Tato samostatně stojící vila ve středomořském stylu se nachází v jednom podlaží v Punta Prima, na jihu Costa Blanca, zhruba 800 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Punta Prima. Nemovitost pochází z roku 1970 a nabízí 4 ložnice a 2 koupelny na přibližně 140 m² obytné plochy, stojí na pozemku o výměře 600 m² se vzrostlými borovicemi, vlastní zahradou, místem na grilování a garáží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 560 000 EUR a dům je připraven k nastěhování a prodává se plně zařízený. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Punta Prima je pobřežní rezidenční oblast v rámci municipality Orihuela Costa, mezi Torreviejou a Mar Menor. Vila leží v pěší dostupnosti od pláže a v blízkosti obchodních zón La Zenia a Villamartín. Elche je přímou čarou vzdáleno 36 km, Murcia 37 km a letiště Alicante-Elche přibližně 40 km.
Dům je rozvržen v jedné úrovni se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností a komorou. Pozemek o výměře 600 m² zahrnuje vlastní zahradu se vzrostlými borovicemi a místo na grilování. Existuje možnost přistavět vlastní bazén, podléhající povolení. Parkování zajišťuje garáž na pozemku.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a prodává se připravená k nastěhování v současném stavu, plně zařízená. Koupě znamená získání existujícího, okamžitě obyvatelného domu, nikoli nemovitosti ve výstavbě, takže se neuplatňuje čekací doba ani riziko související s výstavbou.
Nemovitost v současnosti nemá bazén, pozemek však jeho výstavbu umožňuje. V dostupných údajích není zmínka o klimatizaci, podlahovém vytápění, společném bazénu ani výhledu na moře. Rok výstavby 1970 znamená, že izolace, elektroinstalace a technické vybavení nemusí odpovídat současným standardům novostaveb a před koupí by měly být odborně posouzeny.
Ref: VL918266
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení poblíž pobřeží ocení půdorys v jedné úrovni, čtyři ložnice a pláž v pěší dostupnosti jako praktické pro celoroční život, s lékárnami, bankami a zdravotními službami do 2 km. Rodina pořizující druhý doměh cítil…
Vila byla dokončena v roce 1970 v tradičním středomořském stylu a je rozvržena celá v jedné úrovni. Interiérové fotografie ukazují obkládané koupelny a ložnice s okenními ventilátory, což naznačuje, že regulace teploty je základní a nevestavěná; kupující by si měli ověřit, jaké topné a chladicí systémy jsou instalovány. Místnosti působí funkčně a udržovaně, s obkládanými stěnami ve vlhkých místnostech a konvenčními povrchy všude. Nemovitost se prodává plně zařízená, což kupujícím plánujícím okamžité užívání snižuje počáteční náklady, věk a stav nábytku by však měl být posouzen při prohlídce nemovitosti. Venku je pozemek o výměře 600 m² osázen vzrostlými borovicemi, které poskytují zavedený stín a soukromí, jaké nově upravené zahrady nenabídnou. Místo na grilování je trvalou součástí venkovního prostoru a garáž zajišťuje kryté parkování. Technická místnost a samostatná komora přidávají praktickou kapacitu. Z data výstavby vyplývají dvě důležité technické hlediska. Zaprvé, nemovitost tohoto stáří by měla být prověřena z hlediska stavu elektroinstalace, vodoinstalace, střechy a izolace, o čemž dostupné údaje nic neuvádějí. Zadruhé, možnost vybudovat bazén na pozemku existuje, vyžaduje však místní povolení a přináší náklady, které nejsou zahrnuty v požadované ceně. Neexistují údaje o dvojitých sklech, solárních panelech nebo zlepšení izolace. Celkově je nabídkou kvality solidní starší stavba s velkorysým prostorem a venkovními výhodami, vyvážená potřebou technického ověření typickou pro každou španělskou vilu ze 70. let.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 560 000 EUR. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani ceny od. Pro srovnání v nejbližším okolí: novostavby bytů v rezidenci Residencial Innova Beach v Punta Prima začínají od 699 900 EUR, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 EUR a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 EUR. Požadovaná cena tedy řadí tuto nemovitost mezi vnitrozemské novostavby vil a novostavby bytů u moře, což odráží výměru pozemku, půdorys v jedné úrovni a polohu na pobřeží. Dostupnost je okamžitá, protože dům je dokončen a předává se plně zařízený.
Každodenní život zde se točí kolem kompaktního půdorysu v jedné úrovni, vhodného jak pro trvalé bydlení, tak pro sezónní používání. Čtyři ložnice a dvě koupelny poskytují prostor pro rodinu nebo návštěvy, zatímco technická místnost a samostatná komora udržují praktické záležitosti z dohledu. Zahrada se vzrostlými středomořskými borovicemi nabízí stín v nejteplejších měsících a místo na grilování prodlužuje venkovní život po většinu roku. S průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry mezi 12 a 26 °C je venkovní využití pozemku realistické ve většině ročních období. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, s teplotami moře 20 °C a více. Rovný sklon 2,5 % k pláži znamená, že 800metrová chůze na Playa Punta Prima je zvládnutelná pěšky bez výrazných stoupání. V okruhu 2 km je k dispozici zhruba 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékárny, 3 banky a 3 zubaři, takže denní pochůzky nevyžadují dlouhé cesty. Veřejná doprava je dostupná s 13 linkami a 50 zastávkami v oblasti, přestože auto zůstává praktičtější volbou pro regionální cestování. Prostředí je rezidenční, nikoli venkovské: jde o zastavěnou čtvrť se službami, ne o izolovanou usedlost. Pro kupce, kteří srovnávají s moderními byty v okolí, je kompromis jasný, starší budova s velkorysým vlastním pozemkem versus novější výstavba se společnými zařízeními, ale s méně venkovním prostorem.
Nejbližší okolí spojuje rezidenční klid s hustou nabídkou služeb. V okruhu 2 km je přibližně 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékárny, 3 banky a 3 zubaři, úroveň zajištění, která pokrývá každodenní potřeby bez nutnosti cestovat do větších měst. Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, je vzdálena 0,8 km vzdušnou čarou, Playa Cala La Mosca 1,0 km a Cala Piteras 1,1 km, takže v krátké chůzi či jízdě jsou tři možnosti ke koupání. Pro sport je Snatch Fitness Center vzdálen 1,6 km a majitelé elektromobilů mají tři možnosti dobíjení do 5 km: Ionity La Zenia 2,8 km, Iberdrola 4,4 km a Eranovum 4,7 km. Golfisté dosáhnou na Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, tři hřiště v dosahu desetiminutové jízdy autem. Jachtařské zařízení zahrnují Real Club Náutico ve vzdálenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km. Veřejnou dopravu tvoří 13 linek obsluhujících 50 zastávek, což podporuje místní mobilitu, regionální cestování je však autem snazší přes koridory AP-7 a N-332. Větší města, Elche 36 km a Murcia 37 km vzdušnou čarou, jsou dosažitelná do hodiny. Oblast leží v nadmořské výšce 31 m s rovným terénem, takže mezi domem, obchody a pláží nejsou žádné prudké stoupání.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k Playa Punta Prima (0,8 km vzdušnou čarou), golfovým hřištím Villamartín a Campoamor a spojovacím trasám směrem k Torrevieje a Murcii. Plochý příbřežní terén a koncentrace pláží, obchodů a sportovních zařízení v řádu několika kilometrů jsou v tomto měřítku dobře viditelné.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima leží na jižním konci Orihuela Costa, na hranici mezi provincií Alicante a regionem Murcie. Tato poloha dává obyvatelům přístup ke dvěma regionálním ekonomikám: Torrevieja a Vega Baja na severu a metropolitní oblast Murcie 37 km na jihozápad. V rámci hierarchie pobřeží Costa Blancy je Punta Prima klidnější obytná plážová oblast, méně zastavěná než Torrevieja a méně orientovaná na resorty než La Zenia. Blízkost tří golfových hřišť a pláží Orihuela Costa ji řadí do stejné rekreační zóny jako Villamartín a Campoamor, typicky přitahující severoevropské kupující druhých domovů a mezinárodní trvalé obyvatele.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Pláž Punta Prima leží 0,8 km vzdušnou čarou, s plochým sklonem 2,5 %, takže je skutečně dostupná pěšky. Nakupování a služby se soustředí v nedaleké La Zenia, kde se rozlehlá obchodní zóna La Zenia Boulevard nachází zhruba 3 km ve vnitrozemí, a denní vybavenost, lékárny, banky, supermarkety a kavárny, je doložena do 2 km od vily. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 40 km vzdušnou čarou, což představuje cestu autem zhruba 35–40 minut; jde o hlavní vstupní bránu pro mezinárodní lety a klíčový faktor pro využívání jako druhý domov. Letiště Valencia je vzdáleno 173 km a Málaga-Costa del Sol 363 km, obě jsou na pravidelné využívání příliš daleko. Regionální města jsou blízko: Elche (36 km vzdušnou čarou) a Murcia (37 km) nabízejí nemocnice, vysoké školství a plné městské služby, zatímco Cartagena (45 km) přidává historické přístavní město do hodiny jízdy. Auto se doporučuje i přes 50 zastávek veřejné dopravy, protože frekvence autobusů podél Orihuela Costa je uzpůsobena spíše místní než meziměstské dopravě. Garáž na pozemku činí vlastnictví vozu snadným.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na typický polosuchý režim jižní Costa Blancy. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, teplá léta zmírňovaná mořem a mírné zimy, kde se mráz jen vzácně vyskytuje. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, s teplotami moře 20 °C a vyššími, obvykle od konce května do poloviny října. Nadmořská výška 31 metrů a ploché příbřežní terénum znamenají žádné stoupání mezi domem a pobřežím, což je relevantní pro starší obyvatele či každého, kdo jezdí místně na kole. Srážky v této části provincie Alicante patří mezi nejnižší ve Španělsku, přičemž většina srážek se soustředí na podzim; krajina kolem Punta Prima to odráží, jehličnaté porosty, křovinatá vegetace a suchá údolí místo bujné zeleně. Vzrostlé borovice na samotném pozemku přinášejí mikroklimatické výhody: stín v červenci a srpnu výrazně snižuje teploty na terase. Pro celoroční obyvatele podporuje podnebí venkovní život ve většině měsíců a pětimestečníční plážová sezóna je delší než na atlantickém pobřeží. Kvalita ovzduší v oblasti těží z vytrvalých mořských bryz a absence těžkého průmyslu v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je hlavním rekreačním aktvem. Playa Punta Prima leží 0,8 km vzdušnou čarou, s promenádou s bary a restauracemi v zázemí, a dvě další zátoky, Playa Cala La Mosca ve vzdálenosti 1,0 km a Cala Piteras ve vzdálenosti 1,1 km, rozšiřují možnosti ke koupání a šnorchlování. Teploty vody umožňují pohodlné koupání zhruba pět měsíců v roce. Golf je druhým pilířem místní rekreace: tři 18jamková hřiště leží do 6 km. Club de Golf Villamartín (3,8 km) hostil Spanish Open a je známý svými vzrostlými, stromy lemovanými fairways; Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) nabízí delší a otevřenější ráz hřiště; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) se vine borovicemi porostlými údolími. Společně z nich činí jednu z nejhustších golfových koncentrací na Costa Blance. Další zařízení zahrnují Snatch Fitness Center ve vzdálenosti 1,6 km, komplex veřejného bazénu ve vzdálenosti 2,8 km a dvě maríny, Real Club Náutico ve vzdálenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 5,8 km, pro kotvení či vodní sporty. Trasy pro pěší a cyklisty následují pobřeží na jih směrem k Cabo Roig a plážím Orihuela Costa. Na samotném pozemku podporují grilovací zóna a zahrada soukromé venkovní posezení po celou dlouhou teplou sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ve svém bezprostředním trhu tato vila zaujímá výraznou pozici mezi cenovými hladinami novostaveb. V samotné Punta Prima nabízí Residencial Innova Beach byty od 699 900 €, nová výstavba s moderními parametry, ovšem bydlení v bytě bez vlastního pozemku. Dále ve vnitrozemí začínají Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €; ta nabízí novostavbu vily, avšak v lokalitě několik kilometrů od pobřeží, zcela mimo pěší dostupnost pláže. Za pevných 560 000 € tato vila z roku 1970 nabízí to, co žádná z předchozích: soukromý pozemek 600 m² se vzrostlými borovicemi, grilovací zónu a garáž, zhruba 800 metrů pěšky od písku. Kompromisem je stáří stavby. Kupující, kteří porovnávají možnosti, čelí jasnému propočtu: novostavby vil blízko pobřeží v tomto koridoru se obvykle pohybují výrazně nad 700 000 €, takže rozdíl přes 140 000 € mezi touto nemovitostí a byty Innova Beach představuje buď úsporu, nebo rozpočet na rekonstrukci. Regionálně patří Punta Prima do golfovo-plážové zóny Orihuela Costa a konkuruje Villamartínu, Cabo Roig a La Zenii, které všechny sdílejí stejnou základnu vybavenosti, pláže, golf a obchodní zónu La Zenia. Ve srovnání s Torreviejou 10 km na sever je Punta Prima řidčeji zastavěná a rezidenčnější; ve srovnání s resorty Mar Menor na jihu je blíže k letišti Alicante. Medián provinciálního příjmu 15 750 € signalizuje domácí trh s omezenou kupní silou, což znamená, že mezinárodní poptávka je primárním motorem hodnot pobřežních nemovitostí zde, faktor, který podporuje likviditu dobře umístěných starších nemovitostí, zároveň však vystavuje tento segment cyklům mezinárodní poptávky. Pro kupujícího, který upřednostňuje pozemek, soukromí a blízkost pláže před moderním provedením, je profil této nemovitosti v místní nabídce v této cenové hladině vzácný.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR