Cette villa indépendante est située à El Madroñal, un quartier rural de Benahavís, Málaga. Avec une surface habitable de 1 163 m² et un terrain de 4 874 m², la propriété offre un espace considérable. La position est à l'intérieur des terres, à 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue sur les montagnes environnantes et la mer Méditerranée. La résidence comprend sept chambres et huit salles de bain. La distance à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est de 48 kilomètres (à vol d'oiseau). Un véhicule privé est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Comparé aux projets côtiers comme à Fuengirola ou Mijas (par exemple, Arosa ou Astra Homes), El Madroñal se distingue par la taille des parcelles et la gamme de prix. Alors qu'Astra Homes commence autour de 364 000 €, ce projet demande près de 11 millions d'euros. La comparaison est plus proche d'autres quartiers exclusifs comme La Zagaleta. L'avantage d'El Madroñal par rapport à La Zagaleta est sa position légèrement plus centrale vers San Pedro et Marbella. Par rapport à l'offre d'appartements plus animée de Fuengirola (Waterfall Residences), El Madroñal offre une anonymat et un calme absolus. La quantité limitée de transports en commun et la distance par rapport aux magasins sont des facteurs à peser par rapport à d'autres projets plus centraux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à El Madroñal, faisant partie de la municipalité de Benahavís. C'est une communauté fermée (gated community) rurale connue pour son environnement vert et son intimité. Le lieu se trouve dans les contreforts du parc naturel de la Sierra de las Nieves. Le cadre est caractérisé par la tranquillité et l'espace, avec de grands terrains. Pour les commodités telles que les supermarchés et la restauration, on dépend des zones environnantes comme San Pedro de Alcántara ou le village de Benahavís.
La maison est conçue pour les occupants nécessitant un espace interne important et de l'intimité. Avec 7 chambres et 8 salles de bain, elle convient aux grandes familles ou aux situations nécessitant beaucoup d'espace pour les invités. La disposition s'étend sur trois niveaux. Des équipements tels qu'un cinéma privé et un cellar à vin sont présents. La présence d'un ascenseur assure l'accessibilité. Le jardin et la piscine offrent un espace de vie extérieur sur un terrain privé.
Il s'agit d'une résidence existante mise en vente. L'état de la propriété est décrit comme excellent. La finition comprend des spécifications modernes, y compris la climatisation, le chauffage au sol et des parquets en bois. Des éléments spécifiques tels qu'un bain turc et une piscine chauffée indiquent un niveau de luxe élevé. Il n'y a pas de phase de construction ou de date d'achèvement applicable comme pour les nouveaux développements.
L'emplacement est à l'intérieur des terres et vallonné. La distance jusqu'à la plage est de plus de 6 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui signifie que marcher jusqu'au littoral n'est pas une option pratique. Les transports en commun sont rares dans cette zone ; bien qu'une ligne régionale existe, les connexions sont limitées. Une voiture est donc essentielle pour tout déplacement. L'environnement est calme et rural, ce qui implique que les commodités directes comme les magasins ne sont pas à distance de marche.
Cette propriété convient aux personnes privilégiant la vie privée et le calme. Le cadre isolé et la structure fermée de la communauté attirent ceux qui valorisent la discrétion, comme les personnalités publiques ou les cadres supérieurs. Pour les grandes familles, l'espace et la disposition sont pratiques. Les personnes qui aiment recevoir trouveront des installations dans le cellar à vin, le cinéma et les diverses terrasses. Moins adapté sont ceux qui cherchent tout à proximité à pied ou qui préfèrent une ambiance urbaine trépidante. La nécessité d'une voiture pour quitter la propriété est un facteur constant dans la vie quotidienne ici.
La villa dispose de diverses commodités techniques et esthétiques indiquant une finition de haute qualité. Les matériaux comprennent des parquets en bois. Les zones de cuisine et de vie sont modernes, comme en témoignent le plan ouvert et l'îlot de cuisine. Techniquement, la maison est équipée d'un contrôle climatique : climatisation pour la chaleur et chauffage au sol pour les mois plus frais. La piscine est chauffante, prolongeant la saison de baignade. Les détails uniques incluent l'ascenseur, la salle de cinéma et le hammam. Ces éléments nécessitent une maintenance et une connaissance d'installation spécifiques. La construction est adaptée à la pente du terrain.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 10 800 000 €. C'est le prix pour l'ensemble de la propriété, incluant le terrain et les finitions de luxe. Il n'y a pas d'autres niveaux de prix ou types de logements dans ce projet spécifique, car il s'agit d'une maison unique. Le prix reflète la taille du terrain (près de 5000 m²), la surface habitable (plus de 1100 m²) et l'emplacement dans un quartier exclusif et sécurisé. Les frais d'achat supplémentaires, tels que les taxes et frais de notaire, ne sont pas inclus.
Vivre à El Madroñal, c'est résider dans un environnement vert et protégé. La journée commence souvent avec une vue sur les montagnes ou la mer, grâce à l'orientation sud-ouest. Parce que le quartier est une communauté fermée, il y a peu de trafic de passage et les environs sont silencieux. La plupart des résidents passent leur temps sur leur propriété, profitant de la piscine, des terrasses et du jardin. Pour les courses ou les sorties, on conduit vers San Pedro (environ 10-15 minutes) ou le village de Benahavís. Le climat permet une vie en extérieur la majeure partie de l'année, même en hiver grâce au chauffage et à l'exposition au soleil. La zone ressemble plus à une retraite qu'à une station balnéaire animée.
L'environnement immédiat est caractérisé par la nature de la Sierra de las Nieves. Cela implique de la verdure, des collines et du calme. Le village de Benahavís, à quelques minutes en voiture, est connu pour sa gastronomie. Il y a divers restaurants dans les environs, bien qu'il faille conduire pour s'y rendre. Les installations balnéaires sont situées à San Pedro de Alcántara et Marbella. Bien que la côte soit proche en kilomètres, le quartier se sent séparé du tourisme côtier. Pour les loisirs, il y a des terrains de golf à proximité, notamment La Quinta et La Zagaleta.
La carte montre la position de la villa à El Madroñal. Les distances vers les commodités telles que l'aéroport, les plages et les terrains de golf sont mesurées à vol d'oiseau. L'aménité la plus proche sur la carte est le terrain de golf La Quinta à 1,1 kilomètre.
El Madroñal est situé dans la région de la Costa del Sol Occidentale, spécifiquement dans la municipalité de Benahavís. Le projet se trouve au-dessus de la ville côtière de San Pedro de Alcántara. Dans un contexte régional, c'est l'une des zones résidentielles les plus exclusives. Il se positionne entre la côte (Marbella/Estepona) et l'arrière-pays. Cela en fait un point central pour ceux qui veulent accès aux commodités de Marbella tout en vivant dans un cadre rural.
L'accessibilité de ce projet dépend de la voiture. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga est de 48 kilomètres (à vol d'oiseau), prenant environ 45 minutes en bonnes conditions. Le village de Benahavís est plus proche, tout comme San Pedro de Alcántara. Pour les visites à la plage, c'est environ 6 kilomètres jusqu'à Playa de San Pedro, mais en raison du terrain vallonné, le trajet prend souvent plus de 10-15 minutes. Les transports en commun sont limités ; il y a une ligne dans la région, mais elle ne passe pas devant la porte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, le climat est légèrement plus frais que sur la ligne côtière, mais toujours méditerranéen avec une température annuelle moyenne d'environ 18,3°C. Il y a environ 3 846 heures d'ensoleillement par an. La position offre un abri contre les vents communs directement sur la côte. L'environnement montagneux offre un paysage dynamique. La proximité de la Sierra de las Nieves assure un environnement vert une grande partie de l'année, contrairement aux régions côtières plus sèches plus à l'est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le soit à l'intérieur des terres, les plages sont accessibles en voiture. Les plages les plus proches sont Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, toutes deux à un peu plus de 6 kilomètres. Pour les amateurs de sport, il y a divers terrains de golf dans les environs immédiats, tels que La Quinta Golf à 1,1 kilomètre et La Zagaleta à 2,3 kilomètres. Le quartier lui-même n'est pas connecté par des chemins piétons à ces installations. Pour les loisirs dans les environs immédiats, on compte sur la nature des zones montagneuses environnantes.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est situé dans la région de la Costa del Sol Occidentale, spécifiquement dans la municipalité de Benahavís. Le projet se trouve au-dessus de la ville côtière de San Pedro de Alcántara. Dans un contexte régional, c'est l'une des zones résidentielles les plus exclusives. Il se positionne entre la côte (Marbella/Estepona) et l'arrière-pays. Cela en fait un point central pour ceux qui veulent accès aux commodités de Marbella tout en vivant dans un cadre rural.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL130658
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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