Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, kurio bendras plotas, 95 m², įsikūręs Los Olivos gyvenvietėje, Los Arqueros Golf & Country Club klube netoli Malagos. Būstas neseniai visiškai atnaujintas ir parduodamas visiškai su baldais už fiksuotą prašomą kainą 695 000 eurų. Į pietus orientuota gyvenamoji erdvė atsiveria į 20 m² terasą su vaizdu į Viduržemio jūrą. Privateinė požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, sandėliukas, bendri baseinai, liftas ir 24 valandų apsauga taip pat įeina į pasiūlymą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Los Olivos gyvenvietėje, Los Arqueros Golf & Country Club klube, šalia golfo lauko, gyvenamojoje kalvos aplinkoje. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Andrés, yra maždaug 1,7 km tiesia linija, ir reljefas link pakrantės yra lygus. Malagos miestas yra maždaug 57 km tiesia linija, o Marbella, maždaug 11 km atstumu.
Išplanavimas tinka dviem gyventojams arba mažai šeimai: atvira virtuvė su valgymo ir gyvenamąja erdve, du miegamieji ir du vonios kambariai 95 m² plote. Privati 20 m² terasa orientuota į pietus ir pratęsia gyvenamąją erdvę lauke. Oro kondicionierius, pluoštinės optikos internetas, marmurinės grindys ir ūkinė patalpa patenkina kasdienius funkcinius poreikius, o bendri sodai ir dvi baseinų zonos suteikia bendrą lauko erdvę.
Tai esamas būstas, originaliai pastatytas 1970 m. ir neseniai atnaujintas iš vidaus. Statybos būsena, paruošta gyventi, t. y. nekilnojamąjį turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Jis parduodamas visiškai su baldais, įskaitant integruotus buitinius prietaisus, vyno aušintuvą ir profesionaliai sutvarkytą interjerą. Nurodyta originalaus pastato baigimo data yra orientacinė; nesenas renovacija yra dabartinės būklės atskaitos taškas.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir 95 m² bendro ploto, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Nėra privataus baseino; plaukiojimo galimybės yra bendros. Stovėjimui skirta viena požeminė vieta su papildomu sandėliuku. Pastatas pastatytas 1970 m., todėl konstrukciniai elementai senesni nei renovacija. Butui nepriklauso joks privatus sodas, o duomenyse nėra informacijos apie antrą stovėjimo vietą ar leidimą laikyti augintinius.
Šis butas tinka pirkėjui, kuris nori iš karto gyvenamo būsto be renovacijos projekto ar laukimo statybos pabaigos. Paruošta gyventi būsena ir pilnas baldų komplektas reiškia, kad nekilnojamąjį turtą galima iškart naudoti kaip antruosius namus, „užrakink ir išvyk“ tipo būstą arba nuolatinę gyvenamąją vietą vienam ar dviem asmenims. Tai aktualu tiems, kas vertina gyvenimą lauke: į pietus orientuota terasa ir bendri baseinai palaiko sezoninę rutiną, pagrįstą saule ir plaukiojimu. Golfo žaidėjai golfo lauko aplinką ir golfo lauko vaizdą vertins kaip struktūrinį pranašumą, o ne atsitiktinę vietos aplinkybę. Dažnai keliaujantiems naudinga 24 valandų apsauga, liftas ir netoliese esantis Malagos, Costa del Sol oro uostas maždaug šešių kilometrų tiesia linija atstumu, kas žymiai sutrumpina kelią nuo durų iki terminalo. Būstas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar didelės privačios lauko erdvės; esant 95 m² bendram plotui ir 20 m² terasai, plotas yra kompaktiškas. Šeimos, kurios smarkiai priklauso nuo viešojo transporto, penkias linijas ir penkiasdešimt stotelių rajone ras veikiantis, bet ribotas, palyginti su miesto centru. Pirkėjui, lyginančiam iš karto gyvenamą antrinės rinkos būstą su statomu objektu, kompromisas čia yra nedelsimas ir žinoma būklė prieš naujos statybos pritaikymo galimybes. Baldų, prietaisų ir stovėjimo vietos įtraukimas į vieną fiksuotą kainą supaprastina biudžeto planavimą iš užsienio atsikraustantiems pirkėjams, kurie neketina vežtis namų apyvokos daiktų.
Butas neseniai pilnai renovuotas, o aprašyta specifikacija vienoda visame būste. Virtuvės zona yra atviros gyvenamosios erdvės dalis ir apima integruotus prietaisus, vyno aušintuvą ir pagal užsakymą pagamintos išvaizdos spinteles. Apšvietimas suprojektuotas kaip renovacijos dalis, o ne pridėtas vėliau, su neutralia interjero palete visame bute. Stiklai juodais rėmais, detalė, matoma tiek vidaus duryse, tiek terasos jungtyje, suteikianti gyvenamajai erdvei nuoseklią vizualinę liniją į vaizdą. Vonios kambariai įrengti moderniu stiliumi; fotografijoje matyti dviguba kriauklė pagrindiniame vonios kambaryje. Grindys marmurinės, kieta, vėsi paviršiaus medžiaga, tinkanti klimatui ir lengvai prižiūrima. Oro kondicionierius su karšto oro šildymu vienoje sistemoje padengia tiek vasaros vėsinimą, tiek žiemos šildymą, o tai svarbu regione, kuriame žiemos vidurkis siekia maždaug 12 laipsnių. Ūkinė patalpa atskiria skalbimo funkcijas nuo gyvenamųjų erdvių. Ryšys per pluoštinę optiką palaiko nuotolinį darbą ir transliacijas. Už buto ribų bendroji infrastruktūra apima dvi baseinų zonas, sutvarkytus sodus, liftą ir 24 valandų apsaugą, kurias administruoja bendrija. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad pastato išorinės konstrukcijos datuojamos 1970 m.; nors interjeras atnaujintas, nepriklausomas ekspertizės tyrimas gali nustatyti elementų, kurių renovacija nepakeitė, pvz., stogo, fasado ir bendrųjų sistemų, būklę. Nekilnojamasis turtas parduodamas visiškai su baldais, interjeras profesionaliai sutvarkytas derinant su renovacija, todėl apžiūrose matoma baigta būsena yra būsena, perduodama perkančiajam.
Prašoma kaina yra fiksuota, 695 000 eurų už butą kaip už visumą: visiškai su baldais, neseniai renovuotas, su privačia požemine stovėjimo vieta ir sandėliuku. Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainų variantų; suma taikoma šiam konkrečiam būstui. Palyginti su platesnio regiono naujos statybos projektais, kurie mažesniems vienetams paprastai prasideda maždaug tarp 205 000 ir 321 000 eurų, ši kaina atspindi renovacijos lygį, aplinką šalia golfo lauko ir įtrauktą turinį. Pirkėjai turėtų patikrinti pas pardavėją, kurie daiktai teisiškai įtraukti į pardavimą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie atvirą gyvenamąją erdvę, kuri vienoje ištisinėje erdvėje sujungia virtuvę, valgomąjį ir svetainę. Pietų orientacija reiškia, kad pagrindinis kambarys ir gretima terasa šviesos gauna per dienos vidurį ir popiet, o vaizdą į jūrą rėmina juodai stiklintos durys. Porai ar vienam gyventojui du vonios kambariai pašalina rytinį „kamščio“ efektą, būdingą mažesniems butams. Antrasis miegamasis gali tarnauti kaip svečių kambarys, darbo kambarys ar pomėgių erdvė pagal poreikį. Už durų Los Olivos bendruomenė siūlo sutvarkytus sodus ir dvi bendro naudojimo baseinų zonas, kurie šiltuoju metų laiku tampa būsto lauko tęsiniu. Plaukimo sezonas regione trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20 laipsnių ar daugiau. Kasdienį praktišumą palaiko ūkinė patalpa, sandėliukas ir privati požeminė stovėjimo vieta, todėl produktai, sporto reikmenys ir lagaminai turi savo vietą. Artimiausia aplinka, gyvenamoji gyvenvietė šalia golfo lauko, kas paprastai reiškia ramesnes gatves ir žalius vaizdus, o ne miesto centro ritmą. Dėl 24 valandų apsaugos ir lifto pastatas tinkamas dažnai keliaujantiems ar ilgesniam laikui išvykstantiems gyventojams. Vietos patogumai dviejų kilometrų spinduliu popieriuje yra gausūs: restoranai, vaistinės, bankai ir kavinių yra visų pirma pakankamai, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikalams, nors kalvota gyvenamoji aplinka reiškia, kad transporto priemonė daugumai gyventojų lieka patogi.
Gretima aplinka derina golfo lauko aplinką ir neįprastai tankią patogumų bazę. Per du kilometrus duomenys rodo 98 restoranus, 117 vaistinių, 37 bankus ir 45 kavines, kas rodo, kad kasdieniai reikalai nereikalauja ilgų kelionių. Pradinė mokykla yra tame pačiame spinduliuje, aktualu šeimoms, kuriančioms būstą naudoja dalį metų. Sporto įrenginiai išsidėstę arti: bokso klubas yra maždaug 300 metrų atstumu, o sporto salė ir futbolo aikštė, maždaug po 400 metrų, suteikiant vietos mankštos galimybių, nepriklausančių nuo golfo lauko. Traukinių stotys yra netoli: artimiausia maždaug 200 metrų, dar dvi, per kilometrą, o rajoną aptarnauja penkios viešojo transporto linijos su penkiasdešimt stotelių. Toks susisiekimas golfui nebūdingoje gyvenvietėje yra netipinis ir perkelia praktinį klausimą iš „ar reikia automobilio“ į „kada jis patogus“. Paplūdimys Playa de San Andrés yra maždaug 1,7 km tiesia linija, o nuolydis, 1,4 procento, todėl kelias į pakrantę nereikalauja reikšmingo kilimo. Playa de la Misericordia yra toliau, 2,4 km atstumu. Išvykoms dienai apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba ir Torre Blanca, yra trijų, keturių kilometrų atstumu. Marbella, maždaug 11 km tiesia linija, praplečia maitinimo, apsipirkimo ir kultūros galimybių spektrą per trumpą kelionę automobiliu.
Žemėlapyje matyti, kad nekilnojamasis turtas yra Los Olivos bendrijoje, Los Arqueros, o Viduržemio jūros pakrantė ir Playa de San Andrés, maždaug 1,7 km tiesia linija. Marbella yra maždaug 11 km į vakarus, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, maždaug šeši kilometrai į rytus. Traukinių stotys ir autobusų stotelės telkiasi netoliese, iliustruodamos vietovės transporto tankį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Arqueros yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos, nutolusios maždaug 11 km tiesia linija, ir regiono sostinės Malagos, esančios apie 57 km. Todėl nekilnojamasis turtas yra arčiau Marbelos restoranų ir prekybos pasiūlos nei miesto, kartu išlaikydamas prieinamumą Malagos oro uostui ir kultūros įstaigoms. Ši padėtis derina golfo gyvenvietės aplinką su oro uostu maždaug šešių kilometrų atstumu, derinys, kuris dažniau būdingas miesto, o ne kurortinėms vietovėms. Bendrame Costa del Sol kontekste ši vieta atrodo kaip gyvenamoji bazė su kurorto patogumais, o ne pirmosios linijos turistinis adresas.
Prieinamumas yra vienas šios vietovės stipriausių pranašumų. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug šešių kilometrų atstumu tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto pakrantėje, tad tarptautiniai atvykėliai sugaišta mažiau laiko kelionei. Kaip alternatyva galimas Gibraltaro oro uostas, nutolęs maždaug 102 km. Artimiausias paplūdimys yra apie 1,7 km tiesia linija, realus atstumas keliu šiek tiek ilgesnis. Golfo infrastruktūra taip pat pasiekiama: Club de Golf Malaga Parador, maždaug 6,7 km, Club de Golf de Guadalhorce, 7,3 km tiesia linija, be to, šalia gyvenvietės yra dar vienas golfo laukas. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Malaga Marina (3,0 km) ir Marina Real Club Mediterraneo (3,2 km), aptarnauja buriavimo ir poilsio prie vandens mėgėjus. Viešasis transportas dengia vietovę penkiomis linijomis ir penkiasdešimčia stotelių, o trijos traukinių stotys yra vieno kilometro spinduliu. Automobiliu iki Marbelos, maždaug 11 km, iki Malagos miesto, apie 57 km tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo punktai prasideda maždaug 2,5 km atstumu nuo nekilnojamojo turto.
| Iki paplūdimio | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 iki 27 laipsnių, o metinis vidurkis yra 18,8 laipsnio, todėl vietovė neabejotinai priklauso Viduržemio jūros šiltosios vidutinių juostų klimato zonai. Žiemos išlieka pakankamai švelnios, kad karšto oro šildymo sistema padengtų visą sezoną be papildomų įrenginių, o vasarą, kai vidutinė temperatūra artėja prie 27 laipsnių, oro kondicionierius ir du bendri baseinai tampa funkcine būtinybe, o ne prabanga. Vietovė yra 23 metrų aukštyje virš jūros lygio, žemai ir beveik lygiai link pakrantės, kurioje nuolydis vos 1,4 procento, ir tai išskiria šią vietą iš statesnių šlaitų gyvenviečių toliau pakrantės vakaruose. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 laipsnių ar daugiau, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Saulės valandų regione užtenka aktyviam laisvalaikiui lauke didžiąją metų dalį, o į pietus orientuota terasa pratęsia buvimą lauku per visus sezonus. Gamta ir poilsis kelių kilometrų spinduliu apima pakrantės pasivaikščiojimus link Malagos paplūdimių ir apžvalgos aikšteles, esančias trijų, keturių kilometrų atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prie paplūdimio patekti paprasta: Playa de San Andrés yra maždaug 1,7 km tiesia linija, Playa de la Misericordia, 2,4 km, o Playa Sacaba, 3,6 km, tad galima rinktis tiek urbanizuotus, tiek pusiau urbanizuotus pakrantės ruožus prie Malagos vandens. Lygus reljefas tarp nekilnojamojo turto ir jūros reiškia, kad kelią dauguma gyventojų gali įveikti pėsčiomis ar dviračiu. Poilsis už paplūdimio ribų taip pat gerai išvystytas. Gyvenvietės golfo aplinką papildo dar trys laukai dešimties kilometrų spinduliu, įskaitant Club de Golf Malaga Parador (6,7 km) ir Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (9,4 km). Poilsis prie vandens susitelkęs aplink dvi jachtų prieplaukas maždaug trijų kilometrų atstumu, kur siūlomos švartavimosi vietos, buriavimas ir restoranai prie vandens. Sportui sausumoje bokso klubas, sporto salė ir futbolo aikštė yra visi mažiau nei per 400 metrų. Apžvalgos aikštelės Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca ir Mirador Torre del Atabal, kiekviena trijų, keturių kilometrų atstumu, turiems pasivaikščiojimams siūlo panoramas į pakrantę ir miestą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL961712
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste šis butas priklauso paruošto gyventi antrinės rinkos būsto segmentui, kuris konkuruoja būklės ir nedelsiant galimo įsikūrimo pranašumu, o ne kaina už kvadratinį metrą pradinėje pakopoje. Naujos statybos projektai kitur pakrantėje iliustruoja alternatyvą: Aquamar Torre del Mar skelbia kainas nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijos, nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 eurų. Tokios kainos paprastai taikomos mažesniems ar mažiau užbaigtiems būstams, kurie bus perduoti ateityje, be baldų, ir kitokiais vietos pranašumais ar trūkumais. Už fiksuotą 695 000 eurų kainą už 95 m² šis nekilnojamasis turtas yra brangesnis už šiuos įėjimo taškus, o skirtumas nuperka tris konkrečius dalykus: atliktą remontą, į kainą įskaičiuotus baldus ir automobilio stovėjimo vietą, taip pat golfo gyvenvietės aplinką su bendrais baseinais ir apsauga. Vietovė taip pat išskiria iš kitų. Malagos, Costa del Sol oro uosto artumas maždaug šešių kilometrų tiesia linija atstumu golfo gyvenvietėms yra išskirtinis; naujos statybos alternatyvos Esteponoje ar Torre del Mar reikalauja gerokai ilgesnių kelionių iš oro uosto. Lyginant su pačia Marbela, esančia maždaug 11 km atstumu, šis nekilnojamasis turtas mainais už tiesioginę prieigą prie miesto siūlo ramesnę gyvenamąją aplinką ir lygų kelią iki Playa de San Andrés paplūdimio. Transporto tankis artimoje aplinkoje, trys traukinių stotys vieno kilometro spinduliu ir penkiasdešimt autobusų stotelių, tokio lygio gyvenvietėms yra neįprastas ir mažina priklausomybę nuo automobilio, palyginti su labiau izoliuotais kurortiniais projektais. Pirkėjai, vertinantys už sandorį mokamą kainą, taip pat turėtų atsižvelgti į 1970-ųjų statybos laikotarpį: vidaus būklė yra nesena, tačiau bendrieji ir konstrukciniai elementai yra iš savo eros, o techninė apžiūra yra standartinis įrankis tam balansui įvertinti lyginant su naujos statybos būstu pagal šiuolaikinius statybos standartus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
ID