Ova samostojeća vila u mediteranskom stilu nalazi se na jednoj razini u Punta Primi, na jugu Costa Blance, otprilike 800 metara zračne linije od plaže Playa Punta Prima. Nekretnina datira iz 1970. godine i nudi 4 spavaće sobe i 2 kupaonice na otprilike 140 m² stambene površine, na parceli od 600 m² sa zrelim borovima, privatnim vrtom, prostorom za roštilj i garažom. Tražena cijena je fiksna i iznosi 560.000 €, a kuća je useljiva i prodaje se potpuno namještena. Navedene udaljenosti su zračne linije; stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Punta Prima je stambeno obalno područje u općini Orihuela Costa, između Torrevieje i Mar Menora. Vila je na pješačkoj udaljenosti od plaže i blizu trgovačkih zona La Zenia i Villamartín. Elche je 36 km udaljen zračnom linijom, Murcia 37 km, a zračna luka Alicante-Elche otprilike 40 km.
Kuća je raspoređena na jednoj razini s četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, praonicom rublja i spremištem. Parcela od 600 m² sadrži privatni vrt sa zrelim borovima i prostor za roštilj. Postoji mogućnost izgradnje privatnog bazena, uz potrebne dozvole. Parkiranje je osigurano garažom na parceli.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. godine i prodaje se useljiva u svom sadašnjem stanju, potpuno namještena. Kupnjom stječete postojeći, odmah nastanjivi dom, a ne nekretninu u izgradnji, pa ne postoji razdoblje čekanja tijekom gradnje ni rizik isporuke.
Nekretnina trenutno nema bazen, iako parcela dopušta njegovu izgradnju. U dostupnim podacima nema spomena klima-uređaja (grijanje i hlađenje), podnog grijanja, zajedničkog bazena ili pogleda na more. Godina izgradnje 1970. znači da toplinska izolacija, električne instalacije i oprema možda ne odgovaraju današnjim standardima novogradnje i treba ih stručno procijeniti prije kupnje.
Ref: VL918266
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalno boravište blizu obale pronaći će da su jednokatni raspored, četiri spavaće sobe i plaža na pješačkoj udaljenosti praktični za život tijekom cijele godine, s ljekarnama, bankama i medicinskim uslugama u radijusu od 2 km. Obitelj koja kupuje drugi dom ima koristi od spavaćih soba za goste, ograđenog vrta i mogućnosti dodavanja bazena. Kupci koji se doseljavaju iz sjeverne Europe i žele vanjski prostor umjesto stana prepoznat će privlačnost parcele od 600 m² sa zrelim drvećem, što je rijetko dostupno po toj cijeni u novogradnjama izravno na obali. Nekretnina također odgovara kupcima spremnima na modernizaciju: vila iz 1970. po toj cijeni ostavlja budžet za renoviranje u usporedbi s novogradnjama koje u istom području počinju blizu 700.000 €. S druge strane, kupci koji žele suvremene specifikacije, energetsku učinkovitost, nove instalacije, zajedničke bazene i teretane, možda će novogradnje bolje odgovarati njihovim očekivanjima. Investitori trebaju uzeti u obzir logiku najma lokacije: plaže u radijusu od 1 km, golf igrališta na 4-6 km i zračna luka Alicante oko 40 km podržavaju i sezonski i dugoročni najam, uz lokalne dozvole. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže suvremeni završni sloj „ključ u ruke”, već ugrađen privatni bazen ili nekretninu s dokumentiranim nedavnim tehničkim poboljšanjima.
Vila je dovršena 1970. godine u tradicionalnom mediteranskom stilu, u cijelosti raspoređena na jednoj razini. Fotografije interijera prikazuju kupaonice i spavaće sobe s pločicama te prozorskim ventilatorima, što upućuje na to da je klimatizacija osnovna, a ne ugrađena; kupci bi trebali provjeriti koje sustave grijanja i hlađenja ima kuća. Prostorije izgledaju funkcionalno i održavano, s popločanim zidovima u vlažnim prostorima i uobičajenim završnim obradama. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, što smanjuje početne troškove kupaca koji je namjeravaju odmah koristiti, iako dob i stanje namještaja treba procijeniti pri razgledavanju nekretnine. Vanjski dio parcele od 600 m² zasađen je zrelim borovima, što daje ustaljen hlad i privatnost koju novo uređeni vrtovi ne mogu ponuditi. Prostor za roštilj stalna je značajka vanjskog prostora, a garaža osigurava natkriveno parkiranje. Praonica rublja i odvojeno spremište dodaju praktičan kapacitet. Dvije važne tehničke napomene proizlaze iz godine izgradnje. Prvo, nekretninu te dobi treba pregledati zbog stanja električnih instalacija, vodovoda, krova i izolacije, o čemu dostupni podaci ne govore ništa. Drugo, mogućnost izgradnje bazena na parceli postoji, ali zahtijeva lokalne dozvole i dodaje trošak koji nije uključen u traženu cijenu. Nema podataka o dvostrukim staklima, solarnim panelima ili poboljšanjima izolacije. Sveukupno, ponuda kvalitete je solidna starija gradnja s prostranim površinama i vanjskim sadržajima, u ravnoteži s potrebom za tehničkom provjerom karakterističnom za svaku španjolsku vilu iz sedamdesetih godina.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 560.000 €. Ovo je postojeći, useljivi dom, a ne novogradnja s cjenikom, pa ne postoji raspon tipova jedinica niti cijene od. Radi usporedbe u neposrednoj okolici, stanovi u novogradnji u projektu Residencial Innova Beach u Punta Primi počinju od 699.900 €, Oceanic Apartments u Rojalesu od 475.000 €, a Nueva Daya Villa u Daya Nuevi od 380.000 €. Tražena cijena tako smješta ovu nekretninu između novogradnih vila u zaleđu i novogradnih stanova uz more, odražavajući površinu zemljišta, jednoetažni raspored i obalni položaj. Dostupnost je neposredna, jer je kuća dovršena i predaje se potpuno namještena.
Svakodnevni život ovdje odvija se u kompaktnom, jednoetažnom tlocrtu pogodnom za stalno stanovanje i za sezonsku upotrebu. Četiri spavaće sobe i dvije kupaonice primaju obitelj ili goste, dok praonica rublja i odvojeno spremište drže praktične stvari podalje od očiju. Vrt sa zrelim mediteranskim borovima nudi hlad tijekom najtoplijih mjeseci, a prostor za roštilj produžuje život na otvorenom dobar dio godine. S prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9°C i mjesečnim prosjecima između 12 i 26°C, korištenje parcele na otvorenom realno je u većini sezona. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, s temperaturom mora od 20°C ili više. Ravan teren s nagibom od 2,5% prema plaži znači da je 800-metarski šetnja do plaže Playa Punta Prima izvediva pješice, bez većih uspona. Sadržaji u radijusu od 2 km uključuju otprilike 29 restorana, 7 kafića, 3 ljekarne, 3 banke i 3 zubara, pa svakodnevne obaveze ne zahtijevaju duga putovanja. Javni prijevoz dostupan je s 13 linija i 50 stajališta u okolici, iako automobil ostaje praktičniji izbor za regionalna putovanja. Okruženje je stambeno, a ne ruralno: riječ je o uređenom susjedstvu s uslugama, a ne o izoliranoj ruralnoj nekretnini. Za kupce koji uspoređuju s modernim stanovima u blizini, kompromis je jasan, starija građevina s prostranom privatnom parcelom naspram novije gradnje sa zajedničkim sadržajima, ali s manje vanjskog prostora.
Neposredna okolica kombinira stambeni mir s gustom pokrivenošću sadržajima. U radijusu od 2 km nalazi se oko 29 restorana, 7 kafića, 3 ljekarne, 3 banke i 3 zubara, razina ponude koja pokriva svakodnevne potrebe bez putovanja u veće gradove. Najbliža plaža, Playa Punta Prima, udaljena je 0,8 km zračnom linijom, Playa Cala La Mosca 1,0 km, a Cala Piteras 1,1 km, što daje tri mogućnosti za kupanje na kratkoj šetnji ili vožnji. Za sport, Snatch Fitness Center je na 1,6 km, a vlasnici električnih vozila imaju tri mogućnosti punjenja u radijusu od 5 km: Ionity La Zenia na 2,8 km, Iberdrola na 4,4 km i Eranovum na 4,7 km. Igrači golfa mogu doseći Club de Golf Villamartín na 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor na 5,6 km i Las Ramblas de Orihuela na 5,8 km, tri igrališta unutar deset minuta vožnje. Nautički sadržaji uključuju Real Club Náutico na 4,5 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km. Javni prijevoz čini 13 linija s 50 stajališta, što podržava lokalnu pokretljivost, iako je regionalno putovanje lakše automobilom preko koridora AP-7 i N-332. Veći gradovi, Elche na 36 km i Murcia na 37 km zračne linije, dostižni su unutar sat vremena. Područje leži na nadmorskoj visini od 31 m s ravnim terenom, što znači da nema strmih uspona između doma, trgovina i plaže.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na Playa Punta Primu (0,8 km zračnom linijom), golf igrališta Villamartín i Campoamor te prometne veze prema Torrevieji i Murciji. Ravni obalni teren i skupina plaža, trgovina i sportskih objekata unutar nekoliko kilometara vidljivi su na ovoj skali.
Približno područje · točna adresa na upit
Punta Prima nalazi se na južnom kraju Orihuela Coaste, na granici između provincije Alicante i Regije Murcia. Taj položaj stanovnicima daje pristup dvama regionalnim gospodarstvima: Torrevieji i Vega Baji na sjeveru te metropolitanskom području Murcije 37 km jugozapadno. Unutar obalne hijerarhije Costa Blance Punta Prima je mirnije stambeno kupališno područje, manje izgrađeno od Torrevieje i manje orijentirano na odmarališta od La Zenije. Blizina triju golf igrališta i plaža Orihuela Coste svrstava je u isti rekreacijski pojas kao Villamartín i Campoamor, a tipično privlači sjevernoeuropske kupce kuća za odmor i međunarodne stalne stanovnike.
Pristupačnost je jedna od jakih točaka ove lokacije. Plaža Punta Prima udaljena je 0,8 km zračnom linijom, po ravnom terenu s nagibom od 2,5%, pa je doista dostupna pješice. Trgovine i usluge okupljene su u obližnjoj La Zeniji, gdje se velika trgovačka zona La Zenia Boulevard nalazi otprilike 3 km u unutrašnjosti, a svakodnevne sadržaje, ljekarne, banke, supermarkete i kafiće, dokumentirani su unutar 2 km od vile. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se otprilike 40 km zračnom linijom, što znači vožnju od oko 35-40 minuta; to je glavni ulaz za međunarodne letove i ključni čimbenik za korištenje kuće za odmor. Zračna luka Valencia udaljena je 173 km, a Málaga-Costa del Sol 363 km, obje preudaljene za redovnu upotrebu. Regionalni su gradovi blizu: Elche (36 km zračnom linijom) i Murcia (37 km) nude bolnice, visoko obrazovanje i pune gradske usluge, dok Cartagena (45 km) dodaje povijesni lučki grad unutar sat vremena. Unatoč 50 javnoprijevoznih stajališta preporučuje se automobil, jer učestalost autobusa duž Orihuela Coaste prilagođena je lokalnom, a ne međugradskom putovanju. Garaža na parceli olakšava posjedovanje automobila.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan semi-aridni režim južne Costa Blance. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,9°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti, topla ljeta ublažena morem i blage zime u kojima je mraz rijedak. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, s temperaturom mora od 20°C ili više, obično od kraja svibnja do sredine listopada. Nadmorska visina od 31 metra i ravan obalni teren znače da nema uspona između kuće i obale, što je važno za starije stanovnike i sve koji se lokalno kreću biciklom. Količina oborina u ovom dijelu provincije Alicante među je najnižima u Španjolskoj, s većinom padalina koncentriranom u jesen; krajolik oko Punta Prime odražava to borovom šumom, makijom i suhim jarugama umjesto bujne vegetacije. Zreli borovi na samoj parceli donose mikroklimatske prednosti: hladovina u srpnju i kolovozu znatno smanjuje temperaturu na terasi. Za stalne stanovnike klima omogućuje život na otvorenom tijekom većeg dijela godine, a petomjesečna sezona na plaži dulja je nego na atlantskoj obali. Kakvoća zraka u kraju koristi od stalnog morskog povjetarca i odsutnosti teške industrije u blizini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži glavna je rekreacijska prednost. Playa Punta Prima udaljena je 0,8 km zračnom linijom, s šetnicom s barovima i restoranima uz more, a dvije dodatne uvale, Playa Cala La Mosca na 1,0 km i Cala Piteras na 1,1 km, proširuju mogućnosti za kupanje i ronjenje s dahom. Temperatura vode omogućuje ugodno kupanje otprilike pet mjeseci godišnje. Golf je drugi stup lokalne rekreacije: tri igrališta s 18 rupa nalaze se unutar 6 km. Club de Golf Villamartín (3,8 km) bio je domaćin Španjolskog opena i poznat je po zrelim fairwayevima okruženima drvećem; Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) nudi duži i otvoreniji raspored; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) proteže se kroz borom obrubljene jaruge. Zajedno čine jedno od najgušćih golf središta na Costa Blanci. Ostali sadržaji uključuju Snatch Fitness Center na 1,6 km, javni kompleks bazena na 2,8 km te dvije marine, Real Club Náutico na 4,5 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km, za vezivanje plovila ili vodene sportove. Pješačke i biciklističke rute vode obalom prema jugu, prema Cabo Roigu i plažama Orihuela Coaste. Na samoj parceli roštilj i vrt omogućuju privatno zabavljanje na otvorenom tijekom duge tople sezone.
Izvor: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
U svom neposrednom tržištu ova vila zauzima poseban položaj između cijena novogradnje. U samoj Punta Primi Residencial Innova Beach nudi stanove od 699.900 €, nova gradnja sa suvremenim specifikacijama, ali život u stanu bez vlastite parcele. Dalje u unutrašnjosti stanovi Oceanic Apartments u Rojalesu počinju od 475.000 €, a Nueva Daya Villa u Daya Novi od 380.000 €; potonja nudi vilu u novogradnji, ali na lokaciji nekoliko kilometara od obale, daleko izvan pješačke udaljenosti do plaže. Uz fiksnu cijenu od 560.000 €, ova vila iz 1970. nudi ono što nijedna od njih ne nudi: privatnu parcelu od 600 m² sa zrelim borovima, roštiljem i garažom, otprilike 800 metara pješice do pijeska. Kompromis je starost gradnje. Kupci koji uspoređuju opcije suočavaju se s jasnom računicom: vile u novogradnji blizu obale u ovom koridoru općenito koštaju znatno više od 700.000 €, pa razlika od više od 140.000 € između ove nekretnine i stanova u Innova Beachu predstavlja ili uštedu ili budžet za renoviranje. Regionalno, Punta Prima pripada golf-obalnom pojasu Orihuela Coaste i natječe se s Villamartínom, Cabo Roigom i La Zenijom, a svi dijele istu bazu sadržaja: plaže, golf i trgovačku zonu La Zenia. U usporedbi s Torreviejom 10 km sjevernije, Punta Prima je rjeđe izgrađena i stambenija; u usporedbi s odmaralištima Mar Menora na jugu, bliža je zračnoj luci Alicante. Medijan provincialnog dohotka od 15.750 € upućuje na domaće tržište s skromnom kupovnom moći, što znači da je međunarodna potražnja glavni pokretač vrijednosti obalnih nekretnina ovdje, čimbenik koji podupire likvidnost dobro lociranih nekretnina iz druge ruke, ali i izlaže taj segment ciklusima međunarodne potražnje. Za kupca koji zemljištu, privatnosti i blizini plaže daje prednost nad suvremenim finishom, profil ove nekretnine rijedak je u lokalnoj ponudi na ovoj razini cijena.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR