Questa proprietà a schiera nel cuore storico di Sedella combina 400 anni di storia con comfort moderni. Completamente ristrutturata nel 2022, la casa offre 254 m² di spazio abitabile distribuiti su quattro livelli. L'intervento ha preservato elementi originali come le mura in pietra naturale e un antico torchio per il vino nella cantina, integrandoli con tecnologie contemporanee come l'aria condizionata zonizzata e un sistema domotico. Situata a 689 metri sul livello del mare, la residenza offre una vista panoramica sul paesaggio circostante e si trova vicino al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara e Alhama.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro storico di Sedella, un comune nella provincia di Málaga. La posizione è urbana con servizi essenziali come un supermercato a 74 metri di distanza. La casa si trova a breve distanza in auto dal Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara e Alhama, offrendo accesso diretto alle aree naturali. La altitudine di 689 metri influisce sul microclima locale, rendendolo più fresco rispetto alla costa.
La distribuzione interna è funzionale per residenze permanenti o soggiorni prolungati. I tre livelli principali ospitano tre camere da letto, attualmente una è utilizzata come sala lettura, e due bagni con arredi Hansgrohe e Geberit. La cucina attrezzata con elettrodomestici Samsung e le due terrazze esterne ampliano lo spazio vivibile. La cantina con ingresso indipendente offre versatilità d'uso, ideale come spazio aggiuntivo o deposito.
Sebbene l'edificio abbia origini storiche datate 1572, è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2022. Gli interventi hanno incluso il rifacimento degli impianti, l'installazione di un sistema fotovoltaico per l'autosufficienza energetica e l'integrazione di materiali moderni come pietra sinterizzata italiana e legno iroko. Lo stato di conservazione è eccellente, con un focus su qualità e sostenibilità.
Essendo una casa storica ristrutturata, la disposizione è su più livelli, il che potrebbe non essere adatto a chi ha difficoltà motorie. La collocazione a Sedella, a circa 46 km dall'aeroporto di Malaga e a circa 13 km dalle spiagge più vicine, implica l'utilizzo dell'auto per gli spostamenti verso la costa e i servizi principali. L'assenza di un giardino privato è sostituita da terrazze.
Ref: VL757590
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un rifugio dalla frenesia costiera, valutando la tranquillità e la connessione con la natura. È adatta per professionisti che lavorano in remoto, grazie alla connessione in fibra ottica, o per coppie che desiderano una residenza secondaria con carattere storico. Non è la scelta ottimale per chi cerca una villa sul mare o una vita mondana notturna, dato che Sedella offre un ritmo più slow. La disposizione interna con più livelli può sfavorire famiglie con bambini molto piccoli o persone con limitazioni di mobilità, a meno che non si accettino le scale come parte integrante dello stile di vita. Chi apprezza l'autenticità e la storia troverà qui un ambiente stimolante.
La ristrutturazione del 2022 ha selezionato materiali pregiati per garantire durabilità e stile. I pavimenti in pietra naturale della cantina e le pareti in pietra originale dialogano con il legno iroko delle finiture e la pietra sinterizzata italiana in cucina. I bagni sono dotati di rubinetteria Hansgrohe e sanitari Geberit, marchi riconosciuti per l'affidabilità. I serramenti a doppio vetro garantiscono l'isolamento termico e acustico. L'impianto idraulico ed elettrico è nuovo, conforme agli standard attuali. L'inclusione della domotica permette il controllo remoto del clima e dell'illuminazione. Il tetto è stato oggetto di interventi per assicurare la tenuta stagna.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 298.000 €. Considerando la metratura di 254 m² e la recente ristrutturazione, il costo per metro quadro si colloca su livelli competitivi per proprietà storiche caratterizzate nella regione. La presenza di una cantina accessibile e di una terrazza sul tetco aggiunge valore superficiale. Gli acquirenti devono considerare i costi di manutenzione di una proprietà storica, mitigati dal nuovo impianto elettrico e dall'isolamento. L'investimento riflette la combinazione tra valore architettonico e moderne efficienze energetiche.
Vivere qui significa immergersi nella quiete della vita rurale andalusa. La mattina inizia spesso con il silenzio del paese storico, interrotto solo dai rumori locali. Grazie all'orientamento a sud e all'altitudine, le terrazze sono godibili per gran parte dell'anno, offrendo punti di osservazione sul paesaggio montano. La vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici e ai servizi di base a Sedella facilita la gestione quotidiana senza dipendere esclusivamente dall'auto. Per gli appassionati di trekking, la vicinanza al Parco Naturale e alla vetta de La Maroma costituisce un vantaggio operativo immediato. La struttura pluripiano permette di separare le zone giorno e notte, garantendo privacy.
Sedella è situata a 689 metri sopra il livello del mare, nell'entroterra di Axarquía. Questa posizione offre un clima più temperato durante i mesi estivi rispetto alla costa. L'accesso alla natura è immediato con il Parco Naturale delle Sierras a nord. Il paese offre servizi essenziali come un bar e una scuola entro 2 km, riducendo la necessità di spostamenti frequenti. Il collegamento stradale con la costa è possibile tramite la rete locale di autobus, anche se l'auto rimane il mezzo più pratico per raggiungere Vélez-Málaga a 23 km o Malaga a 54 km. L'ambiente è prevalentemente pedonale nel centro storico, favorendo una vita comunitaria tranquilla.
La cartografia evidenzia la posizione di Sedella nell'entroterra montagnoso della Axarquía. L'area è delimitata a nord dal Parco Naturale. Le distanze mostrate in linea d'aria verso la costa (13 km) indicano la vicinanza verticale al mare, sebbene separata da topografia accidentata. La posizione centrale nel paese garantisce l'accessibilità pedonale ai servizi.
Sedella occupa una posizione strategica nell'entroterra nord di Malaga, distaccata dalle zone turistiche costiere affollate. A 54 km dalla capitale Malaga e a 23 km da Vélez-Málaga, funge da enclave tranquilla. La sua posizione ai margini del parco naturale lo rende diverso dai paesi puramente agricoli o puramente turistici. Offre una connessione più autentica con la cultura andalusa tradizionale, pur non essendo isolata. I collegamenti stradali verso l'autostrada A-7 sono mediamente accessibili, consentendo di raggiungere le infrastrutture della costa in tempi ragionevoli.
La posizione richiede un mezzo di trasporto per la maggior parte degli spostamenti extra-locali. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta, distano circa 13 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza con il veicolo è superiore a causa della topografia montana. L'aeroporto di Malaga dista 46 km. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Guadalhorce, entrambi a circa 45-47 km. L'ospedale più vicino si trova a 9.7 km. Un supermercato è accessibile a piedi a soli 74 metri, facilitando la spesa giornaliera. Una fermata dell'autobus serve il paese per collegamenti interurbani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 689 metri di Sedella influenza significativamente il clima, con temperature medie annue intorno ai 16.1°C. Le estati sono calde ma meno afose rispetto alla costa, mentre gli inverni possono essere freschi, con temperature che scendono in media fino a 8°C. La zona gode di circa 3.909 ore di sole all'anno. La vicinanza al Parco Naturale offre paesaggi di montagna, ideali per escursionismo e attività all'aria aperta. La posizione esposta a sud della casa favorisce l'irraggiamento solare diretto durante il giorno, importante per il riscaldamento passivo invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene lontana dal mare, la posizione offre opportunità ricreative diverse. Le spiagge della Costa del Sol Oriental sono accessibili in auto in circa 30-40 minuti. Il vero punto di forza ricreativo è la prossimità al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara e Alhama, con sentieri per il trekking e la vetta de La Maroma. In loco, esistono 5 strutture sportive. Per gli appassionati di golf, i campi sono a circa 45-48 km di distanza, richiedendo una pianificazione per il viaggio. Il territorio offre punti panoramici come il Mirador de Los Pozuelos a 2.7 km.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sedella occupa una posizione strategica nell'entroterra nord di Malaga, distaccata dalle zone turistiche costiere affollate. A 54 km dalla capitale Malaga e a 23 km da Vélez-Málaga, funge da enclave tranquilla. La sua posizione ai margini del parco naturale lo rende diverso dai paesi puramente agricoli o puramente turistici. Offre una connessione più autentica con la cultura andalusa tradizionale, pur non essendo isolata. I collegamenti stradali verso l'autostrada A-7 sono mediamente accessibili, consentendo di raggiungere le infrastrutture della costa in tempi ragionevoli.
Sedella is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 54 kilometres from the provincial capital of Málaga, 23 from Vélez-Málaga and 8 from Canillas de Aceituno. The Sierras of Tejeda, Almijara and Alhama Natural Park is just north of the village.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.3°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.5°C | 90 mm |
| Marzo | 11.1°C | 91 mm |
| Aprile | 13.3°C | 73 mm |
| Maggio | 15.8°C | 65 mm |
| Giugno | 20.8°C | 21 mm |
| Luglio | 25.0°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 5 mm |
| Settembre | 21.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 85 mm |
Confrontando questo immobile ad altri nella regione, si nota una netta differenza nel prezzo per metro quadro. Progetti come 'Arosa' a Mijas partono da 490.000 €, offrendo tuttavia servizi di lusso collettivi come piscine e spa, che qui sono assenti in favore della privacy. 'Waterfall Residences' a Fuengirola, con prezzi da 720.000 €, garantiscono una posizione frontemare, impossibile da ottenere a Sedella. Questa proprietà offre invece spazio, storia e un carattere unico che le residenze standard sul mare non possiedono. Rispetto a 'Astra Homes' a Fuengirola (da 364.000 €), Casa María ha una metratura superiore (254 m² contro standard inferiori) e una finitura più ricca, ma manca della vicinanza immediata ai servizi turistici della costa. La scelta dipende quindi dalla preferenza tra la vivacità costiera e l'autenticità rurale.
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