Useljiv stan s dvije spavaće sobe i dvije kupanice ukupne izgrađene površine 95 m², smješten u zajednici Los Olivos unutar kompleksa Los Arqueros Golf & Country Club u blizini Malage. Nekretnina je nedavno u potpunosti obnovljena i prodaje se potpuno namještena po fiksnoj traženoj cijeni od 695.000 eura. Dnevni boravak južne orijentacije otvara se na terasu od 20 m² s pogledom na Sredozemno more. U ponudu su uključeni privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, spremište, zajednički bazeni, dizalo i osiguranje koje radi 24 sata dnevno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u zatvorenom naselju Los Olivos u sklopu kompleksa Los Arqueros Golf & Country Club, u neposrednoj blizini golf igrališta, u stambenom okruženju na obronku brda. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, udaljena je u zraku oko 1,7 km, a teren prema obali je ravan. Grad Malaga udaljen je u pravcu linije otprilike 57 km, dok je Marbella udaljena oko 11 km.
Raspored odgovara dvjema osobama ili manjem kućanstvu: otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 95 m². Privatna terasa od 20 m² okrenuta je prema jugu i produžuje životni prostor prema van. Klimatizacija, optički internet, mramorni podovi i praonica rublja pokrivaju svakodnevne funkcionalne potrebe, dok zajednički vrtovi i dva bazenska prostora pružaju zajednički vanjski prostor.
Radi se o postojećoj nekretnini, izvorno dovršenoj 1970. godine i nedavno temeljito obnovljenoj iznutra i izvana. Stanje gradnje je useljivo, što znači da se nekretnina može useliti odmah nakon kupnje. Prodaje se potpuno namještena, uključujući ugrađene uređaje, rashlađivač vina i profesionalno osmišljen interijer. Navedena godina dovršetka izvorne zgrade indikativna je; nedavna obnova mjerodavna je za sadašnje stanje.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 95 m² izgrađene površine, što ograničava prostor za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički. Parkiranje je jedno mjesto u podzemnoj garaži s dodatnim spremištem. Zgrada datira iz 1970. godine, pa strukturni elementi prethode obnovi. Stan nema privatni vrt, a podaci ne sadrže informacije o drugom parkirnom mjestu ni pravilima o kućnim ljubimcima.
Ovaj stan odgovara kupcu koji želi dom spreman za useljenje bez projekta obnove ili čekanja na izgradnju. Status useljivosti i potpuna namještenost znače da se nekretnina može odmah koristiti kao drugi dom, nekretnina tipa „zaključaj i otputuj” ili stalno prebivalište za jednu ili dvije osobe. Relevantna je za nekoga tko cijeni život na otvorenom: terasa južne orijentacije i zajednički bazeni podržavaju sezonsku rutinu utemeljenu na suncu i kupanju. Igrači golfa prepoznat će lokaciju uz golf igralište i pogled na golf igralište kao strukturu prednost, a ne slučajnost lokacije. Česti putnici imaju koristi od osiguranja koje radi 24 sata dnevno, dizala i blizine zračne luke Malaga-Costa del Sol na otprilike šest kilometara zračne linije, što znatno skraćuje put od vrata do terminala. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili znatan privatni vanjski prostor; s 95 m² izgrađene površine i terasom od 20 m², tlocrt je kompaktan. Kućanstva koja se uglavnom oslanjaju na javni prijevoz pronaći će pet linija i pedeset stanica u okružju upotrebljivima, ali ograničenima u usporedbi s gradskim središtem. Za kupca koji uspoređuje nekretninu iz druge ruke spremnu za useljenje s kupnjom u izgradnji, ovdje je kompromis između neposrednosti i poznatog stanja s jedne strane te mogućnosti prilagodbe novogradnje s druge strane. Uključivanje namještaja, uređaja i parkiranja u jednu fiksnju cijenu pojednostavljuje planiranje proračuna kupaca koji se doseljavaju iz inozemstva i ne namjeravaju preseliti cijelo kućanstvo.
Stan je nedavno u potpunosti obnovljen, a opisana specifikacija dosljedna je u cijelom domu. Kuhinjski dio dio je otvorenog životnog prostora i uključuje ugrađene uređaje, rashlađivač vina i ormariće po mjeri. Rasvjeta je dizajnirana kao dio obnove, a ne dodana naknadno, s neutralnom interijerskom paletom u cijelom prostoru. Staklene površine imaju crne okvire, detalj koji se pojavljuje i na unutarnjim vratima i na spoju s terasom, dajući životnom prostoru dosljednu vizualnu liniju prema pogledu. Kupaonice su uređene u modernom stilu; fotografski materijal pokazuje dvostruki umivaonik u glavnoj kupaonici. Pod je od mramora, tvrda i hladna površina koja odgovara klimi i lako se održava. Klimatizacija uključuje grijanje toplim zrakom, pokrivajući hlađenje ljeti i grijanje zimi u jednom sustavu, što je važno u regiji gdje se zimska prosječna temperatura kreće oko 12 stupnjeva. Praonica rublja odvaja funkcije pranja od dnevnih prostora. Povezanost ide putem optičkog interneta, podržavajući rad na daljinu i streaming. Izvan samog stana, zajednička infrastruktura uključuje dva bazenska prostora, uređene vrtove, dizalo i osiguranje koje radi 24 sata dnevno, a njima se upravlja na razini zajednice. Kupci trebaju imati na umu da potes zgrade datira iz 1970. godine; iako je interijer obnovljen, neovisna stručna procjena može utvrditi stanje elemenata koje obnova nije zamijenila, poput krova, fasade i zajedničkih instalacija. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, s interijerom profesionalno uređenim u skladu s obnovom, tako da je stanje prikazano pri razgledavanju nekretnine stanje koje se predaje prilikom dovršetka.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 695.000 eura za stan kao cjelovit paket: potpuno namješten, nedavno obnovljen, s privatnim parkirnim mjestom u podzemnoj garaži i spremištem uključenim u cijenu. Radi se o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o cjeniku novogradnje, pa nema raspona tipova jedinica ni cjenovnih varijanti; navedena cifra odnosi se na ovu konkretnu nekretninu. U usporedbi s projektima novogradnje u široj regiji, koji za manje jedinice tipično počinju između otprilike 205.000 i 321.000 eura, ova cijena odražava razinu obnove, lokaciju uz golf igralište i uključeni inventar. Kupci bi trebali provjeriti kod prodavatelja koje su stavke zakonski uključene u prodaju.
Svakodnevni život u ovom stanu odvija se u otvorenom prostoru dnevnog boravka koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dio za sjedenje u jedinstvenom rasporedu. Južna orijentacija znači da glavna prostorija i pripadajuća terasa primaju dnevno svjetlo tijekom sredine dana i poslijepodneva, a pogled prema moru uokviren je vratima s crnim staklom. Za par ili jednu osobu dvije kupaonice otklanjuju jutarnju gužvu tipičnu za manje stanove. Druga spavaća soba može poslužiti kao soba za goste, radna soba ili prostor za hobije, ovisno o potrebama. Iza ulaznih vrata, zajednica Los Olivos nudi uređene vrtove i dva zajednička bazenska prostora koji tijekom toplih mjeseci funkcioniraju kao vanjski produžetak doma. Sezona kupanja u regiji traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od 20 stupnjeva ili više. Svakodnevnu praktičnost podržavaju praonica rublja, spremište i privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, tako da namirnice, sportska oprema i prtljaga imaju svoje mjesto. Neposredno okruženje stambeno je naselje uz golf igralište, što općenito znači mirnije ulice i zelenije poglede umjesto ritma gradskog središta. Uz osiguranje koje radi 24 sata dnevno i dizalo, zgrada je praktična za stanare koji često putuju ili planiraju dulja izbivanja. Sadržaji u okružju u radijusu od dva kilometra brojni su na papiru: restorani, ljekarne, banke i kafići zastupljeni su u značajnom broju, što smanjuje ovisnost o autonu za svakodnevne obaveze, iako stambeni karakter obronka znači da vozilo za većinu stanovnika ostaje praktično.
Neposredno okruženje kombinira lokaciju uz golf igralište s neobično gustom ponudom sadržaja. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe 98 restorana, 117 ljekarni, 37 banaka i 45 kafića, što upućuje na to da svakodnevne obaveze ne zahtijevaju duga putovanja. Osnovna škola nalazi se unutar istog radijusa, što je relevantno za obitelji koje dom koriste dio godine. Sportski sadržaji grupirani su u blizini: boksački klub udaljen je oko 300 metara, a sportska dvorana i nogometno igralište otprilike 400 metara, što nudi lokalne opcije za vježbanje neovisne o golf igralištu. Željezničke stanice pojavljuju se na kratkim udaljenostima, najbliža oko 200 metara, a još dvije na manje od kilometra, a područje opslužuje pet linija javnog prijevoza s pedeset stanica. Ova razina povezanosti atipična je za golf naselje i pomaknut će praktično pitanje iz „treba li auto” u „kada je auto praktičan”. Plaža Playa de San Andrés udaljena je u zraku otprilike 1,7 km, a nagib je blag, 1,4 posto, pa put do obale ne uključuje značajan uspon. Slijedi Playa de la Misericordia na 2,4 km. Za izlete, vidikovci poput Mirador de la Alcazaba i Torre Blanca udaljeni su tri do četiri kilometra. Marbella, oko 11 km zračne linije, proširuje ponudu gastronomije, shoppinga i kulture na kratkoj vožnji.
Karta prikazuje nekretninu unutar naselja Los Olivos u Los Arquerosu, s mediteranskom obalom i plažom Playa de San Andrés na oko 1,7 km zračne linije. Marbella leži otprilike 11 km zapadno, a zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko šest kilometara istočno. Željezničke postaje i autobusna stajališta grupirana su u blizini, što ilustrira gustoću prijevoza u ovom području.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Arqueros nalazi se na zapadnoj Costa del Sol između Marbelle, otprilike 11 km zračne linije, i regionalnog središta Malage na oko 57 km. To ovu nekretninu smješta bliže gastronomske i trgovačke ponude Marbelle nego grada, uz ostvaren doseg zračne luke i kulturnih institucija Malage. Pozicija spaja okruženje golf urbanizacije s blizinom zračne luke na oko šest kilometara, kombinaciju koja je češća u gradskim lokacijama nego u odmarališnim područjima. U okviru Costa del Sol u cjelini, lokacija se čita kao stambena baza s pogodnostima odmarališta, a ne kao turistička adresa u prvom redu do mora.
Pristupačnost je jaka strana ove lokacije. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na oko šest kilometara zračne linije, što je jedna od kraćih udaljenosti od zračne luke na obali i skraćuje vrijeme transfera za međunarodne putnike. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 102 km i predstavlja alternativu. Najbliža plaža nalazi se na približno 1,7 km zračne linije, a stvarna udaljenost cestom nešto je duža. Golf sadržaji su na dohvat ruke: Club de Golf Malaga Parador na oko 6,7 km i Club de Golf de Guadalhorce na 7,3 km zračne linije, uz igralište uz sam urbanizam (naselje). Dvije marine, IGY Malaga Marina na 3,0 km i Marina Real Club Mediterraneo na 3,2 km, opslužuju jedrenje i odmor uz obalu. Javni prijevoz pokriva ovo područje s pet linija i pedeset stajališta, a tri željezničke postaje nalaze se unutar jednog kilometra. Autom je Marbella udaljena oko 11 km, a grad Malaga otprilike 57 km zračne linije. Točke za punjenje električnih vozila počinju na oko 2,5 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju mjesečni raspon prosječnih temperatura od 12 do 27 stupnjeva, s godišnjim prosjekom od 18,8 stupnjeva, što ovu lokaciju čvrsto svrstava u mediteransko toplo umjereno područje. Zime su dovoljno blage da sustav grijanja vrućim zrakom pokrije sezonu bez dodatnih instalacija, dok ljetni prosjek od oko 27 stupnjeva klima-uređaj i dva zajednička bazena čini funkcionalnom potrebom, a ne luksuzom. Nadmorska visina je 23 metra, nisko i praktički ravno prema obali s nagibom od 1,4 posto, što ovu lokaciju razlikuje od strmijih uzbrdskih urbanizacija zapadnije uz obalu. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, s temperaturama mora od 20 stupnjeva ili više, obično od kasnog proljeća do ranog jeseni. Sati sunčanja u regiji omogućuju život na otvorenom veći dio godine, a terasa s južnom orijentacijom produžuje tu vanjsku upotrebu kroz sezone. Priroda i rekreacija u radijusu od nekoliko kilometara uključuju obalne šetnje prema plažama Malage i vidikovce na tri do četiri kilometra udaljenosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži je jednostavan: Playa de San Andrés nalazi se na približno 1,7 km zračne linije, Playa de la Misericordia na 2,4 km i Playa Sacaba na 3,6 km, što nudi izbor gradskih i polugradskih dionica obale uz obalu Malage. Ravni nagib između nekretnine i mora znači da je ruta za većinu stanovnika prohodna pješice ili biciklom. Rekreacija izvan plaže dobro je pokrivena. Golf okruženje naselja nadopunjuju još tri igrališta unutar deset kilometara, uključujući Club de Golf Malaga Parador na 6,7 km i Campo de Golf Miguel Angel Jimenez na 9,4 km. Odmor uz vodu koncentriran je oko dvije marine na otprilike tri kilometra, koje nude vezove, jedrenje i objekte za jelo uz obalu. Za sport na kopnu, boksački klub, sportska dvorana i nogometno igralište nalaze se unutar 400 metara. Vidikovci Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca i Mirador Torre del Atabal, svaki na tri do četiri kilometra, pružaju odredišta za šetnju s panoramama na obalu i grad.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL961712
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Costa del Sol, ovaj stan pripada segmentu nekretnina iz druge ruke spremnih za useljenje, koje konkuriraju stanjem i neposrednošću, a ne cijenom po kvadratnom metru na ulaznoj razini. Novogradnje drugdje na obali ilustriraju alternativu: Aquamar u Torre del Mar oglašava se od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 eura. Ti se iznosi obično odnose na manje ili manje dovršene jedinice, isporučene u budućnosti i bez namještaja, te na lokacije s različitim prednostima i manama. Za fiksnu cijenu od 695.000 eura za 95 m², ova nekretnina je cijenjena iznad tih ulaznih točaka, a razlika kupcima donosi tri konkretne stvari: dovršenu obnovu, uključen namještaj i parkiranje te okruženje golf urbanizacije sa zajedničkim bazenima i osiguranjem. I lokacija se razlikuje. Blizina zračne luke Malaga-Costa del Sol na otprilike šest kilometara zračne linije iznimna je za golf okruženje; alternativne novogradnje u Esteponi ili Torre del Mar uključuju znatno duže transfere do zračne luke. Prema samoj Marbelli, udaljenoj oko 11 km, nekretnina zamjenjuje izravan pristup gradu mirnijim stambenim okruženjem s ravnim pristupom plaži Playa de San Andrés. Gustoća prijevoza u neposrednoj okolici, s tri željezničke postaje unutar kilometra i pedeset autobusnih stajališta, neuobičajena je za ovu klasu urbanizacije i smanjuje ovisnost o automobilu u usporedbi s izoliranijim odmarališnim projektima. Kupci koji procjenjuju vrijednost trebaju uzeti u obzir i podrijetlo zgrade iz 1970. godine: unutarnje stanje je recentno, ali zajednički i konstrukcijski elementi potječu iz svog doba, a tehnički pregled standardni je instrument za utvrđivanje te ravnoteže u odnosu na novogradnje suvremenih građevinskih standarda.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
ID