Byt se dvěma ložnicemi připravený k nastěhování v komplexu Hoyo 19, uzavřeném rezidenčním areálu v rámci golfového rezortu Los Flamingos v Benahavísu. Nemovitost nabízí celkovou plochu 146 m², včetně 40m² zasklené terasy orientované na jihovýchod, a je prodávána plně zařízená s podzemním parkovacím stáním a soukromou komorou. Postaveno v roce 2008, byt je součástí zabezpečeného komplexu s nepřetržitou recepční službou, pěti společnými bazény, tropickými zahradami, cvičným greenem a padelovým kurtem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 550 000 €. Lokalita staví šampionké golf, hotel Anantara Villa Padierna Palace a pláže mezi Marbellou a Esteponou do krátké dojezdové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v prvním patře komplexu Hoyo 19, uvnitř golfového rezortu Los Flamingos v obci Benahavís v provincii Málaga. Komunitu lemují golfové hřiště a pětihvězdičkový hotel Anantara Villa Padierna Palace. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, leží 1,8 km vzdušnou čarou, zatímco Marbella i Estepona jsou dosažitelné autem během několika minut.
Domov je uspořádán kolem světlého obývacího pokoje s jídelním koutem, plně vybavené kuchyně a dvou ložnic s vestavěnými skříněmi. Hlavní ložice má vlastní koupelnu u ložnice. Zasklená terasa o rozloze 40 m² slouží jako celoročně využitelný obytný prostor, s odpočinkovým koutem a jídelním stolem s výhledem do společných zahrad. Klimatizace, satelitní TV, WiFi a výtah do všech podlaží umožňují jak trvalé bydlení, tak sezónní využití.
Jedná se o existující nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2008 a byt je popsán jako ve stavu dobrém až výborném, přičemž status připraveno k nastěhování znamená, že může být předán k okamžitému využití. Jakékoli termíny dokončení či předání uvedené prodávajícím jsou pouze orientační a závisí na notářském procesu a domluvě s kupujícím.
Nemovitost má dvě ložnice a tři koupelny v rámci celkové plochy 146 m² (106 m² vnitřní plochy), což pro větší domácnosti představuje jasnou hranici kapacity. Není zde vlastní bazén; koupání je možné v pěti společných bazénech. Terasa je orientovaná na jihovýchod, takže přímé odpolední a večerní slunce na terase je omezené. Lokalita je závislá na autě a jedná se o byt v prvním patře, nikoli o vilu v přízemí se soukromou zahradou.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá nenáročnou a bezpečnou základnu na Costa del Sol, spíše než projekt k rekonstrukci či správě. Stav připraveno k nastěhování a kompletní zařízení znamenají, že může okamžitě sloužit jako rekreační dům, sezónní bydlení či pronajímatelná jednotka bez fáze zařizování. Golfisté jsou nejzjevnějším publikem: byt leží přímo v rezortu a cvičný green a padelový kurt v komunitě rozšiřují sportovní nabídku. Páry a menší rodiny jsou přirozenou velikostí domácnosti vzhledem ke dvěma ložnicím v rámci 146 m² celkové plochy; vlastní koupelna u hlavní ložnice a další koupelny usnadňují pobyty hostů. Kupující, kterým záleží na venkovním bydlení, by měli poznamenat, že jihovýchodní orientace zvýhodňuje ranní a polední slunce, což vyhovuje ranním ptáčatům a těm, kdo tráví odpoledne na golfovém hřišti nebo na pláži, spíše než na terase. Auto je zde součástí praktické rovnice, takže nemovitost odpovídá obyvatelům, kteří pohodlně jezdí autem do obchodů, restaurací a na pobřeží. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu, městské vybavení v pěší dostupnosti ze dveří nebo jednotku v přízemí s přímým vstupem ven. Pro ty, kteří srovnávají s novostavbami v okolí, je kompromisem výstavba z roku 2008 se zralými zahradami a zavedeným komunitním vybavením oproti novějším stavbám s moderními parametry, ale obvykle menšími pozemky a méně zeleně za srovnatelné ceny.
Byt byl dokončen v roce 2008 a je prezentován ve stavu dobrém až výborném. Vnitřní konstrukce odpovídá tehdejším běžným španělským resortovým standardům: společný obývací pokoj s jídelním koutem a velkorysým zasklením na terasu, plně vybavená kuchyně s troubou a úložným prostorem a ložnice s vestavěnými skříněmi. Hlavní ložice má vlastní koupelnu u ložnice a nemovitost má celkem tři koupelny, poměr, který podporuje jak rodinné využití, tak návštěvy hostů. Definujícím technickým prvkem je terasa o rozloze 40 m², zasklená tak, aby zůstala využitelná ve všech ročních obdobích. Toto zasklení účinně přidává klimaticky chráněný obytný prostor mezi interiérem a exteriérem, přičemž odpočinkový kout a jídelní oblast jsou umístěny tak, aby zachytily výhled do zahrad a na okolní venkov a hory. Klimatizaci zajišťuje klimatizace, doplněná zasklením terasy, které v zimě drží teplo a v létě lze větrat. Jihovýchodní orientace určuje sluneční režim: přímé světlo od rána do časně odpoledních hodin, později během dne stín. Konektivita je zajištěna satelitní TV a WiFi. Budova má výtah do každého podlaží a prodej zahrnuje podzemní parkovací stání a samostatnou soukromou komoru, praktické doplňky, které zabezpečují vozidlo i sezónní věci. U každé stavby z roku 2008 mohou kupující chtít nechat technickým průzkumem posoudit současný stav instalací, jako je vodovodní systém, těsnění zasklení a klimatizace, protože tyto fungují na sedmnáctiletém cyklu a čas náhrady se liší podle historie údržby.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 550 000 €. Jako existující dokončená nemovitost z druhé ruky neexistuje žádný ceník ani variace jednotek: uvedená cena platí pro tento konkrétní domov, který zahrnuje veškeré zařízení, podzemní parkovací stání a soukromou komoru. Kupující by měli cenu chápat jako all-in balíčkovou cenu za nemovitost v popsaném stavu, s převodními náklady, daně a notářskými poplatky navíc podle španělských předpisů pro prodej nemovitostí z druhé ruky. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u menších jednotek obvykle začínají mezi 205 000 a 321 000 €, tato cena odráží polohu přímo u golfového hřiště, zabezpečenou uzavřenou rezidenci a zahrnuté bonusy, nikoli novou výstavbu.
Každodenní život v Hoyo 19 se točí v rytmu uzavřené resortové rezidence. Ráno začínají sluncem na jihovýchodně orientované zasklené terase, která funguje jako prodloužení obývacího pokoje po celý rok, což je faktor, jenž hraje roli v chladnějších měsících, kdy by otevřená terasa zůstala z velké části nevyužitá. Terasa se dívá přes palmy a upravené tropické zahrady sdílené komunitou. V rámci komplexu mají obyvatelé k dispozici pět společných bazénů, cvičný green a padelový kurt, s nepřetržitou recepční službou a ostrahou u vstupu. Praktické pochůzky vyžadují auto: vesnice Benahavís, pobřežní obchodní oblasti kolem San Pedro de Alcántara a pláže a restaurace Marbelly a Estepony leží všechno několik minut jízdy autem. Nejbližší pláž je vzdálená 1,8 km vzdušnou čarou, což je pro někdo chůze, ale vzhledem k polohy rezortu na svahu je pohodlnější dojet autem. Okolní oblast vykazuje neobvykle vysokou hustotu vybavenosti v okruhu 2 km, přibližně 170 restaurací, 129 lékáren a 97 kaváren, což odráží širší pobřežní aglomeraci mezi Benahavísem a mořem. Pro golfisty znamená poloha bytu uvnitř Los Flamingos Golf, že hřiště je prakticky za dveřmi, přičemž několik dalších hřišť leží v okruhu 6–9 km, včetně Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 6,2 km. Celkový obraz je takový, že jde o klidné a zabezpečené obytné pohodlí lehce zasazené do vnitrozemí od pobřeží, s městskými službami a zábavou dostupnými po krátké jízdě autem, nikoli pěšky.
Nejbližší okolí definuje golfový rezort Los Flamingos: odpaliště, hotel Anantara Villa Padierna Palace a rezidenční komunity sdílející areál. Benahavís, obec do níž oblast patří, je známý svou polohou v podhůří hor a koncentrací restaurací. Pobřežní pás leží níže, s pláží Playa de San Andrés 1,8 km vzdušnou čarou a Playa de la Misericordia ve 2,1 km; silniční vzdálenosti jsou delší vzhledem k převýšení mezi rezortem a břehem. Vybavenost v okruhu 2 km je rozsáhlá, dataset registruje zhruba 170 restaurací, 129 lékáren, 97 kaváren a 59 bank, kromě 15 zubařů a jedné základní školy. Tato hustota ukazuje na plně vybavené pobřežní prostředí spíše než izolovaný venkov, byť se většina zařízení soustřeďuje u břehu, nikoli u bran rezortu. Sportovní infrastruktura v blízkosti zahrnuje sportovní halu Pabellón Deportivo Tiro de Pichón s fotbalovým hřištěm ve vzdálenosti 0,4 km a tenisovou školu na 0,7 km. Přístavy pro jachty IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo leží zhruba 3,4–3,5 km přímou vzdáleností. Terén mezi bytem a pláží klesá s průměrným sklonem 0,9 %, i když místní svahy v samotném rezortu jsou strmější. Každodenní život zde proto spojuje klidné zelené okolí doma s krátkou jízdou autem k husté městské obslužné vrstvě.
Mapa ukazuje Hoyo 19 v rámci areálu Los Flamingos, ohraničené golfovým hřištěm a hotelem Anantara Villa Padierna Palace. V širším okolí jsou vidět pláže ve vzdálenosti 1,8–3,1 km, maríny kolem 3,4 km a koridor silnice spojující Marbellu s Esteponou podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Flamingos zaujímá strategickou střední polohu na západní Costa del Sol, v rámci Benahavís, ale přímo na hranici s územím Marbelly u San Pedro de Alcántara. Estepona leží na západě a Marbella na východě, každá pár minut jízdy autem, což obyvatelům dává přístup k plžím, gastronomii a službám obou měst. Blízkost letiště Málaga, zhruba 6 km vzdušnou čarou, je pro tuto část pobřeží neobvykle dobrá. Oblast se nachází v pásu golfových resortů a hotelových rozvojů, zde ukotvených hotelem Anantara Villa Padierna Palace, který charakterizuje úsek mezi Marbellou a Esteponou a odlišuje jej jak od hustě zastavěného pobřeží východně od města Málaga, tak od venkovnějších úseků dále na západ.
Nejlepší dostupnost je automobilem. Pobřežní dálnice A-7 spojuje oblast Benahavís na západě s Esteponou a na východě s Marbellou a Málagaou, takže pláže, nákupní centra a historická centra obou měst jsou dle dokumentace prodávajícího dosažitelné autem během několika minut. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 6 km vzdušnou čarou, fakticky jde o nejbližší velké letiště na Costa del Sol, zatímco Gibraltar (GIB) je zhruba 101 km a Alicante-Elche (ALC) asi 386 km daleko. Veřejná doprava v širším okolí zahrnuje 4 linky s 21 zastávkami a nejbližší vlakové stanice (Barbarela ve vzdálenosti 0,7 km, El Torcal 1,0 km a La Unión 1,1 km, vše vzdušnou čarou) poskytují železniční spojení, samotný resort je však nejpraktičtěji obsluhován soukromými vozidly. Pláž Playa de San Andrés je 1,8 km vzdušnou čarou a golf je na dosah ruky: Los Flamingos je domácí hřiště, Club de Golf Málaga Parador leží 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici ve vzdálenosti 2,0–4,6 km. Pro mezinárodní návštěvníky a časté cestovatele je krátká vzdálenost k letišti Málaga významným logistickým přínosem této části pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě, typický středomořský vzorec mírných zim a teplých, suchých let. Koupací sezóna trvá pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška je uváděna 17 metrů nad hladinou moře, poloha bytu v golfovém resortu na svahu však znamená, že místní terén je rozmanitější, než naznačuje toto jediné číslo; průměrné stoupání k plži je mírných 0,9 %. Zasklená terasa s tímto klimatem přímo interaguje: v zimě zachycuje ranní slunce a udržuje teplo, čímž prodlužuje využitelný čas venku, v létě znamená jihovýchodní orientace, že terasa se přirozeně zastíní od pozdního odpoledne. Okrajní krajina kombinuje upravené golfové zeleně s výhledem na hory a venkov, což je charakteristické pro polohu Benahavís mezi pobřežím a podhůřím Sierra de las Nieves. Sluneční hodiny v regionu umožňují využívat terasu celoročně a nadmořská výška je natolik nízká, že letní horko odpovídá pobřeží, nikoli zmírněné nadmořskou výškou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
K pláži vede několik možností v krátkém okruhu: Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 2,1 km a Playa Sacaba 3,1 km, vše vzdušnou čarou, po silnici je cesta o něco delší. Pětimesteční koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a více určuje roční plážový kalendář přibližně od května či června do září či října. Golf je hlavním rekreačním kotvou lokality: byt leží v první linii golfového hřiště Los Flamingos, šampionátního hřiště, a další tři hřiště se nacházejí do 9 km. V rámci samotné rezidence Hoyo 19 patří k rekreci pět společných bazénů v tropických zahradách, cvičný green pro krátkou hru a padelový kurt, zařízení, která snižují závislost na externích klubech pro každodenní pohyb. Organizovaný sport v okolí zahrnuje sportovní halu a fotbalové hřiště Tiro de Pichón 0,4 km a tenisovou školu 0,7 km daleko. Pro vodní rekreaci leží marína IGY Málaga a Marina Real Club Mediterráneo asi 3,4–3,5 km daleko a nabízejí kotviště, plachtění a stravování u vody. Vyhlídková místa jako Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal, obě asi 3,5 km daleko, poskytují cíle pro procházky s panoramatem na pobřeží a město.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL480418
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými nabídkami v regionu tento byt zaujímá odlišný segment. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou novostavby s cenami „od“, tedy vstupní jednotky na výrazně nižší startovní úrovni. Tato nemovitost je naopak starší nemovitostí z druhé ruky s pevnou cenou 550 000 € a rozdíl v ceně vysvětlují tři faktory: poloha v první linii golfového hřiště uvnitř zavedeného šampionátního resortu, rozměr ubytování (celková plocha 146 m² s 40 m² zasklenou terasou) a zahrnutý balíček nábytku, parkování a úložného prostoru. Novostavby s nižšími vstupními cenami obvykle nabízejí menší jednotky, termíny dokončení měřené v letech spíše než okamžitou dostupnost a lokality, které jsou obecně dále od prémiové golfové infrastruktury. Mijas a Torre del Mar leží východně od města Málaga, což mění počty ohledně letiště; poloha Los Flamingos u Benahavís, mezi Marbellou a Esteponou, je obecně považována za jednu z hodnotnějších částí pobřeží, což podporuje přítomnost hotelu Anantara Villa Padierna Palace a sousedních šampionátních hřišť. Kupující zvažující hodnotu by měli počítat také s provozními náklady: zavedená rezidence z roku 2008 s rozsáhlými sdílenými zařízeními, pěti bazény, 24hodinovou bezpečností, rozsáhlými zahradami, nese poplatky za správu rezidence, které novější, štíhlejší projekty nemusí mít. Co starší nemovitost na oplátku nabízí, je zralost: vzrostlé tropické zahrady, fungující ekosystém resortu a možnost prohlédnout si skutečný hotový produkt, nikoli plán. Regionální tržní kontext ukazuje zhruba 800 transakcí s byty ročně v oblasti, což signalizuje aktivní trh s staršími nemovitostmi a přiměřenou likviditu pro nemovitost tohoto typu. Zkrátka: srovnání není tolik o ceně za metr čtvereční, ale spíše o vstupu do zavedeného resortového prostředí versus nákupu nové výstavby na rostoucích východních a západních okrajích pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL