Useljiv stan sa dvije spavaće sobe u Hoyo 19, zatvorenom naselju unutar golf kompleksa Los Flamingos Golf u Benahavísu. Nekretnina nudi 146 m² izgrađene površine, uključujući 40 m² zastakljenu terasu s jugoistočnom orijentacijom, te se prodaje potpuno namještena, s parkirnim mjestom u podzemnoj garaži i privatnim spremištem. Izgrađen 2008., stan je dio sigurnog kompleksa s 24-satnim servisom, pet zajedničkih bazena, tropskim vrtovima, putting greenom i padel terenom. Tražena cijena je fiksna i iznosi 550.000 €. Lokacija na maloj vožnji nudi prvenstveno golf igralište, hotel Anantara Villa Padierna Palace i plaže između Marbelle i Estepona.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi na prvom katu u Hoyo 19, unutar golf kompleksa Los Flamingos Golf u općini Benahavís, u provinciji Málaga. Naselje graniči s golf igralištem i hotelom s pet zvjezdica Anantara Villa Padierna Palace. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se 1,8 km zračne linije, dok su i Marbella i Estepona dostupni za nekoliko minuta automobilom.
Dom je organiziran oko svijetlog dnevno-blagovaonskog prostora, potpuno opremljene kuhinje i dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Zastakljena terasa od 40 m² služi kao dodatni životni prostor tijekom cijele godine, s kutkom za odmor i blagovaonskim stolom s pogledom na zajedničke vrtove. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), satelitska televizija, WiFi i dizalo do svih katova podržavaju i stalno stanovanje i sezonsko korištenje.
Ovo je postojeća nekretnina iz druge ruke, a ne novogradnja. Gradnja je dovršena 2008. godine, a stan se opisuje kao u dobrom do izvrsnom stanju, s time da status useljivosti znači da se može prenijeti za neposrednu upotrebu. Svi rokovi dovršetka ili prijenosa koje navodi prodavatelj samo su indikativni i ovise o postupku kod javnog bilježnika i aranžmanima kupca.
Nekretnina ima dvije spavaće sobe i tri kupaonice u okviru 146 m² izgrađene površine (106 m² interijera), što postavlja jasnu granicu veličine za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; kupanje je moguće u pet zajedničkih bazena. Terasa je orijentirana prema jugoistoku, pa je izravno poslijepodnevno i večernje sunce na terasi ograničeno. Lokacija je orijentirana na automobile, a riječ je o stanu na prvom katu, a ne o prizemnoj vili s privatnim vrtom.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži bezbrižnu, sigurnu bazu na Costa del Solu, a ne projekt za obnovu ili upravljanje. Useljivo stanje i potpuna namještenost znače da odmah može služiti kao odmorišni dom, sezonsko prebivalište ili najamska jedinica, bez faze opremanja namještajem. Igrači golfa najčešća su publika: stan se nalazi unutar samog odmarališta, a putting green i padel teren u sklopu zajednice proširuju sportsku ponudu. Parovi i manje obitelji prirodna su veličina kućanstva, s obzirom na dvije spavaće sobe u okviru 146 m² izgrađene površine; glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i dodatne kupaonice omogućuju boravak gostiju. Kupcima kojima je prioritet život na otvorenom valja napomenuti da jugoistočna orijentacija pogoduje jutarnjem i podnevnom suncu, što odgovara ranim dizanjima i onima koji poslijepodne provode na golf igralištu ili plaži, a ne na terasi. Automobil je ovdje dio praktične jednadžbe, pa nekretnina odgovara stanovnicima naviknuta na vožnju do trgovina, restorana i obale. Manje je prikladna za kupce koji žele privatni bazen, veliki vrt, pješački dostupne gradske sadržaje pred vratima ili prizemnu jedinicu s izravnim izlazom na otvoreno. Za one koji uspoređuju s novogradnjama u okolici, kompromis je između gradnje iz 2008. s zrelim vrtovima i ustaljenim sadržajima zajednice te novijih građevina sa suvremenim specifikacijama, ali u pravilu manjim parcelama i manje zelenila po usporedivim cijenama.
Stan je dovršen 2008. godine i predstavljen je u dobrom do izvrsnom stanju. Unutarnja izvedba prati tadašnji uobičajeni španjolski odmarališni standard: kombinirani dnevni boravak i blagovaonica s velikim staklenim površinama prema terasi, potpuno opremljena kuhinja s pećnicom i prostorom za odlaganje te spavaće sobe s ugrađenim ormarima. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, a nekretnina ukupno ima tri kupaonice, omjer koji podržava i obiteljski život i posjete gostiju. Odlikujuće tehničko svojstvo je terasa od 40 m², zastakljena tako da ostaje upotrebljiva u svim godišnjim dobima. Ovo zatvaranje učinkovito dodaje klimatski ublažen životni prostor između interijera i eksterijera, s kutkom za odmor i blagovaonskim dijelom pozicioniranim tako da obuhvati pogled na vrtove te okolno zaselje i planine. Klimom upravlja klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dopunjen zastakljenjem terase koje zimi zadržava toplinu, a ljeti se može provjetravati. Jugoistočna orijentacija određuje raspored sunca: izravna svjetlost od jutra do ranog poslijepodneva, sjena kasnije tijekom dana. Povezanost se ostvaruje putem satelitske televizije i WiFija. Zgrada ima dizalo do svakog kata, a prodaja uključuje parkirno mjesto u podzemnoj garaži i odvojeno privatno spremište, praktični dodaci koji osiguravaju i vozilo i sezonske stvari. Kao i kod svake gradnje iz 2008., kupci će možda htjeti da tehnički pregled procijeni trenutačno stanje instalacija kao što su vodovod, brtve na staklima i klima-uređaj, budući da rade u ciklusu od sedamnaest godina, a vrijeme zamjene ovisi o povijesti održavanja.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 550.000 €. Kao postojeća, dovršena nekretnina iz druge ruke, nema cjenika ni varijacija jedinica: navedena cijena odnosi se na ovaj konkretan dom, koji uključuje kompletnu opremu i namještaj, parkirno mjesto u podzemnoj garaži i privatno spremište. Kupci to trebaju shvatiti kao sveukupnu cijenu paketa za nekretninu kako je opisana, pri čemu su troškovi prijenosa, porezi i bilježničke pristojbe dodatni prema španjolskim propisima za prodaju nekretnina iz druge ruke. U usporedbi s alternativama u novogradnji u široj regiji, koje za manje jedinice tipično počinju između 205.000 i 321.000 €, ova cijena odražava položaj uz samo golf igralište, sigurno zatvoreno naselje i uključene dodatke, a ne novu gradnju.
Svakodnevni život u Hoyo 19 odvija se u ritmu zatvorenog odmarališnog naselja. Jutra počinju suncem na jugoistočno zastakljenoj terasi, koja tijekom cijele godine funkcionira kao produžetak dnevnog boravka, čimbenik koji je važan u hladnijim mjesecima, kada bi otvorena terasa uvelike ostala neiskorištena. S terase se pruža pogled na palme i uređene tropske vrtove koje dijeli zajednica. Unutar kompleksa stanovnici imaju pet zajedničkih bazena, putting green i padel teren, uz 24-satni portir i osiguranje na ulazu. Za praktične poslove potreban je automobil: selo Benahavís, obalna poslovna područja oko San Pedra de Alcántare te plaže i restorani Marbelle i Estepone udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje. Najbliža plaža nalazi se 1,8 km zračne linije, udaljenost koja je za neke pješački, ali se zbog položaja odmarališta na brdu udobnije prevaljuje automobilom. Okolica bilježi neobično veliku gustoću sadržaja u krugu od 2 km, oko 170 restorana, 129 ljekarni i 97 kafića, što odražava šire obalno conurbaciju između Benahavísa i obale. Za golfere, položaj stana unutar Los Flamingos Golfa znači da je igralište praktički pred vratima, uz nekoliko daljnjih igrališta u radijusu od 6–9 km, uključujući Club de Golf Málaga Parador na 6,2 km. Ukupna slika je tiho, osigurano stambeno udobnosti smješteno nešto dalje od obale, s gradskim uslugama i sadržajima na dohvat kratkih vožnji automobilom, a ne pješice.
Neposrednu okolinu određuje odmaralište Los Flamingos Golf: fairwayevi, hotel Anantara Villa Padierna Palace i stambene zajednice koje dijele imanje. Benahavís, općina kojoj područje pripada, poznato je po položaju uz podnožje planina i koncentraciji restorana. Obalni pojas leži ispod, s plažom Playa de San Andrés na 1,8 km zračne linije i Playa de la Misericordia na 2,1 km; cestovne udaljenosti su veće zbog razlike u nadmorskoj visini između odmarališta i obale. Sadražaji u krugu od 2 km opsežni su, baza podataka bilježi oko 170 restorana, 129 ljekarni, 97 kafića i 59 banaka, uz 15 zubara i jednu osnovnu školu. Ova gustoća upućuje na potpuno opskrbljeno obalno okruženje, a ne izolirano ruralno, iako je većina tih sadržaja grupirana prema obali, a ne uz ulaze u odmaralište. Sportska infrastruktura u blizini uključuje sportsku dvoranu Pabellón Deportivo Tiro de Pichón i nogometno igralište na 0,4 km te tenisku školu na 0,7 km. Marine IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo nalaze se na otprilike 3,4–3,5 km zračne linije. Teren između stana i plaže pada u prosječnom nagibu od 0,9 %, iako su lokalne padine unutar samog odmarališta strmije. Svakodnevni život stoga kombinira mirno, zeleno okruženje kod kuće s kratkom vožnjom do guste gradske uslužne mreže.
Karta prikazuje Hoyo 19 unutar kompleksa Los Flamingos, uz golf igralište i hotel Anantara Villa Padierna Palace. U širem okruženju vidljive su plaže na 1,8–3,1 km, marine na oko 3,4 km i prometni koridor koji duž obale povezuje Marbellu i Esteponu.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Flamingos zauzima strateški središnji položaj na zapadnoj Costi del Sol, unutar Benahavísa, ali izravno uz granicu područja grada Marbelle kod San Pedro de Alcántare. Estepona leži na zapadu, a Marbella na istoku, svaka na nekoliko minuta vožnje, čime stanovnici imaju pristup plažama, restoranima i uslugama oba grada. Blizina zračne luke Málaga, oko 6 km zračne linije, neuobičajeno je dobra za ovaj dio obale. Područje se nalazi u pojasu golf odmarališta i hotelskih kompleksa, ovdje usredotočenih oko Anantara Villa Padierna Palace, koji karakterizira dio između Marbelle i Estepone, razlikujući ga i od gusto urbanizirane obale istočno od grada Málage i od ruralnijih dijelova dalje na zapad.
Pristup je najbolji automobilom. Obalna autocesta A-7 povezuje područje Benahavísa zapadno s Esteponom i istočno s Marbellom i Málagom, čime su plaže, trgovački centri i povijesni gradovi oba grada na svega nekoliko minuta vožnje, kako je opisano u dokumentaciji prodavatelja. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se oko 6 km zračne linije, zapravo je to najbliža veća zračna luka na Costi del Sol, dok je Gibraltar (GIB) udaljen oko 101 km, a Alicante-Elche (ALC) oko 386 km. Javni prijevoz u širem okruženju čini 4 linije sa 21 postajom, a najbliže željezničke postaje (Barbarela na 0,7 km, El Torcal na 1,0 km i La Unión na 1,1 km, sve u zračnoj liniji) omogućuju željezničke veze, iako je sam resort praktično najbolje opskrbljen privatnim vozilima. Plaža Playa de San Andrés udaljena je 1,8 km zračne linije, a golf je neposredno dostupan: Los Flamingos je matično igralište, uz Club de Golf Málaga Parador na 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 6,9 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,9 km. Točke za punjenje električnih vozila dostupne su na 2,0–4,6 km. Za međunarodne posjetitelje i česte putnike, kratka udaljenost do zračne luke Málaga istaknuta je logistička prednost ovog dijela obale.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 27 °C ljeti, tipično mediteranski obrazac blagih zima i toplih, suhih ljeta. Sezona kupanja traje pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20 °C, otprilike od kasnog proljeća do početka jeseni. Nadmorska visina iznosi 17 metara, no položaj stana unutar golf odmarališta na brežuljku znači da je lokalni teren raznolikiji nego što sugerira taj jedan podatak; prosječni nagib prema plaži blag je i iznosi 0,9 %. Ostakljena terasa izravno komunicira s tom klimom: zimi hvata jutarnje sunce i zadržava toplinu, produžujući vrijeme korištenja na otvorenom, dok ljeti jugoistočna orijentacija znači da se terasa prirodno zasjeni do sredine poslijepodneva. Okolišni krajolik spaja uređeno golf zelenilo s pogledom na planine i ruralna prostranstva, što je karakteristično za položaj Benahavísa između obale i podnožja Sierra de las Nieves. Sunčani sati u regiji omogućuju korištenje terase tijekom cijele godine, a nadmorska visina dovoljno je niska da ljetna vrućina bude usporediva s onom na obali, a ne ublažena visinom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plažama omogućuju brojne opcije u kratkom radijusu: Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 2,1 km i Playa Sacaba na 3,1 km, sve u zračnoj liniji, a cestovne udaljenosti nešto su duže. Petomjesečna sezona kupanja, s temperaturama vode od 20 °C ili više, određuje godišnji kalendar plaža otprilike od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Golf je glavna rekreacijska okosnica lokacije: stan se nalazi u prvom redu uz Los Flamingos Golf, prvenstveno igralište, a dodatna tri igrališta leže u krugu od 9 km. Unutar same zajednice Hoyo 19 rekreacija uključuje pet zajedničkih bazena smještenih u tropskim vrtovima, putting green za vježbanja kratke igre i padel teren, sadržaje koji smanjuju ovisnost o vanjskim klubovima za svakodnevno vježbanje. Organizirani sport u blizini uključuje sportsku dvoranu Tiro de Pichón i nogometno igralište na 0,4 km te tenisku školu na 0,7 km. Za pomorsku rekreaciju, IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo nalaze se na oko 3,4–3,5 km, nudeći vezove, jedrenje i restorane uz obalu. Panoramske točke poput Mirador de la Alcazaba i Mirador Torre del Atabal, obje na oko 3,5 km, pružaju odredišta za šetnje s pogledom na obalu i grad.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL480418
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi sa sličnom ponudom u regiji, ovaj stan zauzima zaseban segment. Navedene usporedbe, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), projekti su novogradnje s cijenama „od”, što znači osnovne jedinice na znatno nižim početnim razinama. Ova nekretnina, naprotiv, jest nekretnina iz druge ruke po fiksnoj cijeni od 550.000 €, a razliku u cijeni objašnjavaju tri čimbenika: položaj u prvom redu uz golf unutar etabliranog prvenstvenog odmarališta, opseg prostora (146 m² izgrađene površine s 40 m² ostakljenom terasom) te uključeni paket namještaja, parkiranja i spremišta. Projekti novogradnje s nižim ulaznim cijenama obično nude manje jedinice, rokove izgradnje mjere u godinama umjesto neposredne dostupnosti te lokacije općenito udaljenije od premium golf infrastrukture. Mijas i Torre del Mar leže istočno od grada Málage, što mijenja računicu oko zračne luke; položaj Los Flamingosa kod Benahavísa, između Marbelle i Estepone, općenito se smatra jednim od vrjednijih dijelova obale, što potvrđuje prisutnost hotela Anantara Villa Padierna Palace i susjednih prvenstvenih igrališta. Kupci koji odmjeravaju vrijednost trebaju razmotriti i troškove održavanja: etablirana zajednica iz 2008. s opsežnim zajedničkim sadržajima, pet bazena, 24-satno osiguranje, prostrani vrtovi, nosi troškove zajednice koje novija, „vitkija” naselja možda nemaju. Što nekretnina iz druge ruke zauzvrat nudi jest zrelost: odrasli tropski vrtovi, funkcionirajući ekosustav odmarališta te mogućnost razgleda stvarnog gotovog proizvoda umjesto plana. Regionalno tržišno okruženje pokazuje otprilike 800 stambenih transakcija godišnje u tom području, što upućuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s razumnom likvidnošću za nekretninu ove vrste. Ukratko, usporedba je manje o cijeni po četvornom metru, a više o ulasku u etablirano okruženje odmarališta nasuprot kupnji novogradnje na rastućim istočnim i zapadnim rubovima obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL