La Alzambra de La Viñuela è un complesso residenziale composto da ville unifamiliari situate nell'entroterra di La Viñuela, nella regione de La Axarquía. Il progetto prevede la costruzione di 44 abitazioni distribuite in diverse fasi, con un completamento stimato per il terzo trimestre del 2026. Le ville dispongono di tre camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 102 m² e lotti di partenza da 600 m². Le proprietà sono progettate con pianta aperta e offrono spazio esterno privato. La posizione è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo, distante dal traffico costiero.
Confrontando La Alzambra con progetti costieri come Astra Homes o Waterfall Residences a Fuengirola, si nota immediatamente una differenza di prezzo e stile di vita. A Fuengirola, il prezzo di partenza è simile (364k€ per Astra), ma la densità è molto più alta e il metro quadro costa molto di più per la vicinanza alla spiaggia. Tuttavia, a La Alzambra, per 365k€ si acquista una villa unifamiliare con terreno di 600 m², garantendo privacy che è impossibile trovare in complessi costieri a questa fascia di prezzo. Rispetto al progetto Arosa a Mijas (490k€), La Alzambra è nettamente più economica, ma ciò riflette la distanza dalla costa e il minor prestige turistico della zona. Viñuela offre una 'dolce vita' rustica rispetto alla vita cosmopolita della Costa del Sol occidentale. Per chi cerca il sole e il silenzio piuttosto che la movida notturna, la Valle de La Viñuela rappresenta un investimento residenziale superiore in termini di qualità dello spazio, a discapito della comodità di avere i servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel municipio di La Viñuela, a un'altitudine di circa 162 metri sul livello del mare. La zona è definita dalla vicinanza al bacino idrico locale e offre un ambiente rurale. La distanza in linea d'aria verso la costa è di circa 15 chilometri. Il contesto è agricolo e paesaggistico, lontano dalle aree urbane densamente popolate. L'accesso alla proprietà avviene tramite rete stradale locale, leading verso l'autostrada costiera A-7.
Le ville sono progettate per soddisfare esigenze abitative che richiedono spazi esterni privati. La distribuzione interna include tre camere da letto, adatte per nuclei familiari o per l'ospitalità degli ospiti. La presenza di un terreno di 600 m² consente la realizzazione di giardini e zone esterne abitabili. L'architettura prevede una zona giorno开放ta con integrazione della cucina. L'orientamento è verso Nordest, fattore da considerare per l'esposizione solare degli spazi interni ed esterni.
Lo stato di costruzione è attualmente 'in corso'. Il progetto è suddiviso in fasi, con una consegna indicativa prevista per il terzo trimestre del 2026. La struttura è in cemento armato, con isolation termico esterno tipo SATE di 8 cm. I rivestimenti esterni prevedono copertura a due falde con tegole arabe. Le finiture interne includono infissi in PVC con vetrocamera e sistemi di climatizzazione canalizzata. I materiali da costruzione sono specificati nel memoriale dei lavori approvato.
Questo progetto non si trova a piedi del mare. La distanza percorribile verso le spiagge è significativa e necessita di un veicolo privato. Non ci sono servizi commerciali o ristoranti adiacenti alla proprietà; il supermercato più vicino si trova a 3,1 km. Il progetto è situato in una zona non servita da trasporto pubblico frequente, pertanto la mobilità dipende interamente dall'auto privata. Non è presente una spiaggia raggiungibile a piedi.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente lontano dal caos turistico della costa, valutando che lo spostamento per lavoro o servizi richiede l'uso dell'auto. È adatta anche a chi desidera una casa vacanze 'base' per esplorare l'entroterra e La Axarquía, accettando di dover guidare per raggiungere il mare. L'ampio terreno rende la villa interessante per chi possiede animali domestici o ha hobby che richiedono spazio esterno coperto. Non è indicata per chi cerca una 'pied-à-terre' a pochi passi dalla spiaggia o per chi non guida, dato che l'isolamento rende indispensabile il mezzo di trasporto privato.
La qualità delle costruzione è definita dal 'Memoria de Calidades'. Le pareti esterne hanno uno spessore totale di 35 cm, includendo un isolamento termico di 8 cm (SATE), il che garantisce buone prestazioni energetiche. Gli infissi esterni sono in PVC con doppio vetro, fattore che riduce la dispersione termica e acustica. La struttura portante è in cemento armato con solai di 30 cm. Le pareti interne hanno uno spessore di 10 cm. I pavimenti e i rivestimenti sono quelli standard per nuove costruzioni in questa fascia di prezzo. La cucina è dotata di elettrodomestici. L'impianto di climatizzazione è previsto canalizzato (aria calda/fredda).
I prezzi di vendita partono da 365.000 € fino a 420.000 €, indicando una variazione probabilmente legata alla posizione della singola villa all'interno del complesso o alle finiture specifiche. Il prezzo di partenza copre una superficie abitabile di 102 m² su un lotto di 600 m². È importante notare che i costi aggiuntivi come l'IVA (se applicabile per nuova costruzione), le spese notarili e di registrazione non sono inclusi nel prezzo di listino. Facoltativi, come la piscina privata, possono influenzare il prezzo finale dell'unità.
Vivere a La Alzambra de La Viñuela significa scegliere una routine quotidiana scandita dai ritmi della campagna andalusa. L'ambiente è dominato dalla presenza del lago artificiale e dalle montagne circostanti, offrendo panorami statici e silenziosi. Le giornate estive possono essere trascorse all'aperto nel giardino privato, sfruttando la pergola coperta per cercare ombra durante le ore più calde. La posizione elevata rispetto alla costa permette spesso di godere di una brezza più fresca durante le serate estive. La vita sociale richiede spostamenti programmati verso la costa o verso i centri abitati vicini come Vélez-Málaga per accedere a una gamma più ampia di servizi. L'inverno porta un clima mite, ideale per godere degli spazi esterni soleggiati, grazie all'orientamento che favorisce la luce naturale al mattino.
La posizione a La Viñuela offre una qualità della vita focalizzata sulla natura e sulla tranquillità. L'area circostante è scarsamente urbanizzata, con un'economia legata storicamente all'agricoltura (invasi da coltivazioni subtropicali). La densità abitativa è bassa (circa 900 abitanti nel nucleo principale). I servizi essenziali come farmacia e ospedale locale si trovano a 1,1 km, accessibili in auto. La connessione Wi-Fi e la telefonia mobile sono generalmente disponibili, ma la velocità può variare rispetto alla costa. La vita serale è quasi inesistente in loco, richiedendo spostamenti per ristoranti e bar.
La mappa mostra la posizione interna del complesso rispetto alla costa. Si osserva la distanza dal mare e la vicinanza al bacino idrico di La Viñuela. Le strade principali indicate sono l'A-7 e le vie di accesso locali che collegano il comune alla rete viaria regionale.
La Viñuela occupa una posizione strategica come 'porta' della regione de La Axarquía. Si trova a circa 45 km dalla capitale Malaga e a 19 km dalla costa. Questo la colloca in una zona di transizione tra l'entroterra montuoso e la pianura costiera. Rispetto ai comuni costieri, offre prezzi degli immobili inferiori e maggiore tranquillità. È ben collegata tramite la A-7 per raggiungere la costa orientale e occidentale. La sua posizione permette di godere delle festività locali (32 giorni all'anno) che mostrano la cultura tradizionale andalusa.
L'accessibilità ai servizi dipende interamente dall'auto privata. La spiaggia più vicina (Playa de La Caleta) dista 15 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza reale è di circa 20-25 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 36 km in linea d'aria (circa 45-50 minuti di guida). I campi da golf sono distanti circa 36-39 km. Il supermercato è a 3,1 km. Non sono presenti stazioni ferroviarie nelle vicinanze. Il trasporto pubblico è limitato a una sola fermata nel raggio di 2 km, rendendo i servizi di autobus poco frequenti o inadeguati per spostamenti quotidiani regolari.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Viñuela è mediterraneo continentale con influenze dell'entroterra andaluso. La temperatura media annua è di 17,8°C. La posizione a 166 metri sul livello del mare offre notti più fresche rispetto alla costa in estate. Ci sono circa 3.894 ore di sole all'anno. Lo stazionamento invernale è piacevole, sebbene possa essere più ventilato. Lo 'swimming season' in acqua dura circa 4 mesi, ma le piscine private esterne possono essere riscaldate per estendere l'uso. L'ambiente è circondato da vegetazione xerofila e olivi, tipici del paesaggio arido ma verde primaverile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol Oriental, come Torre del Mar, sono accessibili in auto in circa 20-30 minuti. Non ci sono 'Blue Flag' beaches direttamente a Viñuela poiché è un comune interno. Per lo sport acquatico in mare è necessario spostarsi alla costa. Localmente, la presenza del lago offre opportunità per la pesca sportiva e il noleggio di canoe, ma non per la balneazione. Non ci sono marina o porti turistici vicino. Le attività ricreative sono quindi concentrate sulla pesca, l'escursionismo sui sentieri circostanti e l'enoturismo nelle vicine cantine.
Fonte: OpenStreetMap
La Viñuela occupa una posizione strategica come 'porta' della regione de La Axarquía. Si trova a circa 45 km dalla capitale Malaga e a 19 km dalla costa. Questo la colloca in una zona di transizione tra l'entroterra montuoso e la pianura costiera. Rispetto ai comuni costieri, offre prezzi degli immobili inferiori e maggiore tranquillità. È ben collegata tramite la A-7 per raggiungere la costa orientale e occidentale. La sua posizione permette di godere delle festività locali (32 giorni all'anno) che mostrano la cultura tradizionale andalusa.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 75 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 78 mm |
| Marzo | 13.2°C | 80 mm |
| Aprile | 15.1°C | 62 mm |
| Maggio | 17.2°C | 53 mm |
| Giugno | 21.5°C | 18 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL398015
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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