פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה הממוקם בקומה התשיעית בפונטה פרימה, אליקנטה. היחידה, שנבנתה בשנת 1970, מציעה שטח מגורים של 125 מ"ר וכוללת טרסה גדולה עם נוף לים. הנכס משולב במתחם מגורים עם בריכה משותפת וגינה מטופחת. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף ומספק חניה פרטית ומחסן כחלק מהעסקה. הנכס רהוט ומוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמיכות ישירה לחוף הים בפונטה פרימה, כחלק מרצועת החוף של קוסטה בלנקה. האזור מאופיין כסביבה עירונית מבוססת עם צפיפות בינונית. המיקום מספק נגישות מהירה לכביש הראשי N-332 ומציב את הנכס במרחק נסיעה קצר מערים מרכזיות כמו אליקנטה וטורבייחה.
הנכס עונה על צורך לשטח מגורים מרווח למשפחות או זוגות, תוך שימוש מיטבי בנוף הימי דרך הטרסה. הנוכחות של מעלית בבניין הופכת את הגישה לקומה הגבוהה לנוחה. הכללת הריהוט והמטבח המאובזר מקלה על מעבר מיידי למגורים ללא השקעה נוספת בריהוט.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1970 ונמצא במצב של מוכנות מיידית לאכלוס. בניגוד לפרויקטים יזמיים חדשים, כאן אין סיכון של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. המצב המוכן מאפשר העברת בעלות ומפתחות בפרק זמן קצר יחסית לאחר חתימת החוזה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בגובה הקרקע, אלא מרפסות בגובה. מאחר שמדובר בבניין משנות ה-70, בידוד אקוסטי ותקני אנרגיה עשויים להיות נמוכים יותר מאלו של בנייה חדשה. האזור הוא תיירותי ועשוי להיות רועש או עמוס יותר בחודשי הקיץ.
Ref: VL845803
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים מידיים ללא המתנה לבנייה, בין אם למטרות מגורים קבועים ובין אם לנופש מרובה שהות. הוא מתאים במיוחד לאלו שמעריכים נופי ים וקרבה לחוף, ומוכנים להתמודד עם המאפיינים של בניין ישן בתמורה למיקום ולשטח. כמו כן, הוא יכול לשמש כנכס השקעה המנצל את הביקוש התיירותי באזור פונטה פרימה.
הנכס עבר עדכונים משמעותיים ביחס למצבו המקורי מ-1970. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם אבזרי נירוסטה ודלתות זכוכית. הטרסות צוידו במערכת סגירה זכוכית (Glass Curtains), המאפשרת שימוש במרפסת כחלל סלון נוסף בחודשי החורף והסתיו. הריצוף בדירה ובמרפסות הוחלף ככל הנראה בחומרים עכשוויים המתאימים לאקלים החם.
המחיר הנקוב עומד על 795,000 יורו, סכום הכולל את החניה הפרטית והמחסן. ביחס לשטח הבנוי של 125 מ"ר, המחיר עומד על כ-6,360 יורו למ"ר, מחיר המשקף את המיקום הראשוני לים, הקומה הגבוהה והכללת הריהוט. מכיוון שמדובר בנכס יחיד, המחיר קבוע ואינו תלוי בבחירת יחידות או שלבי בנייה שונים.
החיים בנכס מתאפיינים בשגרה שמשלבת נוחיות עירונית עם בילויים לחוף הים. בבקרים, אפשר לצאת לקניות בסופרמרקטים הסמוכים ברגל, ואחר הצהריים ליהנות מהשמש על הטרסה המשקיפה על הים התיכון. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. הקרבה למגרשי הגולף ולמרכז הקניות זניה בולווארד מספקת אפשרויות בילוי נוספות במרחק נסיעה קצר.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 27 בתי מרקחת ו-24 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על אזור מפותח המשרת אוכלוסייה גדולה. עם זאת, שירותי הרפואה המרכזיים דורשים נסיעה של כ-8 ק"מ עד לבית החולים. התנועה באזור מגוונת, כאשר חלק מההסעות יכולות להתבצע באופניים או ברגל, אך עבור נסיעות ארוכות יותר יהיה צורך ברכב פרטי.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין קו החוף לבין ציר התנועה הראשי. ניתן לראות בבירור את המרחקים הקצרים לשני החופים העיקריים ואת הפיזור של מגרשי הגולף ממערב. כמו כן, מוצגת הקרבה לעיירות השכנות ולמרכזי הקניות הגדולים באזור אוריאואלה. השילוב בין החיים התיירותיים לשירותים העירוניים בולט בהתאם לנקודות הציון על הגבעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בקרבת הגבול בין מחוז אליקנטה למחוז מורסיה. היא משמשת כנקודת אמצע נוחה בין העיר הגדולה אליקנטה (44 ק"מ) לבין טורבייחה. המיקום מאפשר גישה לתשתיות עירוניות גדולות תוך שמירה על אופי קהילתי ותיירותי יותר ברמה המקומית.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה פונטה פרימה וקאלה לה מוסקה, נמצאים במרחק הליכה של כ-500 עד 900 מטרים בלבד. מגרשי הגולף המפורסמים וילמרטין וקמפו אמור נמצאים במרחק של כ-4 עד 6 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-36 ק"מ, מה שמאפשר חיבור נוח לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,854 שעות שמש בשנה. טמפרטורות המים נעות בטווח המאפשר שחייה נוחה במשך כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 20 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית שטוחה עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה אל החוף גם לאנשים מבוגרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הם חופים עירוניים פופולריים, כאשר חלקם מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים. לאוהבי הגולף, האזור הוא מוקד מרכזי עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-6 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי כושר וספורט במרחק של דקות ספורות ברכב. המרינות הקרובות, כגון ריאל קלוב נאוטיקו, מציעות אפשרויות לעגינה וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט חדש כמו 'RESIDENCIAL INNOVA BEACH' השוכן אף הוא בפונטה פרימה, המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הקיים (€795,000) גבוה מהמחיר ההתחלתי של הפרויקט החדש (€699,900). עם זאת, לנכס הקיים יש יתרון בגודל ובכך שהוא מוכן לאכלוס מיידי. לעומת זאת, פרויקטים כמו 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחאלס מציעים מחירים נמוכים באופן משמעותי (החל מ-€475,000), אך מרוחקים מהים ונמצאים באזור פחות מבוקש. פונטה פרימה עצמה מציעה איזון בין מחירים סבירים לבין תשתית תיירותית בשלה, בניגוד לאזורים היוקרתיים יותר של לה מנגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
