Takoj vseljivo dvospalnično stanovanje v Hoyo 19, varovanem naselju znotraj golf kompleksa Los Flamingos v Benahavísu. Nepremičnina ponuja 146 m² bruto površine, vključno s 40 m² zastekljeno teraso z jugovzhodno lego, in se prodaja popolnoma opremljeno, s podzemnim parkirnim mestom in zasebno shrambo. Zgrajeno leta 2008 je stanovanje del varovanega kompleksa s 24-urno receptionsko storitvijo, petimi skupnimi bazeni, tropskimi vrtninami, vadbeno površino za golf (putting green) in padel igriščem. Zahtevana cena je fiksna in znaša 550.000 €. Lokacija postavlja prvenstveno golf igrišče, hotel Anantara Villa Padierna Palace ter plaže med Marbello in Estepono v kratki vožnji z avtomobilom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju Hoyo 19, znotraj golf kompleksa Los Flamingos v občini Benahavís, provinca Málaga. Naselje meji na golf igrišče in petzvezdični hotel Anantara Villa Padierna Palace. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je v zračni črti 1,8 km oddaljena, Marbella in Estepona pa sta dosegljivi v nekaj minutah vožnje z avtomobilom.
Dom je zasnovan okoli svetle dnevne sobe z jedilnico, popolnoma opremljene kuhinje in dveh spalnic z vgrajenimi omarami. Glavna spalnica ima lastno kopalnico ob spalnici. 40 m² zastekljena terasa deluje kot dodatni bivalni prostor skozi vse leto, s kotičkom za sedenje in jedilno mizo s pogledom na skupne vrtove naselja. Klimatska naprava, satelitska televizija, WiFi in dvigalo do vseh nadstropij omogočajo tako bivanje skozi vse leto kot sezonsko uporabo.
To je obstoječa rabljena nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2008, stanovanje pa je opisano kot v dobrem do odličnem stanju, s statusom takoj vseljivega, kar pomeni, da se lahko prenese za takojšnjo uporabo. Morebitni roki predaje ali prenosov, ki jih navaja prodajalec, so zgolj okvirni in so odvisni od notarskega postopka ter dogovorov kupca.
Nepremičnina ima dve spalnici in tri kopalnice v 146 m² bruto površine (106 m² notranje površine), kar postavlja jasno velikostno mejo za večja gospodinjstva. Zasebnega bazena ni; kopanje je mogoče v petih skupnih bazenih. Terasa je obrnjena proti jugovzhodu, zato je neposredno popoldansko in večerno sonce na terasi omejeno. Lokacija je usmerjena v avtomobilsko promet, gre pa za stanovanje v prvem nadstropju in ne za pritlično vilo z zasebnim vrtom.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki na Costa del Sol išče vzdrževanja nezahtevno, varno bazo, in ne projekta za obnovo ali upravljanje. Takoj vseljivo stanje in popolna opremljenost pomenita, da lahko takoj služi kot počitniški dom, sezonsko bivališče ali najemna enota, brez faze opremljanja. Igralci golfa so najbolj očitno občinstvo: stanovanje se nahaja znotraj samega kompleksa, vadbena površina za golf in padel igrišče v naselju pa širita športno ponudbo. Pari in manjše družine so naravna velikost gospodinjstva, glede na dve spalnici v 146 m² bruto površine; kopalnica ob glavni spalnici in dodatni kopalnici omogočajo tudi obiske gostov. Kupci, ki dajejo prednost življenju na prostem, nej opozorimo, da jugovzhodna usmerjenost ugodi jutranjemu in opoldanskemu soncu, kar ustreza zgodnjim kopalcem v ponudbi in tistim, ki popoldne preživljajo na golf igrišču ali plaži in ne na terasi. Avtomobil je tu del praktičnega računa, zato nepremičnina ustreza prebivalcem, ki jih ne moti vožnja do trgovin, restavracij in obale. Manj je primerna za kupce, ki si želijo zasebnega bazena, velikega vrta, peš dosegljivih mestnih storitev pred vrati ali pritlične enote z neposrednim dostopom na prostost. Za tiste, ki primerjajo z novogradnjami v bližini, je kompromis med gradnjo iz leta 2008 z zrelimi vrtninami in uveljavljenimi skupnostnimi objekti ter novejšimi stavbami z modernimi specifikacijami, a običajno manjšimi parcelami in manj zelenja po primerljivih cenah.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2008 in je predstavljeno v dobrem do odličnem stanju. Notranja gradnja sledi običajnemu španskemu letoviškemu standardu tistega obdobja: združena dnevna in jedilna soba z velikim zasteklitvami proti terasi, popolnoma opremljena kuhinja s pečico in shrambo ter spalnice z vgrajenimi omarami. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, nepremičnina pa ima skupno tri kopalnice, razmerje, ki podpira tako družinsko uporabo kot obiske gostov. Odločilna tehnična značilnost je 40 m² terasa, zastekljena tako, da ostane uporabna v vseh letnih časih. Ta zasteklitev učinkovito doda klimatsko ublažen bivalni prostor med notranjostjo in zunanjostjo, kotiček za sedenje in jedilni prostor pa sta postavljena tako, da zajemata poglede na vrtove ter okoliško podeželje in gore. Klimatske razmere ureja klimatska naprava, dopolnjuje pa jo zasteklitev terase, ki pozimi zadržuje toploto, poleti pa se lahko prezrači. Jugovzhodna usmerjenost določa vzorec sonca: neposredna svetloba od jutra do zgodnjega popoldneva, kasneje čez dan senca. Povezljivost je zagotovljena prek satelitske televizije in WiFi. Stavba ima dvigalo do vsakega nadstropja, prodaja pa vključuje podzemno parkirno mesto in ločeno zasebno shrambo, praktična dodatka, ki varujeta tako vozilo kot sezonske stvari. Kot pri vsaki gradnji iz leta 2008 se kupcem priporoča, da s tehničnim pregledom ocenijo trenutno stanje instalacij, kot so vodovod, tesnila zasteklitev in klimatska naprava, saj te delujejo na sedemnajstletnem ciklu in se čas zamenjave razlikuje glede na zgodovino vzdrževanja.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 550.000 €. Kot obstoječa, zaključena rabljena nepremičnina ni cenika ali variacij med enotami: navedena cena velja za ta konkretni dom, ki vključuje celotno opremo, podzemno parkirno mesto in zasebno shrambo. Kupci naj to obravnavajo kot vključno paketno ceno za nepremičnino, kot je opisana, stroški prenosa, davki in notarske pristojbine pa so v skladu s španskimi predpisi o prodaji rabljenih nepremičnin dodatni. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, kjer cene za manjše enote običajno začnejo med 205.000 in 321.000 €, ta cena odraža lego ob golf igrišču, varovano naselje in vključene dodatke, ne pa novo gradnjo.
Vsakdanje življenje v Hoyo 19 poteka v ritmu varovanega turističnega naselja. Jutranja se začnejo s soncem na jugovzhodni zastekljeni terasi, ki celo leto deluje kot podaljšek dnevne sobe, kar je pomembno v hladnejših mesecih, ko bi odprta terasa večinoma ostala neizkoriščena. S terase se razprostira pogled na palme in urejene tropske vrtove, ki jih naselje deli s skupnostjo. Znotraj kompleksa imajo prebivalci na voljo pet skupnih bazenov, vadbeno površino za golf (putting green) in padel igrišče, ob vhodu pa 24-urna recepcija in varnost. Za vsakdanje zadeve je potreben avtomobil: vas Benahavís, obalna poslovna območja okoli San Pedro de Alcántare ter plaže in restavracije Marbelle in Esteponer so vse le nekaj minut vožnje stran. Najbližja plaža je v zračni črti 1,8 km oddaljena, razdalja, ki je za nekatere prehodna, a se jo zaradi gričevnate lege naselja udobneje prevozi. V okolici v radiju 2 km je neobičajno velika gostota ponudbe, približno 170 restavracij, 129 lekarn in 97 kavarn, kar odraža širše obalno aglomeracijo med Benahavísom in obalo. Za igralce golfa stanovanjska lega znotraj Los Flamingos Golf pomeni, da je igrišče praktično pred pragom, več dodatnih igrišč pa je v radiju 6–9 km, vključno s Club de Golf Málaga Parador na 6,2 km. Skupna slika je tiho, varovano stanovanjsko udobje, nekoliko pomaknjeno od obale, z mestnimi storitvami in razvedrilom na kratki vožnji in ne peš.
Neposredno okolje določa golf kompleks Los Flamingos: igralne proge, hotel Anantara Villa Padierna Palace in stanovanjska naselja, ki si posest delijo. Benahavís, občina, ki ji območje pripada, je znan po legi ob gorah in koncentraciji restavracij. Obalni pas leži spodaj, Playa de San Andrés je v zračni črti 1,8 km oddaljena, Playa de la Misericordia pa na 2,1 km; cestne razdalje so daljše zaratevinske razlike v nadmorski višini med kompleksom in obalo. Ponudba v radiju 2 km je obsežna, podatki beležijo približno 170 restavracij, 129 lekarn, 97 kavarn in 59 bank, poleg tega 15 zobozdravnikov in ene osnovne šole. Ta gostota kaže popolnoma obskrbovano obalno okolje in ne izolirano podeželje, čeprav je večina teh ustanov združena proti obali in ne ob vhodih v naselje. Športna infrastruktura v bližini vključuje športno dvorano Pabellón Deportivo Tiro de Pichón in nogometno igrišče na 0,4 km ter teniško šolo na 0,7 km. Marini IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráneo ležita približno 3,4–3,5 km v zračni črti. Teren med stanovanjem in plažo pada s povprečnim naklonom 0,9 %, čeprav so lokalni nakloni znotraj samega naselja strmejši. Vsakdanje življenje tu tako združuje tiho, zeleno okolje doma s kratko vožnjo do goste plasti mestnih storitev.
Zemljevid prikazuje Hoyo 19 znotraj posestva Los Flamingos, obdanega s golfiščem in hotelom Anantara Villa Padierna Palace. V širšem območju so vidne plaže na 1,8–3,1 km, marine okoli 3,4 km in koridor prometnice, ki povezuje Marbello in Estepono vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Flamingos zavzema strateško sredinsko lego na zahodni Costi del Sol, znotraj Benahavísa, a neposredno ob meji z občino Marbella pri San Pedro de Alcántari. Estepona leži na zahodu in Marbella na vzhodu, vsako nekaj minut vožnje stran, kar prebivalcem omogoča dostop do plaž, ponudbe prehranjevanja in storitev obeh mest. Bližina letališča Málaga, približno 6 km v zračni črti, je za ta del obale neobičajno dobra. Območje leži v pasu golfinskih letovišč in hotelskih razvojnih projektov, tukaj jih sidra Anantara Villa Padierna Palace, ki zaznamujejo odsek med Marbello in Estepono in ga ločujejo tako od gosto pozidane obale vzhodno od mesta Málaga kot od bolj ruralnih odsekov bolj zahodno.
Dostopnost je najboljša z avtomobilom. Obalna avtocesta A-7 povezuje območje Benahavísa na zahodu z Estepono in na vzhodu z Marbello in Málogo ter postavlja plaže, nakupovalna središča in zgodovinska mesta obeh mest na nekaj minut vožnje, kot je opisano v prodajalčevi dokumentaciji. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 6 km stran, dejansko najbližje večje letališče na Costi del Sol, Gibraltar (GIB) je oddaljen približno 101 km, Alicante-Elche (ALC) pa približno 386 km. Javni prevoz v širšem okolju obsega 4 linije s 21 postajališči, najbližje železniške postaje (Barbarela na 0,7 km, El Torcal na 1,0 km in La Unión na 1,1 km, vse v zračni črti) zagotavljajo železniške povezave, vendar je sam kompleks najbolj praktično dostopen z zasebnimi vozili. Plaža Playa de San Andrés je v zračni črti 1,8 km stran, golf pa je takojšnji: Los Flamingos je domače igrišče, Club de Golf Málaga Parador je na 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 6,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,9 km. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo na 2,0–4,6 km. Za mednarodne obiskovalce in pogoste potnike je kratka razdalja do letališča Málaga izrazita logistična prednost tega dela obale.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti, tipično sredozemsko podnebje z blagimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Kopalne sezone traja pet mesecev, v katerih temperatura morja doseže vsaj 20 °C, približno od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Nadmorska višina je zabeležena na 17 metrov, vendar lega stanovanja v gričevnatem golfinskem letovišču pomeni, da je teren lokalno bolj razgiban, kot kaže ta sama številka; povprečni naklon proti plaži je blagih 0,9 %. Zastekljena terasa je v neposredni interakciji s tem podnebjem: pozimi zajema jutranje sonce in zadržuje toploto, s čimer podaljšuje čas uporabe zunanjega prostora, poleti pa jugovzhodna orientacija pomeni, da se terasa sredi popoldneva naravno senči. Okoliška pokrajina združuje urejeno golfinsko zelenje s pogledom na gore in podeželje, kar je značilno za lego Benahavísa med obalo in vznožjem Sierra de las Nieves. Sončne ure v regiji omogočajo uporabo terase vse leto, nadmorska višina pa je dovolj nizka, da je poletna vročina primerljiva s obalo in ne blažena z višino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaž zagotavlja več možnosti v kratkem radiju: Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 2,1 km in Playa Sacaba na 3,1 km, vse v zračni črti, cestne razdalje so nekoliko daljše. Petmesečna kopalanja sezona s temperaturami vode 20 °C ali več oblikuje letni plažni koledar približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Golf je glavna rekreacijska sidrna točka lokacije: stanovanje leži v prvi vrsti ob golfišču Los Flamingos, prvenstvenem igrišču, tri dodatna igrišča pa so v radiju 9 km. V samem naselju Hoyo 19 rekreacija vključuje pet skupnih bazenov v tropskih vrtovih, vadbišče za kratke udarce (putting green) in padel igrišče, dodatki, ki zmanjšujejo odvisnost od zunanjih klubov za vsakodnevno gibanje. Organiziran šport v bližini vključuje športno dvorano Tiro de Pichón in nogometno igrišče na 0,4 km ter teniško šolo na 0,7 km. Za pomorsko rekreacijo sta na približno 3,4–3,5 km marina IGY Málaga in Marina Real Club Mediterráneo, ki ponujata priveze, jadranje in obratovanje ob vodi. Razgledne točke, kot sta Mirador de la Alcazaba in Mirador Torre del Atabal, obe približno 3,5 km stran, ponujata cilje za sprehode s panoramskimi razgledi na obalo in mesto.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL480418
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivo ponudbo v regiji to stanovanje zavzema svojevrsten segment. Navedene primerjave, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), so novogradnje z cenami »od«, kar pomeni najbolj osnovne enote precej nižjih izhodiščnih cen. Ta nepremičnina je nasprotno rabljena nepremičnina iz druge roke s fiksno ceno 550.000 €, razliko v ceni pa pojasnjujejo trije dejavniki: lega v prvi vrsti golfišča znotraj uveljavljenega prvenstvenega letovišča, obseg bivališča (146 m² bruto površine s 40 m² zastekljeno teraso) in vključeni paket opreme, parkiranja in shrambe. Novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami običajno ponujajo manjše enote, gradbene roke, merjene v letih namesto takojšnje razpoložljivosti, in lokacije, ki so na splošno dlje od vrhunske golfiške infrastrukture. Mijas in Torre del Mar ležita vzhodno od mesta Málaga, kar spremeni izračun glede letališča; lega Los Flamingosa pri Benahavísu, med Marbello in Estepono, velja na splošno za enega od bolj vrednotnih odsekov obale, kar podpira prisotnost hotela Anantara Villa Padierna Palace in sosednjih prvenstvenih igrišč. Kupci, ki tehtajo vrednost, morajo upoštevati tudi obratovalne stroške: uveljavljeno naselje iz leta 2008 z obsežnimi skupnimi dodatki, pet bazenov, 24-urna varnost, obsežni vrtovi, ima skupne stroške, ki jih novejši, bolj okrnjeni projekti morda nimajo. Kaj rabljena nepremičnina v zameno ponuja, je zrelost: odrasli tropski vrtovi, delujoč ekosistem letovišča in možnost ogleda dejanskega končnega izdelka namesto načrta. Regijsko tržno okolje kaže približno 800 stanovanjskih transakcij letno na območju, kar kaže na aktivno trg nepremičnin iz druge roke z ustrezno likvidnostjo za nepremičnino te vrste. Skratka, primerjava je manj o ceni na kvadratni meter in bolj o tem, ali kupujete v uveljavljenem letoviščnem okolju ali novo gradnjo na rastočih vzhodnih in zahodnih robovih obale.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL