立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤ地区は、海岸から内陸に入った、穏やかな田園環境に位置しています。この立地は、都市の喧騒から離れた静かな生活を求める個人に適していますが、日常的な移動には車両が不可欠です。地域周辺には、レストランや薬局などの基本的なサービス施設が点在しています。
この物件は、快適で機能的な生活空間を重視する層に適しています。広々としたテラスや共有庭園の利用権は、屋外での活動やリラクゼーションの機会を提供します。ゴルフコースへの近さは、このスポーツの愛好家にとって魅力的です。
この物件は、既に完成しており、すぐに引き渡し可能な状態です。これは、新築プロジェクトにおける建設遅延や長期的な待機期間を避けたい購入者にとって、実用的な利点となります。現在の状態での物件の確認は、写真のみとなります。
この物件は、内部の内見が現在不可能であり、写真が最新の状態を反映していない可能性があります。また、不動産登記簿上の面積は、共有面積を含んだ総建築面積であり、居住可能な実質面積とは異なる点に留意が必要です。即時の内覧を希望する購入者には適していません。
この物件は、コスタ・デル・ソルでの投資機会を求める個人投資家にとって、魅力的な選択肢となり得ます。既に賃貸されている、あるいは賃貸可能な状態にあるため、購入後すぐに収益を生み出すことが期待できます。また、アタラヤ地区の静かで緑豊かな環境は、リタイア後の生活や、年間を通じて温暖な気候の中で静かに暮らしたいと考える人々にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に複数のゴルフコースがあることが大きな利点となります。ただし、物件内部の内見ができないこと、および写真が最新の状態を反映していない可能性があることを考慮すると、リスク許容度の高い購入者、あるいは物件の状態を直接確認できないことを前提に投資判断ができる層に適しています。自家用車が必須となる立地であるため、自動車での移動が苦にならない、または既に地域に精通している購入者にも向いています。
このアパートの具体的な内装の材質や仕上げに関する詳細情報は、現時点では提供されていません。ただし、物件は「Good」の状態と評価されており、良好な状態が維持されていると推測されます。登記上の総建築面積115㎡には、建物の共有部分が含まれているため、実際の専有面積の広がりや、各部屋のレイアウト、使用されている建材の品質については、追加の情報が必要となります。建物の特徴として、エレベーター（Lift）の設置が挙げられており、これは建物の利便性を示唆しています。また、南向き（South Orientation）であることから、日照条件は良好であると期待されます。セキュリティについては、ゲート付きコンプレックス（Gated Complex）およびエントランスインターホン（Entry Phone）が備わっており、一定レベルの安全性とプライバシーが確保されていると考えられます。電力、飲料水、電話回線といったユーティリティは整備されています。
このアパートの販売価格は258,000ユーロからです。物件は3つの寝室と1つの浴室を備え、115㎡の建築面積を有します。これは、コスタ・デル・ソルのこの地域において、比較的手頃な価格帯に位置する可能性があります。しかし、この価格は登記上の総建築面積に基づくものであり、実際の居住可能面積や物件の状態を考慮して評価する必要があります。物件は現在賃貸中である可能性があり、投資家向けの機会として提示されています。したがって、購入者は賃貸契約の状況や、内部の内見ができないという制約を理解しておく必要があります。市場の他の類似物件と比較して、価格設定は競争力があるか、あるいは特定の状況（例：賃貸中のため直接的な収益が見込める、または改修が必要な場合）を反映している可能性があります。
アタラヤ地区は、エステポナ市に属し、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置する静かな住宅地です。この地域は、ゴルフコースや緑豊かな景観に囲まれ、穏やかなライフスタイルを求める人々に適しています。周辺には、ゴルフ場、テニスクラブ、プールなどのスポーツ施設が充実しており、リクリエーション活動の機会が豊富です。また、アタラヤ地区は、海岸沿いのビーチやマリーナ、国際的な学校、ショッピングセンターといった利便施設からも、車で短時間でアクセス可能な位置にあります。公共交通機関の運行もありますが、広範囲な移動や日常生活の利便性を考えると、自家用車の所有が推奨されます。地域には多数のレストランやカフェ、薬局、銀行があり、日々の生活に必要なサービスは比較的容易に利用できます。平均気温は12℃から27℃と温暖で、年間3,856時間の日照時間があり、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、屋外での活動に適した気候です。
アタラヤ地区は、エステポナ市に位置し、コスタ・デル・ソルの内陸部にある静かな住宅地域です。この地域は、ゴルフコースや自然に囲まれ、落ち着いた生活環境を提供します。日々の生活に必要な施設としては、約6.2km先に薬局、約11km先にスーパーマーケットがあります。これらの距離は、日常的な買い物や薬の購入には自家用車が不可欠であることを示しています。また、約24kmの距離には病院があり、緊急時の医療アクセスも考慮されています。周辺には多数のレストラン（201軒）、カフェ（49軒）、銀行（23行）、歯科医院（7軒）などが点在しており、多様なサービスが利用可能です。特に、0.5km以内にPlaya Isdabe、0.6km以内にPlaya Atalayaといったビーチが近接している点は、海岸へのアクセスが良いことを示しています。さらに、El Campanario Golf Course（1.4km）やEl Paraíso Golf Club（2.1km）などのゴルフコースが近隣に複数存在し、ゴルフ愛好家にとっては理想的な環境です。国際学校（The International School of Estepona）も1.5kmの距離にあり、子育て世代にも配慮されています。公共交通機関については、7つの路線と50のバス停が存在しますが、地域特性上、自家用車が主な移動手段となるでしょう。
この地図は、コスタ・デル・ソルのアタラヤ地区における物件の位置を示しています。内陸部に位置し、ゴルフコースや自然環境に囲まれていることがわかります。海岸線や主要都市への距離感、および周辺の施設へのアクセスについても、地図上で確認できます。
この物件は、コスタ・デル・ソル地域のアタラヤ地区に位置しています。アタラヤは、エステポナ市の一部であり、マラガ県に属します。地域的には、賑やかなマルベーリャやプエルト・バヌスから西に位置し、より静かなエステポナ旧市街や、その先のキンポナ、そしてジブラルタルへと続く沿岸地域の中間にあたります。内陸部に位置するため、海岸線の主要なリゾート地からはやや離れた場所にありますが、主要な高速道路（AP-7）へのアクセスは比較的良好です。この立地は、海岸沿いの活気あるエリアの利便性と、内陸部の静かな環境のバランスを求める層に適しています。近隣の都市へのアクセスは、エステポナ中心部まで車で短時間、マラガ市まで約1時間、そしてジブラルタルまでも車で約1時間強となります。鉄道駅としては、Setenil（9.0km）やAlmargen - Cañete la Real（9.4km）がありますが、これらは地域内移動というよりは、広域移動の選択肢となります。
この物件から主要な目的地までの距離を分析すると、アタラヤ地区の立地特性が明らかになります。最も近いビーチ（Playa Isdabe）まではわずか0.5kmですが、より広範に知られるカサブランカ、ラ・フォンタニージャ、ナグエレスなどの主要ビーチまでは約50kmと、かなりの距離があります。これは、目的とするビーチによって移動時間が大きく異なることを示唆しています。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約60km、ジブラルタル空港（GIB）まで約91kmと、どちらも車で1時間以上の移動が必要です。これは、国際的な旅行や、遠方からの訪問客の受け入れにおいて、考慮すべき点です。スーパーマーケットまでは11km、病院までは24kmと、生活必需品や医療サービスへのアクセスには、ある程度の移動が必要となります。ゴルフ関連では、El Campanario Golf Courseが1.4km、El Paraíso Golf Clubが2.1kmと近接しており、ゴルファーにとって利便性の高い立地です。電気自動車（EV）の充電ステーションは、約40km離れた場所にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アタラヤ地区は、標高666mに位置しており、コスタ・デル・ソルの沿岸部よりも内陸かつ高地にあります。この標高は、沿岸部と比較して、より穏やかな、あるいはわずかに涼しい気候をもたらす可能性があります。年間の平均気温は19.2℃であり、日中の最高気温は平均して27℃に達する一方、最低気温は12℃程度まで下がります。これは、比較的温暖で過ごしやすい気候であることを示しています。年間を通しての日照時間は3,856時間と非常に多く、これは太陽光発電のポテンシャルや、屋外での活動が年間を通じて楽しめることを意味します。水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」は5ヶ月間とされていますが、これは沿岸部の地域よりもやや短い可能性があります。この地域の気候は、地中海性気候の特徴を持ち、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿潤ですが、内陸部であるため、沿岸部のヒートアイランド現象の影響は少なく、より乾燥した空気と、夜間の気温低下が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アタラヤ地区周辺には、多様なレクリエーション施設が存在します。最も近いビーチとしては、Playa Isdabe（0.5km）、Playa Atalaya（0.6km）、Salduna（0.7km）が挙げられ、これらは比較的短距離でアクセス可能です。しかし、より有名なPlaya de CasablancaやPlaya de la Fontanillaなどの主要ビーチまでは約50kmと、かなりの距離があります。ゴルフに関しては、El Campanario Golf Course（1.4km）、El Paraíso Golf Club（2.1km）、La Quinta Golf（47km）など、複数のゴルフコースが近接しており、ゴルファーにとって恵まれた環境です。テニスやパデルの愛好家には、RozaRossa Tennis and Padel Club（1.6km）が利用可能です。また、Puerto Deportivo José Banus（5.9km）といったマリーナも近郊にあり、マリンスポーツやクルージングの機会も提供されています。さらに、EV充電ステーションが4.4kmの距離にあることは、環境意識の高い利用者にとって利便性を提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域のアタラヤ地区に位置しています。アタラヤは、エステポナ市の一部であり、マラガ県に属します。地域的には、賑やかなマルベーリャやプエルト・バヌスから西に位置し、より静かなエステポナ旧市街や、その先のキンポナ、そしてジブラルタルへと続く沿岸地域の中間にあたります。内陸部に位置するため、海岸線の主要なリゾート地からはやや離れた場所にありますが、主要な高速道路（AP-7）へのアクセスは比較的良好です。この立地は、海岸沿いの活気あるエリアの利便性と、内陸部の静かな環境のバランスを求める層に適しています。近隣の都市へのアクセスは、エステポナ中心部まで車で短時間、マラガ市まで約1時間、そしてジブラルタルまでも車で約1時間強となります。鉄道駅としては、Setenil（9.0km）やAlmargen - Cañete la Real（9.4km）がありますが、これらは地域内移動というよりは、広域移動の選択肢となります。
Atalaya may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL101243
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域における不動産価格は、立地、物件タイプ、および近隣の施設によって大きく変動します。提示されているアタラヤ地区の物件は、€258,000という価格帯で、3ベッドルームのアパートメントとしては、この地域における中間的な価格設定と言えます。例えば、ミハス地区の「Arosa」は€490,000から、フエンヒロラ地区の「Astra Homes」は€364,000からと、より沿岸部や開発が進んだエリアの物件は、一般的に価格が高くなる傾向があります。一方、フエンヒロラ地区の「Waterfall Residences」は€720,000からと、さらに高価格帯の物件も存在します。アタラヤ地区の物件は、内陸部で標高が高いため、沿岸部のビーチフロント物件に比べて価格が抑えられている可能性があります。しかし、この物件は登記上の総建築面積が115㎡であり、実質的な居住可能面積や内装の状態によっては、価格の再評価が必要となる場合があります。また、「Distressed」や「Bargain」、「Cheap」といったカテゴリーで分類されていることから、市場価格よりも割安である可能性、あるいは何らかの特別な状況（例：現状渡し、賃貸中など）を反映していると考えられます。投資目的で購入する場合、賃貸収入の見込み、物件の状態、および将来的な資産価値の上昇ポテンシャルを、周辺地域の他の投資物件と比較検討することが重要です。
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