El Madroñal, situé dans la commune de Benahavís, Málaga, représente une opportunité d'investissement immobilier résidentiel dans une zone réputée pour sa sécurité et son exclusivité sur la Costa del Sol. Ce vaste terrain de 6 310 m², prêt à construire, offre un cadre naturel préservé. La proximité des commodités et des sites d'intérêt, combinée à un climat méditerranéen favorable, en fait un emplacement de choix pour le développement de propriétés de prestige, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain d'El Madroñal est niché dans un environnement rural et tranquille, à une distance raisonnable de centres urbains comme Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre isolement et accessibilité aux infrastructures régionales. La configuration du site suggère un potentiel pour des vues dégagées, nécessitant une planification attentive pour s'intégrer au paysage vallonné.
Ce terrain s'adresse à un acquéreur souhaitant construire une résidence de prestige, potentiellement divisée en deux parcelles. Les plans existants envisagent des villas spacieuses avec sous-sol aménagé, plusieurs chambres en suite, et des espaces de vie ouverts sur l'extérieur. L'accent est mis sur le confort, l'intimité et la jouissance du cadre naturel environnant.
Le terrain est prêt à la construction, avec des études de faisabilité, un projet de base et un plan de subdivision déjà élaborés. L'aménagement proposé respecte les réglementations locales, permettant la construction de villas contemporaines. La phase actuelle est celle de la planification détaillée pour un nouveau développement, plutôt que l'achat d'une propriété existante.
Ce terrain n'est pas une propriété achevée ; il s'agit d'un terrain constructible. Il n'inclut pas de structure existante ni de finitions intérieures. Les autorisations de construction spécifiques pour le projet envisagé devront être obtenues. L'accès direct aux transports en commun est limité, rendant un véhicule personnel quasi indispensable pour la mobilité.
Ce terrain convient à un acquéreur qui recherche un projet de construction personnalisé dans un cadre exclusif et naturel, loin de l'effervescence des zones côtières les plus denses. Il s'adresse à ceux qui désirent concevoir leur résidence principale ou secondaire selon leurs spécifications, en profitant d'un espace extérieur généreux et de vues potentiellement panoramiques. L'investisseur qui acquiert ce terrain vise potentiellement une construction à long terme, soit pour usage personnel, soit pour une revente future après développement. La date de construction existante, bien qu'ancienne (1970), indique une zone établie, mais le terrain lui-même est une toile vierge pour un nouveau projet architectural contemporain. Il est particulièrement pertinent pour les familles souhaitant une villa spacieuse avec jardin et piscine, ou pour des promoteurs visant à développer des propriétés haut de gamme dans une région recherchée. La possibilité de diviser le terrain répond à une flexibilité de développement. Le profil de l'acheteur typique est celui d'une personne ou d'une famille disposant du capital nécessaire pour l'acquisition du terrain et le financement de la construction subséquente.
Bien que ce soit un terrain et non une propriété construite, le projet de base esquisse des intentions de haute qualité. La surface constructible est généreuse (jusqu'à 629 m² hors sol par propriété), permettant des villas de 592 m² habitables plus un sous-sol de 360 m². Cela suggère la possibilité d'intégrer des matériaux haut de gamme, des finitions luxueuses, et des équipements modernes tels que des piscines à débordement, des terrasses spacieuses, un aménagement paysager intégré et des systèmes de domotique avancés. La conception contemporaine mentionnée vise une intégration harmonieuse avec l'environnement naturel, en utilisant potentiellement des matériaux comme le verre, la pierre et le bois pour créer des espaces lumineux et aérés.
Le prix de ce terrain s'élève à 2 300 000 €, reflétant sa superficie substantielle de 6 310 m² et son emplacement dans un secteur résidentiel de prestige. Bien qu'il s'agisse d'une seule parcelle enregistrée, le projet de subdivision envisage la création de deux lots indépendants, chacun dépassant les exigences minimales, suggérant un potentiel de développement pour deux propriétés distinctes ou une résidence d'envergure. L'absence de structure bâtie signifie que le coût final dépendra de l'investissement dans la construction.
El Madroñal offre une expérience de vie axée sur la tranquillité et l'espace, loin de l'agitation côtière mais à portée de main des commodités. Le rythme quotidien serait rythmé par la nature environnante, avec des possibilités de promenades et de détente. La conception du projet, visant des villas spacieuses avec de vastes terrasses et piscines, suggère un mode de vie axé sur le confort et le loisir en plein air. La nécessité d'un véhicule est une composante essentielle de la vie quotidienne dans cette zone plus rurale. Les données indiquent une forte présence de zones vertes et une faible densité de population dans les environs immédiats, contrastant avec les villes plus grandes à une distance plus conséquente. Le climat doux tout au long de l'année, avec de nombreux jours ensoleillés, favorise les activités extérieures et une vie de plein air presque permanente. La proximité des installations sportives et des parcours de golf ajoute une dimension active à ce cadre résidentiel.
La vie à El Madroñal est caractérisée par la tranquillité et la connexion avec la nature. Situé à une altitude de 168 mètres, le terrain offre un environnement plus frais et potentiellement plus calme que la côte immédiate. Les environs immédiats, bien que ruraux, disposent de quelques commodités essentielles à courte distance : un restaurant, une pharmacie et des parcs se trouvent dans un rayon de 2 km. La proximité de villes plus importantes comme Marbella (14 km) et Málaga (60 km) assure un accès facile à une gamme complète de services, de boutiques, d'options de restauration et d'activités culturelles.
Cette carte situe El Madroñal, Benahavís, au sein de la province de Málaga. Elle met en évidence la position de ce terrain par rapport aux villes côtières comme Marbella, aux infrastructures de transport majeures comme l'aéroport de Málaga, et aux centres d'intérêt régionaux tels que les parcours de golf et les marinas, illustrant la connectivité de cette zone résidentielle privilégiée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal est stratégiquement positionné à l'intérieur de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre la sérénité d'un environnement rural et la proximité de centres urbains dynamiques. Marbella se trouve à 14 km, offrant une ambiance cosmopolite et des services de luxe. Málaga, la capitale provinciale, est à environ 60 km et propose une offre culturelle et commerciale plus étendue. Cette localisation permet de profiter du calme de l'arrière-pays tout en restant connecté aux pôles d'attraction de la région.
L'accessibilité est un facteur clé à considérer. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 49 km, offrant des liaisons internationales. Les plages les plus proches, comme Playa Canina Ventura del Mar, se trouvent à environ 6 km. Pour le golf, plusieurs parcours renommés sont à proximité immédiate, dont La Quinta Golf et La Zagaleta Country Club, respectivement à 1.1 km et 2.3 km. Les besoins quotidiens comme les supermarchés et les pharmacies sont également à une courte distance en voiture (environ 4 km et 1.7 km). Il est important de noter que le transport public est très limité dans cette zone, avec seulement une ligne et un arrêt, rendant la possession d'un véhicule indispensable.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 18.3°C. Les 3 846 heures d'ensoleillement par an, bien au-dessus de la moyenne européenne, permettent de profiter d'un large éventail d'activités en extérieur. Le mois de juin marque le début d'un agréable 'zwemseizoen' de quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La localisation, légèrement en altitude (168m), offre un cadre naturel potentiellement plus frais et plus paisible que les zones côtières, avec une topographie vallonnée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre un accès aisé à diverses activités de loisirs. Les plages les plus proches, telles que Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, sont situées à environ 6 km. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec La Quinta Golf et la Driving Range / German Golf Academy à seulement 1.1 km, et La Zagaleta Country Club à 2.3 km. De plus, des centres sportifs et des marinas comme Puerto Banús sont accessibles dans un rayon de 7 km, offrant un large éventail d'options pour les loisirs nautiques et sportifs.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est stratégiquement positionné à l'intérieur de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre la sérénité d'un environnement rural et la proximité de centres urbains dynamiques. Marbella se trouve à 14 km, offrant une ambiance cosmopolite et des services de luxe. Málaga, la capitale provinciale, est à environ 60 km et propose une offre culturelle et commerciale plus étendue. Cette localisation permet de profiter du calme de l'arrière-pays tout en restant connecté aux pôles d'attraction de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL780920
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres offres résidentielles sur la Costa del Sol, ce terrain à El Madroñal se distingue par sa taille et son potentiel de développement dans un secteur recherché pour son exclusivité et sa tranquillité. Contrairement aux appartements ou villas prêtes à l'emploi dans des complexes plus denses comme ceux d'Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant un projet sur mesure. Les prix des propriétés terminées dans des zones comme Estepona (Etherna Homes 2, à partir de 259 000 €) sont considérablement plus bas, mais ne correspondent pas au type d'investissement foncier et de construction personnalisée proposé ici. El Madroñal offre un niveau d'intimité et d'espace qui est rare sur la côte, justifiant son prix plus élevé. Les projets plus abordables, tels que ceux mentionnés, se situent généralement plus près de la côte ou dans des zones moins exclusives, et ne proposent pas le même volume de terrain ni le même potentiel de développement individuel. Cette parcelle à El Madroñal se positionne dans le segment haut de gamme, axé sur la construction de villas de luxe dans un environnement naturel préservé. Elle attire une clientèle recherchant l'espace, la vue et la personnalisation, là où les projets plus généraux sur la côte sont souvent orientés vers des appartements ou des maisons mitoyennes plus standardisés. La proximité de Marbella et des terrains de golf de renommée mondiale renforce son attrait pour un marché spécifique, différent de celui des stations balnéaires plus orientées vers le tourisme de masse.
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