Този полуурседнал мезонет с площ от приблизително 157 m² се намира в частта Palmera Golf на комплекса Valle del Este Golf Resort, близо до Вера в провинция Алмерия. Имотът има два етажа, две спални и две бани и е реновиран и обзаведен. Предлага собствена градина, горна тераса, климатик във всяка стая, склад и подземно паркомясто. Затвореният комплекс разполага с общ басейн и падел корт, с видеонаблюдение денонощно. Обявената цена е фиксирана на 275 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Мезонетът се намира в Palmera Golf, затворена жилищна зона в рамките на Valle del Este Golf Resort близо до Вера, Алмерия. Комбинът съчетава открит пейзаж със спортни съоръжения и удобства за отдих. Вера и крайбрежието на Алмерия са на практически близко разстояние с кола. Непосредствената среда е жилищна и спокойна, с добре поддържани общи площи, а не с плътна градска застроека.
Домът е устроен за живот на два етажа с две спални, пълна баня и отделна гостна тоалетна. Реновирана кухня с уреди с клас A+++, перално помещение с пералня и сушилня, климатик и таванни вентилатори във всяка стая, както и собствена градина и горна тераса покриват практическите нужди на целогодишно или сезонно пребиваване. Складът добавя допълнителен обем.
Това е съществуващ, готов за нанасяне дом. Първоначалното строителство е от 1970 г., а имотът оттогава е реновиран и се продава напълно обзаведен и оборудван. Срокове за завършване или предаване следователно не се прилагат; купувачът може да се нанесе веднага щом приключи процесът на покупка. Времевата линия за нанасяне зависи от нотариалната процедура, а не от строителен график.
Имотът има две спални, а не три или повече, което ограничава капацитета му за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Сградите произхождат от 1970 г., така че конструктивното състояние и инсталациите отразяват тази епоха, независимо от реновираните елементи. Няма конкретни данни за гледка към морето, площ на парцела или размери на парцела.
Ref: VL788873
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси дом, готов за нанасяне, с минимална последваща намеса. Тъй като се продава обзаведен и оборудван, включително с уреди, той е подходящ за тези, които искат втора резиденция по крайбрежието на Алмерия без практическата тежест на обзавеждането, или за купувачи, които се преместват за постоянно и предпочитат поетапен преход. Планировката с две спални работи за двойки, малки семейства или самостоятелни обитатели; домакинства, които се нуждаят от три или повече спални, ще намерят капацитета за ограничен. Местоположението допада на купувачи, които ценят тихия, затворен курортен живот с голф и падел съоръжения наблизо и които приемат, че ежедневието е ориентирано около колата, до Вера, плажовете и другите градове се стига с шофиране, а не пеша. Купувачи, фокусирани върху голф курортни комплекси, ще разпознаят привлекателността на Valle del Este: утвърдена дестинация в провинцията с открити пейзажи и жилищен ритъм. Фиксираната цена от 275 000 € поставя имота в средния сегмент за региона, което може да представлява интерес за купувачи, сравняващи реновирани имоти втора употреба с алтернативи от ново строителство. Последно съображение: първоначалната конструкция е от 1970 г. Купувачи, които приоритизират съвременни строителни стандарти, може да искат да претеглят това спрямо документираните реновационни работи, докато купувачи, за които готовността и пълнотата са приоритет, ще намерят, че пакетът съответства на тяхната ситуация.
Интериорите са реновирани, а документацията сочи добре обмислено ниво на довършителни работи. Кухнята е оборудвана с уреди с клас A+++, най-високия клас енергийна ефективност за битови уреди, и се допълва от отделно перално помещение с пералня и сушилня. Климатизация е инсталирана навсякъде: всяка стая разполага с климатик, допълнен от таванни вентилатори, което на практика намалява зависимостта от климатичната система през по-меките месеци. Интериорните снимки потвърждават модерна кухня, спалня с бюро и вентилатор и дневна с каменна стена и камина, което подсказва съчетание от съвременни елементи и традиционни черти. Имотът включва склад и частно подземно паркомясто, и двете практични допълнения, които не винаги са налични при мезонети от този тип. Две точки очертават честно картината. Първо, сградата произхожда от 1970 г.; макар видимите елементи да са модернизирани, основната конструкция и евентуално части от инсталациите са от тази епоха, и техническа инспекция може да установи точното състояние. Второ, детайли като дограма, стойности на топлоизолация и възрастта на климатичните уреди не са документирани, така че купувачите ще трябва да ги проверят при оглед. Общата картина е на реновиран, напълно оборудван дом, в който мерки за комфорт, климатизация, уреди, перално помещение, са адресирани, в рамките на по-стара сградна обвивка, типична за курортни комплекси от този период.
Обявената цена е фиксирана на 275 000 €. Става дума за съществуващ, готов за нанасяне дом, продаван напълно обзаведен и оборудван, което означава, че покупната цена покрива не само самия реновиран имот, но и пълната интериорна обзаведка. За сравнение в сегмента: имотът предлага около 157 m² застроена площ, две спални, две бани, подземно паркомясто, склад и достъп до общи съоръжения. Наличността на принцип е незабавна; имотът може да бъде прехвърлен веднага щом се приключи стандартният испански процес на покупка. Не се прилагат ценови диапазони или варианти, тъй като това е единичен съществуващ дом, а не проект за ново строителство с ценова листа. Допълнителни разходи за покупка като данък при прехвърляне, нотариус и регистрационни такси не са включени в обявената цена.
Ежедневието в този мезонет се върти около компактна етажна схема. Приземният етаж съчетава дневната зона, реновираната кухня с уреди с клас A+++ и отделното перално помещение с пералня и сушилня, докато до двете спални и горната тераса с зона за отдих се стига по вътрешната стълба. Дневната разполага с каменна стена и камина, което придава традиционен характер на основното пространство въпреки модернизираните интериори. Ползването на открито е разделено между две зони: собственият стадин с отделна зона за отдих за дневно ползване, слънчеви бани, четене или хранене на открито, и покритата горна тераса за вечерите. Климатик във всяка стая плюс таванните вентилатори управляват температурите в помещенията целогодишно, практично съображение предвид летните условия по крайбрежието на Алмерия. Домът се продава напълно обзаведен, така че прагът за нанасяне е нисък: комунални услуги, мебели и уреди вече са на място. В рамките на комплекса обитателите ползват общия басейн и падел корта, а паркирането е осигурено чрез частно подземно паркомясто. Жилищната среда е затворена и се наблюдава от охранителни камери 24 часа в денонощието, което оформя атмосферата: тиха, с ниско движение и ориентирана към живот в курорт. Околният Valle del Este Golf Resort добавя открит пейзаж и спортни съоръжения към непосредствената жизнена среда, така че рекреацията е на пешеходно разстояние или на кратко време за път с кола, а не отделно пътуване.
Непосредствената среда е комплексът Palmera Golf в рамките на Valle del Este Golf Resort, затворено комплексно образувание с видеонаблюдение, работещо 24 часа в денонощието. Това оформя ежедневието по специфичен начин: транзитното движение отсъства, улиците обслужват обитателите, а общите площи, включително басейнът и падел кортът, функционират като споделено открито пространство. Курортната обстановка означава, че ритъмът на района следва сезоните: активен през голф сезона и през ваканционните периоди, забележимо по-спокоен извън тях. Вера, най-близкият град с пълноценна инфраструктура, осигурява всекидневните удобства, магазини, услуги, здравеопазване и училища, и се достига с кола. Крайбрежието на Алмерия с плажовете си лежи източно от комплекса, също достъпно по пътя. Конкретни разстояния не са документирани в наличните данни, така че купувачите трябва да проверят времето за път на място; като обща ориентация, курорти от този тип около Вера са на кратко пътно разстояние с кола от крайбрежието. Колата на практика е необходима: жилищната среда разменя близостта до плътната градска застроека срещу спокойствие и пространство. За обитателите това означава осъзнат модел на живот, сутрешно ползване на градината или терасата, спорт в рамките на комплекса и пазаруване, планирано с кола, което подхожда на тези, които предпочитат спокойна база пред градско местоположение.
Картата показва позицията на имота в рамките на секцията Палмера Голф на курорта Валле дел Есте Голф, навътре от крайбрежието на Вера. От този изглед могат да се разпознаят планировката на комплекса, голф игрището и пътните връзки към Вера, крайбрежието и коридора на A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Валле дел Есте заема отчетливо място на испанския крайбрежен пазар на имоти. Намира се не на Коста дел Сол, а в провинция Алмерия, на по-тихата източна част от андалуското крайбрежие между Мохакар и Вера. В сравнение с Коста дел Сол регионът има по-ниска строителна плътност, по-ниски средни цени и по-вътрешен пазар, предимно испански и северноевропейски купувачи на втори дом. В рамките на Алмерия Валле дел Есте е един от утвърдените голф комплекси, разположен навътре от крайбрежната ивица, но на кратко пътуване с кола от плажовете на Вера и Мохакар. За купувачите това местоположение разменя услугите и международната популярност на западната Коста дел Сол срещу пространство, спокойствие и по-ниска входна цена.
Достъпът до този имот е предимно с кола. Мезонетът включва собствено подземно паркомясто, което е стандартна практика за достигане до околния регион: до Вера, плажовете на крайбрежието на Алмерия и съседните градове като Мохакар, Гаруча и Куевас дел Алмерия най-практично се стига по пътя. Магистралата A-7 и крайбрежната свързваща маршрутна отсечка обслужват региона, като осигуряват достъп в едната посока към град Алмерия, а в другата, към Коста Килида; точното време за път с кола трябва да бъде проверено на място, тъй като в данните няма посочени цифри. Летището на Алмерия обслужва провинцията за регионални полети; по-големият международен трафик често минава през Аликанте или Малага, като и двете алтернативи изискват по-дълги пътувания. Възможностите за обществен транспорт в този селски курортен район са ограничени, така че купувачите без кола трябва да го вземат предвид в оценката си. В самия комплекс разстоянията са кратки: до голф съоръженията, общия басейн и падел корта се стига пеша или с кратко пътуване с кола в зависимост от точното местоположение на апартамента. Комбинацията, собствено паркомясто, контролиран достъп и курортна планировка, прави имота практичен за собственици на автомобили и по-малко подходящ за разчитащи на обществен транспорт.
Провинция Алмерия е известна с най-сухия и един от най-слънчевите климатове в Испания, с полуариден характер по крайбрежието. За живеещите там това означава дълги лета с високи температури и изобилие от слънце, меки зими с ограничени валежи и плувен и открит сезон, който се простира далеч отвъд пиковите летни месеци. Самият имот е оборудван за този климат: климатик за отопление и охлаждане във всяка стая и таванни вентилатори управляват летните горещини, докато собственият двор и покритата горна тераса позволяват ползване на открито през по-голямата част от годината, горната тераса по-специално е разположена за топли вечери. Околният пейзаж на района Валле дел Есте е открит и хълмист, а не гъсто озеленен, характерен за източното андалуско крайбрежие: сухи речни корита, ниски хълмове и земеделски равнини се редуват със зони, напоявани за голфа. Природни паркове като Кабо де Гата-Нихар се намират по-нататък по крайбрежието и добавят възможности за преходи и крайбрежни гледки за еднодневни екскурзии, достигаеми с кола. Комбинацията от полуариден климат, близост до морето и курортна среда с озеленени площи определя външния ритъм на ежедневието тук.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Възможностите за отдих са структурирани в два кръга около имота. В рамките на комплекса първият кръг обхваща голф игрището на Валле дел Есте, общия басейн и корта за падел, съоръжения, които са част от ежедневната или седмична употреба, а не от случайни излети. Жителите голфъри в този регион обикновено ценят достъпа на пешеходно разстояние до игрище с 18 дупки, клубна къща и тренировъчни съоръжения. Вторият кръг, достиган с кола, обхваща крайбрежието на Алмерия. Плажовете около Вера Плая, Мохакар и Гаруча са най-близките крайбрежни варианти; плажовете в региона са широки и пясъчни, а няколко в провинцията носят статус „Син флаг“, макар че конкретните обозначения за отделни плажове близо до Вера трябва да се проверят в актуалните списъци. Водни спортове, ветроходство и сезонни плажни съоръжения са концентрирани в тези крайбрежни градчета. Навътре в континента пейзажът предлага разходки и колоездене в тиха, открита среда. Спортно погледнато, самата общност на имота вече покрива плуване и падел, което намалява зависимостта от външни съоръжения за активен режим. Заедно двата кръга придават на местоположението профил за отдих, изграден върху голф в рамките на комплекса и плаж плюс природа на разстояние с кола.
Източник: OpenStreetMap
В своя регион този мезонет конкурира в сегмента на имотите втора употреба в голф комплексите на Алмерия, а не с нови строителства. Курортът Валле дел Есте Голф е една от утвърдените голф и жилищни дестинации в провинцията, наред с крайбрежните урбанизации около Мохакар и Вера Плая. В сравнение със сравним имот в тези крайбрежни зони този дом предлага курортни съоръжения, голф, общ басейн, падел, охрана на затворен комплекс, като част от пакета, но на по-голямо разстояние от самия плаж. Срещу Коста дел Сол по на запад най-видимата разлика е ценовото равнище: реновиран, обзаведен мезонет с две спални от 157 м² с паркинг и общностни съоръжения за 275 000 € се нарежда значително под еквивалентната ценова група около Марбеля, Естепона или Михас, отразявайки по-ниските стойности на земята в Алмерия, по-ниската строителна плътност и по-малката международна търсеща база. Тази разлика действа и в двете посоки: купувачите печелят пространство и спокойствие за бюджета си, докато ликвидността при препродажба и плътността на международни услуги, агенти, училища, здравеопазване на чужди езици, са по-ограничени, отколкото на западната Коста дел Сол. В самия комплекс секцията Палмера Голф се позиционира като по-тих жилищен анклав в по-голямата общност на Валле дел Есте. Купувачите, претеглящи алтернативи, трябва да сравнят конкретно три фактора: строителната година 1970 срещу модерен стандарт на ново строителство другаде в региона; пълнотата на този пакет „ключ в ръка“, мебели, уреди, паркинг, склад, спрямо домове, нуждаещи се от обновление; и значението на директната близост до плажа срещу близостта до голф игрището, тъй като двете рядко съвпадат на това ценово равнище в Алмерия. Като цяло имотът заема определена ниша: дом за нанасяне в среден ценови сегмент в охраняван голф комплекс, в провинция, която разменя лъска срещу пространство и тишина.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
KO