Sissekolimisvalmis kahemagamistoaga korter Hoyo 19s, mis asub Benahavísis asuva Los Flamingosi golfikuurordi suletud elamurajoonis. Kinnisvara üldpind on 146 m², sealhulgas 40 m² klaasitud kagu-suunaline terrass, ning korter müüakse täielikult sisustatuna koos maa-aluse parkimiskohaga ja eraldi panipaigaga. Korter ehitati 2008. aastal ja on osa turvalisest kompleksist, kus on ööpäevaringne valve, viis ühist basseini, troopilised aiad, putti-green ja padeliväljak. Küsitav hind on fikseeritud 550 000 eurole. Asukoht asetab meistrivõistluste golfi, Anantara Villa Padierna Palace'i hotelli ning Marbella ja Estepona vahelised rannad lühikese sõidu kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Hoyo 19 esimesel korrusel, Los Flamingosi golfikuurordi sees Benahavísi vallas Málaga provintsis. Elamurajooni piiravad golfiväljak ja viietärniline Anantara Villa Padierna Palace'i hotell. Lähim rand, Playa de San Andrés, jääb linnulennult 1,8 km kaugusele, samas kui nii Marbella kui ka Estepona on paari minutiga autosõidu kaugusel.
Kodu keskmeks on hele elutuba koos söögialaga, täielikult sisustatud köök ja kaks magamistuba sisseehitatud garderoobidega. Põhimagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba. 40 m² klaasitud terrass toimib aastaringselt täiendava eluruumina, kus on puhkenurk ja söögilaud, kust avaneb vaade ühistele aedadele. Konditsioneer, satelliit-TV, WiFi ja lift kõigile korrustele toetavad nii alalist elamist kui ka hooajalist kasutust.
See on olemasolev järelturu kodu, mitte uusarendus. Ehitus lõpetati 2008. aastal ja korter on kirjeldatud kui heas kuni suurepäras seisukorras, sissekolimisvalmis staatus tähendab, et selle saab üle anda kohe kasutamiseks. Kõik müüja esitatud üleandmise kuupäeval või tähtajad on suunavad ja sõltuvad notari protsessist ning ostja korraldustest.
Kinnisvaras on kaks magamistuba ja kolm vannituba 146 m² üldpinnaga (106 m² siseala), mis seab suurematele leibkondadele selged mõõdupuud. Privaatset basseini ei ole; ujumine toimub viies ühises basseinis. Terrass on kagu-suunaline, seega on otsene pärastlõuna- ja õhtupäike terrassil piiratud. Asukoht on autokeskne ning tegemist on esimese korruse korteriga, mitte privaatse aiaga maapinnal asuva villaga.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib Costa del Solile hooldusvaba, turvalist baasi, mitte renoveerimis- või haldamisprojekti. Sissekolimisvalmis seisukord ja täielik sisustus tähendavad, et seda saab kohe kasutada puhkekodu, hooajalise elukohana või üürile antavana ilma mööblifaasita. Kõige ilmsema sihtrühma moodustavad golfimängijad: korter asub kuurordi enda sees ning kogukonna putti-green ja padeliväljak laiendavad spordipakkumist. Paarid ja väiksed perekonnad on loomulik leibkonna suurus, arvestades kahte magamistuba 146 m² üldpinnaga; põhimagamistoa magamistoaga ühendatud vannituba ja täiendavad vannitoad muudavad külaliskülastused võimalikuks. Ostjad, kellele on tähtis elu õues, peaksid arvestama, et kagu-suunalisus soosib hommiku- ja keskpäevast päikest, mis sobib varajaste tõusjate ning nendega, kes veedavad pärastlõunad golfiväljakul või rannas, mitte terrassil. Auto on siin praktilise võrrandi osa, seega sobib kinnisvara elanikega, kellele on vastuvõetav sõita poodi, restorani ja rannikule. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt aeda, ukse ees jalutuskäigu kaugusel linnateenuseid või otse õue pääsevat maapinnal asuvat korterit. Neile, kes võrdlevad lähedal asuvate uusarendustega, on valik 2008. aasta ehitise küpsete aedade ja väljakujunenud kogukonnavahendite ning uuemate, kaasaegsete ehitistega, millel on tavaliselt väiksemad krundid ja vähem haljastust võrreldavate hindadega.
Korter valmis 2008. aastal ja on esitletud heas kuni suurepärases seisukorras. Sisemine ehitus järgib tolle aja tavapärast Hispaania kuurordistandardit: ühendatud elu- ja söögituba mahuka klaasimisega terrassile, täielikult sisustatud köök ahju ja panipaigaga ning magamistoad sisseehitatud garderoobidega. Põhimagamistuba on koos magamistoaga ühendatud vannitoaga ja kinnisvaras on kokku kolm vannituba, suhe, mis toetab nii pere- kui ka külaliskasutust. Määrav tehniline tunnus on 40 m² terrass, klaasitud nii, et see jääb kasutatavaks kõigil aastaaegadel. See liistutus lisab sisemise ja välise vahele tõhusalt kliimapuhverdatud eluruumi, kus puhkenurk ja söögikoht on paigutatud võtma vaateid aedadele ning ümbritsevale maapiirkonnale ja mägedele. Kliimaga tegeleb konditsioneer, mida täiendab terrassi klaasitus, mis hoiab talvel soojust ja mida saab suvel ventileerida. Kagu-suunalisus määrab päiksemustri: otsene valgus hommikust varajase pärastlõunani, varjus päeva teisel poolel. Ühenduvuse tagavad satelliit-TV ja WiFi. Hoones on lift igale korrusele ning müügiga kaasneb maa-alune parkimiskoht ja eraldi panipaik, praktilised lisad, mis kindlustavad nii sõiduki kui hooajalised varad. Nagu iga 2008. aasta ehitise puhul, võivad ostjad soovida tellida tehnilise ülevaatuse, et hinnata paigaldiste, näiteks veevarustuse, klaasimistihendite ja konditsioneeri, praegust seisukorda, kuna need töötavad seitsmeteistkümnendal aastal ning asendamise aeg sõltub hooldusajaloost.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 550 000 eurot. Kui olemasoleva, valmis järelturu kinnisvarana pole hinnakirja ega ühikute variatsioone: esitatud hind kehtib just selle kodu kohta ning hõlmab kogu mööblit, maa-alust parkimiskohta ja eraldi panipaika. Ostjad peaksid seda käsitlema kõikhõlmava paketthinnana vastavalt kirjeldusele, kusjuures ülekandekulud, maksud ja notaritasud lisanduvad vastavalt Hispaania järelturu eeskirjadele. Võrreldes laiema piirkonna uusarendustega, mis algavad tavaliselt vahemikus 205 000 kuni 321 000 eurot väiksemate ühikute puhul, peegeldab see hind golfi esirea asukohta, turvalist suletud elamurajooni ja kaasatud lisasid, mitte uusehitist.
Igapäevaelu Hoyo 19s möödub suletud kuurordielamurajooni rütmis. Hommikud algavad päikesega klaasitud kagu-suunalisel terrassil, mis toimib aastaringselt elutoa pikendusena, tegur, mis loeb jahedamatel kuudel, kui avatud terrass jääks suurelt jaolt kasutamata. Terrassilt avaneb vaade palmidele ja kogukonna jagatud kujundatud troopilistele aedadele. Kompleksis on elanikel kasutada viis ühist basseini, putti-green ja padeliväljak ning sissepääsu juures ööpäevaringne valve ja turvamine. Iga päeva asjad nõuavad autot: Benahavísi küla, San Pedro de Alcántara ümbruse rannaäärsed äripiirkonnad ning Marbella ja Estepona rannad ja restoranid jäävad kõik mõne minuti sõidu kaugusele. Lähim rand on linnulennult 1,8 km kaugusel, see on mõnele käidav, kuid kuurordi nõlvakal asukohal tunduvalt mugavam läbida autoga. Ümbruskonnas on 2 km raadiuses ebatavaliselt suur teenuste tihedus, umbes 170 restorani, 129 apteeki ja 97 kohvikut, , mis peegeldab Benahavísi ja ranniku vahelist laiemat rannaäärset asustust. Golfimängijate jaoks tähendab korteri asukoht Los Flamingosi golfikuurordi sees seda, et väljak on sisuliselt ukse ees, ning mitu teist väljakut jäävad 6–9 km raadiusse, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador 6,2 km kaugusel. Üldpilt on rahulik, kaitstud elamismugavus veidi rannikust sisemaal, kus linnateenuste ja meelelahutuseni jõutakse lühikese autosõiduga, mitte jalgsi.
Lähimat ümbrust kujundab Los Flamingosi golfikuurort: rajad, Anantara Villa Padierna Palace'i hotell ja kinnistut jagavad elamurajoonid. Benahavís, vald, kuhu piirkond kuulub, on tuntud mägedega piiratud asukoha ja restoranide tiheduse poolest. Rannariba asub all, Playa de San Andrés on linnulennult 1,8 km ja Playa de la Misericordia 2,1 km kaugusel; maanteedel on vahemaad pikemad kuurordi ja ranna vahelise kõrgusvahe tõttu. Teenused 2 km raadiuses on ulatuslikud, andmetel umbes 170 restorani, 129 apteeki, 97 kohvikut ja 59 panka, lisaks 15 hambaarsti ja üks algkool. See tihedus osutab täielikult teenindatud rannaäärsele keskkonnale, mitte isoleeritud maapiirkonnale, kuigi enamik neist asutustest on koondunud pigem ranna kui kuurordi väravate juurde. Lähedal asuv spordiinfrastruktuur hõlmab Pabellón Deportivo Tiro de Pichóni spordihalli ja jalgpalliväljakut 0,4 km ning tennisekooli 0,7 km kaugusel. Jahisadamad IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo jäävad umbes 3,4–3,5 km kaugusele linnulennult. Maapindi langus korteri ja ranna vahel on keskmiselt 0,9%, kuiguures kuurordi enda sees on nõlvad järsemad. Igapäevaelu ühendab seega rahuliku, haljastatud koduümbruse lühikese autosõiduga tiheda linnateenuste kihini.
Kaart näitab Hoyo 19 asuvat Los Flamingosi mõisa piires, piirnedes golfiväljaku ja Anantara Villa Padierna Palace hotelliga. Laiemas piirkonnas on näha rannad 1,8–3,1 km kaugusel, jahisadamad umbes 3,4 km kaugusel ning Marbella ja Estepona rannikul ühendav transpordikoridor.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Flamingos hõivab strateegilise keskasendi Lääne-Costa del Solil, jäädes Benahavísi koosseisu, kuid piirdudes otse San Pedro de Alcántara lähedal Marbella omavalitsusega. Estepona asub läänes ja Marbella idas, kumbki mõne minuti sõidu kaugusel, andes elanikele ligipääsu mõlema linna randadele, restoranidele ja teenustele. Lähedus Málaga lennujaamale, umbes 6 km linnulennult, on ebatavaliselt hea selle rannikulõigu jaoks. Piirkond asub golfikuurortide ja hotellide arenduste vööndis, selle ankrutena tegutseb siin Anantara Villa Padierna Palace, , mis iseloomustab lõiku Marbella ja Estepona vahel ning eristab seda nii Málaga linna ida pool asuvast tihedast linnastunud rannikust kui ka kaugemal läänes asuvatest maapiirkondlikumatest lõikudest.
Ligipääs on kõige mugavam autoga. Rannikumootortee A-7 ühendab Benahavísi piirkonda läänes Esteponaga ja idas Marbella ning Málagaga, jättes mõlema linna rannad, kaubanduskeskused ja ajaloolised vanalinnad vaid mõne minuti sõidu kaugusele, nagu kirjeldatud müüja dokumentatsioonis. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) asub linnulennult umbes 6 km kaugusel, sisuliselt lähim suurem lennujaam Costa del Solil, , samas kui Gibraltar (GIB) on umbes 101 km ja Alicante-Elche (ALC) ligikaudu 386 km kaugusel. Laiemas piirkonnas hõlmab ühistransport 4 liini 21 peatusega, ja lähimad rongijaamad (Barbarela 0,7 km, El Torcal 1,0 km ja La Unión 1,1 km, kõik linnulennult) tagavad rongiühenduse, kuigi kuurort ise on kõige praktilisemalt teenindatud erasõidukitega. Rand Playa de San Andrés asub linnulennult 1,8 km kaugusel ja golf on vahetus läheduses: Los Flamingos on koduväljak, Club de Golf Málaga Parador asub 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km kaugusel. Elektrisõidukite laadimispunktid asuvad 2,0–4,6 km kaugusel. Rahvusvahelistele külastajatele ja sagedastele lendajatele on lühike kaugus Málaga lennujaamani selle rannikulõigu eristav logistiline eelis.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,8 °C, kus kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C jahedamatel kuudel kuni 27 °C suvel, tüüpiline vahemereline muster pehmete talvede ja soojade, kuivade suvedega. Suplushooaeg kestab viis kuud, mille jooksul jõuab meretemperatuur vähemalt 20 °C-ni, umbes hiliskevadest varasügiseni. Kõrgus merepinnast on 17 meetrit, kuigi korteri asukoht nõlvaga golfikuurordis tähendab, et kohalik maastik on mitmekesisem, kui see üks number näitab; keskmine langus ranna suunas on leebelt 0,9%. Klaasitud terrass suhtleb selle kliimaga otse: talvel püüab ta hommikupäikest ja hoiab sooja, pikendades õues viibimise aega, suvel tähendab kagusuunalisus, et terrass varjutab ennast loomulikult varasest pärastlõunast. Ümbritsev maastik ühendab hoolitsetud golfiroheluse mäe- ja maapiirkonna vaadetega, mis on iseloomulik Benahavísi asendile ranniku ja Sierra de las Nieves eelmäestiku vahel. Päikesetunnid piirkonnas toetavad terrassi kasutamist aasta läbi ja kõrgus on piisavalt madal, nii et suvine kuumus sarnaneb ranniku omaga, mitte ei ole kõrgusega leevendatud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannale pääseb mitme variandi kaudu lühikeses raadiuses: Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 2,1 km ja Playa Sacaba 3,1 km, kõik linnulennult kaugused, teed pidi on need mõnevõrra pikemad. Viiekuuline suplushooaeg, mille jooksul on veetemperatuur 20 °C või kõrgem, määrab aastase rannakalendri umbes maist või juunist septembrini või oktoobrini. Golf on asukoha peamine vaba aja veetmise ankur: korter asub otse Los Flamingos Golfi ääres, meistrivõistluste tasemel väljakul, ja kolm täiendavat väljakut jäävad 9 km piiridesse. Hoyo 19 elamurajoonis endas hõlmab puhkus viit ühist basseini troopilistes aedades, putting green'i lühimängu harjutamiseks ja padeliväljakut, rajatised, mis vähendavad sõltuvust välistest klubidest igapäevaseks treenimiseks. Läheduses korraldatud sport hõlmab Tiro de Pichóni spordihalli ja jalgpalliväljakut 0,4 km kaugusel ning tennisekooli 0,7 km kaugusel. Merepõhiseks puhkuseks asuvad IGY Málaga jahisadam ja Marina Real Club Mediterráneo umbes 3,4–3,5 km kaugusel, pakkudes laevakohti, purjetamist ja rannaäärset toitlustust. Maalilised vaateplatvormid nagu Mirador de la Alcazaba ja Mirador Torre del Atabal, mõlemad umbes 3,5 km kaugusel, pakuvad jalutamise sihte panoraamvaatega rannikule ja linnale.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Tasane
Ref: VL480418
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna sarnaste pakkumistega hõivab see korter eristuva segmendi. Loetletud võrdlused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), on uusarendused 'alates' hinnaga, mis tähendab algtaseme üksusi märkimisväärselt madalamate alghindadega. See kinnisvara on seevastu järelturu kodu fikseeritud hinnaga 550 000 €, ja hinnavahe selgitavad kolm tegurit: asukoht vahetult golfiväljaku ääres väljakujunenud meistrivõistluste tasemel kuurondis, ruumide mõõtmed (146 m² üldpind koos 40 m² klaasitud terrassiga) ning kaasatud pakett sisustuse, parkimise ja panipaigaga. Madalama sisenemishinnaga uusarendused pakuvad tavaliselt väiksemaid üksusi, ehitusajaga, mida mõõdetakse aastates pigem kui kohe kättesaadavusega, ning asukohti, mis on üldiselt kaugemal premium-golfi infrastruktuurist. Mijas ja Torre del Mar asuvad Málaga linnast idas, mis muudab lennujaama arvutusi; Los Flamingosi asend Benahavísi lähedal, Marbella ja Estepona vahel, loetakse üldiselt ranniku kõrgema väärtusega lõikudeks, mida toetab Anantara Villa Padierna Palace hotelli ja naabruses asuvate meistrivõistluste väljakute olemasolu. Väärtust kaaluvad ostjad peaksid arvestama ka käidukuludega: väljakujunenud 2008. aasta rajoon ulatuslike ühisrajatistega, viis basseini, ööpäevaringne valve, laialdased aiad, kannab haldustasusid, mida uuematel, kokkuhoidlikumatel arendustel ei pruugi olla. Mida pakub järelturu kodu vastu, on küpsus: kasvanud troopilised aiad, toimiv kuurordi ökosüsteem ja võimalus tutvuda tegeliku valmis tootega pigem kui plaaniga. Piirkonna turukontekst näitab umbes 800 elamutehingut aastas piirkonnas, mis viitab aktiivsele järelturule mõistliku likviidsusega seda tüüpi kinnisvarale. Lühidalt: võrdlus ei puuduta nii väga ruutmeetri hinda kui pigem valikut väljakujunenud kuurordikeskkonda investeerimise ja uue ehituse ostmise vahel ranniku kasvavatel ida- ja lääneservadel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL