Готов за нанасяне двуспалнен апартамент в Hoyo 19, затворен комплекс в голф курорта Los Flamingos в Benahavís. Имотът разполага със 146 m² застроена площ, включително 40 m² остъклена тераса с югоизточно изложение, и се продава напълно обзаведен с подземно паркомясто и собствен склад. Построен през 2008 г., апартаментът е част от охраняван комплекс с денонощна рецепция, пет общи басейна, тропически градини, пътинг грийн и падел корт. Обявената цена е фиксирана, €550 000. Местоположението поставя шампионатния голф, хотела Anantara Villa Padierna Palace и плажовете между Marbella и Estepona на кратко време за път с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира на първия етаж на Hoyo 19, в голф курорта Los Flamingos, в община Benahavís, провинция Málaga. Комплексът граничи с голф игрището и петзвездния хотел Anantara Villa Padierna Palace. Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 1,8 km по права линия, а Marbella и Estepona са достижими за няколко минути с кола.
Домът е организиран около светла дневна с трапезария, напълно оборудвана кухня и две спални с вградени гардероби. Основната спалня има баня към спалнята. Остъклената тераса от 40 m² функционира целогодишно като допълнително жизнено пространство, с кът за отдих и маса за хранене с гледка към градините на комплекса. Климатик за отопление и охлаждане, сателитна телевизия, WiFi и асансьор до всички етажи подкрепят както постоянно живеене, така и сезонна употреба.
Това е имот втора употреба, а не ново строителство. Строителството е завършено през 2008 г. и апартаментът е описан като в добро до отлично състояние, като статутът „готов за нанасяне“ означава, че може да бъде прехвърлен за незабавна употреба. Всички посочени от продавача дати за завършване или срокове за прехвърляне са ориентировъчни и зависят от нотариалния процес и уговорките на купувача.
Имотът има две спални и три бани в рамките на 146 m² застроена площ (106 m² вътрешна), което поставя ясен мащабен лимит за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; къпането е чрез петте общи басейна. Терасата е с югоизточно изложение, така че директното следобедно и вечерно слънце на терасата е ограничено. Местоположението е ориентирано към кола, а имотът е апартамент на първи етаж, а не партерна вила със собствена градина.
Този имот подхожда за купувач, който търси лесна за поддръжка, сигурна база на Costa del Sol, а не проект за реновиране или управление. Състоянието „готов за нанасяне“ и пълното обзавеждане означават, че може да служи веднага като ваканционен дом, сезонна резиденция или имот под наем без фаза на обзавеждане. Голф играчите са най-очевидната аудитория: апартаментът се намира в самия курорт, а пътинг грийн и падел кортът в комплекса разширяват спортното предложение. Двойките и малките семейства са естественият размер на домакинство, предвид две спални в рамките на 146 m² застроена площ; основната спалня с баня към спалнята и допълнителните бани правят престоя на гости възможен. Купувачи, които приоритизират живот на открито, трябва да отбележат, че югоизточната ориентация благоприятства сутрешното и обедното слънце, което пасва на ранобудните и на тези, които прекарват следобедите на голф игрището или на плажа, а не на терасата. Колата е част от практичното уравнение тук, така че имотът съответства на жители, удобни с шофиране до магазини, ресторанти и брега. По-малко подходящ е за купувачи, които искат собствен басейн, голяма градина, градски удобства на пешеходно разстояние или партерен имот с директен достъп на открито. За тези, които сравняват с нови комплекси наблизо, компромисът е между строителство от 2008 г. с узрели градини и утвърдени съоръжения на комплекса срещу по-нови сгради с модерни спецификации, но обикновено по-моли парцели и по-малко зеленина при съпоставими цени.
Апартаментът е завършен през 2008 г. и е представен в добро до отлично състояние. Вътрешната конструкция следва типичния за испанските курорти от този период стандарт: комбинирана дневна с трапезария с щедро остъкляване към терасата, напълно оборудвана кухня с фурна и шкафове, и спални с вградени гардероби. Основната спалня се ползва с баня към спалнята, а имотът има три бани общо, съотношение, което подкрепя както семейна употреба, така и посещения на гости. Определящата техническа характеристика е терасата от 40 m², остъклена така, че да остане използваема през всички сезони. Това остъкляване ефективно добавя климатично буферирано жизнено пространство между интериора и екстериора, с кът за отдих и зона за хранене, разположени така, че да обхващат гледката към градините и околните провинция и планини. Климатичният контрол се осъществява чрез климатик за отопление и охлаждане, допълван от остъкляването на терасата, което задържа топлината през зимата и може да се проветрява през лятото. Югоизточната ориентация определя модела на слънцето: директна светлина от сутринта до ранния следобед, сянка по-късно през деня. Свързаността се осигурява чрез сателитна телевизия и WiFi. Сградата има асансьор до всеки етаж, а продажбата включва подземно паркомясто и отделен собствен склад, практични допълнения, които осигуряват както превозното средство, така и сезонните вещи. Както при всяко строителство от 2008 г., купувачите може да желаят техническа инспекция да оцени текущото състояние на инсталации като водопровод, уплътнения на остъкляването и системата за климатизация, тъй като тези работят на седемнайсетгодишен цикъл и времето за подмяна варира според историята на поддръжката.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €550 000. Като съществуващ, завършен имот втора употреба, няма ценова листа или вариации на имоти: посочената цена се отнася за този конкретен дом, който включва пълното обзавеждане, подземно паркомясто и собствен склад. Купувачите трябва да разглеждат това като всеобхватна пакетна цена за имота, както е описан, с разходите за прехвърляне, данъците и нотариалните такси като допълнителни съгласно испанските разпоредби за имоти втора употреба. В сравнение с алтернативи от ново строителство в по-широкия регион, които обикновено започват между €205 000 и €321 000 за по-малки имоти, тази цена отразява позицията на първа линия към голф игрището, сигурния затворен комплекс и включените екстри, а не новото строителство.
Ежедневието в Hoyo 19 се върти около ритъма на затворен курортен комплекс. Сутрините започват със слънце върху остъклената югоизточна тераса, която работи като удължение на дневната през цялата година, фактор, който има значение в по-хладните месеци, когато открита тераса би останала до голяма степен неизползвана. Терасата гледа към палми и оформените тропически градини, споделени от комплекса. В рамките на комплекса жителите разполагат с пет общи басейна, пътинг грийн и падел корт, с денонощна рецепция и охрана на входа. Практичните задачи изискват кола: селото Benahavís, крайбрежните търговски зони около San Pedro de Alcántara, както и плажовете и ресторантите на Marbella и Estepona са на няколко минути с кола. Най-близкият плаж е на 1,8 km по права линия, разстояние, което за някои е проходимо пеша, но по-комфортно се покрива с кола предвид хълмистото положение на курорта. Околният район регистрира необичайно висока плътност на удобства в радиус от 2 km, около 170 ресторанта, 129 аптеки и 97 кафенета, отразяващи по-широката крайбрежна агломерация между Benahavís и брега. За голфъри позицията на апартамента вътре в Los Flamingos Golf означава, че игрището е на прага, като няколко допълнителни игрища са в радиус от 6–9 km, включително Club de Golf Málaga Parador на 6,2 km. Общият модел е на тих, охраняван жилищен комфорт, разположен леко навътре от брега, с градските услуги и отдиха, достигани с кратки пътувания с кола, а не пеша.
Непосредствената среда се определя от голф курорта Los Flamingos: феъруейзи, хотелът Anantara Villa Padierna Palace и жилищните комплекси, които споделят имота. Benahavís, общината, към която районът принадлежи, е известна с планинската си обстановка и концентрацията си на ресторанти. Крайбрежната ивица лежи отдолу, с Playa de San Andrés на 1,8 km по права линия и Playa de la Misericordia на 2,1 km; пътните разстояния са по-дълги предвид промяната в надморската височина между курорта и брега. Удобствата в радиус от 2 km са обширни, данните регистрират около 170 ресторанта, 129 аптеки, 97 кафенета и 59 банки, както и 15 зъболекарски кабинета и едно начално училище. Тази плътност указва напълно обслужвана крайбрежна среда, а не изолирана селска, макар че повечето от тези съоръжения са групирани към брега, а не към портите на курорта. Спортната инфраструктура наблизо включва спортната зала Pabellón Deportivo Tiro de Pichón и футболно игрище на 0,4 km и тенис училище на 0,7 km. Яхтените пристанища IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo лежат на около 3,4–3,5 km по права линия. Теренът между апартамента и плажа спада със среден градиент от 0,9%, макар че местните наклони в самия курорт са по-стръмни. Ежедневието следователно съчетава тиха, зелена среда у дома с кратко пътуване с кола до плътен градски сервизен слой.
Картата показва Hoyo 19 в рамките на комплекса Los Flamingos, ограден от голф игрището и хотела Anantara Villa Padierna Palace. В по-широкия район се виждат плажовете на 1,8–3,1 km, яхтените пристанища на около 3,4 km и транспортният коридор, свързващ Marbella и Estepona покрай крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Flamingos заема стратегическо средно положение на западната част на Costa del Sol, в община Benahavís, но непосредствено граничещо с общинската зона на Marbella при San Pedro de Alcántara. Estepona е на запад, а Marbella, на изток, и двата на няколко минути с кола, което осигурява на жителите достъп до плажовете, заведенията и услугите и на двата града. Близостта до летище Málaga, на около 6 km по права линия, е необичайно добра за тази част от крайбрежието. Районът попада в пояса на голф комплексите и хотелиерските развития, тук с център Anantara Villa Padierna Palace,, който характеризира участъка между Marbella и Estepona и го отличава както от плътно застроеното крайбрежие източно от град Málaga, така и от по-селските участъци по на запад.
Достъпът е най-удобен с кола. Прибрежният автопат A-7 свързва района на Benahavís на запад с Estepona, а на изток, с Marbella и Málaga, като плажовете, търговските центрове и историческите градове на двата града остават на няколко минути път с кола, както се посочва в документацията на продавача. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на приблизително 6 km по права линия, фактически най-близкото голямо летище на Costa del Sol,, докато Гибралтар (GIB) е на около 101 km, а Alicante-Elche (ALC), на около 386 km. Общественият транспорт в по-широкия район се състои от 4 линии с 21 спирки, а най-близките жп гари (Barbarela на 0,7 km, El Torcal на 1,0 km и La Unión на 1,1 km, всички по права линия) осигуряват железопътни връзки, макар че самият комплекс е най-практично обслужван от частни автомобили. Плажът Playa de San Andrés е на 1,8 km по права линия, а голфът е непосредствено до имота: Los Flamingos е основното игрище, като Club de Golf Málaga Parador е на 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, на 6,9 km, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 8,9 km. Пунктове за зареждане на електромобили има на 2,0–4,6 km. За международни посетители и често пътуващи краткото разстояние до летище Málaga е ключово логистично предимство на тази част от крайбрежието.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 18,8 °C, като месечните средни стойности варират от 12 °C в най-хладните месеци до 27 °C през лятото, типичен средиземноморски модел с меки зими и топли, сухи лета. Сезонът за къпане продължава пет месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20 °C, приблизително от края на пролетта до началото на есента. Надморската височина е записана като 17 метра, но разположението на апартамента в хълмист голф комплекс означава, че местният терен е по-разнообразен, отколкото подсказва тази единствена стойност; средният наклон към плажа е полегат, 0,9%. Остъклената тераса взаимодейства директно с този климат: през зимата тя улавя слънчевите лъчи сутрин и задържа топлината, удължавайки времето за ползване на открито, а през лятото югоизточното изложение означава, че терасата се озарява естествено от сянка след обяд. Околният пейзаж съчетава подържани голф зеленина с планински и селски гледки, характерни за положението на Benahavís между крайбрежието и подножията на Sierra de las Nieves. Слънчевите часове в региона позволяват ползване на терасата целогодишно, а надморската височина е достатъчно ниска, така че летните жеги са сравними с тези по крайбрежието, а не смекчени от надморската височина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плаж се осигурява от няколко варианта в кратък радиус: Playa de San Andrés на 1,8 km, Playa de la Misericordia на 2,1 km и Playa Sacaba на 3,1 km, всички разстояния по права линия, като пътните са малко по-дълги. Петмесечният сезон за къпане, с температури на водата от 20 °C нагоре, определя годишния плажен календар приблизително от май или юни до септември или октомври. Голфът е основният център за отдих на локацията: апартаментът е на първа линия към Los Flamingos Golf, игрище от шампионатен клас,, а още три игрища се намират на по-малко от 9 km. В самия комплекс Hoyo 19 отдихът включва пет общи басейна сред тропически градини, зона за тренировка на къси удари (пътинг) и падел корт, съоръжения, които намаляват зависимостта от външни клубове за ежедневните спортни занимания. Организиран спорт наблизо включва спортната зала и футболното игрище Tiro de Pichón на 0,4 km и тенис училище на 0,7 km. За морски отдих яхтените пристанища IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo са на около 3,4–3,5 km и предлагат швартови места, ветроходство и заведения на брега. Живописни гледни точки като Mirador de la Alcazaba и Mirador Torre del Atabal, и двете на около 3,5 km, предоставят дестинации за разходки с панорами над крайбрежието и града.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL480418
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними предложения в региона този апартамент заема обособен сегмент. Посочените обекти за сравнение, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €321,000), са проекти от ново строителство с цени „от“, тоест входни нива на значително по-ниски начални стойности. Този имот, напротив, е имот втора употреба с фиксирана цена от €550,000, а разликата в цената се обяснява с три фактора: разположението на първа линия до голф игрище в утвърден шампионатен комплекс, мащабът на жилището (146 m² застроена площ с 40 m² остъклена тераса) и включения пакет от обзавеждане, паркинг и склад. Проектите от ново строителство с по-ниски входни цени обикновено предлагат по-малки жилища, строителни срокове, измервани в години вместо незабавна наличност, и локации, които по принцип са по-далеч от премиум голф инфраструктура. Mijas и Torre del Mar се намират източно от град Málaga, което променя съотношението при пътуването до летището; позицията на Los Flamingos край Benahavís, между Marbella и Estepona, се смята за един от по-ценните участъци на крайбрежието, подкрепено от присъствието на хотела Anantara Villa Padierna Palace и съседните шампионатни игрища. Купувачите, преценяващи стойността, трябва да отчетат и разходите за поддръжка: утвърден комплекс от 2008 г. с обширни общи съоръжения, пет басейна, денонощна охрана, обширни градини, носи такси поддръжка, които по-новите и по-компактни развития може да нямат. В замяна имотът втора употреба предлага зрялост: израснали тропически градини, функционираща екосистема на курорта и възможността да огледате реалния завършен продукт, а не проект. Регионалният пазарен контекст показва приблизително 800 сделки с жилища годишно в района, което говори за активен вторичен пазар с разумна ликвидност за имот от този тип. Накратко, сравнението е по-малко за цена на квадратен метър и повече за покупка в утвърдена курортна среда спрямо покупка на ново строителство в източните и западните разрастващи се краища на крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL