4-חדר שינה Finca - Cortijo in Yecla

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

האחוזה שוכנת באזור כפרי, אך קרובה למרכז העיר ילדה, מה שמבטיח שילוב של פרטיות ושירותים נגישים. קרבה זו לכבישים ראשיים מאפשרת גישה נוחה, אך יש לקחת בחשבון רעש פוטנציאלי. השטח הנרחב של האדמה מספק תחושת בידוד ומרחב.

תוכנית דירה

הנכס דורש שיפוץ, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור קונים המחפשים פרויקט התאמה אישית. בעלי בתים הרוצים ליצור אורח חיים מחוץ לרשת ימצאו עניין באפשרויות לחיים עצמאיים, כפי שמעיד על היעדר חיבור לרשת החשמל העיקרית ועל אספקת מים מבארה פרטית.

סטטוס בנייה

הנכס הוא מבנה קיים הדורש עבודות שיקום. הפרויקט אינו חלק מפיתוח חדש, אלא הזדמנות לשחזר ולשפץ בית כפרי קיים. לוחות זמנים לאספקה אינם רלוונטיים, מכיוון שהפרויקט מתמקד בשיפוץ והתאמה אישית של מבנה קיים.

נקודות לדיון

הנכס דורש שיפוץ משמעותי. הוא מחובר לבית שכנים מצד אחד, וקרבתו לכביש ראשי עלול לגרום לרעש. הנכס אינו מחובר לרשת החשמל העיקרית ודורש מערכת סולארית וחיווט חדש. אספקת המים מבוססת על באר פרטית ומיכל אגירה, ולא חיבור לרשת המים הראשית.

אורח חיים וסביבה

נכס זה פונה לרוכשים בעלי חזון, המחפשים להשקיע בפרויקט שיפוץ בקנה מידה גדול. הוא מתאים לאנשים המחפשים לחיות באורח חיים עצמאי (off-grid), הודות לאפשרויות כמו מערכת סולארית ומיכל אגירת מים. למשפחות או ליחידים המעוניינים בפרויקט טיפוח בית כפרי, עם אפשרות להרחבה והתאמה אישית, זהו פתרון מצוין. האפשרויות הנרחבות של הקרקע (237,400 מ"ר) הופכות אותו למתאים במיוחד לחובבי סוסים, או למי שרוצה לעסוק בחקלאות. הרוכשים שמוכנים להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ, ורואים את הפוטנציאל בנכס ובאדמה, ימצאו כאן הזדמנות ייחודית. הרכישה המשותפת של שני הנכסים מציעה אפשרויות מרחיבות עוד יותר, הן מבחינת שטח והן מבחינת גמישות תכנונית.

איכות בנייה וגימור

הבית בנוי בסגנון כפרי מסורתי, עם קירות עבים וחלוקה פנימית המעידה על תקופת בנייה קודמת. הנכס מצריך שיפוץ מקיף, כולל חידוש מערכות חשמל ואינסטלציה, וכן התאמה למגורים מודרניים. היתרונות הקיימים כוללים אח, חיפוי אבן פוטנציאלי וחלקים מבניים יציבים, כגון קורות עץ. הגימורים הנוכחיים הם בסיסיים ודורשים שדרוג משמעותי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה. אופי הבית, המחובר לבית סמוך, מרמז על תכנון קהילתי של פעם, דבר שיכול להוות שיקול עיצובי.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 120,000 אירו. ישנה אפשרות לרכישת הנכס הסמוך (41045a-PB) יחד עם הנכס הראשי, להרחבת שטח האדמה הכולל לכ-400,000 מ"ר. המחיר המשולב של שני הנכסים הוא 199,000 אירו. מחיר זה משקף את הצורך בשיפוץ ואת הפוטנציאל של השטח הנרחב ואת מיקומו הייחודי. גודל המגרש העצום, הכולל שטחים מגוונים, תורם לערך הפוטנציאלי של הנכס כהשקעה או כמגורים.

€120,000

Prijs

חדרי שינה

500 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

נכס זה ממוקם באזור המציע שילוב ייחודי של חיים כפריים ונגישות עירונית. השטח הנרחב, הכולל חלקות טבע פראי, שדות ועצי זית, אידיאלי לאוהבי סוסים או למיזמי חקלאות כגון מטעי זיתים, שקדים או כרמים. הבית עצמו, בשטח 140 מ"ר, מציע נוף פנורמי של הסביבה הטבעית, ועם תוספת פוטנציאלית של שני חדרי שינה נוספים, הוא יכול להפוך לחלל מגורים רחב ידיים. מיקומו קרוב לילדה, הידועה בייצור היין והתרבות המקומית שלה, מאפשר ליהנות מהשקט הכפרי תוך גישה לשירותים חיוניים כגון חנויות ובתי ספר.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Yecla

סביבה ונגישות

החיים באזור זה מאופיינים בשילוב של שלווה כפרית ונגישות נוחה. המרחק הקצר לילדה (7 ק"מ) מבטיח שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (202 מ'), בית מרקחת (183 מ'), ובית חולים (455 מ') נמצאים בהישג יד, אף שחלקם דורשים נסיעה קצרה. הגישה הנוחה לכביש ראשי, למרות הרעש הפוטנציאלי, מקלה על התנועה. השטחים הפתוחים והאדמה הנרחבת מספקים מרחב לפעילויות פנאי בחוץ, כגון רכיבה על סוסים או טיולים רגליים, מה שמעצים את איכות החיים לאוהבי טבע ורוגע.

מפה ומיקום

מפה זו ממחישה את מיקומו הכפרי של הנכס, בסמיכות לעיר ילדה. היא מדגישה את המרחק היחסי ממרכזי אוכלוסייה גדולים יותר, אך גם את הנגישות לשירותים מקומיים, תוך הצגת השטחים הפתוחים הנרחבים המקיפים את הנכס.

La obra representa al apóstol Santiago el Mayor combatiendo a favor de los crist

סיכום

אחוזה כפרית הדורשת שיפוץ, ממוקמת בסמוך לעיר ילדה, מורסיה.
שטח קרקע עצום של 237,400 מ"ר, הכולל שטחים טבעיים, שדות ומטעי זיתים.
פוטנציאל משמעותי לשיפוץ, הרחבה, ולחיים מחוץ לרשת (off-grid).
אפשרות לרכישת נכס סמוך להגדלת השטח הכולל.
מתאים לאוהבי סוסים, חקלאות, או כפרויקט מגורים בהתאמה אישית.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים באזורי חוף פופולריים כמו גולדן גרין וילות בלוס אלקזרס (החל מ-539,900 אירו), נכס זה בילדה, מורסיה, מציג אסטרטגיית השקעה שונה. בעוד שאזורי החוף מציעים מגורים יוקרתיים עם תשתיות מפותחות, אחוזה זו מציעה הזדמנות לשיפוץ בקנה מידה גדול במחיר נמוך משמעותית. פרויקטים כמו זה, הדורשים השקעה נוספת לשיפוץ, מושכים קונים המחפשים יצירת ערך ופרויקטים אישיים. המיקום היבשתי, לעומת החוף, מציע אופי חיים שונה, עם דגש על שקט, טבע ומרחב, המתאים לאוהבי חקלאות או סוסים. נכס זה בילדה מספק אלטרנטיבה למי שמחפש משהו שונה מהסטנדרט של בתים על החוף, ומציע פוטנציאל למיזם חקלאי או ליצירת בית כפרי ייחודי. בעוד שפרויקטים בחוף מתמקדים בשירותים מיידיים ובאטרקציות תיירותיות, נכס זה דורש ראייה ארוכת טווח ופוטנציאל התפתחותי.

שאלות נפוצות

מה מצב השיפוץ הנדרש לנכס?

הנכס דורש שיפוץ נרחב, כולל מערכות חשמל ואינסטלציה, גימורים ופוטנציאל להרחבה. ישנם גם צרכים מבניים עקב היותו מחובר לבית סמוך.

מהי הנגישות לנכס ומהי התחבורה המומלצת?

הנכס ממוקם קרוב לכביש ראשי, מה שמקל על הגישה, אך עלול לגרום לרעש. רכב אישי מומלץ לתנועה באזור, במיוחד לנסיעות ליעדים מרוחקים יותר כמו חופי הים או שדות תעופה.

אילו חיבורי שירותים קיימים, ומה נדרש לחיים מחוץ לרשת?

הנכס אינו מחובר לרשת החשמל העיקרית. אספקת המים היא מבארה פרטית ומיכל אגירה. יש צורך בהתקנת מערכת סולארית וחיווט חדש לחיים עצמאיים (off-grid).

מהם היתרונות הייחודיים של מיקום זה עבור פרויקטים חקלאיים או רכיבה על סוסים?

שטח האדמה הנרחב (237,400 מ"ר) כולל אזורי טבע, שדות ומטעי זיתים, אידיאלי לחקלאות (זיתים, שקדים, כרמים) ולפיתוח מתקני רכיבה על סוסים.

אילו שירותים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה?

סופרמרקט (202 מ'), בית מרקחת (183 מ') ובית חולים (455 מ') נמצאים במרחק נסיעה קצר או הליכה לעיר ילדה (7 ק"מ).

מהי העלות הכוללת הצפויה, כולל שיפוצים?

מחיר הרכישה הוא 120,000 אירו. עלויות השיפוץ אינן כלולות ויש להעריך אותן בנפרד, בהתאם להיקף העבודות הנדרשות.

מהו תהליך הרכישה המוצע, במיוחד אם מעוניינים לרכוש את הנכס הסמוך?

ניתן לרכוש את הנכס הבודד או את שני הנכסים יחד במחיר משולב של 199,000 אירו. תהליך הרכישה כולל ייעוץ משפטי ובירוקרטי, כמקובל בעסקאות נדל"ן בספרד.

עד כמה האזור מתאים למגורים קבועים מחוץ לעונת התיירות?

האזור מציע סביבה כפרית שקטה ונגישות לשירותים עירוניים בילדה. מיקומו מתאים למגורים קבועים, אך יש לקחת בחשבון את המרחק לשירותים נוספים כמו חופי ים או שדה תעופה.

4-חדר שינה Finca - Cortijo in Yecla