiaggia (circa 100 metri da Playa de los Locos) con un contesto di strada residenziale. Il compromesso è l'età: un edificio del 1970 rispetto agli standard di costruzione contemporanei, con le relative domande su isolamento e impianti a cui un'ispezione tecnica dovrebbe rispondere. Anche i costi di gestione confrontano bene; €85 al mese di spese condominiali è modesto per un complesso con piscina e portineria, e i costi fissi totali (spese più IBI e tassa rifiuti) di circa €1.490 all'anno sono bassi per la regione. Per gli acquirenti che valutano vecchio-ma-completo-e-centrale contro nuovo-ma-basic-o-interno, questo immobile rappresenta il primo approccio: tutto incluso, dal lato della spiaggia della città, a un prezzo che riflette quelle certezze.
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