Diese freistehende Villa im mediterranen Stil liegt eingeschossig in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca, etwa 800 Meter Luftlinie vom Strand Playa Punta Prima entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und bietet 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf rund 140 m² Wohnfläche, auf einem 600 m² großen Grundstück mit ausgewachsenen Pinien, einem Privatgarten, Grillbereich und Garage. Der Angebotspreis ist auf 560.000 € festgelegt, und das Haus ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert verkauft. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen können größer sein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima ist ein Wohngebiet an der Küste in der Gemeinde Orihuela Costa, zwischen Torrevieja und dem Mar Menor. Die Villa liegt fußläufig vom Strand entfernt und nahe den Gewerbegebieten von La Zenia und Villamartín. Elche ist 36 km Luftlinie entfernt, Murcia 37 km und der Flughafen Alicante-Elche etwa 40 km.
Das Haus ist auf einer Ebene mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum angelegt. Das 600 m² große Grundstück umfasst einen Privatgarten mit ausgewachsenen Pinien und einen Grillbereich. Es besteht die Möglichkeit, einen Privatpool zu errichten, vorbehaltlich der Genehmigungen. Für das Parken steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und wird bezugsfertig in ihrem jetzigen Zustand, vollständig möbliert, verkauft. Der Kauf bedeutet den Erwerb einer bestehenden, sofort bewohnbaren Immobilie und keiner Baustelle, sodass weder Wartezeiten aus der Bauphase noch Fertigstellungsrisiken bestehen.
Die Immobilie verfügt derzeit über keinen Pool, doch das Grundstück erlaubt den Bau eines solchen. In den verfügbaren Daten ist weder eine Klimaanlage noch eine Fußbodenheizung, ein Gemeinschaftspool oder Meerblick vermerkt. Aufgrund des Baujahrs 1970 entsprechen Dämmung, Elektroinstallationen und Haustechnik möglicherweise nicht dem heutigen Neubaustandard und sollten vor dem Kauf technisch geprüft werden.
Ref: VL918266
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Dauerwohnsitz nahe der Küste sucht, findet die eingeschossige Aufteilung, vier Schlafzimmer und den fußläufigen Strand praktisch für das ganzjährige Wohnen, mit Apotheken, Banken und medizinischen Versorgungsstellen im Umkreis von 2 km. Eine Familie, die ein Zweitwohnung kauft, profitiert von den Schlafzimmern für Gäste, dem eingefriedeten Garten und der Option, einen Pool zu ergänzen. Zuzügler aus Nordeuropa, die eher Außenfläche als eine Wohnung suchen, erkennen den Reiz eines 600 m² großen Grundstücks mit ausgewachsenen Bäumen, etwas, das zu diesem Preis in Neubauprojekten direkt an der Küste selten verfügbar ist. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die bereit sind zu modernisieren: Eine Villa von 1970 zu diesem Preis lässt im Vergleich zu Neubau-Alternativen ab rund 700.000 € in derselben Gegend Budget für eine Renovierung. Umgekehrt finden Käufer, die moderne Ausstattung wünschen, Energieeffizienz, neue Installationen, Gemeinschaftspools und Fitnessstudios, bei Neubauoptionen womöglich eher das, was sie erwarten. Investoren sollten die Vermietungslogik der Lage beachten: Strände innerhalb von 1 km, Golfplätze innerhalb von 4-6 km und der Flughafen Alicante etwa 40 km entfernt stützen sowohl die Ferienvermietung als auch die Nachfrage nach Langzeitvermietung, vorbehaltlich lokaler Genehmigungen. Das Haus ist weniger geeignet für Käufer, die eine moderne Schlüsselfertig-Ausstattung, einen bereits installierten Privatpool oder eine Immobilie mit dokumentierten aktuellen technischen Modernisierungen erwarten.
Die Villa wurde 1970 im traditionellen mediterranen Stil fertiggestellt und vollständig auf einer Ebene angelegt. Die Innenfotos zeigen gefliestete Badezimmer und Schlafzimmer mit fenstermontierten Ventilatoren, was darauf hindeutet, dass die Klimatechnik eher einfach als fest installiert ist; Käufer sollten prüfen, welche Heiz- und Kühlsysteme vorhanden sind. Die Räume wirken funktional und gepflegt, mit gefliesten Wänden in den Nasszellen und herkömmlichen Oberflächen durchweg. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die Anfangsausgaben für Käufer, die sie sofort nutzen möchten, reduziert, wobei Zustand und Alter der Möblierung bei einer Besichtigung beurteilt werden sollten. Außen ist das 600 m² große Grundstück mit ausgewachsenen Pinien bewachsen, was etablierten Schatten und Privatsphäre bietet, die neu angelegte Gärten nicht liefern können. Der Grillbereich ist ein fester Bestandteil des Außenbereichs, und die Garage bietet überdachten Stellplatz. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum schaffen zusätzliche praktische Kapazität. Zwei wichtige technische Überlegungen ergeben sich aus dem Baujahr. Erstens sollte eine Immobilie dieses Alters hinsichtlich des Zustands der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, des Dachs und der Dämmung geprüft werden, wozu in den verfügbaren Daten nichts dokumentiert ist. Zweitens besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, was jedoch lokale Genehmigungen erfordert und Kosten verursacht, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Es liegen keine Daten zu Isolierverglasung, Solarpanels oder Dämmungsmodernisierungen vor. Insgesamt ist das Qualitätsangebot eine solide ältere Bauweise mit großzügigem Raum und Außenanlagen, abgewogen gegen den Bedarf an technischer Überprüfung, der für jede spanische Villa der 1970er Jahre typisch ist.
Der Angebotspreis ist auf 560.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungsarten oder Preise-ab-Angaben. Zur Orientierung in der unmittelbaren Umgebung: Neubauwohnungen im Residencial Innova Beach in Punta Prima beginnen bei 699.900 €, die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €. Der Angebotspreis positioniert diese Immobilie damit zwischen inland gelegenen Neubauvillen und direkt am Meer gebauten Neubauwohnungen, was die Grundstücksgröße, die eingeschossige Aufteilung und die Küstenlage widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt und vollständig möbliert übergeben wird.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um eine kompakte, eingeschossige Aufteilung, die sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die saisonale Nutzung geeignet ist. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder Besuch, während Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum praktische Dinge aus dem Blickfeld halten. Der Garten mit seinen ausgewachsenen mediterranen Pinien spendet Schatten in den heißesten Monaten, und der Grillbereich erweitert das Wohnen für einen Großteil des Jahres nach draußen. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C ist die Nutzung des Grundstücks im Freien in den meisten Jahreszeiten realistisch. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen auf oder über 20 °C. Das flache Gefälle von 2,5 % zum Strand macht den 800 Meter langen Fußweg zum Playa Punta Prima ohne nennenswerte Steigungen machbar. Zu den Einrichtungen im Umkreis von 2 km gehören rund 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte, sodass alltägliche Besorgungen keine weiten Wege erfordern. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden, wobei das Auto für regionale Fahrten die praktische Wahl bleibt. Die Lage ist Wohngebiet statt ländlich: Es ist ein etabliertes Viertel mit Versorgung, keine abgelegene Finca. Für Käufer, die mit modernen Wohnungen in der Umgebung vergleichen, ist der Kompromiss klar, ein älteres Gebäude mit großzügigem privaten Grundstück gegenüber neuerer Bauweise mit Gemeinschaftseinrichtungen, aber weniger Außenfläche.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgung. Im Umkreis von 2 km gibt es rund 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte, ein Versorgungsniveau, das den täglichen Bedarf abdeckt, ohne in größere Städte fahren zu müssen. Der nächstgelegene Strand, Playa Punta Prima, ist 0,8 km Luftlinie entfernt, Playa Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km, drei Bademöglichkeiten in kurzer Geh- oder Fahrweite. Für Sportbegeisterte liegt das Snatch Fitness Center 1,6 km entfernt, und Besitzer von Elektroautos haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von 5 km: Ionity La Zenia bei 2,8 km, Iberdrola bei 4,4 km und Eranovum bei 4,7 km. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín bei 3,8 km, den Real Club de Golf Campoamor bei 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela bei 5,8 km, drei Golfplätze in zehn Fahrminuten. Zu den Einrichtungen für Bootssport zählen der Real Club Náutico bei 4,5 km und der Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 5,8 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 13 Linien mit 50 Haltestellen, was die lokale Mobilität unterstützt, wobei regionale Fahrten mit dem Auto über die Korridore AP-7 und N-332 einfacher sind. Größere Städte, Elche bei 36 km und Murcia bei 37 km Luftlinie, sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Das Gebiet liegt auf 31 m Höhe mit flachem Gefälle, was bedeutet, dass es keine steilen Wege zwischen Zuhause, Geschäften und Strand gibt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Bezug auf die Playa Punta Prima (0,8 km Luftlinie), die Golfplätze von Villamartín und Campoamor sowie die Verbindungsstraßen Richtung Torrevieja und Murcia. Das flache Küstengelände und die Ballung von Stränden, Geschäften und Sporteinrichtungen innerhalb weniger Kilometer sind auf dieser Ebene gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima liegt am südlichen Ende der Orihuela Costa, an der Grenze zwischen der Provinz Alicante und der Region Murcia. Diese Position vermittelt den Bewohnern Zugang zu zwei regionalen Wirtschaftsräumen: Torrevieja und die Vega Baja im Norden sowie der Metropolregion Murcia 37 km im Südwesten. Innerhalb der Küstenhierarchie der Costa Blanca ist Punta Prima ein ruhigeres Wohngebiet am Strand, weniger verbaut als Torrevieja und weniger auf Tourismus ausgerichtet als La Zenia. Die Nähe zu drei Golfplätzen und den Stränden der Orihuela Costa ordnet es in denselben Freizeitgürtel wie Villamartín und Campoamor ein, der typischerweise nordeuropäische Zweitwohnungskäufer und internationale Dauerbewohner anzieht.
Die Erreichbarkeit ist einer der großen Pluspunkte dieser Lage. Der Strand von Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, bei flachem Gefälle von 2,5 %, sodass er wirklich fußläufig erreichbar ist. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen konzentrieren sich im nahegelegenen La Zenia, wo sich das große Einkaufszentrum La Zenia Boulevard etwa 3 km landeinwärts befindet; tägliche Annehmlichkeiten, Apotheken, Banken, Supermärkte und Cafés, sind innerhalb von 2 km um die Villa dokumentiert. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 35-40 Minuten entspricht; er ist das wichtigste Drehkreuz für internationale Flüge und ein zentraler Faktor für die Nutzung als Zweitwohnung. Der Flughafen Valencia liegt 173 km entfernt, Málaga-Costa del Sol 363 km, beide sind für den regelmäßigen Gebrauch zu weit weg. Die Regionalstädte liegen nah: Elche (36 km Luftlinie) und Murcia (37 km) bieten Krankenhäuser, Hochschulen und das vollständige städtische Dienstleistungsangebot, während Cartagena (45 km) eine historische Hafenstadt innerhalb einer Stunde ergänzt. Trotz der 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs wird ein Auto empfohlen, da die Busfrequenz entlang der Orihuela Costa auf den lokalen statt des überörtlichen Verkehrs ausgerichtet ist. Die Garage auf dem Grundstück macht die Autonutzung unkompliziert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisch semiarides Regime an der südlichen Costa Blanca hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, warme, vom Meer gemäßigte Sommer und milde Winter, in denen Frost selten ist. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, typischerweise von Ende Mai bis Mitte Oktober. Die Höhe von 31 Metern und das flache Küstengelände bedeuten, dass es zwischen dem Haus und dem Ufer keine Steigungen gibt, relevant für ältere Bewohner oder alle, die vor Ort mit dem Fahrrad unterwegs sind. Die Niederschläge in diesem Teil der Provinz Alicante gehören zu den geringsten Spaniens, wobei der meiste Regen im Herbst fällt; die Landschaft rund um Punta Prima spiegelt dies wider, mit Kiefernbewuchs, Macchie und trockenen Schluchten statt üppiger Vegetation. Die ausgewachsenen Kiefern auf dem Grundstück selbst bieten mikroklimatische Vorteile: Schatten im Juli und August senkt die Temperaturen auf der Terrasse erheblich. Für Ganzjahresbewohner begünstigt das Klima das Leben im Freien in den meisten Monaten, und die fünfmonatige Strandsaison ist länger als an der Atlantikküste. Die Luftqualität in der Region profitiert von beständigen Meeresbrisen und der Abwesenheit schwerer Industrie in der Nähe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist der wichtigste Freizeitwert. Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, gesäumt von einer Promenade mit Bars und Restaurants; zwei weitere Buchten, die Playa Cala La Mosca bei 1,0 km und die Cala Piteras bei 1,1 km, erweitern die Möglichkeiten zum Schwimmen und Schnorcheln. Die Wassertemperaturen ermöglichen etwa fünf Monate im Jahr angenehmes Baden. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Drei 18-Loch-Plätze liegen innerhalb von 6 km. Der Club de Golf Villamartín (3,8 km) war Austragungsort der Spanish Open und ist für seine baumbestandenen Fairways bekannt; der Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) bietet einen längeren, offeneren Platz; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) schlängelt sich durch kiefernbedeckte Schluchten. Zusammen machen sie dies zu einem der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Weitere Einrichtungen sind das Snatch Fitness Center bei 1,6 km, eine öffentliche Schwimmbadanlage bei 2,8 km sowie zwei Yachthäfen, der Real Club Náutico bei 4,5 km und der Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 5,8 km, für Liegeplätze oder Wassersport. Wander- und Radwege führen die Küste entlang nach Süden Richtung Cabo Roig und die Strände der Orihuela Costa. Auf dem Grundstück selbst unterstützen der Grillbereich und der Garten private Gartenfeste während der langen warmen Jahreszeit.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes nimmt diese Villa eine eigenständige Position zwischen den Preispunkten von Neubauten ein. In Punta Prima selbst bietet Residencial Innova Beach Wohnungen ab 699.900 € an, Neubau mit moderner Ausstattung, jedoch Wohnen ohne privates Grundstück. Weiter landeinwärts starten die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €; Letztere bietet eine Neubauvilla, allerdings an einem Standort mehrere Kilometer von der Küste entfernt, deutlich außerhalb der Gehweite zu einem Strand. Mit einem festen Preis von 560.000 € bietet diese Villa aus dem Jahr 1970, was keine der anderen bietet: ein 600 m² großes Privatgrundstück mit ausgewachsenen Kiefern, einen Grillbereich und eine Garage, rund 800 Meter zu Fuß vom Sand entfernt. Der Kompromiss ist das Baujahr. Käufer, die Optionen vergleichen, stehen vor einer klaren Rechnung: Neubauvillen nahe der Küste in diesem Korridor kosten in der Regel deutlich über 700.000 €, sodass die Lücke von über 140.000 € zwischen dieser Immobilie und den Innova-Beach-Wohnungen entweder Ersparnis oder Renovierungsbudget darstellt. Regional gehört Punta Prima zum Golf-und-Strand-Gürtel der Orihuela Costa und konkurriert mit Villamartín, Cabo Roig und La Zenia, die alle dieselbe Infrastrukturbasis aus Stränden, Golf und dem Einkaufszentrum La Zenia teilen. Im Vergleich zu Torrevieja, 10 km nördlich, ist Punta Prima weniger dicht bebaut und wohnlicher; im Vergleich zu den Mar-Menor-Orten im Süden liegt es näher am Flughafen Alicante. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € signalisiert einen Inlandsmarkt mit bescheidener Kaufkraft, was bedeutet, dass die internationale Nachfrage der Haupttreiber der Küstenimmobilienwerte hier ist, ein Faktor, der die Liquidität gut gelegener Bestandsimmobilien stützt, das Segment aber auch internationalen Nachfragezyklen aussetzt. Für einen Käufer, der Grund, Privatsphäre und Strandnähe über moderne Ausstattung stellt, ist das Profil dieser Immobilie im lokalen Angebot auf diesem Preisniveau selten.
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