Un appartamento pronta consegna con due camere da letto e due bagni di 95 m² di superficie coperta, situato nel complesso Los Olivos all'interno di Los Arqueros Golf & Country Club vicino a Malaga. L'immobile è stato recentemente ristrutturato integralmente e viene venduto completamente arredato a un prezzo richiesto fisso di 695.000 euro. La zona giorno con esposizione a sud si apre su una terrazza di 20 m² con vista verso il Mediterraneo. Il parcheggio sotterraneo privato, un ripostiglio, le piscine condominiali, l'ascensore e la sicurezza 24 ore su 24 fanno parte dell'offerta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella urbanizzazione Los Olivos a Los Arqueros Golf & Country Club, vicino a un campo da golf in un contesto residenziale collinare. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista circa 1,7 km in linea d'aria e il terreno verso la costa è pianeggiante. La città di Malaga si trova a circa 57 km in linea retta, mentre Marbella dista circa 11 km.
La distribuzione è adatta a due residenti o a un nucleo familiare ridotto: una zona giorno a vista con cucina, pranzo e soggiorno, due camere da letto e due bagni in 95 m². Una terrazza privata di 20 m² è esposta a sud ed estende lo spazio abitativo all'aperto. L'aria condizionata, la connettività in fibra ottica, il pavimento in marmo e una lavanderia coprono le esigenze funzionali quotidiane, mentre i giardini condominiali e due zone piscina offrono spazi esterni condivisi.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1970 e recentemente ristrutturato da cima a fondo. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che l'immobile può essere occupato subito dopo l'acquisto. Viene venduto completamente arredato, con elettrodomestici integrati, una cantina per vini e interni curati da professionisti. La data di completamento indicata per l'edificio originario è indicativa; il riferimento per le condizioni attuali è la ristrutturazione recente.
L'immobile offre due camere da letto e 95 m² di superficie coperta, il che limita lo spazio per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Il parcheggio è un singolo posto auto sotterraneo con un ripostiglio aggiuntivo. L'edificio risale al 1970, quindi gli elementi strutturali precedono la ristrutturazione. Nessun giardino è privato per l'appartamento e i dati non contengono informazioni su un secondo posto auto o sulla politica sugli animali domestici.
Questo appartamento si adatta a un acquirente che desidera una casa pronta da abitare senza un progetto di ristrutturazione né un'attesa di costruzione. Lo stato pronta consegna e l'arredamento completo significano che l'immobile può essere utilizzato immediatamente come seconda casa, base lock-and-leave o residenza permanente per una o due persone. È rilevante per chi ama la vita all'aperto: la terrazza esposta a sud e le piscine condominiali supportano una routine stagionale costruita attorno al sole e al nuoto. I giocatori di golf noteranno il contesto del campo da golf e la vista sul campo da golf come un vantaggio strutturale e non come una coincidenza di posizione. Chi viaggia spesso beneficia della sicurezza 24 ore su 24, dell'ascensore e della vicinanza dell'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa sei chilometri in linea d'aria, il che accorcia notevolmente il tragitto porta-terminal. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o ampi spazi esterni privati; con 95 m² di superficie coperta e una terrazza di 20 m², la metratura è compatta. Le famiglie che dipendono fortemente dai trasporti pubblici troveranno cinque linee e cinquanta fermate nell'area utilizzabili ma limitate rispetto a un centro città. Per un acquirente che confronta l'usato chiavi in mano con l'acquisto sulla carta, il compromesso qui è l'immediatezza e le condizioni note rispetto alle opzioni di personalizzazione di una nuova costruzione. L'inclusione di mobili, elettrodomestici e parcheggio in un unico prezzo fisso semplifica il budget per gli acquirenti che si trasferiscono dall'estero e non intendono spedire il proprio arredamento.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato integralmente e le specifiche descritte sono coerenti in tutta la casa. La zona cucina fa parte dello spazio abitativo a vista e include elettrodomestici integrati, una cantina per vini e mobili su misura. L'illuminazione è stata progettata come parte della ristrutturazione anziché aggiunta in seguito, con una palette interna neutra ovunque. Le vetrate utilizzano telai neri, un dettaglio presente sia nelle porte interne sia nel collegamento con la terrazza, conferendo allo spazio abitativo una linea visiva coerente verso il panorama. I bagni sono rifiniti in stile moderno; il materiale fotografico mostra una disposizione con doppio lavabo nel bagno principale. Il pavimento è in marmo, una superficie dura e fresca adatta al clima e facile da mantenere. Il clima è gestito con aria condizionata con riscaldamento ad aria calda, che copre sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale in un unico sistema, il che conta in una regione dove le medie invernali si aggirano intorno ai 12 gradi. Una lavanderia separa le funzioni di bucato dalle zone giorno. La connettività avviene tramite fibra ottica, a supporto del lavoro da remoto e dello streaming. Oltre all'appartamento stesso, le infrastrutture condominiali includono due zone piscina, giardini curati, un ascensore e sicurezza 24 ore su 24, gestite a livello di condominio. Gli acquirenti devono notare che l'involucro dell'edificio risale al 1970; sebbene gli interni siano stati rinnovati, un'ispezione indipendente può accertare le condizioni degli elementi non sostituiti dalla ristrutturazione, come il tetto, la facciata e gli impianti comuni. L'immobile viene venduto completamente arredato, con interni allestiti professionalmente in linea con la ristrutturazione, quindi lo stato finito mostrato nelle visite all'immobile è lo stato consegnato al rogito.
Il prezzo richiesto è fisso a 695.000 euro per l'appartamento come pacchetto completo: completamente arredato, recentemente ristrutturato, con parcheggio sotterraneo privato e ripostiglio inclusi. Si tratta di un immobile usato esistente, non una lista di prezzi di nuova costruzione, quindi non ci sono varianti di tipologia o di prezzo; la cifra si applica a questa specifica abitazione. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione più ampia, che in genere partono tra circa 205.000 e 321.000 euro per unità più piccole, questo prezzo riflette il livello di ristrutturazione, il contesto adiacente al golf e i contenuti inclusi. Gli acquirenti dovrebbero verificare con il venditore quali beni sono legalmente inclusi nella vendita.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla zona giorno a vista, che combina cucina, pranzo e soggiorno in un layout continuo. L'esposizione a sud significa che la stanza principale e la terrazza adiacente ricevono luce naturale fino a metà pomeriggio, con una vista verso il mare incorniciata da porte vetrate nere. Per una coppia o per una persona single, i due bagni eliminano il collo di bottiglia mattutino tipico degli appartamenti più piccoli. La seconda camera da letto può servire come stanza per gli ospiti, studio o spazio hobby a seconda delle esigenze. Fuori dalla porta di casa, il complesso Los Olivos offre giardini curati e due zone piscina condominiali, che funzionano come estensione all'aperto dell'abitazione nei mesi caldi. La stagione balneare nella regione dura circa cinque mesi con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 gradi. La praticità quotidiana è supportata da una lavanderia, un ripostiglio e un parcheggio sotterraneo privato, così che la spesa, l'attrezzatura sportiva e i bagagli hanno un posto designato. Il contesto immediato è una urbanizzazione residenziale adiacente a un campo da golf, che in genere significa strade più tranquille e vedute verdi invece del ritmo del centro città. Con sicurezza 24 ore su 24 e ascensore, l'edificio è adatto a residenti che viaggiano spesso o prevedono assenze prolungate. I servizi locali nel raggio di due chilometri sono estesi sulla carta: ristoranti, farmacie, banche e caffè sono tutti rappresentati in numero significativo, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane, sebbene il carattere residenziale collinare renda comodo un veicolo per la maggior parte dei residenti.
I dintorni immediati combinano un contesto da campo da golf con una base di servizi insolitamente fitta. Entro due chilometri, i dati registrano 98 ristoranti, 117 farmacie, 37 banche e 45 caffè, il che indica che le commissioni quotidiane non richiedono spostamenti lunghi. Una scuola primaria si trova nello stesso raggio, rilevante per le famiglie che utilizzano la casa solo in parte dell'anno. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze: una palestra di boxe si trova a circa 300 metri, mentre una palestra polivalente e un campo da calcio distano ciascuno circa 400 metri, offrendo opzioni di esercizio locale che non dipendono dal campo da golf. Le stazioni ferroviarie compaiono a brevi distanze, la più vicina a circa 200 metri e altre due a meno di un chilometro, e l'area è servita da cinque linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate. Questo livello di connettività è atipico per una urbanizzazione golfistica e sposta la domanda pratica dal "se serve un'auto" al "quando è comoda". La spiaggia di Playa de San Andrés dista circa 1,7 km in linea d'aria e la pendenza è pianeggiante all'1,4 percento, quindi il percorso verso la costa non prevede salite significative. Playa de la Misericordia segue a 2,4 km. Per le giornate di svago, punti panoramici come Mirador de la Alcazaba e Torre Blanca si trovano a tre-quattro chilometri. Marbella, a circa 11 km in linea d'aria, amplia la gamma di opzioni di ristorazione, shopping e cultura a breve tempo di percorrenza in auto.
La mappa mostra l'immobile all'interno del complesso residenziale Los Olivos a Los Arqueros, con la costa mediterranea e Playa de San Andrés a circa 1,7 km in linea d'aria. Marbella si trova a circa 11 km a ovest, e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa sei chilometri a est. Le stazioni ferroviarie e le fermate degli autobus si addensano nelle vicinanze, a testimonianza della densità di trasporti della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Arqueros si trova sulla Costa del Sol occidentale tra Marbella, a circa 11 km in linea d'aria, e il capoluogo regionale Malaga a circa 57 km. Ciò colloca l'immobile più vicino all'offerta di ristorazione e negozi di Marbella che alla città, rimanendo comunque a portata dell'aeroporto e delle istituzioni culturali di Malaga. La posizione combina un ambiente da urbanizzazione golfistica con la vicinanza a un aeroporto a circa sei chilometri, una combinazione più frequente nelle località cittadine che nei contesti turistici. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, la posizione si configura come una base residenziale con servizi da località turistica più che come un indirizzo turistico fronte mare.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa sei chilometri in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della costa, il che riduce i tempi di trasferimento per i viaggiatori internazionali. L'aeroporto di Gibilterra, come alternativa, dista circa 102 km. La spiaggia più vicina si trova a circa 1,7 km in linea d'aria, con una distanza stradale effettiva leggermente superiore. Le strutture golfistiche sono facilmente raggiungibili: il Club de Golf Malaga Parador a circa 6,7 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 7,3 km in linea d'aria, oltre al campo adiacente all'urbanizzazione. Due porti turistici, IGY Malaga Marina a 3,0 km e Marina Real Club Mediterraneo a 3,2 km, servono la vela e il tempo libero sul lungomare. Il trasporto pubblico copre la zona con cinque linee e cinquanta fermate, e tre stazioni ferroviarie si trovano entro un chilometro. In auto, Marbella dista circa 11 km e la città di Malaga circa 57 km in linea d'aria. I punti di ricarica per veicoli elettrici iniziano a circa 2,5 km dall'immobile.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,2 km |
| La Unión | 0,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media mensile compresa tra 12 e 27 gradi, con una media annua di 18,8 gradi, che colloca la località saldamente nella zona mediterranea caldo-temperata. Gli inverni restano abbastanza miti perché il sistema di riscaldamento ad aria calda copra l'intera stagione senza installazioni supplementari, mentre le medie estive vicine ai 27 gradi rendono l'aria condizionata e le due piscine condominiali necessità funzionali più che lussi. L'altitudine è di 23 metri sopra il livello del mare, bassa e sostanzialmente pianeggiante verso la costa con una pendenza dell'1,4 percento, il che distingue questo contesto dalle urbanizzazioni collinari più ripide più a ovest lungo la costa. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 gradi, in genere da fine primavera all'inizio dell'autunno. Le ore di sole nella regione consentono una routine all'aperto per gran parte dell'anno, e la terrazza esposta a sud estende tale uso all'aperto attraverso le stagioni. Natura e svago entro pochi chilometri comprendono passeggiate costiere verso le spiagge di Malaga e punti panoramici a una distanza di tre-quattro chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è semplice: Playa de San Andrés si trova a circa 1,7 km in linea d'aria, con Playa de la Misericordia a 2,4 km e Playa Sacaba a 3,6 km, offrendo una scelta di tratti di costa urbani e semi-urbani lungo il lungomare di Malaga. La pendenza pianeggiante tra l'immobile e il mare rende il percorso percorribile a piedi o in bicicletta per la maggior parte degli abitanti. La ricreazione oltre la spiaggia è ben coperta. Il contesto golfistico dell'urbanizzazione è completato da altri tre campi entro dieci chilometri, tra cui il Club de Golf Malaga Parador a 6,7 km e il Campo de Golf Miguel Angel Jimenez a 9,4 km. Il tempo libero sul lungomare si concentra intorno a due porti turistici a circa tre chilometri, che offrono ormeggi, vela e ristorazione sul waterfront. Per lo sport a terra, un club di pugilato, una palestra comunale e un campo da calcio si trovano tutti entro 400 metri. I punti panoramici di Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca e Mirador Torre del Atabal, ciascuno a tre-quattro chilometri di distanza, offrono mete per passeggiate con panorami sulla costa e sulla città.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL961712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo appartamento occupa il segmento dell'usato pronto all'uso, che compete sulle condizioni e sull'immediatezza più che sul prezzo al metro quadrato in fascia d'ingresso. I progetti di nuova costruzione altrove sulla costa illustrano l'alternativa: Aquamar a Torre del Mar pubblicizza prezzi a partire da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas a partire da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da 321.000 euro. Quelle cifre si applicano in genere a unità più piccole o meno rifinite, consegnate in una data futura e senza mobili, e in località con equilibri diversi. A 695.000 euro fissi per 95 m², questo immobile ha un prezzo superiore a quei punti d'ingresso, e la differenza acquista tre cose concrete: una ristrutturazione completata, arredi e parcheggio inclusi, e un contesto da urbanizzazione golfistica con piscine condominiali e sicurezza. Anche la posizione fa la differenza. La vicinanza dell'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa sei chilometri in linea d'aria è eccezionale per un contesto golfistico; le alternative di nuova costruzione a Estepona o Torre del Mar comportano trasferimenti aeroportuali considerevolmente più lunghi. Rispetto a Marbella stessa, a circa 11 km, l'immobile scambia l'accesso diretto alla città con un ambiente residenziale più tranquillo e con accesso pianeggiante alla spiaggia di Playa de San Andrés. La densità di trasporti nell'area immediata, con tre stazioni ferroviarie entro un chilometro e cinquanta fermate degli autobus, è insolita per questa categoria di urbanizzazione e riduce la dipendenza dall'auto rispetto a complessi turistici più isolati. Gli acquirenti che valutano il rapporto qualità-prezzo dovrebbero notare anche l'origine edilizia del 1970: le condizioni interne sono recenti, ma gli elementi condominiali e strutturali risalgono a quell'epoca, e una perizia tecnica è lo strumento standard per stabilire tale equilibrio rispetto alle nuove costruzioni con standard edilizi moderni.
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