Questo appartamento, situato ad Atalaya, nel comune di Estepona, offre una soluzione abitativa in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol. La proprietà si inserisce in un contesto caratterizzato dalla vicinanza a campi da golf e da un ambiente prevalentemente rurale, pur mantenendo un accesso agevole alle infrastrutture locali. La sua posizione, leggermente interna rispetto alla costa, suggerisce un'esperienza di vita all'insegna della tranquillità, con un clima mediterraneo favorevole durante gran parte dell'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova ad Atalaya, un'area interna rispetto alla costa, caratterizzata da un paesaggio rurale e una prevalenza di campi da golf. La sua posizione richiede l'uso dell'automobile per spostamenti quotidiani e per raggiungere servizi essenziali come supermercati e centri sanitari, sebbene alcune comodità primarie come farmacie siano più prossime.
La proprietà si rivolge a chi cerca un'abitazione in una zona residenziale tranquilla, con una forte vocazione per il golf e la vita all'aria aperta. La presenza di aree comuni, inclusi giardini e piscina, risponde alle esigenze di chi desidera spazi condivisi e un contesto curato. La disposizione interna e la terrazza offrono funzionalità per l'uso quotidiano.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che l'immobile è già completato e pronto per l'occupazione. Questo permette un trasferimento rapido senza attendere i tempi di cantiere. Essendo una proprietà esistente, non rientra nella categoria del "nuovo" in senso stretto, ma offre la possibilità di acquisto immediato in un complesso sviluppato.
Questa proprietà non offre una vista diretta sul mare e la sua ubicazione interna, a 60 km dall'aeroporto principale, implica una maggiore dipendenza dai trasporti privati per raggiungere servizi e infrastrutture più distanti. La natura dell'offerta, potenzialmente legata a opportunità di investimento con visione limitata, suggerisce cautela nell'interpretazione delle fotografie.
Questa proprietà può essere considerata da coloro che cercano una residenza in una zona strategica per gli amanti del golf, desiderando un ambiente più tranquillo rispetto alla prima linea della costa. È adatta a chi necessita di un'abitazione con spazi esterni privati, come la terrazza e il giardino ad uso esclusivo, e apprezza la disponibilità di piscine e aree verdi comuni all'interno di un complesso residenziale sicuro. L'immobile si rivolge anche a investitori interessati a proprietà con potenziale di rendimento locativo in una zona apprezzata per il turismo golfistico. La sua ubicazione interna, pur richiedendo l'uso di un veicolo per raggiungere servizi più estesi e la costa, offre un'alternativa più serena rispetto alle immediate vicinanze del mare, pur mantenendo un accesso praticabile alle principali arterie stradali. È una soluzione per chi valuta un compromesso tra la tranquillità dell'entroterra e la vicinanza alle attrattive della Costa del Sol.
Le informazioni disponibili indicano che l'appartamento si presenta in buone condizioni ("Condition - Good"). Sebbene le fotografie possano non riflettere lo stato attuale della proprietà, la menzione di una metratura interna di 82,04 m² e una terrazza di 14,52 m², integrate da un giardino privato di 15,02 m², suggerisce una distribuzione funzionale degli spazi. La superficie catastale totale di 115 m², che include le aree comuni, fornisce un'indicazione della dimensione complessiva. La presenza di un ascensore nel complesso residenziale ("Features - Lift") facilita l'accesso all'unità abitativa. Ulteriori dettagli sulla qualità dei materiali impiegati, finiture specifiche o soluzioni impiantistiche avanzate non sono specificati nei dati forniti, rendendo necessaria una verifica diretta per una valutazione completa. La categoria "Bargain" e "Cheap" suggerisce che il posizionamento di prezzo è competitivo, ma non implica necessariamente finiture di lusso.
L'appartamento è offerto a partire da €258.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nella fascia medio-bassa del mercato immobiliare della Costa del Sol per proprietà con tre camere da letto. La disponibilità immediata, dato lo stato di "Gereed" della costruzione, rappresenta un fattore chiave per chi desidera un acquisto senza attese. La presenza di un'area comune con piscina e giardino contribuisce al valore percepito. Le caratteristiche intrinseche, come la metratura interna di 82,04 m² e la terrazza di 14,52 m², unitamente ai 15,02 m² di giardino privato ad uso esclusivo, definiscono il contesto abitativo offerto a questo prezzo.
Atalaya si presenta come un'area prevalentemente residenziale e votata allo sport del golf, situata nell'entroterra della Costa del Sol. La vita qui è scandita da ritmi più quieti rispetto alle zone costiere più affollate. La vicinanza a diversi campi da golf, come El Campanario e El Paraíso, definisce l'identità del luogo, attrattiva per gli appassionati di questo sport. La presenza di ristoranti, farmacie e centri sportivi nel raggio di pochi chilometri assicura una certa comodità, ma la necessità di un'auto per gli spostamenti più ampi verso supermercati (11 km) o ospedali (24 km) è un dato di fatto. L'altitudine di circa 666 metri sul livello del mare conferisce un clima potenzialmente più mite rispetto alla costa durante i mesi estivi, con una media di 3.856 ore di sole annue e un periodo di balneazione di circa 5 mesi. La tranquillità dell'area è accentuata dalla distanza da centri urbani maggiori, pur rimanendo raggiungibili in un tempo ragionevole.
Vivere ad Atalaya significa immergersi in un contesto dove il golf e la natura rurale sono protagonisti. Il raggio di 2 km intorno alla proprietà offre una densa concentrazione di ristoranti (201), caffè (49), farmacie (28) e banche (23), suggerendo una buona disponibilità di servizi primari e per il tempo libero. La vicinanza a centri sportivi come il RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km) e a diversi campi da golf (El Campanario a 1.4 km) definisce ulteriormente lo stile di vita dell'area. La presenza di una scuola internazionale a 1.5 km è un punto di interesse per famiglie. Nonostante la ricchezza di attività nelle immediate vicinanze, la mobilità richiede l'uso dell'automobile; le distanze da supermercati (11 km) e ospedali (24 km) evidenziano questa necessità per le necessità quotidiane più ampie. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate indica una rete, seppur potenzialmente meno capillare rispetto ai centri urbani.
Questa mappa illustra la posizione di Atalaya, evidenziando la sua ubicazione interna rispetto alla costa mediterranea. I punti di interesse come campi da golf, spiagge e centri urbani circostanti sono visualizzati per fornire una prospettiva geografica chiara del contesto in cui si inserisce la proprietà.
Atalaya si colloca nell'entroterra della Costa del Sol, a ovest di Marbella e a nord-est di Estepona. La sua posizione la rende un punto di riferimento per chi cerca un ambiente più appartato e legato alla pratica del golf, distinguendosi dalle aree costiere più urbanizzate. Pur essendo a circa 60 km dall'Aeroporto di Málaga, la sua prossimità ai campi da golf più esclusivi e a un'atmosfera più rurale la differenzia dalle dinamiche delle città costiere come Fuengirola o Mijas, le cui proprietà, seppur comparabili per tipologia, si trovano in contesti diversi. La distanza dalle spiagge più rinomate è di circa 50 km in linea d'aria, suggerendo che l'attrattiva principale di quest'area risiede nella tranquillità e nelle attività sportive.
La proprietà si posiziona a circa 50 km in linea d'aria dalle principali spiagge della costa come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, e a circa 60 km dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP). L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 91 km. La stazione ferroviaria più vicina è Setenil, a 9 km. Supermercati e centri commerciali più ampi si trovano a circa 11 km, mentre un ospedale è situato a 24 km. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono a breve distanza, con El Campanario Golf Course a soli 1.4 km. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 40 km. La mobilità quotidiana è fortemente condizionata dalla necessità di possedere un'automobile per raggiungere comodamente queste destinazioni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya si distingue per il suo microclima unico, influenzato dall'altitudine di 666 metri sul livello del mare. Questo posizionamento geografico contribuisce a temperature medie annue di 19.2°C, con escursioni termiche che si attestano tra i 12°C e i 27°C, offrendo un clima generalmente gradevole. Le 3.856 ore di sole annue storicamente registrate confermano l'abbondanza di luce solare tipica della Costa del Sol, estendendo il periodo di vita all'aperto. Il nuoto in mare è possibile per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'ambiente circostante, caratterizzato da una natura più agreste rispetto alla costa, offre un'esperienza climatica potenzialmente più temperata nei mesi estivi e una maggiore ampiezza termica tra giorno e notte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area di Atalaya, pur essendo internata, offre un accesso relativamente agevole a diverse opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, si trovano a circa 0.5-0.7 km di distanza. Queste sono spiagge che generalmente appartengono alla costa occidentale di Estepona. Per gli appassionati di golf, la prossimità è un punto di forza: El Campanario Golf Course è a 1.4 km, El Paraíso Golf Club a 2.1 km. Sono inoltre presenti centri sportivi dedicati al tennis e al padel, come il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1.6 km. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banus a 5.9 km offre ulteriori opzioni per attività nautiche e svago. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona (1.5 km), completa l'offerta di servizi per un'ampia gamma di esigenze.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si colloca nell'entroterra della Costa del Sol, a ovest di Marbella e a nord-est di Estepona. La sua posizione la rende un punto di riferimento per chi cerca un ambiente più appartato e legato alla pratica del golf, distinguendosi dalle aree costiere più urbanizzate. Pur essendo a circa 60 km dall'Aeroporto di Málaga, la sua prossimità ai campi da golf più esclusivi e a un'atmosfera più rurale la differenzia dalle dinamiche delle città costiere come Fuengirola o Mijas, le cui proprietà, seppur comparabili per tipologia, si trovano in contesti diversi. La distanza dalle spiagge più rinomate è di circa 50 km in linea d'aria, suggerendo che l'attrattiva principale di quest'area risiede nella tranquillità e nelle attività sportive.
Atalaya may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL101243
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con le offerte comparabili, emergono differenze significative nel posizionamento di mercato e nella tipologia di contesto. "Arosa" a Mijas, con un prezzo di partenza di €490.000, si colloca in una fascia di mercato superiore, suggerendo caratteristiche potenzialmente più esclusive o una posizione più ambita. "Waterfall Residences" a Fuengirola, a partire da €720.000, rappresenta un segmento di mercato ancora più elevato, indicativo di un'offerta di lusso o di un progetto di nuova generazione con ampi servizi. "Astra Homes" a Fuengirola, con un prezzo di partenza di €364.000, si avvicina maggiormente al target di prezzo del progetto analizzato, ma si trova in una località (Fuengirola) generalmente più orientata verso la vita costiera e urbana rispetto all'ambiente prevalentemente golfistico e rurale di Atalaya. L'immobile in Atalaya, con un prezzo di €258.000, si distingue per essere una delle opzioni più accessibili tra quelle presentate, offrendo un rapporto metratura/prezzo interessante in una zona focalizzata sul golf, ma con una minore vicinanza diretta alle spiagge rispetto ad altre località della Costa del Sol.
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