Esta propriedade distinta está localizada em Cómpeta, na comarca de Axarquía, combinando uma residência privada com um negócio de restauração estabelecido. Situada a cerca de 18 quilómetros da costa e a 49 quilómetros do aeroporto de Málaga, a propriedade encontra-se a uma altitude de 457 metros acima do nível do mar. O edifício oferece 438 metros quadrados de área habitacional num lote de 2.082 metros quadrados. A localização integra a tranquilidade do campo andaluz com a conveniência de serviços urbanos, estando a uma curta distância a pé de farmácias e supermercados.
Em comparação com projetos residenciais na zona costeira de Málaga, como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola (com preços a partir de €490.000 a €720.000), esta propriedade oferece muito mais espaço interno e externo, mas requer uma mudança de estilo de vida. Enquanto Fuengirola oferece vida urbana e praia imediata, Cómpeta oferece vida rural. O preço de €695.000 aqui não compra apenas uma casa, mas um negócio e um terreno grande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo está posicionado entre as vilas de Cómpeta e Torrox, numa zona montanhosa que domina a paisagem rural circundante. Embora o ambiente seja rural, a propriedade situa-se dentro de um tecido urbano que fornece serviços essenciais a uma distância caminhável. A localização, a cerca de 10 quilómetros em linha reta da praia, requer um meio de transporte para chegar ao mar, mas garante privacidade e vista panorâmica.
Esta solução responde à necessidade de combinar vida e trabalho num único local, reduzindo os tempos de deslocação. A distribuição dos espaços distingue claramente a área comercial da residência privada, oferecendo 5 quartos e 4 casas de banho. A presença de um apartamento para hóspedes oferece opções adicionais de alojamento ou rendimento. Os terraços exteriores e os espaços comuns são ideais para quem necessita de amplos espaços de socialização.
Classificada com o estado de conservação 'Razoável/Fair', a propriedade é um projeto completo e habitável imediatamente. Não se trata de uma construção nova em sentido tradicional, mas de uma estrutura existente já operacional. O apartamento para hóspedes está atualmente em fase de remodelação, o que indica a possibilidade de personalização final em algumas áreas antes da ocupação total.
A localização está a uma altitude que comporta não estar em primeira linha de mar; o acesso às praias requer uma viagem de cerca de 10 quilómetros. Sendo uma propriedade com componente comercial, não é adequada para quem procura isolamento total ou ausência de tráfego relacionado com clientes. Os terrenos circundantes não estão completamente vedados em todos os lados, embora ofereçam privacidade.
Esta propriedade é adequada para empreendedores que desejam viver no local de trabalho ou para famílias que procuram uma generosa casa de campo com uma entrada extra. Também é válida para investidores interessados no setor da restauração rural. Não é adequada para quem procura uma casa de férias passiva ou isolamento total. Situações ideais incluem casais com experiência no setor hoteleiro que pretendem mudar-se para Espanha.
A propriedade apresenta pavimentos em mármore, um material que oferece frescura durante os meses de verão e facilidade de limpeza. A área comercial está equipada com uma lareira e uma cozinha equipada para restauração profissional. Os acabamentos interiores, como os armários embutidos, são funcionais. No entanto, o estado de conservação 'Fair' sugere que alguns elementos podem beneficiar de atualizações estéticas ou manutenção para satisfazer padrões modernos de luxo.
O preço de partida é de €695.000. Este valor reflete uma avaliação imobiliária que inclui tanto a componente residencial (villa para uso habitacional) como o valor do estabelecimento comercial. Considerando a área de 438 m² e o terreno de mais de 2.000 m², o preço por metro quadrado é significativamente inferior ao de propriedades puramente residenciais na costa, justificado pela natureza mista do investimento e pela distância ao mar.
Viver aqui significa abraçar um ritmo de vida que alterna a gestão comercial com a tranquilidade das alturas andaluzas. As manhãs podem começar com a gestão do negócio no piso térreo, para depois se retirar para a zona residencial no piso superior. Distâncias curtas aos serviços diários, como o supermercado a 133 metros e a farmácia a 58 metros, tornam as recadas rápidas. O clima ameno de Cómpeta, com temperaturas médias anuais de 16.9°C, permite o uso dos terraços cobertos durante grande parte do ano.
A vida em Cómpeta é definida pela sua forte identidade de povo branco andaluz. A 457 metros acima do nível do mar, o ar é mais fresco e limpo em comparação com a costa. Com 2.548 habitantes, a comunidade é grande o suficiente para oferecer serviços essenciais mas pequena o suficiente para manter um senso de vizinhança. A presença de 32 festas locais por ano indica um calendário social ativo. A acessibilidade é boa, com Málaga acessível em cerca de uma hora de carro.
O mapa mostra a localização da propriedade no contexto de Cómpeta. A linha contínua indica as estradas principais, enquanto o ícone destaca a posição exata. Os pontos azuis indicam as praias a cerca de 10 km de distância. É evidente a posição interior em relação à costa, rodeada pelas alturas da Sierra de Almijara.
Cómpeta está estrategicamente posicionada na Axarquía, entre a costa e as montanhas. A cerca de 52 km de Málaga e 18 km do mar, serve de elo entre o mundo rural e o costeiro. Em comparação com localidades costeiras como Torrox ou Nerja, aqui os preços imobiliários são geralmente mais contidos, oferecendo mais metros quadrados pelo mesmo orçamento. A região é apreciada pela produção de vinho e azeite, oferecendo uma qualidade de vida autêntica.
O aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a 49 km em linha reta, cerca de uma hora de condução. As praias mais próximas, como Playa del Morche, distam 10 km. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf Málaga Parador está a 48 km. Um supermercado é acessível a pé (133 m), tal como uma farmácia (58 m). Os campos de golfe, estando a quase 50 km, não são uma comodidade imediata. O automóvel é essencial para chegar à costa e ao aeroporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com 3.915 horas de sol por ano, Cómpeta é um local soalheiro. A altitude de 457 mitiga as temperaturas extremas de verão em comparação com a costa, oferecendo noites mais frescas. A época de balneação dura cerca de 4 meses, mas o período é deslocado em relação à costa devido à temperatura da água. A localização nas encostas da Sierra de Almijara oferece um ambiente natural de montanha ideal para caminhadas e atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa del Morche e Dunas de la Carraca, a cerca de 10 km. A distância permite desfrutar do mar sem o turismo de massa da orla marítima. Para o desporto, existem 13 instalações desportivas num raio de 2 km. Os campos de golfe principais estão a cerca de 50 km de distância, tornando esta propriedade pouco adequada para quem procura uma casa de golfe. O terreno de mais de 2.000 m² oferece espaço para equipamentos desportivos privados ou jardins.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta está estrategicamente posicionada na Axarquía, entre a costa e as montanhas. A cerca de 52 km de Málaga e 18 km do mar, serve de elo entre o mundo rural e o costeiro. Em comparação com localidades costeiras como Torrox ou Nerja, aqui os preços imobiliários são geralmente mais contidos, oferecendo mais metros quadrados pelo mesmo orçamento. A região é apreciada pela produção de vinho e azeite, oferecendo uma qualidade de vida autêntica.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 90 mm |
| Março | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Maio | 15.0°C | 65 mm |
| Junho | 19.5°C | 21 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Setembro | 20.2°C | 24 mm |
| Outubro | 16.0°C | 64 mm |
| Novembro | 11.9°C | 107 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL223285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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