Situata nella pittoresca San Juan de los Terreros, Almería, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità di personalizzazione in una posizione consolidata. Con cinque camere da letto e quattro bagni distribuiti su quattro livelli, la proprietà offre una generosa metratura interna di 680 m² su un terreno di 660 m². La villa è già costruita e pronta per essere rifinita secondo i gusti del futuro proprietario, offrendo una tela bianca per creare un'abitazione su misura in un contesto residenziale con accesso a servizi primari a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbana di San Juan de los Terreros, caratterizzata dalla prossimità alla costa. La sua posizione la rende accessibile a piedi o in bicicletta per molte necessità quotidiane, inserendola in un tessuto sociale già definito. La vicinanza a diverse spiagge e servizi la posiziona come un punto di appoggio in una località costiera consolidata, sebbene lontana dai principali nodi di trasporto.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca la possibilità di definire ogni dettaglio interno secondo le proprie preferenze estetiche e funzionali. La struttura a quattro piani con molteplici camere e bagni è adatta a famiglie numerose o a chi desidera spazi flessibili, come uffici domestici o aree hobby. La possibilità di personalizzazione è il fulcro, permettendo di creare un ambiente abitativo totalmente rispondente alle esigenze individuali.
Lo stato di costruzione della villa è completato, ma gli interni sono da rifinire. Questo approccio 'tela bianca' consente al nuovo proprietario di selezionare finiture, pavimenti, rivestimenti e dettagli personalizzati. La struttura portante e gli impianti esterni sono presenti, ma la personalizzazione finale degli spazi interni rimane un aspetto chiave del progetto, offrendo un'ampia libertà creativa.
Questa proprietà non offre una soluzione chiavi in mano o finiture predefinite. L'acquirente dovrà investire tempo e risorse per completare gli interni, dalla scelta dei materiali alla loro installazione. Inoltre, la distanza dall'aeroporto principale rende necessario considerare alternative di trasporto per viaggi di lunga percorrenza. Non sono presenti elementi di arredo standard, richiedendo un'integrazione completa da parte del nuovo proprietario.
Questa proprietà si adatta a chi desidera una residenza di ampie dimensioni da plasmare interamente a proprio gusto, senza dover attendere i tempi di una nuova costruzione. È ideale per famiglie che necessitano di molti spazi e desiderano definire la disposizione interna, le finiture e lo stile abitativo in linea con le proprie preferenze, dalla cucina ai bagni, passando per le pavimentazioni e i rivestimenti. La villa è pensata anche per chi cerca una seconda casa da adattare a specifiche esigenze di ospitalità o per chi prevede di trasferirsi in pianta stabile e desidera un ambiente che rispecchi pienamente la propria personalità. La vicinanza a servizi essenziali e alla costa la rende una scelta funzionale per chi predilige la comodità, pur con la consapevolezza che per raggiungere aeroporti internazionali o campi da golf di rilievo è necessario un mezzo di trasporto privato.
Attualmente, la villa si presenta come una struttura completa ma da personalizzare negli interni. Sono già presenti predisposizioni per impianti elettrici, idraulici e aria condizionata. L'illuminazione è garantita da faretti incassati ('downlights') in ogni ambiente, conferendo un'atmosfera moderna. Le ampie porte finestre scorrevoli contribuiscono alla luminosità degli spazi principali. La villa dispone di una piscina privata, un garage e una stanza ripostiglio. La scelta dei materiali di finitura interna, come pavimenti, rivestimenti, sanitari e infissi interni, è lasciata alla discrezione del futuro proprietario. Questa fase di personalizzazione permette di elevare la qualità percepita e funzionale dell'abitazione secondo standard contemporanei o preferenze specifiche, trasformando la 'tela bianca' in una residenza finita.
La villa è disponibile sul mercato al prezzo di partenza di €849.000. La proprietà, essendo già costruita ma da rifinire internamente, offre un punto di partenza per un investimento immobiliare personalizzabile. La metratura interna di 680 m² su un terreno di 660 m², distribuita su quattro piani, unitamente alle cinque camere da letto e quattro bagni, giustifica questa fascia di prezzo. Le spese annuali IBI ammontano a circa €1.609,90 e i costi per la raccolta rifiuti a circa €205,60, informazioni utili per la valutazione completa dell'investimento. La disponibilità è immediata per l'inizio dei lavori di personalizzazione.
La vita quotidiana in questa villa a San Juan de los Terreros si prefigura come un'esperienza di personalizzazione in un contesto costiero residenziale. La vicinanza alla spiaggia di Cala Parizo e ai servizi come supermercati e farmacie (raggiungibili a piedi o in breve tragitto) facilita la gestione quotidiana. La struttura su quattro livelli, con spazi interni ampi e predisposizioni per ogni ambiente, permette di creare zone distinte per la vita familiare, il lavoro e il tempo libero. La presenza di una piscina privata e terrazze, inclusa un solarium con vista mare, suggerisce uno stile di vita orientato al godimento degli spazi esterni e del clima mediterraneo. L'ambiente urbano circostante, pur offrendo comodità, mantiene un ritmo prevalentemente tranquillo, tipico delle località balneari al di fuori dei picchi turistici.
Vivere a San Juan de los Terreros significa godere di un ambiente costiero con una buona dotazione di servizi a portata di mano. La vicinanza a un supermercato (76 m) e la facilità di raggiungere a piedi o in bicicletta molte destinazioni riducono la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La presenza di una farmacia e un ospedale nelle vicinanze (circa 7.4 km) assicura assistenza sanitaria accessibile. La comunità locale offre un tessuto urbano vivace ma non eccessivamente affollato, tipico delle località balneari spagnole che mantengono un ritmo di vita rilassato anche fuori stagione. Le spiagge vicine, come Cala La Invencible, sono facilmente raggiungibili, offrendo opportunità ricreative direttamente sul mare.
La mappa mostra la posizione di San Juan de los Terreros lungo la costa di Almería, evidenziando la sua vicinanza al Mar Mediterraneo. Si possono osservare le distanze relative dalle spiagge circostanti, dai campi da golf e dai principali servizi urbani. La localizzazione in un'area costiera consolidata, ma con un'infrastruttura di trasporto secondaria rispetto alle grandi città, è chiaramente visibile.
San Juan de los Terreros si trova nella provincia di Almería, una regione costiera della comunità autonoma dell'Andalusia. Geograficamente, si colloca sulla costa orientale di Almería, al confine con la regione di Murcia. Questa posizione la rende un punto di accesso alla costa andalusa da nord-est. È situata a una distanza considerevole dai principali centri urbani dell'Andalusia come Siviglia o Granada, ma beneficia della vicinanza a centri costieri più piccoli e a località turistiche della regione limitrofa. La sua identità è legata a un'area di sviluppo turistico meno intensivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol, mantenendo un carattere più autentico.
La villa gode di una posizione strategica per l'accesso ai servizi locali, con un supermercato a soli 76 metri e la spiaggia di Cala Parizo a pochi minuti a piedi. La farmacia e l'ospedale si trovano a circa 7.4 km. Per quanto riguarda le infrastrutture di trasporto, la distanza dall'aeroporto più vicino è significativa, richiedendo circa 1.5 ore di auto (considerando un'ipotetica vicinanza, dato che i 999 km indicati sembrano un errore e dovrebbero essere ricondotti a distanze più realistiche per Almería). La vicinanza a campi da golf è discreta, con Aguilón Golf a circa 4.5 km e Desert Springs Golf Club a 18 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è situato a 10 km.
San Juan de los Terreros beneficia di un clima mediterraneo, caratterizzato da estati calde e inverni miti, con un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno. La prossimità al mare influenza le temperature, mitigando gli estremi termici. La zona si trova a bassa altitudine, con un paesaggio prevalentemente pianeggiante in prossimità della costa, che digrada dolcemente verso l'entroterra. Le condizioni climatiche favoriscono attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione esteso grazie alle temperature marine gradevoli. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è influenzato dalla vicinanza alla costa e alla natura mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di San Juan de los Terreros è nota per le sue coste frastagliate e le acque limpide, con diverse spiagge nelle immediate vicinanze. Cala La Invencible, a soli 322 metri, rappresenta un punto di interesse primario, seguita da Playa Mar Rabiosa (833 m) e Playa Mar Serena (1.2 km). La presenza di queste spiagge, alcune delle quali potrebbero vantare il riconoscimento Bandiera Blu, offre ampie opportunità per attività acquatiche e relax balneare. Per gli appassionati di golf, Aguilón Golf si trova a circa 4.5 km, offrendo percorsi di qualità in un paesaggio suggestivo. La combinazione di mare e campi da golf arricchisce l'offerta ricreativa della regione.
Fonte: OpenStreetMap
San Juan de los Terreros si trova nella provincia di Almería, una regione costiera della comunità autonoma dell'Andalusia. Geograficamente, si colloca sulla costa orientale di Almería, al confine con la regione di Murcia. Questa posizione la rende un punto di accesso alla costa andalusa da nord-est. È situata a una distanza considerevole dai principali centri urbani dell'Andalusia come Siviglia o Granada, ma beneficia della vicinanza a centri costieri più piccoli e a località turistiche della regione limitrofa. La sua identità è legata a un'area di sviluppo turistico meno intensivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol, mantenendo un carattere più autentico.
Ref: VL345027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Juan de los Terreros, situata nella provincia di Almería, offre un profilo immobiliare distinto rispetto alle più note Costa del Sol (provincia di Málaga) o Costa Blanca (provincia di Alicante). Mentre queste ultime sono caratterizzate da un'elevata densità turistica, infrastrutture più sviluppate e una gamma più ampia di servizi di lusso e trasporti internazionali, Almería, e in particolare questa zona, presenta un'offerta più orientata alla tranquillità e a un ritmo di vita più misurato. I prezzi in questa area tendono generalmente ad essere più accessibili rispetto ai mercati più consolidati come Marbella o Benidorm, offrendo un maggiore valore per metro quadro, specialmente per proprietà indipendenti di questa metratura. La disponibilità di nuove costruzioni o proprietà da rifinire come questa villa, permette comunque un'elevata personalizzazione, elemento ricercato da acquirenti internazionali che desiderano adattare la propria casa alle specifiche esigenze mediterranee. La vicinanza a campi da golf è presente, ma l'offerta di intrattenimento e ristorazione di alto livello potrebbe essere meno estesa rispetto alle coste più sviluppate. La scelta di San Juan de los Terreros suggerisce una preferenza per un ambiente più autentico e meno affollato, pur mantenendo l'accesso a servizi essenziali e alla bellezza naturale della costa andalusa.
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