דירת פינה בקומת הקרקע במתחם המגורים לה פינקה גולף באליקנטה. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 70 מ"ר. הדירה, שנבנתה בשנות ה-70, מציעה גישה לגינה פרטית ופטיו, וממוקמת בקהילה מגודרת הכוללת בריכה משותפת. הנכס נמצא בסמוך למגרש גולף של 18 חורים, בסביבה עם נוף פתוח ושירותים בסיסיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ של מחוז אליקנטה, בתוך אזור אורבני המשתלב עם מתחם גולף. המיקום אינו חופי, והחופים נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים. האזור מאופיין בשילוב של מגורי קבע ותיירות, עם נגישות בהליכה לצרכים יומיומיים כגון מסעדות ובתי מרקחת.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי של 70 מ"ר, המתאים לזוג או למשפחה קטנה. קיימת חלוקה פונקציונלית עם סלון משולב עם מטבח ואח, כאשר דגש הוא על שטח חיצוני פרטי. הגינה והפטיו מספקים מרחב נוסף לאורח חיים שכולל זמן פנוי בחוץ.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970 לערך. הבנייה היא מסורתית לאותה תקופה, והנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה. מצב זה מאפשר לרוכשים להתחיל להשתמש בנכס מיד לאחר השלמת העסקה.
הנכס אינו מציע נוף לים ולא נמצא במרחק הליכה מהחוף. כבניין משנות ה-70, ייתכן שהנכס אינו עומד בתקני בידוד ואנרגיה מודרניים ללא ביצוע שיפוצים. המיקום הפנימי מחייב שימוש ברכב להגעה לאטרקציות חופיות ולשדה התעופה הבינלאומי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות באזור גולף מבלי לשלם מחירים של וילות יוקרתיות. הוא פונה לזוגות שרוצים גינה פרטית לטיפוח אך אינם מעוניינים בתחזוקה של שטח גדול מדי. זוהי אפשרות ריאלית עבור רוכשים עם תקציב מוגבל יותר שעדיין רוצים להיות בקהילה מגודרת עם בריכה.
הבנייה מבוססת על תקנים משנות ה-70, כולל קירות נושאים וחומרים מסורתיים. הדירה כוללת ארונות קיר ומטבח מאובזר, אך ייתכן וסגנון הגימור יזקק לעדכון טעם אישי. נוכחותו של אח בסלון מצביעה על פתרונות חימום מסורתיים. הגינה הפרטית היא יתרון איכותי ברור, המציעה פרטיות ושטח אירוח חיצוני.
מחיר השיווק של הנכס עומד על €184,995. מחיר זה משקף את העובדה שמדובר בדירה קיימת ולא בפרויקט חדש, ומציב אותו בטווח התחתון של השוק בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף. המחיר כולל את השטח החיצוני הפרטי, מה שמוסיף ערך משמעותי ביחס לדירות ללא גינה.
החיים במקום מתנהלים בקצב של קהילת גולף שקטה. בבקרים, אפשר לצאת לטיול קצר למכולת השכנה או לבית הקפה הקרוב, ולחזור לארוחת בוקר בגינה הפרטית. לאורך היום, האזור מציע שקט יחסי, כאשר העיקרות הוא הנוף הפתוח למגרש הגולף ולמטעי ההדרים בסביבה. בערב, האווירה מתרכזת סביב המסעדות המקומיות במרחק הליכה, ללא הרעש האופייני לערי נופש גדולות.
הסביבה המידית מספקת מענה לצרכים הבסיסיים: מסעדה ובית קפה נמצאים במרחק דקות ספורות ברגל, וכך גם בית מרקחת. הכפר אלגורפה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע שירותים נוספים. האזור מוקף במטעי הדרים, מה שיוצר אווירה כפרית-חקלאית, למרות הקרבה למתקני הגולף. הניידות באזור הפנימי תלויה בעיקר ברכב פרטי.
המפה מדגישה את המיקום של הנכס בתוך מתחם לה פינקה גולף. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף ולשירותים ביישוב אלגורפה, כמו גם את הנתיבים המובילים לחוף הים שבמזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור וגה באחה הפנימי, בין הערים אלמוראדי ואלגורפה לבין אזור החוף של גווארדמאר דל סגורה. המיקום מציע איזון בין אורח החיים הכפרי לבין הנגישות לתשתיות התיירות של הקוסטה בלנקה. זוהי קהילה שהתפתחה סביב הגולף אך שומרת על אופי מקומי.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. מועדון הגולף לה פינקה נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה של כמה דקות. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-32 קילומטרים, ותחנת הרכבת הקרובה נמצאת בקליוסה דה סגורה במרחק של כ-10 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,841 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 10 ל-27 מעלות בממוצע, עם עונת שחייה של כחצי שנה. הגובה, 77 מטר מעל פני הים, תורם לאוויר צח ומפחית את הלחות בהשוואה לאזור החוף הצמוד. החורפים מתונים, מה שמאפשר שימוש בגינה גם בחודשי המעבר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
עיקר הפעילות הספורטיבית בסביבה הקרובה מתרכז סביב הגולף, עם גישה נוחה למספר מגרשים באזור. החופים, המרוחקים 13 ק"מ, מציעים שירותים מלאים וסטטוס של דגל כחול. בסביבה הקרובה ישנם גם מרכזי ספורט, מגרשי טניס ובריכה ציבורית במרחק של עד 2.6 קילומטרים מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL571967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'OASIS LAGUNA 2' באורבניזסיון אל ראסו, מחירי הנכסים בלה פינקה גולף נמוכים יותר באופן ניכר, בשל העובדה שמדובר בנדל"ן יד שנייה ולא בבנייה חדשה. לעומת זאת, בהשוואה לדירות בטורבייחה כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH', הנכס הנוכחי מציע שטח חיצוני פרטי גדול בהרבה (גינה) וסמיכות מלאה לגולף, בעוד שדירות בטורבייחה לעיתים קרובות חסרות גינה ומתמקדות בחיי החוף. האזור הכללי, אלגורפה וסביבתה, נחשב ליעד עלות יעיל יותר מאשר התפתחויות היוקרה לאורך החוף, תוך הצעת אורח חיים קהילתי ושקט יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID