تقف هذه الفيلا المستقلة على الطراز المتوسطي على طابق واحد في بونتا بريما، جنوب كوستا بلانكا، على بعد حوالي 800 متر من شاطئ بلايا بونتا بريما بخط مستقيم. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويوفر 4 غرف نوم وحمّامين على مساحة معيشة تقارب 140 م²، على قطعة أرض بمساحة 600 م² تحتوي أشجار صنوبر ناضجة وحديقة خاصة ومنطقة شوي ومرآب. السعر المطلوب مثبت عند 560.000 يورو، والمنزل جاهز للسكن ويُباع مفروشًا بالكامل. المسافات المذكورة هي بخط مستقيم؛ وقد تكون مسافات الطريق الفعلية أطول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
بونتا بريما منطقة سكنية ساحلية ضمن بلدية أوريويلا كوستا، بين توريفيخا والمار منور. تقع الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وقريبة من المناطق التجارية في لا ثينيا وفيامارتين. تقع إلتش على بعد 36 كم بخط مستقيم، ومرسية على بعد 37 كم، ومطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 40 كم.
المنزل موزّع على طابق واحد مع أربع غرف نوم وحمّامين وغرفة خدمات وغرفة تخزين. تحتوي قطعة الأرض البالغة 600 م² على حديقة خاصة بأشجار صنوبر ناضجة ومنطقة شوي. هناك خيار لإضافة مسبح خاص، رهناً بالتراخيص. أما مواقف السيارات فيوفرها مرآب في الموقع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وتُباع جاهزة للسكن بحالتها الحالية، مفروشة بالكامل. الشراء يعني هنا اقتناء منزل قائم وصالح للسكن فورًا وليس عقارًا قيد الإنشاء، فلا ينطبق هنا انتظار مرحلة البناء أو مخاطر التسليم.
لا يحتوي العقار حاليًا على مسبح، رغم أن قطعة الأرض تسمح ببناء واحد. لا يُذكر وجود تكييف بارد وحار أو تدفئة أرضية أو مسبح مشترك أو إطلالات على البحر في البيانات المتاحة. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن العزل والأسلاك والتجهيزات قد لا تتوافق مع معايير البناء الحديثة وينبغي تقييمها فنيًا قبل الشراء.
Ref: VL918266
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن إقامة دائمة قرب الساحل أن التخطيط من طابق واحد وأربع غرف نوم والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عملية للعيش على مدار العام، مع صيدليات وبنوك وخدمات طبية ضمن 2 كم. وتستفيد العائلة التي تشتري منزلًا ثانيًا من غرف النوم للضيوف والحديقة المسوّرة وخيار إضافة مسبح. وسيقدّر المشترون القادمون من شمال أوروبا والراغبون في مساحة خارجية بدل شقة جاذبية قطعة أرض بمساحة 600 م² بأشجار ناضجة، وهو ما يتوفر نادرًا بهذا السعر في المشاريع الجديدة مباشرة على الساحل. كما يناسب العقار المشترين المستعدين للتحديث: فيلا من عام 1970 بهذا السعر تترك ميزانية للتجديد مقارنة بالبدائل الجديدة التي تبدأ قرب 700.000 يورو في نفس المنطقة. وعلى العكس، قد يجد المشترون الراغبون في مواصفات عصرية, كفاءة الطاقة، وتجهيزات جديدة، ومسابح مشتركة وصالات رياضية, أن الخيارات الجديدة أكثر توافقًا مع توقعاتهم. على المستثمرين الانتباه إلى منطق التأجير في الموقع: الشواطئ ضمن 1 كم، وملاعب الجولف ضمن 4-6 كم، ومطار أليكانتي على بعد حوالي 40 كم تدعم الطلب على التأجير للعطلات والتأجير طويل الأجل، رهناً بالتراخيص المحلية. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يطلبون تشطيبًا عصريًا جاهزًا، أو مسبحًا خاصًا مثبتًا مسبقًا، أو عقارًا موثقًا بتحديثات تقنية حديثة.
اكتمل بناء الفيلا عام 1970 على الطراز المتوسطي التقليدي، موزّعة بالكامل على طابق واحد. تُظهر صور الداخل حمّامات مبطنة بالبلاط وغرف نوم بمراوح سقف، مما يدل على أن التحكم بالمناخ أساسي وليس مدمجًا؛ وينبغي على المشترين التحقق من أنظمة التدفئة والتبريد المثبتة. تبدو الغرف عملية وصيانتها جيدة، مع جدران مبلطة في الغرف الرطبة وتشطيبات تقليدية في جميع أنحاء المنزل. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل النفقات الأولية للمشترين الذين ينوون استخدامه فورًا، وإن كان ينبغي تقييم عمر الأثاث وحالته عند معاينة العقار. خارجيًا، قطعة الأرض البالغة 600 م² مزروعة بأشجار صنوبر ناضجة، مما يوفر ظلًا وخصوصية راسخين لا يمكن للحدائق المنسقة حديثًا أن تقدمها. منطقة الشوي ميزة دائمة في المساحة الخارجية، ويوفر المرآب موقف سيارات مغطى. تضيف غرفة الخدمات وغرفة التخزين المنفصلة سعة عملية. يترتب على تاريخ البناء اعتباران فنيان مهمان. أولًا، ينبغي فحص عقار بهذا العمر للتأكد من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة والسقف والعزل، ولا شيء من ذلك موثق في البيانات المتاحة. ثانيًا، وجود إمكانية بناء مسبح على قطعة الأرض قائمة، لكن ذلك يتطلب تراخيص محلية ويضيف تكلفة غير مشمولة في السعر المطلوب. لا توجد بيانات عن الزجاج المزدوج أو الألواح الشمسية أو تحسينات العزل. بشكل عام، يتمثل عرض الجودة في بناء قديم متين بمساحات واسعة ومرافق خارجية، مقابل الحاجة إلى تحقق فني نموذجي لأي فيلا إسبانية من سبعينيات القرن الماضي.
السعر المطلوب مثبت عند 560.000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ من رقم معين. للسياق ضمن المنطقة المجاورة مباشرة، الشقق الجديدة في مشروع Residencial Innova Beach في بونتا بريما تبدأ أسعارها من 699.900 يورو، وشقق Oceanic Apartments في روخاليس من 475.000 يورو، وفيلا Nueva Daya في دايا نويفا من 380.000 يورو. وبذلك يتموضع السعر المطلوب لهذا العقار بين الفيلات الجديدة في الداخل والشقق الجديدة على الواجهة البحرية، بما يعكس مساحة الأرض والتخطيط من طابق واحد والموقع الساحلي. التوفر فوري، إذ إن المنزل مكتمل ويُسلّم مفروشًا بالكامل.
تدور الحياة اليومية هنا حول تخطيط مدمج من طابق واحد يناسب الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي على حد سواء. تستوعب غرف النوم الأربع والحمّامان عائلة أو ضيوفًا زائرين، بينما تُبقي غرفة الخدمات وغرفة التخزين المنفصلة الأمور العملية بعيدًا عن الأنظار. توفر الحديقة، بأشجار صنوبرها المتوسطية الناضجة، ظلًا خلال أشهر الصيف الحارة، وتُوسّع منطقة الشوي الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة، يظل استخدام قطعة الأرض في الهواء الطلق واقعيًا في معظم الفصول. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. التضاريس شبه المسطحة بانحدار 2.5% نحو الشاطئ تعني أن المشي 800 متر إلى بلايا بونتا بريما ممكن سيرًا على الأقدام دون منحدرات تُذكر. تشمل المرافق ضمن 2 كم حوالي 29 مطعمًا و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك و3 عيادات أسنان، فلا تتطلب المهام اليومية تنقلات طويلة. تتوفر وسائل النقل العام مع 13 خطًا و50 محطة في المنطقة، إلا أن السيارة تبقى الخيار العملي للتنقلات الإقليمية. المحيط سكني وليس ريفيًا: إنه حي مستقر بخدمات، وليس فينكا معزولة. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بالشقق الحديثة القريبة، فإن المقايضة واضحة, مبنى أقدم مع قطعة أرض خاصة واسعة، مقابل بناء أحدث بمرافق مشتركة لكن بمساحة خارجية أقل.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة المرافق. ضمن 2 كم يوجد حوالي 29 مطعمًا و7 مقاهٍ و3 صيدليات و3 بنوك و3 عيادات أسنان, مستوى من الخدمات يغطي الاحتياجات اليومية دون السفر إلى مدن أكبر. أقرب شاطئ، بلايا بونتا بريما، يبعد 0.8 كم بخط مستقيم، مع بلايا كالا لا موسكا على بعد 1.0 كم وكالا بيتيراس على بعد 1.1 كم، أي ثلاثة خيارات للسباحة على مسافة مشي قصيرة أو بالسيارة. للرياضة، يقع Snatch Fitness Center على بعد 1.6 كم، ولأصحاب السيارات الكهربائية ثلاثة خيارات شحن ضمن 5 كم: Ionity La Zenia على بعد 2.8 كم، وIberdrola على بعد 4.4 كم، وEranovum على بعد 4.7 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Club de Golf Villamartín على بعد 3.8 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 5.6 كم، وLas Ramblas de Orihuela على بعد 5.8 كم, ثلاثة ملاعب ضمن مدة وصول بالسيارة عشر دقائق. تشمل مرافق البحارة Real Club Náutico على بعد 4.5 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 5.8 كم. يتكون النقل العام من 13 خطًا تخدم 50 محطة، مما يدعم التنقل المحلي، وإن كانت التنقلات الإقليمية أسهل بالسيارة عبر ممرّي AP-7 وN-332. المدن الأكبر, إلتش على بعد 36 كم ومرسية على بعد 37 كم بخط مستقيم, يمكن الوصول إليها خلال ساعة. تقع المنطقة على ارتفاع 31 م بتضاريس شبه مسطحة، أي لا مشي على منحدرات حادة بين المنزل والمتاجر والشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بالنسبة إلى بلايا بونتا بريما (0.8 كم بخط مستقيم)، وملاعب جولف فيامارتين وكامبوامور، وطرق الربط باتجاه توريفيخا ومرسية. يظهر على هذا المقياس التضاريس الساحلية المسطحة وتجمع الشواطئ والمتاجر والمرافق الرياضية ضمن بضعة كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بونتا بريما عند الطرف الجنوبي من أوريويلا كوستا، على الحدود بين مقاطعة أليكانتي ومنطقة مرسية. يمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى اقتصادين إقليميين: توريفيخا وفِيغا باخا إلى الشمال، والمنطقة الحضرية لمرسية على بعد 37 كم إلى الجنوب الغربي. ضمن التراتبية الساحلية لكوستا بلانكا، تُعد بونتا بريما منطقة سكنية شاطئية أهدأ، أقل عمرانًا من توريفيخا وأقل توجهًا نحو المنتجعات من لا ثينيا. تضعها قربها من ثلاثة ملاعب جولف وشواطئ أوريويلا كوستا في نفس الحزام الترفيهي مع فيامارتين وكامبوامور، وتجذب عادةً مشترين من شمال أوروبا يبحثون عن منازل ثانية ومقيمين دائمين من جنسيات دولية.
تُعد سهولة الوصول من أبرز مزايا هذا الموقع. يقع شاطئ بونتا بريما على بُعد 0.8 كم بخط مستقيم، على أرض شبه مسطحة بانحدار 2.5%، ما يجعله في متناول المشي فعليًا. تتجمع المتاجر والخدمات في لا ثينيا المجاورة، حيث تقع منطقة لا ثينيا بوليفارد التجارية الكبيرة على بعد نحو 3 كم داخل البر، أما وسائل الراحة اليومية, الصيدليات والبنوك والسوبرماركتات والمقاهي, فهي موثّقة ضمن نطاق 2 كم من الفيلا. يبعد مطار أليكانتي-إلتش (ALC) حوالي 40 كم بخط مستقيم، أي ما يعادل قيادة تقارب 35-40 دقيقة؛ وهو البوابة الرئيسية للرحلات الدولية وعامل أساسي للاستخدام كمنزل ثانٍ. يقع مطار فالنسيا على بعد 173 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 363 كم، وكلاهما أبعد من أن يُستخدَم بانتظام. المدن الإقليمية قريبة: إلتش (36 كم بخط مستقيم) ومرسية (37 كم) توفران المستشفيات والتعليم العالي وكامل الخدمات الحضرية، بينما تضيف كارتاخينا (45 كم) مدينة مينائية تاريخية على بُعد أقل من ساعة. يُنصَح بامتلاك سيارة رغم وجود 50 محطة للنقل العام، لأن تكرار الحافلات على طول أوريويلا كوستا موجَّه للتنقل المحلي أكثر من التنقل بين المدن. المرآب في قطعة الأرض يجعل امتلاك سيارة أمرًا سهلًا.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخي شبه جاف نموذجي لجنوب كوستا بلانكا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.9 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, صيف حار تخفّفه البحر، وشتاء معتدل نادرًا ما يحدث فيه الصقيع. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، عادةً من أواخر مايو إلى منتصف أكتوبر. يعني الارتفاع البالغ 31 مترًا والتضاريس الساحلية المسطحة عدم وجود مرتفعات بين المنزل والشاطئ، وهو أمر مهم لكبار السن أو لأي شخص يتنقل بالدراجة محليًا. يُعد هطول الأمطار في هذا الجزء من مقاطعة أليكانتي من الأدنى في إسبانيا، ويتركز معظم التساقط في الخريف؛ ويعكس المشهد حول بونتا بريما ذلك، بغطاء من الصنوبر وأراضٍ شجيرية وأودية جافة بدلًا من نباتات خصبة. توفر أشجار الصنوبر المعمّرة في قطعة الأرض نفسها فوائد مناخية دقيقة: إذ يخفّف الظل في يوليو وأغسطس حرارة التراس بشكل كبير. بالنسبة للمقيمين على مدار العام، يدعم المناخ نمط الحياة في الهواء الطلق في معظم أشهر السنة، كما أن موسم الشاطئ البالغ خمسة أشهر أطول منه على ساحل المحيط الأطلسي. تستفيد جودة الهواء في المنطقة من نسيم البحر المستمر وغياب الصناعات الثقيلة القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ هو الميزة الترفيهية الأبرز. يقع بلايا بونتا بريما على بعد 0.8 كم بخط مستقيم، ويزينه كورنيش تنتشر عليه البارات والمطاعم، وتضيف خليجين آخرين, بلايا كالا لا موسكا على بعد 1.0 كم وكالا بيتيراس على بعد 1.1 كم, المزيد من خيارات السباحة والغطس. تسمح درجات حرارة الماء بالسباحة المريحة لنحو خمسة أشهر في السنة. الجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي: تقع ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن 6 كم. استضاف نادي جولف فيامارتين (3.8 كم) بطولة إسبانيا المفتوحة ويشتهر بمساراته المخططة بالأشجار المعمّرة؛ ويقدم نادي ريل كلوب دي جولف كامبوامور (5.6 كم) تخطيطًا أطول وأكثر انفتاحًا؛ أما لاس رامبلاس دي أوريويلا (5.8 كم) فيخترق أودية مكسوة بالصنوبر. ومجتمعةً تجعل هذه الملاعب المنطقة من أكثف تجمعات الجولف على كوستا بلانكا. تشمل المرافق الأخرى سناتش فيتنس سنتر على بعد 1.6 كم، ومجموعة مسابح عامة على بعد 2.8 كم، ومارينات, ريل كلوب ناوتيكو على بعد 4.5 كم وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 5.8 كم, للرسو أو الرياضات المائية. تتبع مسارات المشي وركوب الدراجات الساحل جنوبًا نحو كابو رويغ وشواطئ أوريويلا كوستا. وفي قطعة الأرض نفسها، تدعم منطقة الشواء والحديقة الاستضافة في الهواء الطلق على مدار الموسم الدافئ الطويل.
المصدر: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوقها المباشر، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا بين مستويات أسعار المشاريع الجديدة. في بونتا بريما نفسها، يعرض مشروع Residencial Innova Beach شققًا تبدأ من 699,900 يورو, بناء جديد بمواصفات حديثة، لكنها حياة في شقة دون قطعة أرض خاصة. وعلى مسافة أبعد داخل البر، يبدأ مشروع Oceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو ومشروع Nueva Daya Villa في دايا نويفا من 380,000 يورو؛ ويقدم الأخير فيلا جديدة لكن في موقع يبعد عدة كيلومترات عن الساحل، أي أبعد بكثير من مسافة المشي إلى الشاطئ. مقابل السعر الثابت البالغ 560,000 يورو، تقدم هذه الفيلا التي تعود إلى عام 1970 ما لا يقدمه أي من تلك الخيارات: قطعة أرض خاصة مساحتها 600 م² بأشجار صنوبر معمّرة ومنطقة شواء ومرآب، على بعد 800 متر تقريبًا سيرًا على الأقدام من الرمال. المقايضة هي عمر البناء. يواجه المشترون الذين يقارنون الخيارات حسابًا واضحًا: الفيلات الجديدة قرب الساحل في هذا الممر تُسعَّر عمومًا فوق 700,000 يورو بكثير، لذا فإن الفارق الذي يتجاوز 140,000 يورو بين هذا العقار وشقق Innova Beach يمثل إما وفرًا في الميزانية أو مخصصات للتجديد. إقليميًا، تنتمي بونتا بريما إلى حزام الجولف والشواطئ في أوريويلا كوستا، وتنافس فيامارتين وكابو رويغ ولا ثينيا، وكلها تتشارك نفس قاعدة المرافق من شواطئ وجولف ومنطقة لا ثينيا للتسوق. مقارنةً بتوريفيخا الواقعة 10 كم إلى الشمال، تتميز بونتا بريما بكثافة سكانية أقل وطابع سكني أكثر؛ ومقارنةً بمنتجعات المار منور إلى الجنوب، فهي أقرب إلى مطار أليكانتي. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو إلى سوق محلية بقدرة شرائية متواضعة، ما يعني أن الطلب الدولي هو المحرك الأساسي لقيم العقارات الساحلية هنا, وهو عامل يدعم السيولة للعقارات المستعملة جيدة الموقع، لكنه يعرّض هذا القطاع أيضًا لدورات الطلب الدولية. لمشترٍ يعطي الأولوية للأرض والخصوصية والقرب من الشاطئ على التشطيبات العصرية، فإن ملف هذا العقار نادر في العرض المحلي عند هذا المستوى من الأسعار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR