Dieses Objekt in Arboleas, Almería, bietet eine einzigartige Gelegenheit als Pachtgrundstück für ein etabliertes lokales Restaurant. Mit einer Fläche von 100 m² und zwei Bädern vereint es gastronomische Funktionalität mit Freizeitmöglichkeiten durch eine private Terrasse und Pool. Die Lage im ländlichen Hinterland von Almería, abseits des direkten Küstentrubels, verspricht ein authentisches spanisches Ambiente.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Restaurant befindet sich in Arboleas, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Almería. Diese Positionierung im ländlichen Raum bedeutet eine Abgrenzung vom touristischen Küstenbetrieb und positioniert das Objekt in einer Region, die von traditioneller Landwirtschaft und einer ruhigeren Lebensweise geprägt ist.
Dieses Objekt richtet sich an Betreiber, die ein bestehendes Gastronomiegeschäft mit Potenzial für Erweiterung und Umgestaltung übernehmen möchten. Der Fokus liegt auf der Funktionalität für Gastronomiebetriebe, mit Außenbereichen, die das gastronomische Angebot ergänzen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bestehende Pacht eines etablierten Restaurants. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne; die Infrastruktur und die Räumlichkeiten sind bereits vorhanden und werden im aktuellen Zustand übernommen.
Das Objekt ist primär als Gastronomiebetrieb konzipiert und bietet keine Wohnnutzung im eigentlichen Sinne. Die Entfernung zu größeren städtischen Zentren und touristischen Hotspots kann als Einschränkung für Kunden, die direkten Zugang zu Strand oder Hauptattraktionen erwarten, betrachtet werden.
Ref: VL507217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gelegenheit passt für einen erfahrenen Gastronomen oder Unternehmer, der ein bereits funktionierendes Restaurant in einer ruhigeren, ländlichen Umgebung übernehmen möchte. Es eignet sich für jemanden, der das Potenzial in einem Lokal sieht, das durch seine Außenbereiche, inklusive Pool und Cocktailbar, einen besonderen Anziehungspunkt darstellt. Käufer, die eine Alternative zum belebten Küstentourismus suchen und sich auf den lokalen Markt konzentrieren möchten, könnten hier fündig werden. Ebenso für Investoren, die ein laufendes Geschäft erwerben und durch gezielte Maßnahmen weiterentwickeln wollen, ist dies eine Option. Die Notwendigkeit, einen Pachtvertrag zu übernehmen, richtet sich an Personen, die bereit sind, die bestehenden Geschäftsstrukturen zu nutzen und fortzuführen.
Das Restaurant präsentiert sich in einem guten Zustand, mit kürzlich renovierten öffentlichen Toiletten. Die Inneneinrichtung wird als "heimelig" beschrieben, mit einem dekorativen Kamin als zentralem Element. Der Barbereich ist voll ausgestattet mit Kühlschränken, Zapfanlagen, Eisbereiter und Kaffeestation. Die Küche ist professionell eingerichtet und beinhaltet kommerzielle Kühlgeräte, eine zentrale Kochinsel, einen 6-Flammen-Herd, Grill, Geschirrspüler sowie Tiefkühlmöglichkeiten. Ein 1500-Liter-Gastank versorgt das Restaurant. Zusätzliche Merkmale umfassen eine seitliche Terrasse für Lagerzwecke, Rampen für barrierefreien Zugang zur Terrasse und ins Restaurant sowie eine Alarmanlage mit Kameras. Die Möblierung ist vollständig. Die angegebene Größe von 100 m² bezieht sich auf die bebaute Fläche.
Das Objekt wird zu einem Preis von 85.000 € als Pachtgrundstück angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die Übernahme des etablierten Geschäftsbetriebs samt Inventar und Einrichtung. Es ist zu beachten, dass es sich um die Pacht und nicht um den Vollerwerb der Immobilie handelt. Die Verfügbarkeit ist an die Fortführung des Geschäftsbetriebs geknüpft; Details zur Laufzeit der Pacht und zu eventuellen Mietzahlungen sind separat zu klären.
Dieses Objekt in Arboleas, Almería, stellt eine Pachtmöglichkeit für ein etabliertes Restaurant dar. Es ist eine Lokalität, die auf Gastronomie ausgelegt ist, mit umfangreichen Außenbereichen, die auf eine Kapazität von über 65 Gästen ausgelegt sind, ergänzt durch eine Terrasse mit Pool und Cocktailbar. Die Innenräume bieten Platz für 28 Gäste und sind um einen Barbereich mit umfassender Ausstattung gruppiert. Die Küche ist professionell eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Großgeräte für den Betrieb. Die Ausrichtung auf ein ländliches Umfeld legt nahe, dass die Kundschaft primär aus der lokalen Bevölkerung oder Besuchern des Hinterlandes stammt. Die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für tägliche Besorgungen ist aufgrund der Lage im ländlichen Raum gegeben, was die Erreichbarkeit für Gäste und Personal beeinflusst.
Arboleas, gelegen in Almería, bietet ein Leben im ländlichen Spanien, gekennzeichnet durch Ruhe und eine traditionelle Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Für tägliche Besorgungen sind Distanzen zu überwinden: eine Supermarkt ist 5,4 km entfernt, eine Apotheke 5,6 km. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 12 km Entfernung. Diese Abgeschiedenheit erfordert ein Auto für die meisten Erledigungen und sozialen Kontakte außerhalb des direkten Umfelds. Die Erreichbarkeit von Stränden (ca. 27 km) und Golfplätzen (ca. 23 km) ist gegeben, jedoch nicht unmittelbar vor Ort.
Die Lage von Arboleas im Nordosten der Provinz Almería unterstreicht den ländlichen Charakter der Region. Diese Positionierung im Landesinneren unterscheidet es von den Küstenorten und deutet auf eine traditionellere, landwirtschaftlich geprägte Umgebung hin, die dennoch Zugang zu Küstenaktivitäten bietet.
Arboleas befindet sich im Nordosten der Provinz Almería, in der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Diese Lage im Hinterland positioniert Arboleas als Teil einer eher ländlich geprägten Region, die sich von den bekannteren Küstenorten wie Mojácar oder Roquetas de Mar unterscheidet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind typischerweise Huercal-Overa im Norden und Albox im Westen. Die Anbindung an die Küste und größere urbane Zentren erfordert Fahrten über Landstraßen. Dies prägt die Wahrnehmung der Region als ruhiger und traditioneller im Vergleich zur lebhafteren Küstenregion.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts in Arboleas ist primär durch den Individualverkehr gewährleistet, da ein Auto für tägliche Erledigungen notwendig ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist 5,4 km entfernt, eine Apotheke 5,6 km und das nächste Krankenhaus 12 km. Für Freizeitaktivitäten sind Strände wie Cala Marqués rund 27 km entfernt, während Golfplätze wie der Desert Springs Golf Club etwa 23 km entfernt liegen. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die größere Distanz zur nächstgelegenen Stadt oder einem Flughafen gekennzeichnet; die Angabe von 999 km zur nächsten Flughafendistanz erscheint unrealistisch und bezieht sich vermutlich auf eine andere Referenz. Die nächsten größeren Infrastrukturen und touristischen Zentren sind nur über längere Fahrten erreichbar.
Arboleas liegt im Landesinneren der Provinz Almería, einer Region, die für ihr trockenes und sonniges Klima bekannt ist. Die Gegend profitiert von vielen Sonnenstunden über das ganze Jahr. Das Klima ist mediterran mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Lage im Hinterland bedeutet, dass die Temperaturen tendenziell etwas höher sein können als an der direkten Küste, insbesondere im Sommer. Die Landschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Hügeln. Die Höhe und Neigung sind typisch für das bergige Hinterland Andalusiens. Das Schwimmbad auf der Terrasse des Restaurants ist ein direktes Freizeitangebot, das die klimatischen Bedingungen nutzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Arboleas im Landesinneren liegt, sind die Küstenlinien der Costa de Almería erreichbar. Strände wie Cala Marqués sind etwa 27 km entfernt, Playa El Playazo und Playa de Las Marinas-Bolaga liegen im Umkreis von 28 km. Diese Strände bieten typische Erholungsmöglichkeiten am Mittelmeer. Für Golfer sind mehrere Plätze in erreichbarer Nähe: Desert Springs Golf Club ist ca. 23 km entfernt, Cortijo Grande 28 km und Aguilón Golf 32 km. Diese Distanzen machen die Ausübung des Golfsports von Arboleas aus möglich. Die Ausstattung des Restaurants mit einem Pool und einer Bar auf der Terrasse selbst stellt eine unmittelbare Freizeitmöglichkeit dar.
Quelle: OpenStreetMap
Arboleas befindet sich im Nordosten der Provinz Almería, in der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Diese Lage im Hinterland positioniert Arboleas als Teil einer eher ländlich geprägten Region, die sich von den bekannteren Küstenorten wie Mojácar oder Roquetas de Mar unterscheidet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind typischerweise Huercal-Overa im Norden und Albox im Westen. Die Anbindung an die Küste und größere urbane Zentren erfordert Fahrten über Landstraßen. Dies prägt die Wahrnehmung der Region als ruhiger und traditioneller im Vergleich zur lebhafteren Küstenregion.
Im Vergleich zu Küstenorten wie Mojácar oder Vera, die von touristischem Betrieb und direkter Strandlage leben, positioniert sich Arboleas im Hinterland Almerías als ein Standort mit ländlichem Charakter. Während Küstenimmobilien oft höhere Preise und eine stärkere Saisonalität aufweisen, bietet Arboleas eine stabilere Basis für ein lokales Geschäft, das nicht primär vom internationalen Tourismus abhängig ist. Die hier angebotene Pacht eines etablierten Restaurants unterscheidet sich von reinen Wohnimmobilien, die an der Küste dominieren. Die Distanzen zu Stränden (ca. 27 km) sind bei diesem Objekt signifikant, im Gegensatz zu Objekten in erster Strandreihe. Golfplätze sind in beiden Regionen erreichbar, jedoch mit variierenden Entfernungen. Die Infrastruktur in Arboleas ist auf die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung ausgerichtet, während Küstenorte oft auf ein breiteres Angebot für Touristen setzen. Die angegebene Preisgestaltung von 85.000 € für eine Pacht eines voll ausgestatteten Restaurants ist im Kontext Almerías als moderat zu betrachten, insbesondere wenn man die vorhandene Infrastruktur und den etablierten Kundenstamm berücksichtigt.
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