Tämä välimerentyylinen erillinen huvila sijaitsee yhdessä kerroksessa Punta Primassa, Costa Blancan eteläosassa, noin 800 metrin päässä Playa Punta Priman rannasta linnuntietä. Kohde on vuodelta 1970, ja siinä on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta noin 140 m²:n asuinpinta-alalla sekä 600 m²:n tontti, jolla kasvaa aikuisia mäntypuita ja jolla on oma puutarha, grillipaikka ja autotalli. Pyyntihinta on vahvistettu 560 000 euroon, ja talo on muuttovalmis ja myydään täysin kalustettuna. Ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Punta Prima on ranta-asuinalue Orihuela Costan kunnassa Torreviejan ja Mar Menorin välissä. Huvila on kävelymatkan päässä rannasta ja lähellä La Zenian ja Villamartínin kauppa-alueita. Elche on 36 km:n päässä linnuntietä, Murcia 37 km ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 40 km:n päässä.
Talo on yksikerroksinen, ja siinä on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kodinhoitohuone ja varasto. 600 m²:n tontilla on oma puutarha aikuisine mäntyineen sekä grillipaikka. Omaa uima-allasta on mahdollisuus lisätä luvista riippuen. Pysäköinti hoidetaan tontilla olevalla autotallilla.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 ja myydään muuttovalmiina nykykunnossaan, täysin kalustettuna. Ostaja saa valmiin, heti asuttavan kodin rakenteilla olevan kohteen sijaan, joten rakennusvaiheen odotusaikaa tai toimitusriskiä ei ole.
Kohteessa ei tällä hetkellä ole uima-allasta, mutta tontti mahdollistaa sellaisen rakentamisen. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita ilmastointia, lattialämmitystä, yhteistä uima-allasta tai merinäköalaa. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että eristys, sähköjohdotus ja talotekniikka eivät välttämättä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja, ja ne tulisi arvioida teknisesti ennen ostoa.
Ref: VL918266
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Rannikon läheltä pysyvää kotia etsivä ostaja havaitsee, että yhden kerroksen asettelu, neljä makuuhuonetta ja kävelymatkan päässä oleva ranta tekevät ympärivuotisesta asumisesta käytännöllistä, kun apteekit, pankit ja lääkäripalvelut ovat 2 km:n säteellä. Vapaa-ajan asuntoa ostava perhe hyötyy makuuhuoneista vieraille, aidatusta puutarhasta ja mahdollisuudesta lisätä allas. Pohjois-Euroopasta muuttavat ostajat, jotka haluavat ulkotilaa asunnon sijaan, arvostavat 600 m²:n tonttia aikuisine puineen, jotakin, mitä on harvoin saatavilla tällä hinnalla rantaviivan uudiskohteissa. Kohde sopii myös modernisointiin valmiille ostajille: tämän hintainen 1970-luvun huvila jättää budjettia remonttiin verrattuna saman alueen uudisvaihtoehtoihin, jotka alkavat lähes 700 000 eurosta. Sen sijaan ostajat, jotka haluavat moderneja teknisiä ominaisuuksia, energiatehokkuutta, uusia järjestelmiä, yhteisiä uima-altaita ja kuntsaleja, saattavat pitää uudiskohteita odotustensa mukaisempina. Sijoittajien kannattaa huomioida sijainnin vuokrauslogiikka: rannat 1 km:n sisällä, golfkentät 4–6 km:n päässä ja Alicanten lentokenttä noin 40 km:n päässä tukevat sekä lomavuokrausta että pitkäaikaista vuokrauskysyntää paikallisista luvista riippuen. Talo sopii vähemmän ostajille, jotka vaativat modernein viimeistelyn valmiin kodin, valmiiksi asennetun yksityisen uima-altaan tai kohteen, jonka viimeaikaisista teknisistä parannuksista on dokumentaatiota.
Huvila valmistui vuonna 1970 perinteisessä välimerentyylissä ja on kokonaan yhdessä kerroksessa. Sisäkuvat näyttävät laatoitetut kylpyhuoneet ja makuuhuoneet ikkunoihin asennettuine tuulettimineen, mikä viittaa siihen, että ilmastointi on alkeellista eikä sisäänrakennettua; ostajien tulisi selvittää, millaiset lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät asennettuna on. Huoneet vaikuttavat toimivilta ja kunnossapidetyiltä, ja märkätiloissa on laatoitetut seinät ja perinteiset viimeistelyt throughout. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä pienentää alkukustannuksia ostajille, jotka aikovat käyttää sitä heti, joskin kalustuksen ikä ja kunto tulisi arvioida esittelyssä. Ulkopuolella 600 m²:n tontti on istutettu aikuisilla mäntypuilla, mikä tarjoaa vakiintunutta varjoa ja yksityisyyttä, jota vastikään istutetut puutarhat eivät voi tarjota. Grillipaikka on pysyvä osa ulkotilaa, ja autotalli tarjoaa katetun pysäköinnin. Kodinhoitohuone ja erillinen varasto lisäävät käytännön kapasiteettia. Rakennusvuodesta seuraa kaksi tärkeää teknistä näkökohtaa. Ensinnäkin näin ikäisen kohteen sähköjärjestelmä, putkisto, katto ja eristys tulisi tarkastuttaa; mitään näistä ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Toiseksi uima-altaan rakentaminen on mahdollista tontilla, mutta se vaatii paikalliset luvat ja lisää kustannuksia, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Tietoa erikoislasituksista, aurinkopaneeleista tai eristysparannuksista ei ole. Kokonaisuutena laatutarjonta on vankka vanhempi rakennus runsaine tiloineen ja ulkovarusteineen, tasapainotettuna teknisellä arvioinnilla, joka on tyypillistä mille tahansa 1970-luvun espanjalaiselle huvilalle.
Pyyntihinta on vahvistettu 560 000 euroon. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten vaihtoehtoja tai alkaen-hintoja ei ole. Vertailukohtana lähiympäristössä Residencial Innova Beachin uudisasunnot Punta Primassa alkavat 699 900 eurosta, Oceanic Apartments Rojalesissa 475 000 eurosta ja Nueva Daya -huvila Daya Nuevassa 380 000 eurosta. Pyyntihinta sijoittaa kohteen näin ollen sisämaan uudishuviloiden ja rantahenkisten uudisasuntojen väliin heijastaen tontin kokoa, yhden kerroksen asettelua ja ranta-asemaa. Kohde on heti saatavilla, sillä talo on valmis ja toimitetaan täysin kalustettuna.
Arki täällä keskittyy kompaktiin, yhden kerroksen asentoon, joka sopii sekä pysyvään asumiseen että kausikäyttöön. Neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta tarjoavat tilaa perheelle tai vieraille, ja kodinhoitohuone sekä erillinen varasto pitävät käytännön asiat näkyvistä. Puutarha aikuisine välimerenmäntyineen tarjoaa varjoa kuumimpina kuukausina, ja grillipaikka jatkaa asumista ulkona suurimman osan vuodesta. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,9 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä, joten tontin ulkokäyttö on realistista useimpina vuodenaikoina. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Loiva 2,5 %:n kaltevuus rantaan tekee 800 metrin kävelymatkasta Playa Punta Priman rantaan hallittavan ilman merkittäviä nousuja. Kahden kilometrin säteellä on noin 29 ravintolaa, 7 kahvilaa, 3 apteekkia, 3 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, joten arkiset asiointit eivät vaadi pitkiä matkoja. Julkinen liikenne on saatavilla 13 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, joskin auto on käytännöllisin valinta seudullisiin matkoihin. Ympäristö on asuntoaluetta eikä maaseutua: kyseessä on asuttu naapurusto palveluineen, ei erillinen maatila. Ostajille, jotka vertailevat lähialueen moderneihin asuntoihin, kompromissi on selvä, vanhempi rakennus tilavana yksityistonttina verrattuna uudempaan rakentamiseen yhteisine palveluineen mutta pienemmällä ulkotilalla.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. Kahden kilometrin säteellä on noin 29 ravintolaa, 7 kahvilaa, 3 apteekkia, 3 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, palvelutaso, joka kattaa arkiset tarpeet ilman matkaa suurempiin kaupunkeihin. Lähin ranta, Playa Punta Prima, on 0,8 km:n päässä linnuntietä, Playa Cala La Mosca 1,0 km:n ja Cala Piteras 1,1 km:n päässä, joten kolme uintivaihtoehtoa on lyhyen kävelyn tai ajomatkan päässä. Urheilijoille Snatch Fitness Center on 1,6 km:n päässä, ja sähköautojen omistajilla on kolme latausvaihtoehtoa 5 km:n säteellä: Ionity La Zenia 2,8 km:n, Iberdrola 4,4 km:n ja Eranovum 4,7 km:n päässä. Golfareilla on Club de Golf Villamartín 3,8 km:n, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 5,8 km:n päässä, kolme kenttää kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Veneilypalveluihin kuuluvat Real Club Náutico 4,5 km:n ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu 13 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä ja tukevat paikallista liikkumista, joskin seudullinen liikkuminen on helpompaa autolla AP-7- ja N-332-käytävien kautta. Suuremmat kaupungit, Elche 36 km:n ja Murcia 37 km:n päässä linnuntietä, tavoitetaan tunnissa. Alue sijaitsee 31 m:n korkeudella tasaisessa maastossa, joten kotien, kauppojen ja rannan välillä ei ole jyrkkiä kävelyreittejä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suhteessa Playa Punta Primaan (0,8 km linnuntietä), Villamartínin ja Campoamorin golfkenttiin sekä yhteyksiin kohti Torreviejaa ja Murciaa. Tasainen ranta-alue ja rantojen, kaupojen ja urheilupaikkojen keskittymä muutaman kilometrin säteellä näkyvät tässä mittakaavassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Punta Prima sijaitsee Orihuela Costan eteläpäässä Alicanten maakunnan ja Murcian alueen rajalla. Tämä asema antaa asukkaille pääsyn kahteen alueelliseen talouteen: Torrevieja ja Vega Baja pohjoisessa sekä Murcian metropolialue 37 km:n päässä lounaassa. Costa Blanchan rantahierarkiassa Punta Prima on rauhallisempi asuinranta-alue, rakennuskannaltaan Torreviejaa harvempi ja lomakeskusorientoituneempi kuin La Zenia. Läheisyys kolmeen golfkenttään ja Orihuela Costan rannoihin sijoittaa sen samaan virkistysvyöhykkeeseen Villamartínin ja Campoamorin kanssa, ja se houkuttelee tyypillisesti pohjoiseurooppalaisia vapaa-ajan asunnon ostajia ja kansainvälisiä pysyviä asukkaita.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvuuksia. Punta Priman ranta on linnuntietä 0,8 km:n päässä, tasaisessa 2,5 %:n kaltevuudessa, joten sinne voi aidosti kävellä. Ostosmahdollisuudet ja palvelut keskittyvät lähellä sijaitsevaan La Zeniaan, jossa suuri La Zenia Boulevard -liikealue on noin 3 km:n päässä sisämaassa, ja arkipäivän palvelut, apteekit, pankit, supermarketit ja kahvilat, sijaitsevat kirjattujen tietojen mukaan huvilan 2 km:n säteellä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on linnuntietä noin 40 km:n päässä, mikä tarkoittaa noin 35–40 minuutin ajelua; se on kansainvälisten lentojen pääportti ja tärkeä tekijä vapaa-ajan asunnon käytön kannalta. Valencian lentokenttä on 173 km:n ja Málaga-Costa del Sol 363 km:n päässä, molemmat liian kaukana säännölliseen käyttöön. Alueen kaupungit ovat läheillä: Elche (36 km linnuntietä) ja Murcia (37 km) tarjoavat sairaalat, korkeakouluopetuksen ja täydet kaupunkipalvelut, ja Cartagena (45 km) lisää historiallisen satamakaupungin tunnin matkan säteelle. Autoa suositellaan 50 julkisen liikenteen pysäkistä huolimatta, sillä Orihuela Costan bussitiheys on suunniteltu paikalliseen pikemminkin kuin kaupunkien väliseen liikkumiseen. Tontilla oleva autotalli tekee auton pitämisestä vaivatonta.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen puoliakuksen eteläisen Costa Blancan ilmaston. Vuotuinen keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, meren lieventämät lämpimät kesät ja leudot talvet, joina pakkasta on harvoin. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuun puoliväliin. Korkeus 31 metriä ja tasainen ranta-maasto tarkoittavat, ettei kodin ja rannan välillä ole nousuja, merkityksellistä iäkkäämmille asukkaille tai paikallisesti pyöräileville. Sateisuus on Alicanten maakunnan tässä osassa Espanjan matalimpia, ja suurin osa sateista keskittyy syksyyn; Punta Priman ympäristö heijastaa tätä mäntymetsällä, pensaikolla ja kuivilla rotkoilla rehevän kasvillisuuden sijaan. Tontin täysikasvuiset männyt tuovat mikroympäristöhyötyjä: heinä- ja elokuun varjostus laskee terassin lämpötiloja huomattavasti. Läpi vuoden asuville ilmasto mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuodesta, ja viiden kuukauden rantakausi on pidempi kuin Atlantin rannikolla. Alueen ilmanlaatu hyötyy tasaisista merituulista ja raskaan teollisuuden puuttumisesta lähistöllä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta on alueen määrittävä virkistysomaisuus. Playa Punta Prima on 0,8 km:n päässä linnuntietä, ja sen varrella on rantabulevardi baareineen ja ravintoloineen; kaksi lisälahtea, Playa Cala La Mosca 1,0 km:n ja Cala Piteras 1,1 km:n päässä, laajentavat uinti- ja snorklausmahdollisuuksia. Veden lämpötilat mahdollistavat mukavan uimisen noin viitenä kuukautena vuodessa. Golf on paikallisen virkistyksen toinen kulmakivi: kolme 18-reikäistä kenttää sijaitsee 6 km:n säteellä. Club de Golf Villamartín (3,8 km) isännöi Espankan avoimia ja on tunnettu kypsistä puurivistöisten väyliensä ansiosta; Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) tarjoaa pidemmän ja avoimemman luodun; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) kiemurtelee mäntymetsien peittämien rotkojen halki. Yhdessä ne muodostavat yhden Costa Blanchan tiheimmistä golfkeskittymistä. Muita palveluita ovat Snatch Fitness Center 1,6 km:n päässä, julkinen uima-allaskompleksi 2,8 km:n päässä sekä kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 4,5 km:n ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km:n päässä, veneilyyn ja vesilajeihin. Kävely- ja pyöräilyreitit seuraavat rannikkoa etelään kohti Cabo Roigia ja Orihuela Costan rantoja. Itse tontilla grillausalue ja puutarha mahdollistavat yksityiset ulkoilmatapahtumat pitkän lämpimän kauden ajan.
Lähde: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Omaa markkinaansa tarkasteltaessa tämä huvila hallitsee oman erityisaseman uudiskohteiden hintapisteiden välissä. Itse Punta Primassa Residencial Innova Beach listaa asuntoja alkaen 699 900 €, uudisrakentamista moderneilla määräyksillä, mutta asuinhuoneistoa ilman omaa tonttia. Lämpimämmässä sisämaassa Rojalesin Oceanic Apartments alkaa 475 000 €:sta ja Daya Nuevan Nueva Daya Villa 380 000 €:sta; jälkimmäinen tarjoaa uudiskohteen huvilan, mutta useiden kilometrien päässä rannikolta, selvästi kävelymatkan ulkopuolella. Kiinteällä 560 000 €:n hinnallaan tämä vuoden 1970 huvila tarjoaa sitä, mitä mikään näistä ei: 600 m²:n yksityistontin kypsin mäntyineen, grillialueineen ja autotalleineen, noin 800 metrin hiekkarantakävelymatkan päässä. Kompromissi on rakennuksen ikä. Vaihtoehtoja vertailevan ostajan laskelma on selkeä: rannikon lähellä olevat uudishuvilat tässä käytävässä hinnoitellaan yleensä selvästi yli 700 000 €:n, joten yli 140 000 €:n ero tämän kohteen ja Innova Beachin asuntojen välillä on joko säästö tai budjetti remonttiin. Alueellisesti Punta Prima kuuluu Orihuela Costan golf- ja rantavyöhykkeeseen ja kilpailee Villamartínin, Cabo Roigin ja La Zenian kanssa, jotka kaikki jakavat saman palvelupohjan: rannat, golf ja La Zenian ostosalue. Vertailuna 10 km pohjoisessa sijaitsevaan Torreviejaan Punta Prima on harvempirakenteisempi ja asuinluonteisempi; etelän Mar Menorin lomakeskuksiin verrattuna se on lähempänä Alicanten lentokenttää. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € kertoo maltillisen ostovoiman kotimarkkinasta, mikä tarkoittaa, että kansainvälinen kysyntä on rannikkokohteiden arvojen pääasiallinen moottori, tekijä, joka tukee hyvin sijaittavien käytettyjen asuntojen likviditeettiä, mutta myös altistaa segmentin kansainvälisille kysyntäsykleille. Ostajalle, joka asettaa maan, yksityisyyden ja rannan läheisyyden nykyaikaista viimeistelyä tärkeämmäksi, tämän kohteen profiili on niukka paikallisessa tarjonnassa tällä hintatasolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR