Das Projekt befindet sich in der Urbanisation Zeniamar 6 an der Costa Blanca. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 80 m², die im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verfügt über einen privaten Südgarten und ist voll möbliert. Die Lage bietet eine städtische Infrastruktur innerhalb kurzer Distanz zu Stränden wie Playa Cala La Mosca. Es ist ein Bestandsobjekt, das sofort bezugsbereit ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer bebauten Zone in Zeniamar, in der Nähe von Orihuela Costa. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Einrichtungen fußläufig erreichbar. Der nächste Sandstrand befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, wobei größere Zentren wie Torrevieja mit dem Fahrzeug erreichbar sind.
Der Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer und zwei Bäder, was eine Nutzung durch Paare oder kleine Familien ermöglicht. Die Ausstattung beinhaltet eine voll ausgestattete Küche und ist vollständig möbliert. Ein wesentliches Merkmal ist der große, nach Süden ausgerichtete Private Garten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich somit im vollendeten Zustand. Es ist ein fertiggestelltes Projekt ohne bauliche Restarbeiten. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Die bauliche Substanz entspricht den Standards der Bauzeit und wurde im Laufe der Jahre instand gehalten.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen der Urbanisation. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und der umgebenden Bebauung ist ein Meerblick nicht vorhanden. Es handelt sich um ein Objekt aus dem Jahr 2004, sodass energetische Standards jüngerer Neubauten nicht erreicht werden. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Außenbereich suchen. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer erlaubt eine Nutzung als Dauerwohnsitz für Paare oder Einzelpersonen mit Gästen. Durch die vollständige Möblierung ist sie auch als Ferienwohnung nutzbar. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Golfer an. Investoren finden hier ein Objekt, das bereits vermietbar ist. Die Lage in einer etablierten Urbanisation bietet eine gewisse Infrastruktur, die für dauerhaftes Wohnen vorteilhaft ist. Der inkludierte PKW reduziert die Anfangsinvestitionen in die Mobilität am Standort.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden in den Badezimmern sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was die Temperaturkontrolle im Winter erleichtert. Klimaanlagen sind in mehreren Räumen installiert, um die sommerlichen Temperaturen zu regulieren. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und funktionsfähig. Die verwendeten Materialien entsprechen dem Standard bei Fertigstellung im Jahr 2004. Der Gartenbereich ist befestigt und bepflanzt. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert und befinden sich im Objekt. Die Technik der Gebäudeinstallationen ist älter, laut Angaben jedoch funktionsfähig.
Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 226.000 Euro. Zu diesem Preis gehört ein vollmöbliertes Objekt sowie ein PKW der Marke Ford Fiesta aus dem Jahr 2016. Zusätzlich zum Kaufpreis sind Transaktionskosten in Höhe von ca. 12 bis 13 Prozent zu kalkulieren. Laufende Kosten wie Gemeinschaftsgebühren und Grundsteuer entstehen jährlich. Das Preisniveau liegt im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region moderat.
Das Leben in Zeniamar 6 ist durch die Struktur einer geschlossenen Urbanisation geprägt. Der tägliche Ablauf konzentriert sich auf die Nutzung der privaten Terrasse und des Gartens, der durch die Südausrichtung sonnige Stunden bietet. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich direkt. Die Umgebung bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Poolbereich dienen als Rückzugsort. Das Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung ohne große Fahrten möglich. Die Nähe zu Einkaufszentren wie Zenia Boulevard erweitert das Angebot. Die verkehrsberuhigten Wege innerhalb der Anlage eignen sich für Spaziergänge.
Die direkte Umgebung ist durch Wohnurbanisationen geprägt. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch Supermärkte in unmittelbarer Nähe gesichert. Medizinische Grundversorgung und Apotheken sind im Umkreis von einem bis zwei Kilometern zu finden. Für größere ärztliche Behandlungen ist das Krankenhaus in Torrevieja (ca. 8,4 km) relevant. Einkaufsmöglichkeiten wie das Zenia Boulevard sind schnell erreichbar. Die Straßenverbindung erlaubt Fahrten Richtung Torrevieja oder Murcia. Öffentliche Verkehrsmittel sind in dieser Region limitiert, weshalb ein eigenes Fahrzeug notwendig ist.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Zeniamar 6 im Verhältnis zur Küstenlinie und den Hauptverkehrswegen. Die Nähe zu den Golfplätzen Villamartín und Campoamor ist gut erkennbar. Die grünen Bereiche deuten auf die Golf- und Parkanlagen in der Umgebung hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Zeniamar liegt im südlichen Teil der Costa Blanca, gehört aber zur Gemeinde Orihuela Costa. Es befindet sich zwischen Torrevieja im Norden und Cabo Roig im Süden. Diese Position bietet eine zentrale Lage zu den touristischen Hauptorten der Region. Die Siedlung ist Teil eines zusammenhängenden Siedlungsgebiets entlang der Küstenstraße N-332.
Die Strände Cala La Mosca und Punta Prima sind in etwa 1,0 bis 1,3 Kilometern Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golfplätze wie Villamartín befinden sich in einem Radius von 3 Kilometern. Die nächste größere Stadt, Torrevieja, liegt circa 10 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante befindet sich in einer Entfernung von rund 50 Kilometern. Der Flughafen Murcia ist eine Alternative. Einkaufszentren und Restaurants sind innerhalb weniger Fahrminuten verfügbar.
Die Region Costa Blanca zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat aus. Zeniamar liegt nahe der Küste auf niedriger Höhe, was zu moderaten Temperaturen führt. Die Südausrichtung des Gartens ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg. Das Schwimmseason an den Stränden dauert in der Regel von Mai bis Oktober. Die Wintertemperaturen sind angenehm, können jedoch nachts abkühlen. Die vielen Sonnenstunden tragen dazu bei, dass der Gartenbereich das ganze Jahr über nutzbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Sandstrände, die regelmäßig auf Wasserqualität geprüft werden. Die Playa Cala La Mosca ist ein weitläufiger Strandbereich. Für Golfer bietet die Region eine hohe Dichte an Plätzen, darunter Villamartín, Campoamor und Las Ramblas. Diese sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Wandermöglichkeiten gibt es entlang der Küste. Wassersport wird an den Stränden angeboten. Die Gemeinschaftsanlagen der Urbanisation enthalten einen Poolbereich für Erwachsene und Kinder.
Quelle: OpenStreetMap
Zeniamar liegt im südlichen Teil der Costa Blanca, gehört aber zur Gemeinde Orihuela Costa. Es befindet sich zwischen Torrevieja im Norden und Cabo Roig im Süden. Diese Position bietet eine zentrale Lage zu den touristischen Hauptorten der Region. Die Siedlung ist Teil eines zusammenhängenden Siedlungsgebiets entlang der Küstenstraße N-332.
Ref: VL866162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten in Torrevieja (APARTMENTS PALANGRE BEACH und EDIFICIO SUN & CENTER) liegt der Preis für dieses Objekt in Zeniamar in einem höheren Segment. Die Vergleichsprojekte in Torrevieja sind bereits ab 160.000 bzw. 169.000 Euro erhältlich, was auf eine entweder kleinere Grundfläche oder eine zentralere, aber städtischere Lage hindeuten kann. Das Projekt OASIS LAGUNA 2 in El Raso liegt preislich nahezu auf demselben Niveau, handelt es sich dort jedoch um einen Neubau. Der Vorteil des hier vorliegenden Objekts in Zeniamar liegt in der sofortigen Verfügbarkeit, der vollständigen Möblierung und dem privaten Gartenanteil, der bei vielen Neubauwohnungen in diesem Preissegment oft nicht in dieser Größe vorhanden ist. Zeniamar bietet im Gegensatz zu direkten Stadtlagen in Torrevieja eine eher touristisch geprägte, ruhigere Wohnatmosphäre in direkter Nähe zu Golfplätzen.
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