Diese Immobilie in Cómpeta, Málaga, verbindet Wohnkomfort mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die freistehende Villa bietet 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf 438 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 2.082 m². Das Objekt beherbergt eine Bar und ein Restaurant im Erdgeschoss sowie Privatwohnungen in den oberen Etagen. Die Lage in der Axarquía-Region bietet Bergblick und eine Verbindung zwischen ländlicher Umgebung und Küstennähe.
Im Vergleich zu Projekten an der Küste, wie Arosa in Mijas (ab €490.000), bietet dieses Objekt eine gewerbliche Komponente. Der Preis von €695.000 spiegelt die Kombination aus Geschäft und großem Grundstück wider, was an der Küste selten zu finden ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt am Rand der Bebauung von Cómpeta, einem Dorf in der Comarca Axarquía. Das Gelände ist eben und befindet sich in den Vorbergen der Sierra Tejeda. Die Umgebung ist ländlich geprägt, profitiert aber von der Infrastruktur des Dorfes.
Der Grundriss trennt die gewerblichen Bereiche von den privaten Wohnbereichen. Die oberen Etagen dienen als privater Wohnraum mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern. Ein separates Gästeapartment bietet unabhängigen Zugang. Dies eignet sich für die Kombination von Homeoffice/Gastronomie und Familienleben.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Der Zustand wird als 'ordentlich' (Fair) eingestuft. Renovierungsarbeiten am Gästeteil sind im Gange. Die Hauptstruktur ist bewohnbar und funktionsfähig.
Die Immobilie liegt im Inland, ca. 10 km vom nächsten Strand entfernt. Aufgrund der hügeligen Topographie ist ein Auto für die Mobilität (z.B. zum Strand oder Flughafen) empfehlenswert. Ein Privatpool ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die Wohnen und Arbeit kombinieren möchten. Es ist auch eine Option für Investoren, die Einkünfte aus Gastronomie und Vermietung erzielen wollen. Es ist ideal für Personen, die Gastfreundschaft leben und Teil einer Gemeinschaft sein möchten.
Die Immobilie verfügt über Marmorböden und Klimaanlagen sowie offene Kamine. Die gewerbliche Küche ist voll ausgestattet. Der 'ordentliche' Zustand deutet darauf hin, dass Modernisierungen nach eigenem Geschmack vorgenommen werden können.
Der Kaufpreis liegt bei €695.000. Dies spiegelt die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit (Bar/Restaurant) sowie die Größe des Grundstücks und die Wohnfläche wider. Es ist ein kaufmännisches Immobilienobjekt.
Das Leben hier ist durch die Atmosphäre eines traditionellen spanischen Dorfes und den Betrieb einer Gaststätte geprägt. Morgens wird die Vorbereitung des Geschäfts, tagsüber der Betrieb auf der Terrasse mit Bergblick durchgeführt. Durch die Höhenlage von 638 m sind die Abende kühler als an der Küste. Der tägliche Bedarf kann in Cómpeta zu Fuß erledigt werden. Das Dachterrasse bietet einen Ausblick über das Umland und die Küste. Der Lebensstil ist aktiv und in die lokale Gemeinschaft integriert.
Cómpeta ist ein bekanntes 'Weißes Dorf', berühmt für seinen Moscatel-Wein. Die Umgebung ist kulturell reich mit lokalen Festen (32 pro Jahr). Die umliegende Natur ist ideal zum Wandern.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts zwischen Cómpeta und Torrox und verdeutlicht die Übergänge von den landwirtschaftlichen Flächen zum bergigen Gelände.
Cómpeta liegt in der Axarquía-Region, strategisch zwischen der Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Tejeda. Es bietet eine ländliche Alternative zu den überlaufenden Küstenorten.
Ein Supermarkt befindet sich 133 m entfernt, eine Apotheke 58 m. Der Strand ist 10 km (Luftlinie) entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 49 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, ein Auto ist jedoch empfehlenswert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch 3.915 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhenlage sorgt für angenehmere Temperaturen im Sommer. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 16,9 °C. Die Badesaison dauert ca. 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand (Playa del Morche) ist 10 km entfernt. Golfplätze befinden sich in ca. 48 km Entfernung. Die Region bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta liegt in der Axarquía-Region, strategisch zwischen der Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Tejeda. Es bietet eine ländliche Alternative zu den überlaufenden Küstenorten.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL223285
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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