Эта отдельно стоящая вилла в средиземноморском стиле расположена на одном уровне в Пунта-Приме, на юге Коста-Бланки, примерно в 800 метрах по прямой от пляжа Плая-Пунта-Прима. Недвижимость построена в 1970 году и предлагает 4 спальни и 2 ванные комнаты на примерно 140 м² жилой площади, на участке площадью 600 м² со взрослыми соснами, собственным садом, зоной барбекю и гаражом. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 560 000 €, дом готов к заселению и продаётся полностью меблированным. Указанные расстояния измерены по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пунта-Прима, жилой прибрежный район в муниципалитете Ориуэла-Коста, между Торревьехой и Мар-Менором. Вилла находится в пешей доступности от пляжа и недалеко от коммерческих зон Ла-Зения и Вильямартин. Эльче находится в 36 км по прямой, Мурсия, в 37 км, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 40 км.
Дом расположен на одном уровне и имеет четыре спальни, две ванные комнаты, подсобное помещение и кладовую. Участок площадью 600 м² включает собственный сад со взрослыми соснами и зону барбекю. Есть возможность добавить собственный бассейн при условии получения разрешений. Парковка обеспечивается гаражом на территории.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1970 году и продаётся готовой к заселению в текущем состоянии, полностью меблированной. Покупка означает приобретение существующего, сразу пригодного для проживания дома, а не недвижимости на стадии строительства, поэтому отсутствуют ожидание строительного этапа и риски сдачи.
В настоящее время на объекте нет бассейна, хотя участок позволяет его построить. В доступных данных не упоминаются кондиционер, тёплый пол, общий бассейн или вид на море. Дата постройки 1970 года означает, что теплоизоляция, электропроводка и инженерные системы могут не соответствовать современным стандартам новостроек и должны быть технически оценены перед покупкой.
Ref: VL918266
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Покупатель, ищущий постоянное жильё у моря, оценит одноэтажную планировку, четыре спальни и пляж в пешей доступности для круглогодичного проживания, с аптеками, банками и медицинскими услугами в пределах 2 км. Семья, приобретающая второй дом, выиграет от спален для гостей, закрытого сада и возможности добавить бассейн. Покупатели, переезжающие из Северной Европы и желающие открытое пространство вместо апартаментов, оценят привлекательность участка в 600 м² со взрослыми деревьями, то, что редко доступно по такой цене в новостройках прямо на побережье. Недвижимость также подходит покупателям, готовым к модернизации: вилла 1970 года по этой цене оставляет бюджет на реконструкцию по сравнению с вариантами новостроек, начинающимися от почти 700 000 € в том же районе. Напротив, покупателям, желающим современные характеристики, энергоэффективность, новые инженерные системы, общие бассейны и тренажёрные залы,, могут лучше подойти варианты новостроек. Инвесторам стоит отметить логику аренды локации: пляжи в пределах 1 км, поля для гольфа в 4–6 км и аэропорт Аликанте примерно в 40 км поддерживают спрос как на отпускную, так и на долгосрочную аренду, при условии местного лицензирования. Дом менее подходит покупателям, которым нужен современный ремонт «под ключ», уже установленный собственный бассейн или недвижимость с документально подтверждёнными недавними техническими обновлениями.
Вилла построена в 1970 году в традиционном средиземноморском стиле и полностью расположена на одном уровне. Интерьерная фотосъёмка показывает облицованные плиткой ванные комнаты и спальни с оконными вентиляторами, что указывает на базовый, а не встроенный климат-контроль; покупателям следует проверить, какие системы отопления и охлаждения установлены. Комнаты выглядят функциональными и ухоженными, с плиткой в мокрых зонах и традиционной отделкой throughout. Недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает первоначальные расходы для покупателей, планирующих немедленное использование, хотя возраст и состояние мебели следует оценить при просмотре объекта. Снаружи участок в 600 м² засажен взрослыми соснами, обеспечивая устоявшуюся тень и уединение, которых не могут дать новые благоустроенные сады. Зона барбекю, постоянный элемент открытого пространства, а гараж обеспечивает крытую парковку. Подсобное помещение и отдельная кладовая добавляют практической ёмкости. Из даты постройки следуют два важных технических момента. Во-первых, недвижимость такого возраста следует проверить на состояние электропроводки, сантехники, кровли и теплоизоляции, ничего из этого нет в доступных данных. Во-вторых, возможность строительства бассейна на участке существует, но требует местных разрешений и влечёт расходы, не включённые в запрашиваемую цену. Данных о двойном остеклении, солнечных панелях или улучшенной изоляции нет. В целом, ценовое предложение, это крепкая старая постройка с просторными площадями и уличными удобствами, уравновешиваемая необходимостью технической проверки, типичной для любой испанской виллы 1970-х годов.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 560 000 €. Это существующий дом, готовый к заселению, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цен «от». Для контекста в непосредственной близости: новостройки-апартаменты в комплексе Residencial Innova Beach в Пунта-Приме начинаются от 699 900 €, Oceanic Apartments в Рохалесе, от 475 000 €, а Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от 380 000 €. Таким образом, запрашиваемая цена позиционирует эту недвижимость между новостройками-виллами в глубине страны и новостройками-апартаментами на первой линии, отражая площадь участка, одноэтажную планировку и прибрежное положение. Доступность немедленная: дом достроен и передаётся полностью меблированным.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг компактной одноэтажной планировки, подходящей как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. Четыре спальни и две ванные комнаты вмещают семью или приезжающих гостей, а подсобное помещение и отдельная кладовая скрывают практические мелочи. Сад со взрослыми средиземноморскими соснами даёт тень в самые жаркие месяцы, а зона барбекю расширяет жизнь на открытом воздухе большую часть года. При средней годовой температуре 18,9°C и среднемесячных значениях от 12 до 26°C использование участка на улице реально в большинство сезонов. Купальный сезон длится около пяти месяцев, температура моря, 20°C и выше. Плоский уклон в 2,5% к пляжу означает, что 800-метровая прогулка до Плая-Пунта-Прима посильна пешком без значительных подъёмов. Инфраструктура в радиусе 2 км включает примерно 29 ресторанов, 7 кафе, 3 аптеки, 3 банка и 3 стоматологии, поэтому ежедневные дела не требуют долгих поездок. Общественный транспорт представлен 13 маршрутами и 50 остановками в районе, хотя для региональных поездок автомобиль остаётся практичным выбором. Обстановка скорее жилая, чем сельская: это обжитой район с услугами, а не изолированная финка. Для покупателей, сравнивающих с современными апартаментами поблизости, компромисс очевиден, более старое здание с просторным собственным участком против более новой стройки с общими удобствами, но меньшим открытым пространством.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с плотной инфраструктурой. В пределах 2 км около 29 ресторанов, 7 кафе, 3 аптеки, 3 банка и 3 стоматологии, уровень обеспечения, покрывающий ежедневные потребности без поездок в крупные города. Ближайший пляж, Плая-Пунта-Прима, находится в 0,8 км по прямой, Плая-Кала-Ла-Моска, в 1,0 км, а Кала-Питерас, в 1,1 км, что даёт три варианта для купания в короткой пешей или автомобильной доступности. Для спорта тренажёрный зал Snatch Fitness Center находится в 1,6 км, а владельцы электромобилей имеют три варианта зарядки в пределах 5 км: Ionity La Zenia в 2,8 км, Iberdrola в 4,4 км и Eranovum в 4,7 км. Любители гольфа могут доехать до Club de Golf Villamartín в 3,8 км, Real Club de Golf Campoamor в 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela в 5,8 км, три поля в десяти минутах на автомобиле. Яхтенные марины включают Real Club Náutico в 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 5,8 км. Общественный транспорт состоит из 13 маршрутов, обслуживающих 50 остановок, что поддерживает местную мобильность, хотя региональные поездки проще на автомобиле по коридорам AP-7 и N-332. Крупные города, Эльче в 36 км и Мурсия в 37 км по прямой, достижимы в течение часа. Район расположен на высоте 31 м над уровнем моря с плоским рельефом, что означает отсутствие крутых подъёмов между домом, магазинами и пляжем.
Карта показывает положение виллы относительно пляжа Плая-Пунта-Прима (0,8 км по прямой), полей для гольфа Вильямартин и Кампоамор, а также маршрутов связи в сторону Торревьехи и Мурсии. На этом масштабе видны ровный прибрежный рельеф и скопление пляжей, магазинов и спортивных объектов в нескольких километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пунта-Прима расположена на южной оконечности Ориуэла-Косты, на границе между провинцией Аликанте и Регионом Мурсии. Это положение даёт жителям доступ к двум региональным экономикам: Торревьехе и Вега-Бахе на севере, а также городской агломерации Мурсии в 37 км к юго-западу. В рамках прибрежной иерархии Коста-Бланки Пунта-Прима, более тихий жилой пляжный район, менее застроенный, чем Торревьеха, и менее курортный, чем Ла-Сения. Близость к трём полям для гольфа и пляжам Ориуэла-Косты ставит её в один досуговый пояс с Вильямартином и Кампоамором, что традиционно привлекает скандинавских и других северноевропейских покупателей второго жилья и международных постоянных жителей.
Доступность, одно из главных преимуществ этого места. Пляж Пунта-Прима находится в 0,8 км по прямой, на ровной местности с уклоном всего 2,5%, так что до него действительно можно дойти пешком. Магазины и службы сосредоточены в соседней Ла-Сении, где крупный торговый комплекс La Zenia Boulevard расположен примерно в 3 км от побережья, а объекты повседневной инфраструктуры, аптеки, банки, супермаркеты и кафе, находятся в пределах 2 км от виллы. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 40 км по прямой, что соответствует примерно 35–40 минутам в пути на автомобиле; это главный воздушный маршрут для международных рейсов и ключевой фактор для использования в качестве второго жилья. Аэропорт Валенсии находится в 173 км, а Малага-Коста-дель-Соль, в 363 км, оба слишком далеко для регулярного использования. Региональные города близко: Эльче (36 км по прямой) и Мурсия (37 км) располагают больницами, высшими учебными заведениями и полным комплексом городских услуг, а Картахена (45 км) добавляет исторический портовый город в пределах часа пути. Несмотря на наличие 50 остановок общественного транспорта, рекомендуется автомобиль, так как частота автобусного сообщения вдоль Ориуэла-Косты рассчитана скорее на местных жителей, чем на междугородние поездки. Гараж на участке делает владение автомобилем простым делом.
| До пляжа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный полупустынный режим южной Коста-Бланки. Среднегодовая температура составляет 18,9 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом, тёплое лето, смягчаемое морем, и мягкая зима, когда заморозки редки. Купальный сезон длится около пяти месяцев, при температуре моря 20 °C и выше, как правило, с конца мая до середины октября. Высота 31 метр над уровнем моря и ровный прибрежный рельеф означают отсутствие подъёмов между домом и берегом, что важно для пожилых жителей и всех, кто передвигается на велосипеде. Количество осадков в этой части провинции Аликанте, одно из самых низких в Испании, причём большая их часть выпадает осенью; ландшафт вокруг Пунта-Примы отражает это: сосновые рощи, кустарниковые заросли и сухие овраги вместо пышной растительности. Взрослые сосны на самом участке создают микроклимат: тень в июле и августе заметно снижает температуру на террасе. Для постоянных жителей климат позволяет проводить время на открытом воздухе большую часть года, а пятимесячный пляжный сезон длиннее, чем на атлантическом побережье. Качество воздуха в районе выигрывает от постоянных морских бризов и отсутствия тяжёлой промышленности поблизости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу, главный рекреационный актив. Пляж Плая-Пунта-Прима находится в 0,8 км по прямой, за ним тянется набережная с барами и ресторанами, а ещё две бухты, Плая-Кала-Ла-Моска в 1,0 км и Кала-Питграс в 1,1 км, расширяют возможности для плавания и сноркелинга. Температура воды обеспечивает комфортное купание примерно пять месяцев в году. Гольф, вторая опора местного отдыха: три 18-луночных поля находятся в пределах 6 км. Club de Golf Villamartín (3,8 км) принимал Открытый чемпионат Испании и известен своими зрелыми fairway в обрамлении деревьев; Real Club de Golf Campoamor (5,6 км) предлагает более длинную и открытую планировку; Las Ramblas de Orihuela (5,8 км) проходит через поросшие соснами овраги. Вместе они образуют один из самых плотных гольф-кластеров на Коста-Бланке. Среди других объектов, Snatch Fitness Center в 1,6 км, общественный плавательный комплекс в 2,8 км и две яхтенные марины, Real Club Náutico в 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 5,8 км, для стоянки или водных видов спорта. Пешие и велосипедные маршруты идут вдоль побережья на юг к Кабо-Роигу и пляжам Ориуэла-Косты. На самом участке зона барбекю и сад позволяют устраивать частные мероприятия на открытом воздухе в течение всего долгого тёплого сезона.
Источник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
На своём непосредственном рынке эта вилла занимает особое положение между ценовыми уровнями новостроек. В самой Пунта-Приме комплекс Residencial Innova Beach предлагает апартаменты от €699 900, новое строительство с современными характеристиками, но жизнь в апартаментах без собственного участка. Глубже на материке апартаменты Oceanic Apartments в Рохалесе начинаются от €475 000, а вилла Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от €380 000; последняя предлагает новостройку, но в нескольких километрах от побережья, явно за пределами пешеходной доступности пляжа. За фиксированные €560 000 эта вилла 1970 года даёт то, чего нет ни у одной из перечисленных: собственный участок 600 м² со взрослыми соснами, зоной барбекю и гаражом, примерно в 800 метрах пешком от песка. Обратная сторона, возраст постройки. Покупатели, сравнивающие варианты, сталкиваются с простым расчётом: новые виллы у побережья в этом коридоре обычно стоят заметно выше €700 000, поэтому разница более чем в €140 000 между этой недвижимостью и апартаментами Innova Beach, это либо экономия, либо бюджет на реконструкцию. В региональном плане Пунта-Прима относится к гольф-пляжному поясу Ориуэла-Косты, конкурируя с Вильямартином, Кабо-Роигом и Ла-Сенией, которые разделяют одну и ту же базу удобств: пляжи, гольф и торговую зону Ла-Сении. По сравнению с Торревьехой в 10 км к северу Пунта-Прима менее плотно застроена и более жилая; по сравнению с курортами Мар-Менора на юге она ближе к аэропорту Аликанте. Медианный доход по провинции в размере €15 750 указывает на внутренний рынок со скромной покупательной способностью, а значит, международный спрос здесь, главный драйвер стоимости прибрежной недвижимости. Это поддерживает ликвидность удачно расположенного вторичного жилья, но также делает сегмент зависимым от циклов международного спроса. Для покупателя, который ценит землю, уединение и близость к пляжу выше современного уровня отделки, профиль этой недвижимости, редкость в местном предложении на этом ценовом уровне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR