La Alzambra de La Viñuela er et boligprojekt beliggende i det indre af La Viñuela i regionen La Axarquía. Projektet omfatter opførelsen af 44 separate villaer fordelt på flere faser, med en forventet færdiggørelse i 3. kvartal 2026. Villierne har tre soveværelser og to badeværelser, et boligareal på 102 m² og grunde fra 600 m². Ejendommene er designet med åben plan og tilbyder privat udendørs plads. Beliggenheden er præget af et landligt og roligt miljø, langt fra kysttrafikken.
Ved sammenligning af La Alzambra med kystprojekter som Astra Homes eller Waterfall Residences i Fuengirola bemærkes der straks en forskel i pris og livsstil. I Fuengirola er startprisen sammenlignelig (364k€ for Astra), men tætheden er langt højere, og kvadratmeterprisen er meget højere på grund af nærheden til stranden. I La Alzambra får man dog for 365k€ en villa med 600 m² grund, hvilket garanterer en privatliv, der er umulig at finde i kystprojekter i denne prisklasse. I forhold til Arosa-projektet i Mijas (490k€) er La Alzambra betydeligt billigere, hvilket afspejler afstanden til kysten og områdets lavere turiststatus. Viñuela tilbyder en rustik kvalitet i modsætning til det kosmopolitiske liv på den vestlige Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Anlægget ligger i kommunen La Viñuela i en højde af ca. 162 meter over havets overflade. Området er defineret af nærheden til den lokale dæmning og tilbyder et landligt miljø. Luftlinjeafstanden til kysten er ca. 15 kilometer. Omgivelserne er landbrugs- og landskabsprægede, langt fra tæt bebyggede byområder. Adgang til ejendommen sker via det lokale vejnet, der fører til kystmotorvejen A-7.
Villierne er designet til at imødekomme boligbehov, der kræver private udendørs arealer. Den indre opdeling inkluderer tre soveværelser, velegnede til familier eller gæster. Tilstedeværelsen af en 600 m² grund giver mulighed for anlæg af have og udendørs opholdsområder. Arkitekturen forudsætter et åbent køkken-alrum. Orientationen er mod Nordøst, hvilket er en faktor at overveje i forhold til sollys i de indendørs og udendørs rum.
Byggestatus er i øjeblikket 'under opførelse'. Projektet er opdelt i faser med en forventelig overdragelse i 3. kvartal 2026. Konstruktionen er i armeret beton med 8 cm termisk isolering (SATE) på ydersiden. De ydre beklædninger omfatter et tag med to tagflader og arabiske tegl. De indvendige finish inkluderer PVC-vinduer med termoglas og systemer til kanaliseret aircondition. Byggematerialerne er beskrevet i kvalitetsbeskrivelsen.
Dette projekt ligger ikke inden for gåafstand til stranden. Kørselsafstanden til strande er betydelig og kræver et privat køretøj. Der er ingen kommercielle tjenester eller restauranter ved siden af ejendommen; den nærmeste supermarked ligger 3,1 km væk. Projektet er beliggende i et område uden hyppig offentlig transport, så mobilitet afhænger helt af den private bil. Der er ingen strand, der kan nås til fods.
Denne ejendom er egnet til dem, der søger en permanent bolig langt fra kystens turisttrængsel, hvor man accepterer, at pendling til arbejde eller tjenester kræver brug af bil. Den er også egnet til dem, der ønsker et feriehus som base til at udforske det indre af landet og La Axarquía, under forudsætning af at man må køre til stranden. Det store areal gør villaen interessant for kæledyrsejere eller folk med hobbyer, der kræver overdækket udendørs plads. Den er ikke ideel til dem, der søger en 'pied-à-terre' tæt på stranden eller dem, der ikke kører.
Byggekvaliteten er defineret af 'Memoria de Calidades'. Ydervæggene har en totaltykkelse på 35 cm, inklusive 8 cm termisk isolering (SATE), hvilket sikrer gode energipræstationer. Yderdøre og -vinduer er i PVC med termoglas, hvilket reducerer termisk og akustisk tab. Bærekonstruktionen er i armeret beton med 30 cm etagedæk. Indvendige skillevægge er 10 cm tykke. Gulve og beklædninger er standard for nybyggeri i denne prisklasse. Køkkenet er udstyret med hvidevarer. Aircondition anlægget er kanaliseret.
Salgspriserne starter fra 365.000 € op til 420.000 €, hvilket indikerer en variation sandsynligvis baseret på den enkelte villas placering eller specifikke finish. Startprisen dækker et boligareal på 102 m² på en 600 m² grund. Det er vigtigt at bemærke, at yderligere omkostninger som moms (hvis relevant for nybyggeri), notargebyrer og tinglysningsafgifter ikke er inkluderet i listeprisen. Valgfri elementer, som den private pool, kan påvirke den endelige pris på enheden.
At bo i La Alzambra de La Viñuela betyder at vælge en dagligdrejning dikteret af det andalusiske lands rytmer. Omgivelserne er domineret af søen og de omkringliggende bjerge, hvilket giver statiske og stille panoramaer. Sommerdagene kan tilbringes udendørs i den private have, hvor man kan bruge den overdækkede pergola til at finde skygge i de varmeste timer. Den forhøjede beliggenhed i forhold til kysten giver ofte en køligere brise om sommeraftnerne. Det sociale liv kræver planlagte ture til kysten eller nærliggende byer som Vélez-Málaga for at få adgang til et bredere udvalg af tjenester. Vinteren bringer et mildt klima, ideelt til at nyde de solrude udendørs arealer.
Beliggenheden i La Viñuela tilbyder en livskvalitet fokuseret på natur og ro. Det omkringliggende område er tyndt bebygget med en økonomi historisk knyttet til landbrug. Befolkningstætheden er lav. Essentielle tjenester som apotek og det lokale hospital ligger 1,1 km væk, tilgængeligt med bil. Wi-Fi og mobiltelefoni er generelt tilgængelige, men hastigheden kan variere i forhold til kysten. Nattelivet er næsten ikke eksisterende lokalt, hvilket kræver ture til restauranter ogbarer.
Kortet viser projektets indlandplacering i forhold til kysten. Man ser afstanden til havet og nærheden til Viñuela-dæmningen. De vigtigste veje er A-7 og de lokale veje, der forbinder kommunen med det regionale vejnet.
La Viñuela optager en strategisk position som 'port' til regionen La Axarquía. Den ligger ca. 45 km fra hovedstaden Malaga og 19 km fra kysten. Dette placerer den i en overgangszone mellem det bjergrige indland og kystsletten. Sammenlignet med kystkommunerne tilbyder den lavere boligpriser og mere ro. Den er godt forbundet via A-7 til at nå øst- og vestkysten.
Adgangen til faciliteter afhænger helt af den private bil. Den nærmeste strand (Playa de La Caleta) ligger 15 km væk i fugleflugtslinje, men den faktiske køretid er ca. 20-25 minutter. Malaga Lufthavn ligger 36 km væk i fugleflugtslinje (ca. 45-50 minutters kørsel). Golfbaner ligger ca. 36-39 km væk. Supermarkedet er 3,1 km væk. Der er ingen jernbanestationer i nærheden. Offentlig transport er begrænset til ét stop inden for 2 km, hvilket gør busserne sjældne eller uegnede til regelmæssig daglig pendling.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i La Viñuela er kontinentalt middelhavsklima med indflydelse fra det indre Andalusien. Den gennemsnitlige årlige temperatur er 17,8°C. Beliggenheden i 166 meters højde giver køligere nætter om sommeren i forhold til kysten. Der er ca. 3.894 solskinstimer om året. Ophold om vinteren er behageligt, men kan være mere blæsende. Badesæsonen i vandet varer ca. 4 måneder, men private udendørs pools kan opvarmes for at forlænge brugen. Området er omgivet af tørke-tolerant vegetation og olivenlunde.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene på Costa del Sol Oriental, som Torre del Mar, er tilgængelige med bil på ca. 20-30 minutter. Der er ingen 'Blue Flag' strande direkte i Viñuela, da det er en indlandskommune. For vandsport på havet er det nødvendigt at køre til kysten. Lokalt tilbyder søen muligheder for lystfiskeri og kajakudlejning, men ikke til badning. Der er ingen marinaer eller lystbådehavne i nærheden. Fritidsaktiviteter er derfor koncentreret om fiskeri, vandring på stierne i området og enoturisme.
Kilde: OpenStreetMap
La Viñuela optager en strategisk position som 'port' til regionen La Axarquía. Den ligger ca. 45 km fra hovedstaden Malaga og 19 km fra kysten. Dette placerer den i en overgangszone mellem det bjergrige indland og kystsletten. Sammenlignet med kystkommunerne tilbyder den lavere boligpriser og mere ro. Den er godt forbundet via A-7 til at nå øst- og vestkysten.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 75 mm |
| Februar | 10.9°C | 78 mm |
| Marts | 13.2°C | 80 mm |
| April | 15.1°C | 62 mm |
| Maj | 17.2°C | 53 mm |
| Juni | 21.5°C | 18 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 19 mm |
| Oktober | 18.1°C | 58 mm |
| November | 14.0°C | 95 mm |
| December | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL398015
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud baseret på placering, markedspris, bygningskvalitet og levevilkår og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
