Byt připravený k nastěhování se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o celkové ploše 95 m², situovaný v rezidenci Los Olivos v areálu Los Arqueros Golf & Country Club nedaleko Malagy. Nemovitost byla nedávno kompletně zrenovována a prodává se plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 695 000 eur. Obývací prostor orientovaný na jih se otevírá na terasu o rozloze 20 m² s výhledem na Středozemní moře. Součástí nabídky jsou podzemní parkování, komora, společné bazény, výtah a nepřetržitá bezpečnostní služba 24 hodin denně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v rezidenci Los Olivos v areálu Los Arqueros Golf & Country Club, v těsné blízkosti golfového hřiště v obytném prostředí na svahu. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 1,7 km a terén k pobřeží je rovinatý. Město Malaga leží zhruba 57 km vzdušnou čarou, Marbella je vzdálena asi 11 km.
Dispozice vyhovuje dvěma obyvatelům nebo menší domácnosti: otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, dvě ložnice a dvě koupelny na ploše 95 m². Soukromá terasa o rozloze 20 m² je orientována na jih a rozšiřuje obytný prostor venku. Běžné funkční potřeby pokrývají klimatizace, optické vlákno, mramorové podlahy a technická místnost, venkovní prostor pak poskytují společné zahrady a dvě bazénová zóny.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970 a nedávno kompletně zrenovovanou zevnitř i zvenku. Stav stavby je připraveno k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze obsadit bezprostředně po koupi. Prodává se plně zařízená, včetně vestavěných spotřebičů, vinné skříně a profesionálně sladěného interiéru. Uvedené datum dokončení původní budovy je orientační; aktuální stav odpovídá nedávné rekonstrukci.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a celkovou plochu 95 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Vlastní bazén zde není; plavecké zařízení je společné. Parkování tvoří jedno podzemní stání s připojenou komorou. Budova pochází z roku 1970, takže konstrukční prvky jsou starší než rekonstrukce. Byt nemá vlastní zahradu a v datech chybí informace o druhém parkovacím stání nebo pravidlech pro domácí mazlíčky.
Tento byt vyhovuje kupujícímu, který hledá domov připravený k nastěhování bez rekonstrukce ani čekání na výstavbu. Stav připraveno k nastěhování a plné vybavení nábytkem znamenají, že nemovitost lze okamžitě využít jako druhé bydlení, zázemí typu zamkni a odjeď, nebo jako trvalé bydlení pro jednu či dvě osoby. Dává smysl pro někoho, kdo si cení venkovního života: terasa orientovaná na jih a společné bazény podporují sezónní režim postavený na slunci a koupání. Golfisté ocítnou polohu u golfového hřiště a výhled na golfové hřiště jako strukturální výhodu, nikoli náhodu lokality. Častí cestovatelé profitují z bezpečnostní služby 24 hodin denně, výtahu a blízkosti letiště Malaga-Costa del Sol zhruba šest kilometrů vzdušnou čarou, což cestu od dveří k terminálu výrazně zkracuje. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří potřebují tři a více ložnic, vlastní bazén nebo rozsáhlý soukromý venkovní prostor; při 95 m² celkové plochy a terase 20 m² je půdorys kompaktní. Domácnosti závislé na veřejné dopravě zde najdou pět linek a padesát zastávek použitelných, ale omezených ve srovnání s centrem města. Pro kupujícího, který zvažuje hotovou starší nemovitost versus koupě z plánu, je kompromisem zde okamžitost a známý stav versus možnosti přizpůsobení novostavby. Zahrnutí nábytku, spotřebičů a parkování v jedné pevné ceně zjednodušuje rozpočtování kupujícím stěhujícím se ze zahraničí, kteří nehodlají převážet domácnost.
Byt byl nedávno kompletně zrenovován a popsaná specifikace je v celém domě konzistentní. Kuchyňská část tvoří součást otevřeného obývacího prostoru a zahrnuje vestavěné spotřebiče, vinnou skříň a shrnovací skříňky na míru. Osvětlení bylo navrženo jako součást rekonstrukce, nikoli dodatečně, a interiér se nese v neutrální paletě. Zasklení používá černé rámy, detail, který se opakuje jak v interiérových dveřích, tak v přechodu na terasu, a dává obývacímu prostoru jednotnou vizuální linii k výhledu. Koupelny jsou provedeny moderním stylem; fotografický materiál ukazuje umyvadlo pro dvě osoby v hlavní koupelně. Podlahy jsou mramorové, tvrdý a chladivý povrch, který vyhovuje podnebí a je snadno udržovatelný. Klimatizace s ohřevem vzduchu pokrývá letní chlazení i zimní vytápění v jediném systému, což má význam v regionu, kde zimní průměry leží kolem 12 stupňů. Technická místnost odděluje praní od obytných prostor. Konektivita vede optickým vláknem a podporuje práci na dálku i streamování. Mimo samotný byt zahrnuje společná infrastruktura dvě bazénové zóny, upravené zahrady, výtah a bezpečnostní službu 24 hodin denně, spravované na úrovni rezidence. Kupující by měli vzít v úvahu, že plášť budovy pochází z roku 1970; ačkoli interiér byl obnoven, nezávislý průzkum může zjistit stav prvků, které rekonstrukce nenahradila, jako je střecha, fasáda a společné instalace. Nemovitost se prodává plně zařízená, s interiérem profesionálně stylizovaným v souladu s rekonstrukcí, takže stav viděný při prohlídce nemovitosti je stavem předaným při dokončení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 eur za byt jako kompletní balíček: plně zařízený, nedávno zrenovovaný, se soukromým podzemním parkováním a komorou v ceně. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o ceník novostavby, proto neexistuje sortiment typů jednotek ani cenových variant; částka platí pro tuto konkrétní nemovitost. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u menších jednotek typicky začínají zhruba mezi 205 000 a 321 000 eury, tato cena odráží úroveň rekonstrukce, polohu u golfového hřiště a zahrnutý inventář. Kupující by si měli u prodávajícího ověřit, které položky jsou právně součástí prodeje.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem otevřeného obývacího prostoru, který spojuje kuchyň, jídelnu a sezení v jednom celku. Jižní orientace znamená, že hlavní místnost a přilehlá terasa dostávají denní světlo od poledne až do odpoledne, s výhledem na moře rámovaným dveřmi s černým zasklením. Pro pár nebo jednotlivce dvě koupelny odstraňují ranní fronty typické pro menší byty. Druhou ložnici lze podle potřeby využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby prostor. Za dveřmi nabízí komunita Los Olivos upravené zahrady a dvě společné bazénové zóny, které v teplých měsících slouží jako venkovní rozšíření domova. Plavecká sezóna v regionu trvá přibližně pět měsíců s teplotou vody 20 stupňů a více. Každodenní praktičnost podporují technická místnost, komora a soukromé podzemní parkování, takže nákupy, sportovní vybavení i zavazadla mají své místo. Bezprostřední okolí je obytná rezidence sousedící s golfovým hřištěm, což obvykle znamená klidnější ulice a zelené výhledy spíše než rytmus centra města. Díky nepřetržité bezpečnostní službě a výtahu je budova vhodná pro obyvatele, kteří často cestují nebo plánují delší nepřítomnost. Vybavenost v okolí do dvou kilometrů je na papíře rozsáhlá: restaurace, lékárny, banky a kavárny jsou hojně zastoupeny, což snižuje závislost na autě při každodenních pochůzkách, ačkoli horský rezidenční charakter znamená, že vozidlo zůstává pro většinu obyvatel praktické.
Bezprostřední okolí kombinuje polohu u golfového hřiště s neobvykle hustou vybaveností. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 98 restaurací, 117 lékáren, 37 bank a 45 kaváren, což naznačuje, že každodenní pochůzky nevyžadují dlouhé cesty. Základní škola leží ve stejném okruhu, což je relevantní pro rodiny využívající domov část roku. Sportoviště se sdružují v těsné blízkosti: boxerský klub je asi 300 metrů daleko, sportovní hala a fotbalové hřiště zhruba 400 metrů, což dává místní možnosti cvičení nezávislé na golfovém hřišti. Vlaková nádraží se nacházejí na krátké vzdálenosti, nejbližší kolem 200 metrů a dvě další necelý kilometr, a oblast obsluhuje pět linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. Tato úroveň konektivity je pro golfovou rezidenci atypická a posouvá praktickou otázku z toho, zda je auto potřeba, na to, kdy je pohodlné. Pláž Playa de San Andrés je vzdušnou čarou přibližně 1,7 km daleko se stoupáním 1,4 procenta, takže cesta k pobřeží nezahrnuje žádné výrazné stoupání. Playa de la Misericordia následuje ve 2,4 km. Na výlety vyhlídky jako Mirador de la Alcazaba a Torre Blanca leží tři až čtyři kilometry daleko. Marbella, asi 11 km vzdušnou čarou, rozšiřuje nabídku stravování, nakupování a kultury na krátkou jízdu autem.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci komunity Los Olivos v Los Arqueros, se středozemním pobřežím a pláží Playa de San Andrés přibližně 1,7 km přímou čarou. Marbella leží zhruba 11 km na západ a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně šest kilometrů na východ. Vlaková nádraží a autobusové zastávky se seskupují v okolí, což ilustruje hustotu dopravy v oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Arqueros leží na západní Costa del Sol mezi Marbellou, přibližně 11 km vzdušnou čarou, a regionálním hlavním městem Malagou ve vzdálenosti asi 57 km. Nemovitost je tak blíže k gastronomické a obchodní nabídce Marbelly než k městu, a přitom zůstává v dosahu letiště a kulturních institucí Malagy. Poloha spojuje prostředí golfové urbanizace s blízkostí letiště vzdáleného kolem šesti kilometrů, kombinace, která se častěji vyskytuje v městských lokalitách než v rezortních. V rámci celé Costa del Sol působí lokalita jako rezidenční základna s rezortním zázemím spíše než adresa v první linii turistického ruchu.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně šest kilometrů vzdušnou čarou, což je jedna z kratších vzdáleností od letiště na celém pobřeží a zkracuje čas transferu pro mezinárodní přílety. Letiště Gibraltar je vzdáleno asi 102 km a slouží jako alternativa. Nejbližší pláž se nachází přibližně 1,7 km přímou čarou, skutečná vzdálenost po silnici je o něco delší. Golfová zařízení jsou v dosahu: Club de Golf Malaga Parador ve vzdálenosti asi 6,7 km a Club de Golf de Guadalhorce 7,3 km vzdušnou čarou, kromě hřiště sousedícího s urbanizací. Dvě maríny, IGY Malaga Marina ve 3,0 km a Marina Real Club Mediterraneo ve 3,2 km, obsluhují plachtění a volnočasové aktivity u vody. Veřejnou dopravu v oblasti zajišťuje pět linek s padesáti zastávkami a tři vlaková nádraží leží do jednoho kilometru. Autem je Marbella vzdálena asi 11 km a město Malaga zhruba 57 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají přibližně 2,5 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují měsíční průměr teplot v rozmezí 12 až 27 stupňů s ročním průměrem 18,8 stupně, což lokalitu jednoznačně řadí do středozemního teplého mírného pásu. Zimy zůstávají natolik mírné, že systém topení horkým vzduchem pokryje celou sezónu bez doplňujících instalací, zatímco letní průměry kolem 27 stupňů dělají z klimatizace a dvou společných bazénů funkční nutnost spíše než luxus. Nadmořská výška činí 23 metrů nad hladinou moře, nízká a téměř rovná poloha směrem k pobřeží se sklonem 1,4 procenta, což tuto lokalitu odlišuje od strmějších urbanizací na svazích dále na západ podél pobřeží. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy má moře teplotu 20 stupňů a více, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Sluneční hodiny v regionu umožňují venkovní režim po většinu roku a terasa orientovaná na jih prodlužuje venkovní využití napříč ročními obdobími. Příroda a rekreace v dosahu několika kilometrů zahrnují pobřežní procházky směrem k plážím Malagy a vyhlídková místa ve vzdálenosti tří až čtyř kilometrů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže je přímočará: Playa de San Andrés leží přibližně 1,7 km vzdušnou čarou, Playa de la Misericordia 2,4 km a Playa Sacaba 3,6 km, což nabízí výběr městských i poloměstských úseků pobřeží podél malagenské promenády. Rovinný sklon mezi nemovitostí a mořem znamená, že trasa je pěší i cyklisticky zvládnutelná pro většinu obyvatel. Rekreace mimo pláž je dobře pokrytá. Golfové prostředí urbanizace doplňují tři další hřiště v dosahu deseti kilometrů, včetně Club de Golf Malaga Parador ve 6,7 km a Campo de Golf Miguel Angel Jimenez ve 9,4 km. Volný čas u vody se soustředí kolem dvou marín ve vzdálenosti zhruba tří kilometrů, které nabízejí kotviště, plachtění a stravování u vody. Pro pozemní sport leží boxerský klub, sportovní hala a fotbalové hřiště vše do 400 metrů. Vyhlídky Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca a Mirador Torre del Atabal, každá tři až čtyři kilometry daleko, poskytují cíle pro procházky s panoramatem na pobřeží a město.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL961712
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt obsazuje segment starších nemovitostí připravených k nastěhování, který konkuruje stavem a okamžitou dostupností, nikoli cenou za metr čtvereční na vstupní úrovni. Novostavby jinde na pobřeží ilustrují alternativu: Aquamar v Torre del Mar inzeruje od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 eur. Tyto částky typicky platí pro menší nebo méně dokončené jednotky, předávané v budoucnu a bez nábytku, v lokalitách s jinými kompromisy. Za pevných 695 000 eur za 95 m² je tato nemovitost oceněna nad těmito vstupními body a rozdíl kupuje tři konkrétní věci: dokončenou renovaci, nábytek a parkování v ceně a prostředí golfové urbanizace se společnými bazény a bezpečnostním zázemím. Lokalita je také odlišujícím faktorem. Blízkost letiště Malaga-Costa del Sol ve zhruba šesti kilometrech vzdušnou čarou je pro golfovou lokalitu výjimečná; novostavební alternativy v Esteponě nebo Torre del Mar znamenají výrazně delší transfery na letiště. Oproti samotné Marbelle, vzdálené asi 11 km, nemovitost vyměňuje přímý přístup do města za klidnější rezidenční prostředí s rovným přístupem na pláž Playa de San Andrés. Hustota dopravy v bezprostředním okolí, se třemi vlakovými nádražími do kilometru a padesáti autobusovými zastávkami, je pro tuto třídu urbanizace neobvyklá a snižuje závislost na autě ve srovnání s izolovanějšími rezortními projekty. Kupující zvažující hodnotu by si měli také všimnout data výstavby 1970: vnitřní stav je novější, ale společné a konstrukční prvky odpovídají své éře a technický průzkum je standardním nástrojem pro zjištění této rovnováhy vůči novostavbám s moderními stavebními standardy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
ID