Questa villa indipendente situata nella prestigiosa enclave di El Madroñal, a Benahavís, offre una residenza di 1163 m² su un terreno di 4874 m². Caratterizzata da un orientamento sud-ovest, la proprietà domina sulla costa mediterranea e sulle montagne circostanti. L'area è nota per il suo status gated community, garantendo privacy in un ambiente collinare. La proprietà si sviluppa su tre livelli, integrando sette camere da letto con bagno en-suite e ampi spazi esterni con piscina riscaldata.
Rispetto ad altri progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa a El Madroñal occupa una fascia di mercato nettamente superiore, sia per prezzo (€10,8M vs €490k-€720k) che per tipologia. Mentre i progetti a Fuengirola e Mijas spesso offrono appartamenti o ville in complessi con servizi condivisi, El Madroñal offre isolamento e suolo privato esclusivo. A Fuengirola, il contesto è urbano e densamente popolato, mentre qui si è immersi nella natura. Inoltre, rispetto a progetti come Astra Homes (dai €364k), che mirano a un pubblico di investitori o vacanzieri medio-alto, questa proprietà richiede un budget di alto patrimonio netto (HNWI). La posizione geografica è diversa: El Madroñal è nell'entroterra collinare, offrendo privacy e viste panoramiche, ma sacrificando la possibilità di camminare fino al mare o ai negozi, opzione invece disponibile nei progetti costieri. La dimensione della proprietà (quasi 5000 mq di terreno) è rara da trovare nelle zone più centrali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Madroñal si trova nell'entroterra di Benahavís, ai piedi del Parco Naturale Sierra de las Nieves. Questa posizione elevata, a 168 metri sul livello del mare, crea un ambiente distaccato dalla costa, caratterizzato da vegetazione lussureggiante e silenzio. La proprietà si trova a circa 6 chilometri in linea d'aria dal mare, il che implica una certa elevazione e pendenza del terreno. È un'area residenziale esclusiva dove la privacy è garantita dalla configurazione naturale del terreno.
Con una superficie abitabile di 1163 m² e sette camere da letto, questa villa risponde a esigenze abitative ampie, ideali per famiglie numerose o per chi richiede spazi dedicati per ospiti e uffici. La distribuzione su tre livelli permette una zonizzazione funzionale degli spazi abitativi e di servizio. La presenza di otto bagni supporta un utilizzo intensivo della casa. Le finiture includono pavimenti in legno e armadi a muro, elementi che contribuiscono alla capacità di stoccaggio e al comfort acustico dell'edificio.
Classificata in condizioni eccellenti, la villa presenta una struttura moderna integrata nel paesaggio. La fase di sviluppo attuale riguarda una proprietà completata, con finiture sofisticate che includono un ascensore e una cantina per vini. Il design contemporaneo prevede ampie vetrate per massimizzare l'illuminazione naturale. L'impianto di climatizzazione e il riscaldamento a pavimento indicano un focus sul comfort termico durante tutto l'anno. I materiali utilizzati riflettono gli standard architettonici moderni della regione.
Essendo situata a El Madroñal, questa proprietà non offre la possibilità di spostamenti a piedi per servizi quotidiani o svago, data la distanza dai centri abitati e la configurazione stradale. L'accesso alla proprietà e i servizi essenziali richiedono obbligatoriamente l'uso di un mezzo di trasporto privato. Non è presente una vita cittadina immediata; l'ambiente è prettamente residenziale e rurale. Misure architettoniche o barriere naturali potrebbero limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta nonostante la presenza dell'ascensore interno.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano riservatezza assoluta e non necessitano di servizi a portata di mano. È adatta a famiglie che desiderano spazi condivisi ma anche aree di ritiro individuale, data la configurazione con sette suite. La presenza di una cantina e di una sala cinema suggerisce un utilizzo orientato all'intrattenimento domestico e allo svago privato. La vicinanza ai campi da golf come La Quinta (1,1 km) e La Zagaleta (2,3 km) la rende interessante per gli appassionati di questo sport che cercano una casa base vicino ai percorsi esclusivi. È meno adatta a chi cerca la comodità di vivere in un centro cittadino o a piedi sul mare. La necessità di guidare per ogni spostamento la rende ideale per chi apprezza l'indipendenza di un veicolo privato.
La qualità delle finiture è definita dallo stato eccellente dell'immobile e dall'inclusione di comfort specifici. L'uso del pavimento in legno nelle aree living aggiunge calore e qualità tattile rispetto alle tradizionali piastrelle. Il sistema di riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata garantiscono il controllo climatico invernale ed estivo. Elementi distintivi includono l'ascensore, che facilita la mobilità tra i tre piani, e la piscina riscaldata, che estende la stagione balneare oltre i mesi estivi. Le finiture degli armadi a muro e l'integrazione di una sauna/bagno turco indicano un'attenzione al wellness. Materiali da esterno e paesaggistici sono scelti per integrarsi con la vegetazione secca tipica dell'area, riducendo la manutenzione idrica ma mantenendo l'estetica mediterranea.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €10.800.000. Questa cifra colloca la villa nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Málaga. Il valore riflette la combinazione di metri quadri costruiti, la dimensione del terreno e l'esclusività della location di El Madroñal. Non sono disponibili varianti a questo prezzo; si tratta di un'offerta singola per una proprietà definitiva. Gli acquirenti devono considerare che, oltre al costo di acquisto, la manutenzione di una proprietà di queste dimensioni in una zona gated community comporta costi di gestione elevati.
Vivere a El Madroñal significa adottare uno stile di vita ritirato, immersi nella natura macchiosa della Sierra de las Nieves. La giornata tipo è definita dalla silence e dalla privacy. La mattina spesso inizia con la luce che inonda gli ampi spazi a pianta aperta, affacciati sulle terrazze coperte. A causa della distanza dai negozi (il supermercato più vicino è a 3,9 km), la spesa e le commissioni sono pianificate come viaggi, richiedendo l'auto per raggiungere Benahavís o San Pedro. L'ambiente circostante offre sentieri per escursioni e un contatto diretto con la flora locale, lontano dal traffico costiero. Le serate si svolgono prevalentemente in casa, sfruttando le aree esterne come la piscina riscaldata o la sala cinema, con un clima che permette l'uso degli spazi aperti per gran parte dell'anno grazie alla protezione dai venti offerta dalla posizione collinare.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza della Sierra de las Nieves e dall'atmosfera residenziale di Benahavís. Le infrastrutture sono minime all'interno della stessa enclave di El Madroñal, poiché si tratta di una comunità chiusa. I servizi principali come l'ospedale (4,0 km) e i supermercati (3,9 km) sono accessibili solo tramite auto, attraversando strade panoramiche ma tortuose. La vicinanza al campo da golf La Quinta offre un'infrastruttura sportiva e sociale di alto livello nelle vicinanze. La posizione strategica permette di raggiungere la costa di San Pedro in circa 15-20 minuti di auto, combinando l'isolamento collinare con l'accesso alle spiagge e alla vita notturna della Costa del Sol quando desiderato.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra di Benahavís, evidenziando la distanza dalla costa e l'adiacenza ai campi da golf di La Quinta e La Zagaleta. L'area è circondata dal verde del Parco Naturale Sierra de las Nieves.
El Madroñal rappresenta uno dei punti più esclusivi della regione di Benahavís, nota come la "Californian" della Costa del Sol per la concentrazione di ville di lusso. Si trova a metà strada tra il fascino del villaggio di Benahavís e la vivacità di Marbella/San Pedro. A differenza delle zone urbane come Fuengirola, qui la densità abitativa è bassissima. La posizione permette di godere della privacy della campagna senza essere troppo isolati dai servizi costieri, fungendo da rifugio residenziale di alto profilo.
La mobilità è strettamente legata all'uso dell'automobile. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a circa 6,1 - 6,3 km in linea d'aria, ma il percorso stradale è più lungo e richiede circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Málaga dista 48 km, un percorso autostradale diretto di circa 30-40 minuti. Per lo shopping quotidiano, il supermercato più vicino è a 3,9 km. Per emergenze sanitarie, l'ospedale più vicino è a 4,0 km. Non sono disponibili servizi di trasporto pubblico efficaci all'interno della stessa urbanizzazione; l'ultimo tratto deve essere coperto con mezzi propri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 168 metri sul livello del mare offre un microclima che mitiga il calore estivo rispetto all'interno, pur rimanendo tipicamente mediterraneo. L'esposizione a sud-ovest garantisce una luce naturale prolungata nel pomeriggio, ideale per gli spazi esterni. La regione gode di 3.846 ore di sole all'anno. Lo stile di vita qui è definito dalla "dolce vita" all'aperto, con serate sul terrazzo che durano fino a tarda sera, mitigati dalla brezza che risale dalle valli. La piscina riscaldata compensa le variazioni stagionali, permettendo il bagno durante i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la villa offre accesso relativamente rapido alle spiagge della costa occidentale. La Playa de San Pedro, a circa 6 km, offre servizi completi. Per la recreazione immediata, il progetto dispone di piscina privata. A breve distanza (1,1 km) si trova il La Quinta Golf, integrando l'offerta sportiva. La vicinanza a La Zagaleta Country Club (2,3 km) offre l'accesso potenziale a strutture equestri e golfistiche di alto livello. L'area circostante è ideale per l'escursionismo e l'equitazione, data la vicinanza al parco naturale.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal rappresenta uno dei punti più esclusivi della regione di Benahavís, nota come la "Californian" della Costa del Sol per la concentrazione di ville di lusso. Si trova a metà strada tra il fascino del villaggio di Benahavís e la vivacità di Marbella/San Pedro. A differenza delle zone urbane come Fuengirola, qui la densità abitativa è bassissima. La posizione permette di godere della privacy della campagna senza essere troppo isolati dai servizi costieri, fungendo da rifugio residenziale di alto profilo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL130658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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