Un appartamento pronta consegna con due camere da letto a Hoyo 19, un complesso residenziale recintato all'interno del resort golfistico di Los Flamingos a Benahavís. L'immobile offre 146 m² di superficie coperta, inclusa una terrazza vetrata di 40 m² con esposizione a sud-est, e viene venduto completamente arredato con un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato. Costruito nel 2008, l'appartamento fa parte di un complesso sicuro con portineria 24 ore su 24, cinque piscine condominiali, giardini tropicali, un putting green e un campo da padel. Il prezzo richiesto è fissato a €550.000. La posizione porta il golf di livello championship, l'hotel Anantara Villa Padierna Palace e le spiagge tra Marbella ed Estepona a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova al primo piano di Hoyo 19, all'interno del resort golfistico di Los Flamingos nel comune di Benahavís, in provincia di Málaga. Il complesso confina con il campo da golf e con l'hotel a cinque stelle Anantara Villa Padierna Palace. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,8 km in linea d'aria, mentre Marbella ed Estepona sono entrambe raggiungibili in pochi minuti in auto.
La casa è organizzata attorno a un luminoso soggiorno con zona pranzo, una cucina completamente attrezzata e due camere da letto con armadi a muro. La camera da letto principale include un bagno en suite. La terrazza vetrata di 40 m² funziona tutto l'anno come spazio abitativo aggiuntivo, con un angolo relax e un tavolo da pranzo affacciati sui giardini del complesso. Aria condizionata, TV satellitare, WiFi e ascensore per tutti i piani rendono l'immobile adatto sia alla residenza permanente sia all'uso stagionale.
Si tratta di un immobile usato esistente, non di una nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2008 e l'appartamento è descritto come in condizioni da buone a eccellenti; lo stato pronta consegna significa che può essere trasferito per un uso immediato. Eventuali date di consegna o tempistiche di trasferimento indicate dal venditore sono indicative e dipendono dal processo notarile e dagli accordi dell'acquirente.
L'immobile dispone di due camere da letto e tre bagni in 146 m² di superficie coperta (106 m² interni), il che stabilisce un chiaro limite di dimensione per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; la balneazione avviene nelle cinque piscine condominiali. La terrazza è esposta a sud-est, quindi il sole diretto del pomeriggio e della sera sulla terrazza è limitato. La località è orientata all'uso dell'auto e l'unità è un appartamento al primo piano anziché una villa a piano terra con giardino privato.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una base sicura e a bassa manutenzione sulla Costa del Sol, anziché un progetto da ristrutturare o gestire. Le condizioni pronta consegna e l'arredamento completo significano che può servire immediatamente come casa vacanze, residenza stagionale o unità in affitto senza una fase di arredamento. I golfisti costituiscono il pubblico più ovvio: l'appartamento si trova all'interno del resort stesso e il putting green e il campo da padel nel complesso ampliano l'offerta sportiva. Le coppie e le piccole famiglie sono la dimensione domestica naturale, dato le due camere da letto in 146 m² di superficie coperta; la camera da letto principale con bagno en suite e i bagni aggiuntivi rendono possibili i soggiorni degli ospiti. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto dovrebbero notare che l'esposizione a sud-est favorisce il sole del mattino e di mezzogiorno, adatta a chi si alza presto e a chi trascorre i pomeriggi sul campo da golf o in spiaggia piuttosto che in terrazza. L'auto fa parte dell'equazione pratica qui, quindi l'immobile si addice a residenti a proprio agio nel guidare fino a negozi, ristoranti e costa. È meno adatto a chi desidera una piscina privata, un grande giardino, servizi urbani raggiungibili a piedi o un'unità a piano terra con accesso diretto all'esterno. Per chi confronta con le nuove costruzioni nelle vicinanze, il compromesso è tra un edificio del 2008 con giardini maturi e strutture condominiali consolidate e costruzioni più recenti con specifiche moderne ma in genere terreni più piccoli e meno verde a prezzi comparabili.
L'appartamento è stato completato nel 2008 e si presenta in condizioni da buone a eccellenti. La costruzione degli interni segue lo standard spagnolo convenzionale dei resort di quel periodo: un soggiorno con zona pranzo e ampie vetrate sulla terrazza, una cucina completamente attrezzata con forno e dispense, e camere da letto con armadi a muro. La camera da letto principale dispone di un bagno en suite e l'immobile ha tre bagni in totale, un rapporto che supporta sia l'uso familiare sia le visite degli ospiti. La caratteristica tecnica distintiva è la terrazza di 40 m², vetrata in modo da rimanere utilizzabile in tutte le stagioni. Questa chiusura aggiunge di fatto uno spazio abitativo con climatizzazione naturale tra l'interno e l'esterno, con l'angolo relax e la zona pranzo posizionati per godere della vista sui giardini e sulla campagna e montagne circostanti. Il clima è gestito tramite aria condizionata, integrata dalla vetrata della terrazza, che trattiene il calore in inverno e può essere ventilata in estate. L'esposizione a sud-est determina il pattern solare: luce diretta dal mattino al primo pomeriggio, ombra nel resto della giornata. La connettività è garantita da TV satellitare e WiFi. L'edificio dispone di ascensore per ogni piano e la vendita include un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato separato, aggiunte pratiche che mettono al sicuro sia il veicolo sia gli effetti stagionali. Come per ogni costruzione del 2008, gli acquirenti potrebbero voler far valutare con una perizia tecnica lo stato attuale degli impianti come idraulica, guarnizioni delle vetrate e sistema di aria condizionata, poiché questi funzionano su un ciclo di diciassette anni e i tempi di sostituzione variano secondo la storia di manutenzione.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €550.000. Trattandosi di un immobile usato esistente e completato, non esiste una lista prezzi o una variazione di unità: il prezzo indicato si applica a questa specifica casa, che comprende l'arredamento completo, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato. Gli acquirenti dovrebbero considerarlo un prezzo pacchetto tutto compreso per l'immobile come descritto, con costi di trasferimento, imposte e spese notarili aggiuntive secondo la normativa spagnola sulle vendite di usato. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, che in genere partono tra €205.000 e €321.000 per unità più piccole, questo prezzo riflette la posizione fronte campo da golf, il complesso recintato sicuro e gli extra inclusi piuttosto che la nuova costruzione.
La vita quotidiana a Hoyo 19 ruota attorno al ritmo di un complesso turistico recintato. Le mattine iniziano con il sole sulla terrazza vetrata esposta a sud-est, che funziona come un'estensione del soggiorno per tutto l'anno, un fattore importante nei mesi più freschi, quando una terrazza aperta rimarrebbe in gran parte inutilizzata. La terrazza si affaccia su palme e giardini tropicali paesaggistici condivisi dal complesso. All'interno della struttura, i residenti dispongono di cinque piscine condominiali, un putting green e un campo da padel, con portineria e sicurezza 24 ore su 24 all'ingresso. Le commissioni pratiche richiedono l'auto: il paese di Benahavís, le aree commerciali costiere intorno a San Pedro de Alcántara e le spiagge e i ristoranti di Marbella ed Estepona si trovano tutti a pochi minuti di guida. La spiaggia più vicina si trova a 1,8 km in linea d'aria, una distanza percorribile a piedi da alcuni ma più comodamente coperta in auto data la posizione collinare del resort. La zona circostante registra una densità di servizi insolitamente elevata entro 2 km, circa 170 ristoranti, 129 farmacie e 97 caffè, riflettendo la più ampia conurbazione costiera tra Benahavís e la costa. Per i golfisti, la posizione dell'appartamento all'interno di Los Flamingos Golf significa che il campo è praticamente alla porta, con diversi altri campi entro un raggio di 6–9 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 6,2 km. Il quadro complessivo è quello di un comfort residenziale tranquillo e protetto, leggermente all'interno rispetto alla costa, con servizi urbani e svago raggiunti con brevi tragitti in auto piuttosto che a piedi.
L'ambiente immediato è definito dal resort di Los Flamingos Golf: fairway, l'hotel Anantara Villa Padierna Palace e le comunità residenziali che condividono la tenuta. Benahavís, il comune a cui appartiene la zona, è noto per la posizione ai piedi delle montagne e per la concentrazione di ristoranti. La fascia costiera si trova più in basso, con Playa de San Andrés a 1,8 km in linea d'aria e Playa de la Misericordia a 2,1 km; le distanze stradali sono maggiori a causa del dislivello tra resort e costa. I servizi entro un raggio di 2 km sono estesi, il dataset registra circa 170 ristoranti, 129 farmacie, 97 caffè e 59 banche, oltre a 15 dentisti e una scuola primaria. Questa densità indica un ambiente costiero pienamente servito anziché rurale e isolato, anche se la maggior parte di queste strutture è raggruppata verso la costa anziché ai cancelli del resort. L'infrastruttura sportiva vicina comprende il Pabellón Deportivo Tiro de Pichón, palazzetto dello sport e campo da calcio a 0,4 km, e una scuola di tennis a 0,7 km. I porti turistici di IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo si trovano a circa 3,4–3,5 km in linea d'aria. Il terreno tra l'appartamento e la spiaggia scende con una pendenza media dello 0,9%, anche se i pendii locali all'interno del resort stesso sono più ripidi. La vita quotidiana combina quindi un ambiente domestico tranquillo e verde con una breve guida verso un denso strato di servizi urbani.
La mappa mostra Hoyo 19 all'interno della tenuta di Los Flamingos, delimitato dal campo da golf e dall'hotel Anantara Villa Padierna Palace. Nell'area più ampia sono visibili le spiagge a 1,8–3,1 km, i porti turistici intorno a 3,4 km e il corridoio stradale che collega Marbella ed Estepona lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Flamingos occupa una posizione strategica centrale sulla Costa del Sol occidentale, all'interno di Benahavís ma direttamente al confine con il territorio comunale di Marbella vicino a San Pedro de Alcántara. Estepona si trova a ovest e Marbella a est, entrambe a pochi minuti di percorrenza in auto, offrendo agli abitanti l'accesso alle spiagge, ai ristoranti e ai servizi di entrambe le città. La vicinanza all'aeroporto di Málaga, circa 6 km in linea d'aria, è insolitamente favorevole per questa parte della costa. La zona si colloca nella fascia di resort golfistici e strutture alberghiere, qui ancorata dall'Anantara Villa Padierna Palace, che caratterizza il tratto tra Marbella ed Estepona, distinguendolo sia dalla costa urbana densa a est della città di Málaga sia dai tratti più rurali più a ovest.
L'accessibilità è ottimale in auto. L'autostrada costiera A-7 collega la zona di Benahavís a ovest con Estepona e a est con Marbella e Málaga, portando le spiagge, i centri commerciali e i centri storici di entrambe le città a pochi minuti di percorrenza in auto, come descritto nella documentazione del venditore. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 6 km in linea d'aria, di fatto l'aeroporto principale più vicino della Costa del Sol, mentre Gibilterra (GIB) dista circa 101 km e Alicante-Elche (ALC) circa 386 km. I trasporti pubblici dell'area più ampia comprendono 4 linee con 21 fermate, e le stazioni ferroviarie più vicine (Barbarela a 0,7 km, El Torcal a 1,0 km e La Unión a 1,1 km, tutte in linea d'aria) offrono collegamenti su rotaia, anche se il resort stesso è servito più agevolmente da veicoli privati. La spiaggia di Playa de San Andrés dista 1,8 km in linea d'aria, e il golf è a portata di mano: Los Flamingos è il campo di casa, con il Club de Golf Málaga Parador a 6,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 6,9 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,9 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,0–4,6 km. Per i visitatori internazionali e per chi vola di frequente, la breve distanza dall'aeroporto di Málaga rappresenta un vantaggio logistico distintivo di questa parte della costa.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano una temperatura media annua di 18,8 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C nei mesi più freschi ai 27 °C in estate, un tipico andamento mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare si estende su cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20 °C, all'incirca dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'altitudine registrata è di 17 metri sopra il livello del mare, anche se la posizione dell'appartamento all'interno di un resort golfistico collinare implica un terreno locale più variegato di quanto suggerisca quella singola cifra; la pendenza media verso la spiaggia è una dolce salita dello 0,9%. La terrazza vetrata interagisce direttamente con questo clima: in inverno cattura il sole del mattino e trattiene il calore, prolungando il tempo utilizzabile all'aperto, mentre in estate l'esposizione a sud-est fa sì che la terrazza si metta naturalmente in ombra nel primo pomeriggio. Il paesaggio circostante combina il verde curato del campo da golf con viste su montagna e campagna, caratteristico della posizione di Benahavís tra la costa e le pendici della Sierra de las Nieves. Le ore di sole della regione consentono l'uso della terrazza tutto l'anno, e l'altitudine è abbastanza bassa perché il calore estivo sia paragonabile a quello della costa anziché attenuato dall'altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è garantito da diverse opzioni in un raggio ravvicinato: Playa de San Andrés a 1,8 km, Playa de la Misericordia a 2,1 km e Playa Sacaba a 3,1 km, tutte distanze in linea d'aria, con percorrenze su strada leggermente superiori. La stagione balneare di cinque mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, definisce il calendario annuale delle spiagge all'incirca da maggio o giugno a settembre o ottobre. Il golf è il principale punto focale ricreativo della zona: l'appartamento si trova in prima linea rispetto al Los Flamingos Golf, un campo da campionato, e tre ulteriori campi si trovano entro 9 km. All'interno del complesso Hoyo 19, le attività ricreative includono cinque piscine condominiali immerse in giardini tropicali, un putting green per l'allenamento del gioco corto e un campo da padel, strutture che riducono la dipendenza da club esterni per l'esercizio quotidiano. Lo sport organizzato nelle vicinanze comprende il palazzetto dello sport e il campo da calcio del Tiro de Pichón a 0,4 km e una scuola di tennis a 0,7 km. Per la ricreazione marittima, il porto turistico IGY Málaga Marina e la Marina Real Club Mediterráneo si trovano a circa 3,4–3,5 km, con ormeggi, vela e ristoranti sul lungomare. Punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba e il Mirador Torre del Atabal, entrambi a circa 3,5 km, offrono mete per passeggiate con panorami sulla costa e sulla città.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL480418
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte comparabili nella regione, questo appartamento occupa un segmento distinto. I comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), sono progetti di nuova costruzione con prezzi "a partire da", ovvero unità di ingresso a punti di partenza considerevolmente più bassi. Questo immobile, al contrario, è un usato a un prezzo fisso di €550.000, e la differenza di prezzo si spiega con tre fattori: la posizione in prima linea sul campo da golf all'interno di un resort da campionato affermato, la taglia dell'alloggio (146 m² di superficie coperta con una terrazza vetrata di 40 m²) e il pacchetto incluso di arredamento, parcheggio e ripostiglio. I progetti di nuova costruzione con prezzi di ingresso più bassi offrono tipicamente unità più piccole, tempi di consegna misurati in anni anziché una disponibilità immediata e posizioni generalmente più lontane dalle infrastrutture golfistiche di pregio. Mijas e Torre del Mar si trovano a est della città di Málaga, il che cambia i calcoli rispetto all'aeroporto; la posizione di Los Flamingos vicino a Benahavís, tra Marbella ed Estepona, è generalmente considerata uno dei tratti di maggiore valore della costa, avvalorata dalla presenza dell'hotel Anantara Villa Padierna Palace e dei campi da campionato confinanti. Gli acquirenti che valutano il rapporto qualità-prezzo dovrebbero considerare anche i costi di gestione: un complesso affermato del 2008 con ampie strutture condivise, cinque piscine, sicurezza 24 ore, giardini estesi, comporta spese condominiali che complessi più nuovi e snelli potrebbero non avere. Ciò che l'usato offre in cambio è la maturità: giardini tropicali cresciuti, un ecosistema di resort funzionante e la possibilità di esaminare il prodotto finito reale anziché un progetto. Il contesto di mercato regionale mostra circa 800 transazioni immobiliari all'anno nella zona, a indicare un mercato dell'usato attivo con una ragionevole liquidità per un immobile di questo tipo. In breve, il confronto riguarda meno il prezzo al metro quadrato e più l'entrare a far parte di un ambiente di resort affermato rispetto all'acquistare una nuova costruzione ai margini orientali e occidentali in crescita della costa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL