Tento dvojdomek, mezonetový byt o celkové ploše přibližně 157 m² se nachází v části Palmera Golf v rezortu Valle del Este Golf Resort poblíž Very v provincii Almería. Nemovitost má dvě podlaží, dvě ložnice a dvě koupelny a byla zrenovována a zařízena. Nabízí vlastní zahradu, horní terasu, klimatizaci v každém pokoji, komoru a podzemní parkovací stání. Uzavřený rezidenční areál zahrnuje společný bazén a pádelový kurt se nepřetržitým kamerovým dohledem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 275 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Mezonet se nachází v Palmera Golf, uzavřeném rezidenčním enklávě rezortu Valle del Este Golf Resort poblíž Very v Almerii. Rezort kombinuje otevřenou krajinu se sportovišti a volnočasovým vyžitím. Vera a almerijské pobřeží jsou autem snadno dostupné. Okolní prostředí je rezidenční a klidné, s dobře udržovanými společnými pozemky spíše než městskou zástavbou.
Domov je navržen pro bydlení ve dvou podlažích se dvěma ložnicemi, plnou koupelnou a samostatným hostelským WC. Renovovaná kuchyň s spotřebiči třídy A+++, technická místnost s pračkou a sušičkou, klimatizace a stropní ventilátory v každém pokoji, plus vlastní zahrada a horní terasa pokrývají praktické potřeby celoročního i sezónního bydlení. Komora přidává úložnou kapacitu.
Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování. Původní stavba pochází z roku 1970, nemovitost byla od té doby zrenovována a prodává se plně zařízená a vybavená. Termíny dokončení či předání se proto nevztahují; kupující se může nastěhovat, jakmile se kupní proces uzavře. Harmonogram nastěhování plyne z notářského procesu, nikoli ze stavebního plánu.
Nemovitost má dvě ložnice, nikoli tři ani více, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. Budovy pocházejí z roku 1970, takže stav konstrukce a instalací odpovídá této éře, a to i přes provedené renovace. K výhledu na moře, výměře pozemku či rozměrům pozemku nejsou k dispozici žádné konkrétní údaje.
Ref: VL788873
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá domov připravený k nastěhování s minimálními následnými pracemi. Protože se prodává zařízená a vybavená včetně spotřebičů, hodí se pro ty, kteří chtějí druhé bydlení na almerijském pobřeží bez praktické zátěže zařizování, nebo pro kupující stěhující se natrvalo, kteří dávají přednost postupnému přechodu. Dispozice se dvěma ložnicemi vyhovuje párům, malým rodinám nebo jednotlivcům; domácnosti potřebující tři a více ložnic najdou kapacitu omezenou. Prostředí osloví kupující, kteří oceňují klidné bydlení v uzavřeném rezortu s golfovými a pádelovými zařízeními v okolí a kteří akceptují, že každodenní život se točí kolem auta, do Very, na pláže a do dalších měst se jezdí autem, nikoli pěšky. Kupující zaměření na golfové rezorty poznají přitažlivost Valle del Este: etablovanou destinaci v provincii s otevřenou krajinou a rezidenčním tempem. Pevná cena 275 000 € řadí nemovitost do středního segmentu regionu, což může zajímat kupující srovnávající zrenovované starší nemovitosti s novostavbami. Poslední zvážení: původní konstrukce pochází z roku 1970. Kupující, kteří upřednostňují moderní stavební standardy, si to mohou zvážit proti doloženým renovačním pracím, zatímco kupující upřednostňující připravenost a kompletnost najdou balíček v souladu se svou situací.
Interiéry byly zrenovovány a dokumentace naznačuje promyšlenou úroveň dokončení. Kuchyň je vybavena spotřebiči třídy A+++ s nejvyšší energetickou účinností pro domácí spotřebiče a je doplněna samostatnou technickou místností s pračkou a sušičkou. Klimatizace je nainstalována všude: každý pokoj má klimatizaci doplněnou stropními ventilátory, což v praxi snižuje závislost na klimatizaci v mírnějších měsících. Interiérové fotografie potvrzují moderní kuchyň, ložnici s psacím stolem a ventilátorem a obývací pokoj s kamennou zdí a krbem, což ukazuje kombinaci současných prvků a tradičních detailů. Nemovitost zahrnuje komoru a soukromé podzemní parkovací stání, což jsou praktické doplňky, které u mezonetů tohoto typu nebývají vždy k dispozici. Dva body rámují tento obraz poctivě. Za prvé, budova pochází z roku 1970; i když viditelné prvky byly modernizovány, nosná konstrukce a případně části instalací pocházejí z této éry a technický průzkum může stanovit přesný stav. Za druhé, detaily jako rámy oken, izolační hodnoty a stáří klimatizačních jednotek nejsou dokumentovány, takže si je kupující musí ověřit při prohlídce nemovitosti. Celkový obraz je zrenovovaný, plně vybavený domov, kde byla komfortní opatření, klimatizace, spotřebiče, úložné prostory, řešena, a to ve starší budově typické pro rezortní developmenty tohoto období.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 275 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, prodávanou plně zařízenou a vybavenou, což znamená, že kupní cena pokrývá nejen samotnou zrenovovanou nemovitost, ale i kompletní vnitřní vybavení. Pro srovnání v segmentu: nemovitost nabízí zhruba 157 m² celkové plochy, dvě ložnice, dvě koupelny, podzemní parkovací stání, komoru a přístup ke společným zařízením. Dostupnost je v zásadě okamžitá; nemovitost může být předána, jakmile bude dokončen standardní španělský kupní proces. Neuplatňuje se žádný cenový rozsah ani variantní ceny, protože jde o jedinou existující nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem. Další náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a registrační poplatky, nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Každodenní život v tomto mezonetu se točí kolem kompaktního dvoupodlažního uspořádání. V přízemí se spojuje obývací prostor, renovovaná kuchyň s spotřebiči třídy A+++ a samostatná technická místnost s pračkou a sušičkou, zatímco do dvou ložnic a na horní terasu s relaxační zónou se dostává po vnitřním schodišti. Obývací pokoj má kamennou zeď a krb, což hlavnímu prostoru propůjčuje tradiční ráz navzdory modernizovanému interiéru. Venkovní prostor je rozdělen na dvě zóny: vlastní zahrada s vyhrazenou relaxační plochou pro denní využití, opalování, čtení nebo venkovní stravování, a krytá horní terasa pro večery. Klimatizace v každém pokoji spolu se stropními ventilátory reguluje vnitřní teploty po celý rok, což je praktické vzhledem k letním podmínkám na almerijském pobřeží. Domov se prodává plně zařízený, takže praktická práh k nastěhování je nízký: inženýrské sítě, nábytek i spotřebiče jsou již na místě. V rámci rezidence mohou obyvatelé využívat společný bazén a pádelový kurt a parkování je řešeno soukromým podzemním stáním. Rezidenční prostředí je uzavřené a monitorované bezpečnostními kamerami 24 hodin denně, což utváří atmosféru: klidnou, s minimem dopravy a zaměřenou na život v rezortu. Okolní Valle del Este Golf Resort přidává do bezprostředního bydlení otevřenou krajinu a sportoviště, takže rekreace je v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem, nikoli jako samostatný výlet.
Bezprostředním prostředím je komunita Palmera Golf v rámci Valle del Este Golf Resort, uzavřený areál s kamerovým dohledem fungujícím 24 hodin denně. To utváří každodenní život specifickým způsobem: žádná tranzitní doprava, ulice slouží obyvatelům a společné pozemky, včetně bazénu a pádelového kurtu, fungují jako sdílený venkovní prostor. Prostředí rezortu znamená, že rytmus oblasti se řídí sezónami: aktivní během golfové sezóny a prázdnin, mimo ně výrazně klidnější. Vera, nejbližší větší město, poskytuje každodenní infrastrukturu, obchody, služby, zdravotnictví a školy, a je dostupná autem. Almerijské pobřeží s plážemi leží východně od rezortu, rovněž dostupné po silnici. V dostupných datech nejsou zdokumentovány žádné konkrétní vzdálenosti, takže si kupující mají ověřit cestovní časy na místě; jako obecná orientace platí, že rezorty tohoto typu kolem Very leží na krátkou jízdu autem od pobřeží. Auto je v praxi nezbytné: rezidenční prostředí vyměňuje blízkost městské zástavby za klid a prostor. Pro obyvatele to znamená záměrný způsob života, ráno využívání zahrady nebo terasy, sport v rezortu a nákupní výjezdy plánované autem, což vyhovuje těm, kdo dávají přednost klidné základně před městskou lokalitou.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci sekce Palmera Golf v Valle del Este Golf Resort, ve vnitrozemí pobřeží Very. Z tohoto pohledu lze identifikovat uspořádání rezortu, golfové hřiště a silniční spojení směrem k Veře, pobřeží a koridoru A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle del Este zaujímá výrazné postavení na španělském trhu pobřežních nemovitostí. Neleží na Costa del Sol, ale v provincii Almería, na klidnějším východním úseku andaluského pobřeží mezi Mojácar a Vera. Ve srovnání s Costa del Sol má region nižší hustotu zástavby, nižší cenové hladiny v průměru a domácější trh, převážně španělský a severoevropský trh druhých domovů. V rámci Almeríe je Valle del Este jedním ze zavedených golfových rezortů, situovaný ve vnitrozemí pobřežního pásu, ale v krátké dojezdové vzdálenosti od pláží Very a Mojácar. Pro kupující tato lokalita vyměňuje služby a mezinárodní expozici západní Costa del Sol za prostor, klid a nižší vstupní cenu.
Dostupnost této nemovitosti je primárně automobilová. Mezonetový byt zahrnuje soukromé podzemní parkovací stání, což je standardní způsob, jak se dostat do okolního regionu: Vera, pláže pobřeží Almería a sousední města jako Mojácar, Garrucha a Cuevas del Almería jsou prakticky nejlépe dostupná po silnici. Dálnice A-7 a pobřežní spojnice region propojují a poskytují přístup směrem k městu Almería na jedné straně a ke Costa Cálida na straně druhé; přesné doby jízdy autem by měly být ověřeny na místě, protože v údajích nejsou žádná zdokumentovaná čísla. Letiště Almería obsluhuje provincii pro regionální lety; větší mezinárodní provoz bývá často veden přes Alicante nebo Málaga, což obě znamenají delší cestu. Možnosti veřejné dopravy v tomto venkovském rezortním prostředí jsou omezené, takže kupující bez auta by si to měli započítat do svého hodnocení. V rámci samotného rezortu jsou vzdálenosti krátké: golfové vybavení, společný bazén a padelový kurt jsou dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem v závislosti na přesné poloze jednotky. Kombinace, soukromé parkování, uzavřený přístup a rezortní uspořádání, činí nemovitost praktickou pro majitele aut a méně vhodnou pro ty, kteří závisí na veřejné dopravě.
Provincie Almería je známá nejsušším a jedním z nejslunečnějších podnebí ve Španělsku, s polopouštním charakterem podél pobřeží. Pro obyvatele to znamená dlouhá léta s vysokými teplotami a hojným sluncem, mírné zimy s omezenými srážkami a plaveckou a venkovní sezonu, která přesahuje daleko za vrcholné letní měsíce. Samotná nemovitost je na toto podnebí vybavena: klimatizace v každém pokoji a stropní ventilátory zvládají letní vedra, zatímco vlastní zahrada a krytá horní terasa umožňují venkovní využití po většinu roku, horní terasa je zvláště situována pro teplé večery. Krajina okolní oblasti Valle del Este je otevřená a zvlněná spíše než hustě zelená, což je charakteristické pro východní andaluské pobřeží: vyschlá řečiště, nízké kopce a zemědělské pláně se střídají s golfovými zavlažovanými zónami. Přírodní parky jako Cabo de Gata-Níjar leží dále podél pobřeží a přidávají možnosti pro výlety s turistikou a pobřežní krajinou, dostupné autem. Kombinace polopouštního podnebí, blízkosti moře a rezortního prostředí se zelí určuje venkovní rytmus každodenního života.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační možnosti jsou strukturovány do dvou kruhů kolem nemovitosti. V rámci rezortu pokrývá první kruh golfové hřiště Valle del Este, společný bazén a kurt na paddle tennis, zařízení, která jsou součástí denního či týdenního využívání, nikoli příležitostných výletů. Rezidentní golfisté v tomto regionu obvykle oceňují pěší dostupnost 18jamkového hřiště, klubovny a tréninkových zařízení. Druhý kruh, dostupný autem, pokrývá pobřeží Almería. Pláže kolem Vera Playa, Mojácar a Garrucha jsou nejbližšími pobřežními možnostmi; pláže regionu jsou široké a písčité a několik v provincii nese status Modré vlajky, i když konkrétní označení jednotlivých pláží poblíž Very by mělo být ověřeno v aktuálních nabídkách. Vodní sporty, plachtba a sezónní plážové vybavení jsou soustředěny v těchto pobřežních městech. Ve vnitrozemí nabízí krajina turistiku a cyklistiku v klidném, otevřeném prostředí. Sportovně vzato, komunita samotné nemovitosti již pokrývá plavání a padel, což snižuje závislost na externích zařízeních pro aktivní rutinu. Dohromady dávají oba kruhy lokalitě rekreační profil postavený na golfu za branami a pláži plus přírodě v dojezdové vzdálenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Ve svém regionu tento mezonet konkuruje v segmentu starších nemovitostí golfových rezortů Almeríe, nikoli novostaveb. Valle del Este Golf Resort je jednou ze zavedených golfových a rezidenčních destinací v provincii, vedle pobřežních urbanizací kolem Mojácar a Vera Playa. Ve srovnání se srovnatelnou nemovitostí v těchto pobřežních zónách nabízí tento dům rezortní vybavení, golf, společný bazén, padel, uzavřené zabezpečení, jako součást balíčku, ale ve větší vzdálenosti od samotné pláže. Oproti Costa del Sol dále na západě je cenová hladina nejviditelnějším rozdílem: renovovaný, zařízený dvouložničkový mezonet o 157 m² s parkováním a komunitním vybavením za 275 000 € se nachází dobře pod ekvivalentním cenovým pásmem kolem Marbella, Estepona nebo Mijas, což odráží nižší hodnoty pozemků v Almeríi, nižší hustotu zástavby a menší mezinárodní poptávkovou základnu. Tato mezera funguje oběma směry: kupující získají za svůj rozpočet prostor a klid, zatímco likvidita při prodeji z druhé ruky a hustota mezinárodních služeb, agenti, školy, zdravotní péče v cizích jazycích, jsou omezenější než na západní Costa del Sol. V rámci samotného rezortu se sekce Palmera Golf prezentuje jako klidnější rezidenční enkláva v rámci větší komunity Valle del Este. Kupující, kteří zvažují alternativy, by měli specificky porovnat tři faktory: rok stavby 1970 versus moderní novostavební standardy jinde v regionu; úplnost tohoto balíčku k nastěhování, nábytek, spotřebiče, parkování, úložný prostor, oproti domům vyžadujícím rekonstrukci; a důležitost přímé blízkosti pláže versus blízkosti golfového hřiště, protože se tyto dvě vzácně setkávají na této cenové hladině v Almeríi. Celkově nemovitost zaujímá jasně vymezenou niku: dům připravený k nastěhování ve střední cenové kategorii v monitorované golfové komunitě, v provincii, která vyměňuje lesk za prostor a klid.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
KO