See Vahemere stiilis eraldiseisev villa asub ühel korrusel Punta Primas, Costa Blanca lõunaosas, umbes 800 meetri kaugusel linnulennul Playa Punta Prima rannast. Kinnisvara on ehitatud 1970. aastal ja pakub 4 magamistuba ning 2 vannituba umbes 140 m² elamispinnaga, 600 m² suurusel krundil küpsete mändide, privaatse aia, grillimisala ja garaažiga. Küsitav hind on fikseeritud 560 000 euroni ja maja on sissekolimisvalmis ning müüakse täielikult sisustatuna. Esitatud kaugused on linnulennul; tegelikud teekonnad maanteed mööda võivad olla pikemad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Punta Prima on ranniku elamupiirkond Orihuela Costa vallas, Torrevieja ja Mar Menori vahel. Villa asub jalutuskäigu kaugusel rannast ja lähedal La Zenia ning Villamartíni äripiirkondadele. Elche jääb linnulennul 36 km, Murcia 37 km ja Alicante-Elche lennujaam umbes 40 km kaugusele.
Maja on ühe korruse planeeringuga, nelja magamistoaga, kahe vannitoaga, abiruumi ja panipaigaga. 600 m² suurusel krundil on privaatne aed küpsete mändidega ja grillimisala. Võimalus on lisada privaatne bassein, see nõuab lubasid. Parkimist tagab krundil asuv garaaž.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1970. aastal ja müüakse sissekolimisvalmisena oma praeguses seisukorras, täielikult sisustatult. Ost tähendab olemasoleva, kohe elamiskõlbliku kodu ostmist, mitte ehitusjärgus objekti, seega ei kehti ehitusjärjekorras ootamine ega üleandmisrisk.
Kinnisvaral ei ole praegu basseini, kuid krunt võimaldab selle ehitada. Saadaolevates andmetes ei mainita konditsioneeri (jahutus ja soojendus), põrandakütet, ühist basseini ega merevaadet. 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et soojusisolatsioon, elekter ja tehnosüsteemid ei pruugi vastata tänapäevastele uusarenduse standarditele ja need tuleks enne ostu tehniliselt hinnata.
Ref: VL918266
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Ostja, kes otsib püsivat elukohta ranniku lähedal, leiab ühekorruselise planeeringu, neli magamistuba ja jalutuskäigu kaugusel ranna praktilise aastaringseks elamiseks, apteekide, pankade ja meditsiiniteenustega 2 km raadiuses. Pere, kes soetab teise kodu, saab kasu magamistubadest külaliste jaoks, suletud aiast ja võimalusest bassein lisada. Põhja-Euroopast siia kolivad ostjad, kes soovivad väliruumi mitte korterit, hindavad 600 m² krundi küpsete puudega võlu, midagi, mis on selles hinnas ranniku ääres uusarendustes haruldane. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes on valmis moderniseerima: 1970. aasta villa selles hinnas jätab renoveerimiseks eelarvet, võrreldes samas piirkonnas ligikaudu 700 000 eurost alustavate uusarenduse alternatiividega. Vastupidiselt võivad ostjad, kes soovivad kaasaegseid lahendusi, energiatõhusust, uusi tehnosüsteeme, ühiseid basseine ja jõusaale, leida, et uusarendused vastavad paremini nende ootustele. Investorid peaksid märkima asukoha rendiloogikat: rannad 1 km raadiuses, golfiväljakud 4-6 km ja Alicante lennujaam umbes 40 km kaugusel toetavad nii puhkuse- kui pikaajalist üürinõudlust, sõltuvalt kohalikest litsentsidest. Maja sobib vähem ostjatele, kes nõuavad kaasaegset valmisviimistlust, juba paigaldatud privaatset basseini või dokumenteeritud hiljutisi tehnilisi uuendusi.
Villa valmis 1970. aastal traditsioonilises Vahemere stiilis, täielikult ühel korrusel. Sisefotod näitavad plaatidega vannitubasid ja magamatubasid aknale paigaldatud ventilaatoritega, mis viitab, et kliimakontroll on lihtne, mitte sisseehitatud; ostjad peaksid kontrollima, millised kütte- ja jahutussüsteemid on paigaldatud. Ruumid tunduvad funktsionaalsed ja hooldatud, märgades ruumides plaatidega seinad ja tavalised viimistlused kõikjal. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna, mis vähendab esialgseid kulusid ostjatele, kes soovivad seda kohe kasutada, kuigi mööbli vanust ja seisukorda tuleks vaatamisel hinnata. Välispool on 600 m² krunt istutatud küpsete mändedega, pakkudes väljakujunenud varju ja privaatsust, mida äsja kujundatud aiad ei saa pakkuda. Grillimisala on väliruumi püsiv element ja garaaž tagab katuse all parkimise. Abiruum ja eraldi panipaik lisavad praktilist mahutavust. Ehitusajast tulenevad kaks olulist tehnilist kaalutlust. Esiteks tuleks seda vanust kinnisvara kontrollida elektripaigaldise, torustiku, katuse ja isolatsiooni seisukorra suhtes, midagi neist pole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Teiseks on krundil võimalik ehitada bassein, kuid see nõuab kohalikke lube ja lisanduvad kulud ei ole küsitavas hinnas sisaldunud. Andmed topeltklaaside, päikesepaneelide või isolatsiooni uuenduste kohta puuduvad. Üldiselt on kvaliteedipakkumine solidne vanem ehitis mahuka ruumi ja väliste mugavustega, tasakaalustatud vajadusega tehnilise kontrolli järele, mis on tüüpiline 1970. aastate Hispaania villale.
Küsitav hind on fikseeritud 560 000 euroni. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega alghindu. Vahetu ümbruse kontekstis: uusarenduse korterid Punta Prima arenduses Residencial Innova Beach algavad hinnaga 699 900 eurot, Oceanic Apartments Rojalesis alates 475 000 eurot ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas alates 380 000 eurost. Küsitav hind paigutab seega selle kinnisvara sisemaiste uusarenduse villade ja rannaäärsete uusarenduse korterite vahele, peegeldades krundi suurust, ühekorruselist planeeringut ja rannikuasendit. Kättesaadavus on vahetu, kuna maja on valmis ja üle antakse täielikult sisustatult.
Igapäevaelu siin toimub kompaktse, ühekorruselise planeeringuga, mis sobib nii püsivaks elamiseks kui hooajaliseks kasutuseks. Neli magamistuba ja kaks vannituba mahutavad perekonna või külastavad külalised, samas kui abiruum ja eraldi panipaik hoiavad praktilised asjad silmapiirist eemal. Aed küpsete Vahemere mändidega pakub varju kuumimatel kuudel ja grillimisala laiendab elu õue suuremas osas aastast. Keskmine aastane õhutemperatuur on 18,9 °C ja kuude keskmised jäävad 12 ja 26 °C vahele, seega on krundi väline kasutamine realistlik enamikus aastaaegades. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, merevee temperatuuriga 20 °C või enam. Rannani viib tasane 2,5-protsendiline tõus tähendab, et 800-meetrine jalutuskäik Playa Punta Prima randa on võimalik ilma suuremate raskusteta. Teenused 2 km raadiuses hõlmavad umbes 29 restorani, 7 kohvikut, 3 apteeki, 3 panka ja 3 hambaarsti, nii et igapäevased asjaajamised ei nõua pikki teekondi. Ühistransport on olemas, 13 liini ja 50 peatusega piirkonnas, kuigi auto jääb praktiliseks valikuks piirkondlikuks liikumiseks. Ümbrus on elamupiirkond, mitte maaelu: tegemist on väljakujunenud naabruskonnaga teenustega, mitte eraldatud fincaga. Ostjatele, kes võrdlevad lähedal asuvate kaasaegsete korteritega, on kompromiss selge, vanem hoone mahuka privaatse krundiga versus uuem ehitus ühiskasutatavate mugavustega, kuid vähese välispinnaga.
Vahetu ümbrus ühendab elamurajooni rahu ja tiheda teenuste katvuse. 2 km raadiuses on umbes 29 restorani, 7 kohvikut, 3 apteeki, 3 panka ja 3 hambaarsti, teenuste tase, mis katab igapäevased vajadused ilma suurematesse linnadesse sõitmata. Lähim rand, Playa Punta Prima, on linnulennul 0,8 km kaugusel, Playa Cala La Mosca 1,0 km ja Cala Piteras 1,1 km, pakkudes kolme suplusvõimalust lühikese jalutuskäigu või sõidu kaugusel. Spordiks on Snatch Fitness Center 1,6 km kaugusel ja elektriauto omanikel on kolm laadimisvõimalust 5 km raadiuses: Ionity La Zenia 2,8 km, Iberdrola 4,4 km ja Eranovum 4,7 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Club de Golf Villamartínini 3,8 km, Real Club de Golf Campoamori 5,6 km ja Las Ramblas de Orihuelani 5,8 km kaugusel, kolm väljakut kümne minuti sõiduautoga raadiuses. Paadisadamaid on Real Club Náutico 4,5 km ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km kaugusel. Ühistransport koosneb 13 liinist, mis teenindavad 50 peatust, toetades kohalikku liikuvust, kuigi piirkondlik reisimine on lihtsam autoga AP-7 ja N-332 koridoride kaudu. Suuremad linnad, Elche 36 km ja Murcia 37 km linnulennul, on saadaval tunni jooksul. Piirkond asub 31 m kõrgusel tasase reljeefiga, mis tähendab, et kodu, poodide ja ranna vahel pole järsku tõuse.
Kaart näitab villa asendit võrreldes Playa Punta Primaga (0,8 km linnuliinis), Villamartíni ja Campoamori golfiväljakute ning Torrevieja ja Murcia suunas viivate ühendusteedega. Tasane rannikumaastik ning randade, poodide ja spordirajatiste klaster mõne kilomeetri raadiuses on selles mõõdukus nähtavad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Punta Prima asub Orihuela Costa lõunapoolses otsas, Alicante provintsi ja Murcia piirkonna piiril. See asukoht annab elanikele juurdepääsu kahele piirkondlikule majandusele: Torrevieja ja Vega Baja põhjas ning Murcia linnastu 37 km kaugusel edelas. Costa Blanca ranniku hierarhias on Punta Prima vaiksem elamurajooniline rannapiirkond, vähem üle ehitatud kui Torrevieja ja vähem kuurordiorienteeritud kui La Zenia. Lähedus kolmele golfiväljakule ja Orihuela Costa randadele paigutab selle samasse vööndisse kui Villamartín ja Campoamor, meelitades tavaliselt Põhja-Euroopa teise kodu ostjaid ja rahvusvahelisi alalisi elanikke.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha tugevaid külgi. Punta Prima rand jääb linnulennult 0,8 km kaugusele, tasasel 2,5% kaldega teel, mistõttu on see tõeliselt jalgsi käidav. Poodlemine ja teenused koonduvad lähedalasuvasse La Zeniasse, kus suur La Zenia Boulevard'i kaubanduspiirkond asub umbes 3 km sisemaal, ning igapäevased mugavused, apteekid, pangad, supermarketid ja kohvikud, on dokumenteeritud vähem kui 2 km raadiuses villast. Alicante-Elche'i lennujaam (ALC) jääb linnuliinis umbes 40 km kaugusele, mis tähendab umbes 35–40 minutilist sõiduaega autoga; see on rahvusvaheliste lendude peamine värav ja oluline tegur teise kodu kasutamisel. Valencia lennujaam jääb 173 km ja Málaga-Costa del Sol 363 km kaugusele, mõlemad on igapäevaseks kasutamiseks liiga kaugel. Piirkonna linnad on lähedal: Elche (36 km, linnuliinis) ja Murcia (37 km) pakuvad haiglaid, kõrgharidust ja kõiki linnateenuseid, samas kui Cartagena (45 km) lisab ajaloolise sadamalinna tunni jooksul. Hoolimata 50 ühistranspordi peatusest on autot soovitatav, kuna Orihuela Costa bussisagedus on kohandatud pigem kohalikuks kui linnadevaheliseks liikluseks. Garaaž krundil muudab autominemise lihtsaks.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele poolkuiva Lõuna-Costa Blanca kliimale. Keskmine aastane temperatuur on 18,9 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel, soojad suved, mida meri leevendab, ja mahedad talved, kus hall on haruldane. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, veetemperatuuriga 20 °C või kõrgem, tavaliselt maist oktoobri keskpaigani. Kõrgus 31 meetrit ja tasane rannikumaastik tähendavad, et maja ja ranna vahel pole tõuse, oluline eakamate elanike või kõigile, kes jalgrattaga läheduses liiguvad. Sademed on Alicante provintsi selles osas Hispaania madalaimate seas, suurem osa sademetest langeb sügisele; Punta Prima ümbruse maastik peegeldab seda mändide, põõsastiku ja kuivade kurudega, mitte lopsaka taimestikuga. Krundi küpsed männid loovad mikrokliima eeliseid: varju juulis ja augustis alandab terrassi temperatuuri märkimisväärselt. Aastaringselt elavatele elanikele toetab kliima enamiku kuudest välistingimustes elamist ning viiekuune rannahooaeg on pikem kui Atlandi rannikul. Piirkonna õhukvaliteet saab kasu püsivast meretuulest ja raske tööstuse puudumisest läheduses.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Juurdepääs rannale on määrav vaba aja vara. Playa Punta Prima jääb linnulennult 0,8 km kaugusele, selle taga on rannapromenaad baaride ja restoranidega, ning kaks täiendavat lahte, Playa Cala La Mosca 1,0 km ja Cala Piteras 1,1 km kaugusel, laiendavad ujumis- ja snorgeldamisvõimalusi. Veetemperatuurid võimaldavad mugavat suplemist umbes viis kuud aastas. Golf on kohaliku vaba aja teine tugi: kolm 18 rajaga golfiväljakut jäävad 6 km raadiusse. Club de Golf Villamartín (3,8 km) on võõdanud Hispaania lahtist ja on tuntud küpsete puuderidadega; Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) pakub pikemat ja avaramat paigutust; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) lookleb männitulistes kurudes. Koos teevad need sellest ühe tihedama golfiklastri Costa Blancal. Muude hoonete hulka kuuluvad Snatch Fitness Center 1,6 km kaugusel, avalik ujula kompleks 2,8 km kaugusel ja kaks jahisadamat, Real Club Náutico 4,5 km ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km kaugusel, paigutuseks või veespordiks. Matka- ja rattarajad järgivad rannikut lõuna poole Cabo Roigi ja Orihuela Costa randade suunas. Krundil ise toetavad grillimisala ja aed privaatset õuevõõrustamist kogu pikka sooja hooaja vältel.
Allikas: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Tasane
Oma vahetus turus paigutub see villa selgelt uusarenduste hindade vahele. Punta Primas ise pakub Residencial Innova Beach kortereid alates 699 900 €, uusehitised kaasaegsete näitajatega, kuid korterelamu ilma privaatse krundita. Sügavamal sisemaal algavad Oceanic Apartments hinnaga Rojalesis 475 000 € ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas 380 000 €; viimane pakub uusarenduse villat, kuid asukohas mitu kilomeetrit rannikust, kaugel jalutuskäigu kaugusest rannast. Fikseeritud hinnaga 560 000 € pakub see 1970. aasta villa seda, mida ükski neist ei paku: 600 m² privaatse krundi küpsede mändide, grillimisala ja garaažiga, umbes 800 meetri kaugusel liivast jalgsi. Ohvriks tuleb tuua ehituse vanus. Ostjad, kes valikuid võrdlevad, seisavad selge arvutuse ees: ranniku lähedased uusarenduse villad selles koridoris maksavad tavaliselt üle 700 000 €, seega 140 000 € ja rohkem suurem vahe selle kinnisvara ja Innova Beachi korterite vahel kujutab endast kas sääste või renoveerimise eelarvet. Piirkondlikult kuulub Punta Prima Orihuela Costa golfi- ja rannavööndisse, konkureerides Villamartíni, Cabo Roigi ja La Zeniaga, kõik jagavad sama mugavuste baasi: rannad, golf ja La Zenia kaubanduspiirkond. Võrreldes 10 km põhjas asuva Torreviejaga on Punta Prima hõredam ja elamupiirkondlikum; võrreldes lõunas asuvate Mar Menori kuurortidega on see Alicante lennujaamale lähemal. Provintsi mediaansissetulek 15 750 € viitab tagasihoidliku ostujõuga koduturule, mis tähendab, et ranniku kinnisvaraväärtuste peamiseks mootoriks on rahvusvaheline nõudlus, tegur, mis toetab hästi asustatud järelturu kodude likviidsust, kuid muudab segmendi haavatavaks rahvusvaheliste nõudluse tsüklite suhtes. Ostjale, kes hindab maad, privaatsust ja ranna lähedust kaasaegse viimistluse üle, on selle kinnisvara profiil kohalikus pakkumises selles hinnaklassis haruldane.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR