Ši atskirai stovinti Viduržemio jūros regiono stiliaus vila Punta Prima, pietinėje Costa Blanca dalyje, įrengta viename aukšte ir yra maždaug 800 metrų tiesia linija nuo Playa Punta Prima paplūdimio. Nekilnojamasis turtas statytas 1970 metais ir siūlo 4 miegamuosius bei 2 vonios kambarius maždaug 140 m² gyvenamajame plote, esančiame 600 m² sklype su suaugusiomis pušimis, privačiu sodu, kepsninės zona ir garažu. Prašoma kaina nustatyta 560 000 EUR, namas yra paruoštas gyventi ir parduodamas pilnai įrengtas su baldais. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Prima, tai pakrantės gyvenamoji vietovė Orihuela Costa savivaldybėje, tarp Torrevieja ir Mar Menor. Vila yra per pasiekiamą pėsčiomis atstumą nuo paplūdimio ir netoli La Zenia bei Villamartín komercinių zonų. Elche yra 36 km tiesia linija, Murcija, 37 km, o Alikantės-Elche oro uostas, maždaug 40 km.
Namasis įrengtas viename aukšte su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, ūkine patalpa ir sandėliuku. 600 m² sklype yra privatus sodas su suaugusiomis pušimis ir kepsninės zona. Yra galimybė įrengti privatų baseiną, gavus leidimus. Stovėjimui automobiliui skirtas garažas vietoje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1970 metais ir parduodama paruošta gyventi esamos būklės, pilnai su baldais. Pirkdami jūs įsigyjate esamą, iškart gyvenamą būstą, o ne statomą objektą, taigi nėra laukimo statybos etapo ar pristatymo rizikos.
Šiuo metu šiame nekilnojamajame turte nėra baseino, tačiau sklypas leidžia jį pastatyti. Turimuose duomenyse nepaminėtas oro kondicionierius, grindinis šildymas, bendras baseinas ar jūros vaizdas. 1970 metų statybos data reiškia, kad izoliacija, elektros instaliacija ir įranga gali neatitikti dabartinių naujos statybos standartų ir prieš pirkimą turėtų būti techniškai įvertinta.
Ref: VL918266
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms pažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos netoli pakrantės, ras vieno aukšto išplanavimą, keturis miegamuosius ir pasiekiamą pėsčiomis paplūdimį praktiškus gyvenimui ištisus metus, su vaistinėmis, bankais ir medicinos paslaugomis 2 km spinduliu. Šeima, perkanti antrąjį būstą, džiaugsis miegamaisiais svečiams, uždaru sodu ir galimybe įrengti baseiną. Pirkėjai, persikeliantys iš Šiaurės Europos ir norintys lauko erdvės, o ne buto, įvertins 600 m² sklypo su suaugusiais medžiais patrauklumą, tai retai pasiekiama tokia kaina naujos statybos projektuose tiesiogiai pakrantėje. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, pasirengusiems modernizuoti: 1970 metų vila už tokią kainą palieka biudžeto renovacijai, palyginti su naujos statybos alternatyvomis, prasidedančiomis nuo maždaug 700 000 EUR toje pačioje zonoje. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys šiuolaikinių techninių savybių, energetinio efektyvumo, naujų inžinerinių sistemų, bendrų baseinų ir sporto salių, gali rasti labiau atitinkančius lūkesčius naujos statybos variantus. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į vietovės nuomos logiką: paplūdimiai per 1 km, golfo laukai per 4–6 km ir Alikantės oro uostas maždaug 40 km atstumu palaiko ir atostogų, ir ilgalaikės nuomos paklausą, atsižvelgiant į vietos licencijavimą. Namasis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas modernus „pasuk raktą“ apdailos lygis, jau įrengtas privatus baseinas ar nekilnojamasis turtas su dokumentuotais neseniai atliktais techniniais patobulinimais.
Vila baigta statyti 1970 metais tradiciniu Viduržemio jūros regiono stiliumi, visas įrengtas viename aukšte. Vidaus nuotraukose matyti vonios kambariai su plytelėmis ir miegamieji su languose sumontuotais ventiliatoriais, kas rodo, kad klimato valdymas yra primityvus, o ne įmontuotas; pirkėjai turėtų patikrinti, kokios šildymo ir vėsinimo sistemos įrengtos. Kambariai atrodo funkcionalūs ir prižiūrėti, drėgnose patalpose plytelių sienos ir įprasta apdaila visur. Nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai su baldais, o tai mažina pradines išlaidas pirkėjams, ketinantiems juo naudotis iškart, tačiau baldų amžių ir būklę reikėtų įvertinti apžiūros metu. Išorėje 600 m² sklypas pasodintas suaugusiomis pušimis, suteikdamas jau susiformavusį pavėsį ir privatumą, kurio naujai sutvarkyti sodai pasiūlyti negali. Kepsninės zona, nuolatinis lauko erdvės elementas, o garažas suteikia stogą automobiliui. Ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas prideda praktinio talpumo. Dvi svarbios techninės aplinkybės kyla iš statybos datos. Pirma, tokio amžiaus nekilnojamąjį turtą reikėtų apžiūrėti dėl elektros instaliacijos, vandentiekio, stogo ir izoliacijos būklės, niekas iš to nėra dokumentuota turimuose duomenyse. Antra, galimybė statyti baseiną sklype egzistuoja, bet tai reikalauja vietos leidimų ir prideda išlaidų, neįtrauktų į prašomą kainą. Nėra duomenų apie dvigubus stiklus, saulės baterijas ar izoliacijos patobulinimus. Apskritai kokybės pasiūlymas, tai patikima senesnė statyba su erdve ir lauko patogumais, subalansuota su techninio patikrinimo poreikiu, būdingu bet kuriai 7-ojo dešimtmečio Ispanijos vilai.
Prašoma kaina nustatyta 560 000 EUR. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainų „nuo“. Kontekstui netolimoje zonoje: naujos statybos butai Residencial Innova Beach projekte Punta Prima prasideda nuo 699 900 EUR, Oceanic Apartments Rojalese, nuo 475 000 EUR, o Nueva Daya Villa Daya Nueva, nuo 380 000 EUR. Taigi prašoma kaina pozicionuoja šį nekilnojamąjį turtą tarp naujos statybos vilų toliau nuo jūros ir pakrantės naujos statybos butų, atspindėdama sklypo dydį, vieno aukšto išplanavimą ir pakrantės padėtį. Prieinamumas yra nedelsiant, nes namas baigtas ir pristatomas pilnai su baldais.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink kompaktišką vieno aukšto išplanavimą, tinkamą ir nuolatiniam gyvenimui, ir sezoniniam naudojimui. Keturi miegamieji ir du vonios kambariai sutalpina šeimą ar atvykusius svečius, o ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas padeda praktinius reikalus laikyti nepastebimuose. Sodas su suaugusiomis Viduržemio jūros regiono pušimis teikia pavėsį karščiausiais mėnesiais, o kepsninės zona didžiąją metų dalį leidžia gyventi lauke. Vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C ir mėnesio vidurkiai tarp 12 ir 26 °C reiškia, kad sklypo naudojimas lauke realus daugeliu sezonų. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Lygus 2,5 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad 800 metrų pėsčiųjų kelias iki Playa Punta Prima įveikiamas pėsčiomis be didelių įkalnių. Paslaugos 2 km spinduliu apima maždaug 29 restoranus, 7 kavines, 3 vaistines, 3 bankus ir 3 odontologus, tad kasdieniai reikalai nereikalauja ilgų kelionių. Viešasis transportas yra, 13 maršrutų ir 50 stotelių zonoje, tačiau automobilis lieka praktiškas pasirinkimas regioninėms kelionėms. Aplinka gyvenamoji, o ne kaimiška: tai įsikūrusi gyvenamoji rajonas su paslaugomis, o ne izoliuota finka. Pirkėjams, lyginantiems su netoliese esančiais moderniais butais, kompromisas aiškus, senesnis pastatas su erdviu privačiu sklypu prieš naujesnę statybą su bendromis patalpomis, bet mažiau lauko erdvės.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su tankia paslaugų danga. 2 km spinduliu yra apie 29 restoranai, 7 kavynės, 3 vaistinės, 3 bankai ir 3 odontologai, toks paslaugų lygis padengia kasdienius poreikius be kelionės į didesnius miestus. Artimiausias paplūdimys, Playa Punta Prima, yra 0,8 km tiesia linija, Playa Cala La Mosca, 1,0 km, o Cala Piteras, 1,1 km, taigi trys maudynių variantai per trumpą pasivaikščiojimą ar važiavimą. Sportui Snatch Fitness Center yra 1,6 km, o elektromobilių savininkai turi tris įkrovimo variantus per 5 km: Ionity La Zenia 2,8 km, Iberdrola 4,4 km ir Eranovum 4,7 km atstumu. Golfo žaidėjai gali pasiekti Club de Golf Villamartín per 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor per 5,6 km ir Las Ramblas de Orihuela per 5,8 km, trys laukai per dešimties minučių kelionę automobiliu. Valtims ir jachtoms skirtos įstaigos: Real Club Náutico per 4,5 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero per 5,8 km. Viešąjį transportą sudaro 13 maršrutų, aptarnaujančių 50 stotelių, kas palaiko vietinį judrumą, tačiau regioninės kelionės automobiliu lengvesnės per AP-7 ir N-332 koridorius. Didesni miestai, Elche per 36 km ir Murcija per 37 km tiesia linija, pasiekiami per valandą. Vietovė yra 31 m aukštyje virš jūros lygio su lygiu nuolydžiu, tai reiškia, kad nėra staigių įkalnių tarp namų, parduotuvių ir paplūdimio.
Žemėlapyje matoma vilos padėtis santykyje su Playa Punta Prima (0,8 km tiesia linija), Villamartín ir Campoamor golfo laukais bei jungiamaisiais keliais link Torreviechos ir Mursijos. Lygus pakrantės reljefas ir paplūdimių, parduotuvių bei sporto įrenginių spiečius kelių kilometrų spinduliu matomi šiame mastelyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima yra pietiniame Orihuela Costa gale, ties riba tarp Alikantės provincijos ir Mursijos regiono. Ši padėtis suteikia gyventojams priėjimą prie dviejų regioninių ekonomikų: Torreviechos ir Vega Baja šiaurėje bei Mursijos metropolinio regiono, esančio 37 km į pietvakarius. Costa Blancos pakrantės hierarchijoje Punta Prima yra ramesnė gyvenamoji paplūdimio vietovė, mažiau užstatyta nei Torreviecha ir mažiau orientuota į kurortus nei La Zenia. Artumas prie trijų golfo laukų ir Orihuela Costa paplūdimių priskiria ją prie tos pačios poilsio juostos kaip Villamartín ir Campoamor, čia paprastai perka Šiaurės Europos antrųjų namų pirkėjai ir tarptautiniai nuolatiniai gyventojai.
Prieinamumas, vienas iš šios vietovės stipriųjų pusių. Punta Prima paplūdimys yra už 0,8 km tiesia linija, lygiu 2,5 % nuolydžiu, todėl jis tikrai pasiekiamas pėsčiomis. Parduotuvės ir paslaugos susitelkusios netoliese esančioje La Zenia vietovėje, kur didelis La Zenia Boulevard prekybos centras yra maždaug 3 km nuo jūros, o kasdienės paslaugos, vaistinės, bankai, supermarketai ir kavinės, registruotos ne toliau kaip 2 km nuo vilos. Alikantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 40 km tiesia linija, tai atitinka maždaug 35–40 minučių kelionę automobiliu; tai pagrindiniai tarptautinių skrydžių vartai ir svarbus veiksnys naudojant būstą antram namui. Valensijos oro uostas yra už 173 km, o Malagos, Kosta del Sol, už 363 km, abu pernelyg toli įprastiniam naudojimui. Regioniniai miestai yra arti: Elčė (36 km tiesia linija) ir Mursija (37 km) teikia ligonines, aukštąjį išsilavinimą ir pilnas miesto paslaugas, o Kartsena (45 km) prideda istorinį uosto miestą per valandos kelio. Automobilis rekomenduojamas nepaisant 50 viešojo transporto stotelių, nes autobusų dažnumas Orihuela Costa pakrantėje pritaikytas vietinėms, o ne tarpumiestinėms kelionėms. Garažas sklype palengvina automobilio laikymą.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pusiau sausringą pietinės Costa Blanca režimą. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, šiltas vasaras švelnina jūra, o žiemos yra švelnios, kai šalnos būna retos. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio vidurio. 31 metrų aukštis virš jūros lygio ir lygus pakrantės reljefas reiškia, kad tarp namo ir kranto nėra jokių įkalnių, kas svarbu vyresnio amžiaus gyventojams ir visiems, kurie važinėja dviračiu apylinkėse. Kritulių kiekis šioje Alikantės provincijos dalyje yra vienas mažiausių Ispanijoje, dauguma jų iškrenta rudenį; apylinkių prie Punta Prima kraštovaizdis tai atspindi, pušynai, krūmynai ir sausi slėniai, o ne vešli augmenija. Suaugusios pušys pačiame sklype teikia mikroklimato pranašumų: pavėsis liepos ir rugpjūčio mėnesiais gerokai sumažina temperatūrą terasoje. Nuolatiniams gyventojams klimatas leidžia gyventi lauke didžiąją metų dalį, o penkių mėnesių paplūdimio sezonas ilgesnis nei Atlanto vandenyno pakrantėje. Oro kokybę vietovėje gerina nuolatiniai jūros brizai ir netoliese esančios sunkiosios pramonės nebuvimas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra pagrindinis pramogų turtas. Playa Punta Prima yra už 0,8 km tiesia linija, prie jo eina promenada su barais ir restoranais, o dvi papildomos įlankos, Playa Cala La Mosca už 1,0 km ir Cala Piteras už 1,1 km, praplečia maudymosi ir nardymo galimybes. Vandens temperatūra leidžia patogiai maudytis maždaug penkis mėnesius per metus. Golfas yra antras vietos poilsio ramstis: trys 18 duobučių golfo laukai yra ne toliau kaip per 6 km. Club de Golf Villamartín (3,8 km) priėmė Ispanijos atvirąjį čempionatą ir garsėja brandžiais medžiais apsodintais fairway; Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) siūlo ilgesnį, atviresnį išdėstymą; Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) vinguriuoja pušimis apaugusiais slėniais. Kartu jie sudaro vieną tankiausių golfo klasterių Costa Blancoje. Kitos įstaigos, Snatch Fitness Center už 1,6 km, viešasis baseinų kompleksas už 2,8 km ir dvi jachtų prieplaukos, Real Club Náutico už 4,5 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 5,8 km, laivams statyti ar vandens sportui. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai driekiasi pakrante į pietus link Cabo Roig ir Orihuela Costa paplūdimių. Pačiame sklype kepsninės zona ir sodas leidžia privačiai leisti laiką lauge visą ilgą šiltąjį sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila užima atskirą padėtį tarp naujos statybos kainų. Pačioje Punta Prima Residencial Innova Beach siūlo butus nuo 699 900 €, tai nauja statyba su moderniomis specifikacijomis, tačiau buto, o ne privataus sklypo gyvenimas. Toliau nuo jūros Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 €, o Nueva Daya Villa Daya Nuevoje, nuo 380 000 €; pastaroji siūlo naujos statybos vilą, tačiau vietoje, kuri yra keli kilometrai nuo pakrantės, gerokai už pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio ribų. Už fiksuotą 560 000 € kainą ši 1970 m. vila siūlo tai, ko nėra nė vienas iš jų: 600 m² privatų sklypą su suaugusiomis pušimis, kepsninės zona ir garažu, maždaug 800 metrų pėsčiomis nuo smėlio. Kompromisas, statybos amžius. Pirkėjai, lygindami variantus, turi aiškų skaičiavimą: naujos statybos vilos netoli pakrantės šiame koridoriuje paprastai kainuoja gerokai daugiau nei 700 000 €, tad daugiau nei 140 000 € skirtumas tarp šio nekilnojamojo turto ir Innova Beach butų reiškia arba santaupas, arba renovacijos biudžetą. Regioniniu požiūriu Punta Prima priklauso Orihuela Costa golfo ir paplūdimių juostai ir konkuruoja su Villamartín, Cabo Roig ir La Zenia, visos jos dalijasi ta pačia paplūdimių, golfo ir La Zenia prekybos zonos infrastruktūra. Palyginti su Torreviecha, esančia 10 km į šiaurę, Punta Prima yra rečiau užstatyta ir labiau gyvenamoji; palyginti su Mar Menor kurortais pietuose, arčiau Alikantės oro uosto. Mediana provincijos pajamų 15 750 € rodo vidaus rinką su kuklia perkamąja galia, vadinasi, tarptautinė paklausa yra pagrindinis pakrantės nekilnojamojo turto verčių variklis čia, tai palaiko geros padėties antrinės rinkos būsto likvidumą, tačiau taip pat daro šį segmentą jautrų tarptautinės paklausos ciklams. Pirkėjui, kuris pirmenybę teikia žemei, privatumui ir artumui prie paplūdimio, o ne moderniam apdailos lygiui, tokio nekilnojamojo turto profilis retas vietinėje pasiūloje šiame kainų lygyje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR