Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų butas Hoyo 19, uždaroje gyvenvietėje Los Flamingos golfo kurorte Benahavyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 146 m² bendro ploto, įskaitant 40 m² įstiklintą į pietryčius orientuotą terasą, ir parduodamas pilnai įrengtas su požemine automobilių stovėjimo aikštele ir privačiu sandėliuku. Pastatytas 2008 m., butas yra saugaus komplekso su paribiu veikiančia 24 val. konjeržo paslauga, penkiais bendrais baseinais, atogrąžų sodais, putting green aikštele ir padel kortu dalis. Prašoma kaina nustatyta, 550 000 €. Tokioje vietoje čempionų golfo laukas, „Anantara Villa Padierna Palace“ viešbutis ir Marbeljos bei Esteponos paplūdimiai yra visai netoli važiuojant automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Los Flamingos golfo kurorte Benahavís savivaldybėje, tiesiogiai prie Marbella ribos netoli San Pedro de Alcántara. Ši vieta per kelias minutes automobiliu suteikia prieigą prie Estepona ir Marbella paplūdimių, restoranų bei paslaugų, o artumas Málaga oro uostui, maždaug 6 km tiesia linija, yra neįprastai geras šiam pakrantės ruožui.
Būstas idealiai tinka norintiems gyventi uždaroje golfo kurorto aplinkoje su paruošta infrastruktūra: penkiais bendrais baseinais, tropiniais sodais, saugumu ir sporto galimybėmis pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Tai „užrakink ir išvyk“ tipo būstas, tinkantis tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsio namams.
Tai nėra naujos statybos būstas, butas baigtas 2008 m. ir yra antrinės rinkos būstas. main'Tai kompensuoja nedelsiantinis užbaigtumas: objektas paruoštas gyventi, parduodamas su baldais, o realų gatavą produktą galima apžiūrėti vietoje, o ne pagal projektą.
Verta atkreipti dėmesį į kai kuriuos apribojimus: automobilis kasdieniam gyvenimui praktiškai būtinas, nes kurortas iškilęs virš pakrantės, o parduotuvės ir paplūdimys patogiausiai pasiekiami važiuojant. Bendrijos mokesčiai už tokį kompleksą su 24 val. saugumu ir penkiais baseinais yra atitinkamai didesni, o privataus baseino prie šio buto nėra.
Šis būstas tinka pirkėjams, ieškantiems paruošto gyventi antrinės rinkos buto nesubrendusiame čempionatų lygio golfo kurorte su viešbučio kaimynyste ir pilna infrastruktūra. Jis mažiau tinka tiems, kurie nori naujos statybos garantijų, privataus baseino arba pačios žemiausios įėjimo kainos.
Butas baigtas 2008 m. aukštesnio segmento kurorto standartu: 106 m² vidaus erdvės su gera erdvių dalija, 40 m² stiklinta terasa, veikianti kaip klimato atžvilgiu neutrali papildoma gyvenamoji erdvė ištisus metus, liftas į kiekvieną aukštą ir bendrijos prižiūrimi tropiniai sodai. Parduodamas pilnai su baldais.
Fiksuota prašoma kaina, 550 000 €. Už šią sumą parduodamas pilnai įrengtas, su baldais, raktus įteikiantis butas: 146 m² bendro ploto, 40 m² stiklinta pietryčių orientacijos terasa, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir privatus sandėliukas įeina į kainą.
Tai butas pagrindinėje golfui priklausančioje vietoje Los Flamingos kurorte, iškart šalia penkių žvaigždučių Anantara Villa Padierna Palace viešbučio. Uždara gyvenvietė su 24 val. saugumu, tropiniais sodais ir penkiais bendrais baseinais sukuria subrendusio kurorto aplinką tarp Marbella ir Estepona, viename vertingiausių pakrantės ruožų.
Nedelsiant aplinką apibrėžia Los Flamingos Golf kurortas: fairway zonos, „Anantara Villa Padierna Palace“ viešbutis ir gyvenamosios bendruomenės, dalijančios šį kompleksą. Benavis, savivaldybė, kuriai teritorija priklauso, garsėja kalnų fono padėtimi ir restoranų gausa. Žemiau driekiasi pakrančių juosta: Playa de San Andrés, 1,8 km tiesia linija, o Playa de la Misericordia, 2,1 km; kelių atstumai ilgesni dėl aukščio skirtumo tarp kurorto ir kranto. Paslaugos 2 km spinduliu gausios, duomenyse registruojama apie 170 restoranų, 129 vaistinių, 97 kavinių ir 59 bankų, taip pat 15 odontologų ir viena pradinė mokykla. Toks tankis rodo visapusiškai aptarnaujamą pakrančių aplinką, o ne izoliuotą kaimo kraštovaizdį, tačiau didžioji dalis šių įstaigų telkiasi prie kranto, o ne prie kurorto vartų. Sporto infrastruktūra netoliese, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón sporto salė ir futbolo aikštė už 0,4 km bei teniso mokykla už 0,7 km. Jachtų prieplaukos IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo yra maždaug 3,4–3,5 km tiesia linija. Reljefas tarp buto ir paplūdimio žemėja vidutiniškai 0,9 % gradientu, nors vietiniai šlaitai pačiame kurorte statesni. Kasdienis gyvenimas taip pat derina ramų, žalių apgyvendinimą namuose su trumpu važiavimu iki tankaus miesto paslaugų sluoksnio.
Žemėlapyje matyti Hoyo 19 Los Flamingos valdose, ribojamas golfo lauko ir Anantara Villa Padierna Palace viešbučio. Platesniame rajone matomi paplūdimiai 1,8–3,1 km atstumu, jachtų prieplaukos maždaug 3,4 km ir koridorius, jungiantis Marbella ir Estepona išilgai pakrantės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Flamingos užima strateginę vidurio padėtį vakariniame Costa del Sol, Benahavís savivaldybėje, bet tiesiogiai ribojasi su Marbella teritorija netoli San Pedro de Alcántara. Estepona yra vakaruose, Marbella, rytuose, kiekviena kelių minučių kelionės automobiliu atstumu, todėl gyventojai gali naudotis abiejų miestų paplūdimiais, maitinimu ir paslaugomis. Artumas Málaga oro uostui, maždaug 6 km tiesia linija, yra neįprastai geras šiai pakrantės daliai. Rajonas patenka į golfo kurortų ir viešbučių projektų juostą, čia jos ramstis yra Anantara Villa Padierna Palace, kuri apibūdina ruožą tarp Marbella ir Estepona ir skiria jį tiek nuo tankiai urbanizuotos pakrantės rytuose nuo Málaga miesto, tiek nuo kaimiškesnių ruožų toliau vakaruose.
Patogiausia pasiekti automobiliu. Pakrantės autostrada A-7 jungia Benahavís apylinkes vakaruose su Estepona ir rytuose su Marbella bei Málaga, todėl abiejų miestų paplūdimiai, prekybos centrai ir istoriniai senamiesčiai, kaip nurodoma pardavėjo dokumentuose, yra vos kelių minučių kelionės automobiliu atstumu. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 6 km tiesia linija, faktiškai artimiausias didelis oro uostas Costa del Sol pakrantėje, o Gibraltaras (GIB), maždaug 101 km, Alicante-Elche (ALC), apie 386 km atstumu. Viešajame transporte platesniame rajone yra 4 maršrutai su 21 stotele, o artimiausios traukinių stotys (Barbarela, 0,7 km, El Torcal, 1,0 km ir La Unión, 1,1 km, visos tiesia linija) suteikia geležinkelio ryšį, tačiau kurortą praktiškiausia aptarnauja privatinės transporto priemonės. Playa de San Andrés paplūdimys yra 1,8 km tiesia linija, o golfas, čia pat: Los Flamingos yra namų laukas, o Club de Golf Málaga Parador, 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, 6,9 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 8,9 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 2,0–4,6 km spinduliu. Tarptautiniams lankytojams ir dažnai skraidantiems keleiviams trumpas atstumas iki Málaga oro uosto yra išskirtinis logistinis šios pakrantės dalies pranašumas.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajono klimato duomenys rodo 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą, tipiškas Viduržemio jūros modelis su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Maudynių sezonas trunka penkis mėnesius, kai jūros vanduo įšyla bent iki 20 °C, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Aukštis virš jūros lygio, 17 metrų, nors buto padėtis šlaituose esančiame golfo kurorte reiškia, kad vietovės reljefas yra įvairesnis, nei rodo vienas skaičius; vidutinis nuolydis link paplūdimio, švelnūs 0,9 %. Stiklinta terasa tiesiogiai sąveikauja su šiuo klimatu: žiemą ji sugeria ryto saulę ir sulaiko šilumą, pratęsdama laiką lauke, o vasarą pietryčių orientacija reiškia, kad terasa natūraliai pavėsuojama vidurdienį praėjus. Aplinkinis kraštovaizdis derina prižiūrimą golfo žalią su kalnų ir kaimo vaizdais, būdingą Benahavís padėčiai tarp pakrantės ir Sierra de las Nieves priekalnių. Saulės valandos regione leidžia naudotis terasa ištisus metus, o aukštis toks žemas, kad vasaros karštis čia panašus į pakrantės, o ne sušvelnintas aukštumų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prie paplūdimio vedasi keli variantai artimame spinduliu: Playa de San Andrés, 1,8 km, Playa de la Misericordia, 2,1 km ir Playa Sacaba, 3,1 km, visi atstumai tiesia linija, keliais, šiek tiek toliau. Penkis mėnesius trunkantis maudynių sezonas su vandens temperatūra 20 °C ir aukštesne apibrėžia metinį paplūdimių kalendorių maždaug nuo gegužės arba birželio iki rugsėjo arba spalio. Golfas, pagrindinis šios vietos rekreacinis magnetas: butas stovi pačioje Los Flamingos Golf, čempionatų lygio lauko, pakraštyje, o dar trys laukai yra per 9 km. Pačioje Hoyo 19 bendrijoje poilsį siūlo penki bendri baseinai tropiniuose soduose, patiesimo aikštelė trumpojo žaidimo treniruotėms ir padelio kortas, įrenginiai, mažinantys priklausomybę nuo išorinių klubų kasdienei mankštai. Organizuotas sportas netoliese apima Tiro de Pichón sporto salę ir futbolo aikštyną 0,4 km bei teniso mokyklą 0,7 km atstumu. Jūrinei rekreacijai IGY Málaga jachtų prieplauka ir Marina Real Club Mediterráneo yra maždaug 3,4–3,5 km atstumu ir siūlo švartavimo vietas, buriavimą bei vakarienę prie vandens. Vaizdo vietos, tokios kaip Mirador de la Alcazaba ir Mirador Torre del Atabal, abi maždaug 3,5 km,, puikūs pasivaikščiojimo tikslai su pakrantės ir miesto panoramomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL480418
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais regiono pasiūlymais, šis butas užima atskirą segmentą. Nurodyti palyginamieji objektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 321 000 €), yra naujos statybos projektai su kaina nuo, t. y. mažesnėmis pradinėmis įėjimo kainomis. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra antrinės rinkos būstas už fiksuotą 550 000 € kainą, o kainos skirtumą lemia trys veiksniai: golfo pakraščio vieta subrendusiame čempionatų lygio kurorte, būsto mastas (146 m² bendro ploto su 40 m² stiklinta terasa) ir įtrauktas baldų, stovėjimo ir sandėliuko paketas. Naujos statybos projektai su žemesnėmis pradinėmis kainomis paprastai siūlo mažesnius vienetus, metus trunkančius statybos terminus, o ne nedelsiantinį prieinamumą, ir vietas, paprastai toliau nuo premium golfo infrastruktūros. Mijas ir Torre del Mar yra į rytus nuo Málaga miesto, kas keičia oro uosto skaičiavimus; Los Flamingos padėtis prie Benahavís, tarp Marbella ir Estepona, paprastai laikoma vienu vertingiausių pakrantės ruožų, ką patvirtina Anantara Villa Padierna Palace viešbučio ir gretimų čempionatų laukų buvimas. Vertę svarstantiems pirkėjams derėtų atsižvelgti ir į eksploatacines išlaidas: 2008 m. bendrija su plačia bendra infrastruktūra, penkiais baseinais, 24 val. saugumu, dideliais sodais, keliami bendrijos mokesčiai, kurių naujesni „liesesni“ projektai gali neturėti. main'Atlygi, kurį siūlo antrinės rinkos būstas, yra brandumas: užaugę tropiniai sodai, veikianti kurortų ekosistema ir galimybė apžiūrėti realų gatavą produktą, o ne projektą. Regiono rinkos kontekstas rodo maždaug 800 būstų sandorių per metus rajone, kas rodo aktyvią antrinę rinką su protingu tokio turto likvidumu. Trumpai tariant, palyginimas mažiau susijęs su kaina už kvadratinį metrą ir labiau, su pirkimu į subrendusią kurortų aplinką arba naujos statybos pirkimu pakrantės augančiuose rytiniuose ir vakariniuose pakraščiuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL