Готовые к заселению апартаменты с двумя спальнями в Hoyo 19, закрытом жилом комплексе на территории гольф-курорта Los Flamingos в Бенаависе. Недвижимость предлагает общую площадь 146 м², включая застеклённую террасу 40 м² с юго-восточной ориентацией, и продаётся полностью меблированной, с подземным парковочным местом и частной кладовой. Построенные в 2008 году, апартаменты входят в охраняемый комплекс с круглосуточной службой консьержа, пятью общими бассейнами, тропическими садами, тренировочным грином и падел-кортом. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 550 000 €. Место расположения позволяет добраться на автомобиле за короткое время до полей для чемпионатного гольфа, отеля Anantara Villa Padierna Palace и пляжей между Марбельей и Эстепоной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены на первом этаже Hoyo 19, внутри гольф-курорта Los Flamingos в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага. Комплекс граничит с полем для гольфа и пятизвёздочным отелем Anantara Villa Padierna Palace. Ближайший пляж, Playa de San Andrés, находится в 1,8 км по прямой, а Марбелья и Эстепона доступны в пределах нескольких минут на автомобиле.
Жильё организовано вокруг светлой гостиной-столовой, полностью оборудованной кухни и двух спален со встроенными шкафами. Главная спальня включает собственную ванную при спальне. Застеклённая терраса 40 м² служит дополнительным жилым пространством круглый год, с зоной отдыха и обеденным столом с видом на сады комплекса. Кондиционер с обогревом и охлаждением, спутниковое телевидение, WiFi и лифт на все этажи обеспечивают как постоянное проживание, так и сезонное использование.
Это существующее вторичное жильё, а не новостройка. Строительство было завершено в 2008 году, апартаменты описываются как находящиеся в хорошем или отличном состоянии, а статус «готов к заселению» означает, что их можно передать для немедленного использования. Любые даты завершения или сроки передачи, указанные продавцом, носят ориентировочный характер и зависят от процесса у нотариуса и договорённостей покупателя.
Недвижимость имеет две спальни и три ванные комнаты в пределах общей площади 146 м² (106 м² внутренней площади), что задаёт чёткий масштабный предел для более крупных домохозяйств. Собственного бассейна нет: купание возможно в пяти общих бассейнах. Терраса ориентирована на юго-восток, поэтому прямое послеполуденное и вечернее солнце на террасе ограничено. Локация ориентирована на автомобиль, и это апартаменты на первом этаже, а не вилла на первом этаже с собственным садом.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет не требующую особого ухода, защищённую базу на Коста-дель-Соль, а не проект под реновацию или управление. Состояние «готов к заселению» и полная меблировка означают, что жильё можно сразу использовать как загородный дом, сезонную резиденцию или объект для сдачи в аренду без этапа меблировки. Игроки в гольф, самая очевидная аудитория: апартаменты расположены внутри самого курорта, а тренировочный грин и падел-корт в комплексе расширяют спортивное предложение. Пары и небольшие семьи, естественный размер домохозяйства при двух спальнях в пределах общей площади 146 м²; собственная ванная при главной спальне и дополнительные ванные комнаты делают удобным проживание гостей. Покупателям, для которых приоритетна жизнь на открытом воздухе, следует учитывать, что юго-восточная ориентация благоприятствует утреннему и полуденному солнцу, что подходит ранним пташкам и тем, кто проводит послеполуденные часы на поле для гольфа или на пляже, а не на террасе. Автомобиль, часть практического уравнения здесь, поэтому недвижимость подходит жителям, которым комфортно ездить за покупками, в рестораны и на побережье. Она менее подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, большой сад, пешеходная городская инфраструктура у порога или блок на первом этаже с прямым выходом на улицу. Для тех, кто сравнивает с новостройками поблизости, выбор стоит между постройкой 2008 года со зрелыми садами и устоявшейся инфраструктурой комплекса и более новыми зданиями с современными характеристиками, но обычно меньшими участками и меньшим озеленением по сопоставимым ценам.
Апартаменты сданы в 2008 году и представлены в хорошем или отличном состоянии. Внутренняя планировка следует традиционному испанскому курортному стандарту того периода: совмещённая гостиная-столовая с обширным остеклением на террасу, полностью оборудованная кухня с духовкой и местами для хранения, спальни со встроенными шкафами. Главная спальня располагает собственной ванной при спальне, а всего в недвижимости три ванные комнаты, соотношение, которое подходит как для семейного проживания, так и для приёма гостей. Определяющей технической особенностью является терраса 40 м², застеклённая так, чтобы оставаться пригодной к использованию во все сезоны. Это остекление фактически добавляет климатически буферизованное жилое пространство между интерьером и экстерьером, при этом зона отдыха и обеденная зона размещены так, чтобы открывать вид на сады, окрестную сельскую местность и горы. Климат-контроль обеспечивается кондиционером, дополненным остеклением террасы, которое удерживает тепло зимой и может проветриваться летом. Юго-восточная ориентация определяет режим солнца: прямой свет с утра до начала послеполуденного времени, тень позже в течение дня. Связь обеспечивается через спутниковое телевидение и WiFi. В здании есть лифт на каждый этаж, а в продажу входят подземное парковочное место и отдельная частная кладовая, практичные дополнения, которые обеспечивают сохранность как автомобиля, так и сезонных вещей. Как и в случае любой постройки 2008 года, покупателям, возможно, стоит заказать техническое обследование для оценки текущего состояния таких коммуникаций, как сантехника, уплотнители остекления и система кондиционирования, поскольку они работают по семнадцатилетнему циклу, а сроки замены зависят от истории обслуживания.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 550 000 €. Поскольку это существующее, завершённое вторичное жильё, прайс-листа или вариации объектов нет: указанная цена относится именно к этому дому и включает полную меблировку, подземное парковочное место и частную кладовую. Покупателям следует рассматривать это как полную цену пакета за недвижимость в описанном виде, при этом расходы на передачу, налоги и нотариальные сборы оплачиваются дополнительно в соответствии с испанским законодательством о вторичном жилье. По сравнению с новостройками в более широком регионе, где цены на меньшие объекты обычно начинаются от 205 000 до 321 000 €, эта цена отражает расположение на первой линии гольфа, охраняемый закрытый жилой комплекс и включённые дополнения, а не новое строительство.
Повседневная жизнь в Hoyo 19 подчинена ритму закрытого курортного комплекса. Утро начинается с солнца на застеклённой террасе юго-восточной ориентации, которая круглый год служит продолжением гостиной, фактор, который имеет значение в более прохладные месяцы, когда открытая терраса в основном простаивала бы без дела. С террасы открывается вид на пальмы и ухоженные тропические сады, общие для жителей комплекса. Внутри комплекса жители располагают пятью общими бассейнами, тренировочным грином и падел-кортом, а на входе действует круглосуточная служба консьержа и охраны. Для повседневных дел требуется автомобиль: деревня Бенаавис, прибрежные торговые зоны вокруг Сан-Педро-де-Алькантара, а также пляжи и рестораны Марбельи и Эстепоны находятся в нескольких минутах езды. Ближайший пляж расположен в 1,8 км по прямой, расстояние, которое для кого-то преодолимо пешком, но с учётом расположения курорта на склоне удобнее доехать на автомобиле. В окрестностях фиксируется необычно высокая плотность инфраструктуры в пределах 2 км, около 170 ресторанов, 129 аптек и 97 кафе,, что отражает более широкую прибрежную агломерацию между Бенаависом и побережьем. Для любителей гольфа расположение апартаментов внутри Los Flamingos Golf означает, что поле буквально у порога, а несколько других полей находятся в радиусе 6–9 км, включая Club de Golf Málaga Parador в 6,2 км. Общая картина, это тихий, охраняемый жилой комфорт, несколько смещённый вглубь от побережья, где городские услуги и развлечения достигаются короткими поездками на автомобиле, а не пешком.
Ближайшее окружение определяется гольф-курортом Los Flamingos: фервеями, отелем Anantara Villa Padierna Palace и жилыми комплексами, разделяющими это поместье. Бенаавис, муниципалитет, к которому относится район, известен своим расположением у подножия гор и концентрацией ресторанов. Ниже лежит прибрежная полоса: Playa de San Andrés, в 1,8 км по прямой, а Playa de la Misericordia, в 2,1 км; дорожные расстояния больше из-за перепада высот между курортом и берегом. Инфраструктура в радиусе 2 км обширна, в базе данных зарегистрировано около 170 ресторанов, 129 аптек, 97 кафе и 59 банков, а также 15 стоматологий и одна начальная школа. Такая плотность указывает на полностью обслуживаемую прибрежную среду, а не на изолированную сельскую, хотя большинство этих объектов сгруппированы ближе к берегу, а не у ворот курорта. Спортивная инфраструктура поблизости включает спортивный зал Pabellón Deportivo Tiro de Pichón и футбольное поле в 0,4 км и теннисную школу в 0,7 км. Яхтенные марины IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo находятся примерно в 3,4–3,5 км по прямой. Рельеф между апартаментами и пляжем понижается со средним уклоном 0,9%, хотя локальные склоны внутри самого курорта круче. Таким образом, повседневная жизнь сочетает тихое, зелёное окружение дома с короткой поездкой на автомобиле к плотному слою городских услуг.
На карте видно Hoyo 19 в пределах поместья Los Flamingos, ограниченного полем для гольфа и отелем Anantara Villa Padierna Palace. В более широкой зоне видны пляжи в 1,8–3,1 км, яхтенные марины примерно в 3,4 км и коридор трассы, соединяющей Марбелью и Эстепону вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Los Flamingos занимает стратегическое срединное положение на западной Коста-дель-Соль, в пределах Бенаависа, но непосредственно граничит с муниципальной зоной Марбельи около Сан-Педро-де-Алькантары. Эстепона лежит к западу, а Марбелья, к востоку, каждая в нескольких минутах езды, что даёт жителям доступ к пляжам, ресторанам и услугам обоих городов. Близость к аэропорту Малаги, примерно 6 км по прямой, необычно хороша для этой части побережья. Район находится в поясе гольф-курортов и гостиничных комплексов, здесь его якорем выступает Anantara Villa Padierna Palace, который характеризует отрезок между Марбельей и Эстепоной, отличая его как от густонаселённого городского побережья к востоку от Малаги, так и от более сельских участков дальше на запад.
Наиболее удобный доступ, на автомобиле. Прибрежная автомагистраль A-7 соединяет район Бенаавис с Эстепоной на западе и с Марбельей и Малагой на востоке, благодаря чему пляжи, торговые центры и исторические центры обоих городов находятся в нескольких минутах езды, как указано в документации продавца. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 6 км по прямой, фактически это ближайший крупный аэропорт на Коста-дель-Соль, тогда как Гибралтар (GIB) находится примерно в 101 км, а Аликанте-Эльче (ALC), примерно в 386 км. Общественный транспорт в более широкой зоне представлен 4 маршрутами с 21 остановкой, а ближайшие железнодорожные станции (Barbarela в 0,7 км, El Torcal в 1,0 км и La Unión в 1,1 км, все, по прямой) обеспечивают железнодорожное сообщение, однако сам курорт наиболее практично обслуживается частным транспортом. Пляж Playa de San Andrés находится в 1,8 км по прямой, а гольф, совсем рядом: Los Flamingos является домашним полем, Club de Golf Málaga Parador, в 6,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 6,9 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 8,9 км. Точки зарядки электромобилей доступны в 2,0–4,6 км. Для иностранных гостей и часто летающих пассажиров близость аэропорта Малаги является заметным логистическим преимуществом этой части побережья.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для района показывают среднегодовую температуру 18,8 °C с месячными средними значениями от 12 °C в самые прохладные месяцы до 27 °C летом, типичный средиземноморский режим с мягкой зимой и тёплым сухим летом. Купальный сезон длится пять месяцев, в течение которых температура моря достигает минимум 20 °C, примерно с конца весны до начала осени. Высота над уровнем моря составляет 17 метров, хотя расположение апартаментов на территории гольф-курорта на склоне холма означает, что местный рельеф более разнообразен, чем предполагает эта единственная цифра; средний уклон к пляжу, мягкие 0,9%. Остеклённая терраса напрямую взаимодействует с этим климатом: зимой она улавливает утреннее солнце и сохраняет тепло, продлевая время пребывания на открытом воздухе, а летом юго-восточная ориентация означает, что терраса естественным образом оказывается в тени уже к середине дня. Окружающий пейзаж сочетает ухоженные гольф-зелёные насаждения с видами на горы и сельскую местность, что характерно для положения Бенаависа между побережьем и предгорьями Сьерра-де-лас-Ньевес. Количество солнечных часов в регионе поддерживает использование террасы круглый год, а высота достаточно мала, чтобы летняя жара была сопоставима с побережьем, а не смягчалась высотой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу обеспечивается несколькими вариантами в небольшом радиусе: Playa de San Andrés в 1,8 км, Playa de la Misericordia в 2,1 км и Playa Sacaba в 3,1 км, все расстояния по прямой, по дороге несколько дальше. Пятимесячный купальный сезон с температурой воды 20 °C и выше определяет годовой пляжный календарь примерно с мая-июня по сентябрь-октябрь. Гольф, главный рекреационный якорь локации: апартаменты находятся в первой линии поля Los Flamingos Golf, турнирного уровня, а ещё три поля расположены в пределах 9 км. В самом комплексе Hoyo 19 к развлечениям относятся пять общих бассейнов в тропических садах, грин для тренировки короткой игры и падл-корт, удобства, снижающие зависимость от внешних клубов для повседневных занятий спортом. Организованный спорт поблизости включает спортивный зал и футбольное поле Tiro de Pichón в 0,4 км и теннисную школу в 0,7 км. Для занятий на воде яхтенная марина IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo находятся примерно в 3,4–3,5 км, предлагая стоянки, парусный спорт и рестораны на набережной. Смотровые площадки, такие как Mirador de la Alcazaba и Mirador Torre del Atabal, обе примерно в 3,5 км, служат целями для прогулок с панорамами на береговую линию и город.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
Ref: VL480418
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне сопоставимых предложений в регионе эти апартаменты занимают отдельный сегмент. Указанные объекты сравнения, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), это новостройки с ценой «от», то есть базовые юниты по значительно более низким стартовым точкам. Данная недвижимость, напротив, является вторичным жильём по фиксированной цене €550 000, и разница в цене объясняется тремя факторами: расположением в первой линии гольфа внутри устоявшегося курорта турнирного уровня, масштабом жилья (146 м² общей площади с остеклённой террасой 40 м²) и включённым пакетом мебели, парковки и кладовой. Новостройки с более низкими входными ценами обычно предлагают меньшие по площади юниты, сроки строительства, измеряемые годами, а не немедленной готовностью, и локации, как правило, дальше от премиальной гольф-инфраструктуры. Михас и Торре-дель-Мар находятся к востоку от Малаги, что меняет расчёты по аэропорту; положение Los Flamingos около Бенаависа, между Марбельей и Эстепоной, обычно считается одним из более ценных отрезков побережья, что подтверждается присутствием отеля Anantara Villa Padierna Palace и соседних полей турнирного уровня. Покупателям, взвешивающим ценность, следует также учесть эксплуатационные расходы: устоявшийся комплекс 2008 года с обширной общей инфраструктурой, пять бассейнов, круглосуточная охрана, обширные сады, предполагает взносы за обслуживание комплекса, которых может не быть в новых, более компактных проектах. Взамен вторичное жильё предлагает зрелость: выросшие тропические сады, функционирующую курортную экосистему и возможность осмотреть реальный готовый продукт, а не план. Региональный рыночный контекст показывает примерно 800 сделок с жильём в год в этом районе, что указывает на активный рынок вторичного жилья с разумной ликвидностью для недвижимости такого типа. Короче говоря, сравнение касается не столько цены за квадратный метр, сколько выбора между покупкой в устоявшейся курортной среде и покупкой новостройки на растущих восточных и западных окраинах побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL