Questa proprietà unica si trova a Cómpeta, nella regione dell'Axarquía, e combina una residenza privata con un'attività di ristorazione avviata. Situata a circa 18 chilometri dalla costa e a 49 chilometri dall'aeroporto di Malaga, la proprietà si trova a un'altezza di 457 metri sul livello del mare. L'edificio offre 438 metri quadrati di superficie abitativa su un terreno di 2.082 metri quadrati. La posizione integra la tranquillità della campagna andalusa con la comodità di servizi urbani, essendo situata a breve distanza a piedi da farmacie e supermercati.
Rispetto ai progetti residenziali nella zona costiera di Málaga, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola (con prezzi che partono da €490.000 a €720.000), questa proprietà offre molto più spazio interno ed esterno ma richiede un cambio di stile di vita. Mentre Fuengirola offre vita urbana e spiaggia immediata, Cómpeta offre una vita rurale. Il prezzo di €695.000 qui non compra solo una casa, ma un'attività e un terreno grande, risultando in un diverso tipo di investimento rispetto al classico appartamento sul mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato tra i paesi di Cómpeta e Torrox, in una zona collinare che domina la campagna circostante. Sebbene l'ambiente sia rurale, la proprietà si trova all'interno di un tessuto urbano che fornisce servizi essenziali a distanza raggiungibile a piedi. La posizione, a circa 10 chilometri in linea d'aria dalla spiaggia, richiede un mezzo di trasporto per raggiungere il mare, ma garantisce privacy e vista panoramica.
Questa soluzione risponde alla necessità di combinare vita e lavoro in un unico luogo, riducendo i tempi di pendolarismo. La distribuzione degli spazi distingue chiaramente l'area commerciale dall'abitazione privata, offrendo 5 camere da letto e 4 bagni. La presenza di un appartamento per gli ospiti offre ulteriori opzioni abitative o di reddito. Le terrazze esterne e gli spazi comuni sono ideali per chi necessita di ampi spazi di socializzazione.
Classificata con lo stato di conservazione 'Buono', la proprietà è un progetto completo e abitabile da subito. Non si tratta di un cantiere di nuova costruzione in senso tradizionale, ma di una struttura esistente già operative. L'appartamento ospiti è attualmente in fase di ristrutturazione, il che indica la possibilità di personalizzazione finale in alcune aree prima dell'occupazione totale.
La posizione è ad un'altitudine che comporta non essere in prima linea sul mare; l'accesso alle spiagge richiede un viaggio di circa 10 chilometri. Essendo una proprietà con orientamento commerciale, non è adatta a coloro che cercano isolamento totale o assenza di traffico legato ai clienti. I terreni circostanti non sono completamente recintati su tutti i lati, sebbene offrano privacy.
Questa proprietà è adatta per imprenditori che desiderano vivere sul posto di lavoro o per famiglie che cercano una generosa casa di campagna con un'entrata extra. È anche valida per investitori interessati al settore della ristorazione rurale. Non è adatta a chi cerca una casa di vacanza passiva o isolamento totale. Situazioni ideali includono coppie con esperienza nel settore alberghiero che vogliono trasferirsi in Spagna, o famiglie numerose che necessitano di alloggi indipendenti per ospiti o parenti.
La proprietà presenta pavimenti in marmo, un materiale che offre frescura durante i mesi estivi e facilità di pulizia. L'area commerciale è dotata di un camino e di un piano cottura attrezzato per la ristorazione professionale. Le finiture interne, come gli armadi a muro, sono funzionali. Tuttavia, lo stato di conservazione è classificato come 'Buono/Fair', suggerendo che alcuni elementi potrebbero beneficiare di aggiornamenti estetici o di manutenzione per soddisfare standard moderni di lusso, specialmente nella zona bagno e nell'appartamento esterno ancora in lavorazione.
Il prezzo di partenza è di €695.000. Questo importo riflette una valutazione immobiliare che include sia la componente residenziale (villa a uso abitativo) sia il valore dell'attività commerciale. Considerando la metratura di 438 m² e il terreno di oltre 2.000 m², il prezzo per metro quadrato è significativamente inferiore rispetto a proprietà puramente residenziali sulla costa, giustificato dalla natura mista dell'investimento e dalla distanza dal mare. I costi aggiuntivi per il completamento dell'appartamento ospiti devono essere considerati.
Vivere qui significa abbracciare un ritmo di vita che alterna la gestione commerciale alla tranquillità delle alture andaluse. Le mattine possono iniziate con la gestione dell'attività al piano terra, per poi ritirarsi nella zona residenze al piano superiore. Distanze brevi dai servizi quotidiani, come il supermercato a 133 metri e la farmacia a 58 metri, rendono le commissioni rapide. Il clima mite di Cómpeta, con temperature medie annue di 16.9°C, permette l'uso delle terrazze coperte per gran parte dell'anno. L'atmosfera è quella di un paese attivo, con accesso alla natura della Sierra de Almijara.
La vita a Cómpeta è definita dalla sua forte identità di paese bianco andaluso. A 457 metri sul livello del mare, l'aria è più fresca e pulita rispetto alla costa. Con 2.548 abitanti, la comunità è abbastanza grande da offrire servizi essenziali ma abbastanza piccola da mantenere un senso di vicinato. La presenza di 32 feste locali all'anno indica un calendario sociale attivo. L'accessibilità è buona, con Malaga raggiungibile in circa un'ora di auto, ma è consigliabile avere un veicolo proprio per spostamenti flessibili.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel contesto di Cómpeta. La linea continua indica le strade principali, mentre l'icona evidenzia la posizione esatta. I pallini blu indicano le spiagge a circa 10 km di distanza. È evidente la posizione interna rispetto alla costa, circondata dalle alture della Sierra de Almijara.
Cómpeta è strategicamente posizionato nell'Axarquía, tra la costa e le montagne. A circa 52 km da Malaga e 18 km dal mare, funge da collegamento tra il mondo rurale e quello costiero. Rispetto a località costiere come Torrox o Nerja, qui i prezzi immobiliari sono generalmente più contenuti, offrendo più metri quadri a parità di budget. La regione è apprezzata per la produzione di vino e l'olio d'oliva, offrendo una qualità della vita autentica.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 49 km in linea d'aria, circa un'ora di guida. Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, distano 10 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è a 48 km. Un supermercato è accessibile a piedi (133 m), così come una farmacia (58 m). I campi da golf, essendo a quasi 50 km, non sono una comodità immediata. L'auto è essenziale per raggiungere la costa e l'aeroporto, mentre la vita quotidiana nel paese può essere gestita a piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.915 ore di sole all'anno, Cómpeta è un luogo soleggiato. L'altitudine di 457 metri mitiga le temperature estive estreme rispetto alla costa, offrendo notti più fresche. La stagione balneare dura circa 4 mesi, ma il periodo di balneazione è spostato rispetto alla costa a causa della temperatura dell'acqua. La posizione sulle pendici della Sierra de Almijara offre un ambiente naturale di montagna ideale per escursioni e attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Morche e Dunas de la Carraca, a circa 10 km. La distanza permette di godere del mare senza il turismo di massa della costafrontale. Per lo sport, ci sono 13 strutture sportive nel raggio di 2 km. I campi da golf principali sono a circa 50 km di distanza, rendendo questa proprietà poco adatta per chi cerca una casa da golf. Il terreno di oltre 2.000 m² offre spazio per attrezzature sportive private o giardini.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta è strategicamente posizionato nell'Axarquía, tra la costa e le montagne. A circa 52 km da Malaga e 18 km dal mare, funge da collegamento tra il mondo rurale e quello costiero. Rispetto a località costiere come Torrox o Nerja, qui i prezzi immobiliari sono generalmente più contenuti, offrendo più metri quadri a parità di budget. La regione è apprezzata per la produzione di vino e l'olio d'oliva, offrendo una qualità della vita autentica.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL223285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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