Un apartament cu două dormitoare, gata de mutare, în Hoyo 19, un complex rezidențial închis din cadrul stațiunii de golf Los Flamingos din Benahavís. Proprietatea oferă o suprafață construită de 146 m², inclusiv o terasă vitrată de 40 m² orientată spre sud-est, și se vinde complet mobilată, cu un loc de parcare subteran și o debarem privată. Construit în 2008, apartamentul face parte dintr-un complex securizat cu recepție non-stop, cinci piscine comune, grădini tropicale, un green de antrenament (putting green) și un teren de padel. Prețul cerut este fix, de 550.000 €. Amplasamentul plasează golful de campionat, hotelul Anantara Villa Padierna Palace și plajele dintre Marbella și Estepona la o distanță scurtă cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află la primul etaj al ansamblului Hoyo 19, în interiorul stațiunii de golf Los Flamingos, din municipalitatea Benahavís, provincia Málaga. Complexul este mărginit de terenul de golf și de hotelul de cinci stele Anantara Villa Padierna Palace. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Andrés, se află la 1,8 km în linie dreaptă, în timp ce Marbella și Estepona sunt ambele accesibile în câteva minute cu mașina.
Locuința este organizată în jurul unui living și dining luminos, o bucătărie complet echipată și două dormitoare cu dulapuri integrate. Dormitorul principal include o baie en-suite. Terasa vitrată de 40 m² funcționează pe tot parcursul anului ca spațiu de locuit suplimentar, cu un colț de relaxare și o masă de luat masa cu vedere spre grădinile complexului. Aerul condiționat, televiziunea prin satelit, WiFi-ul și accesul cu lift la toate etajele susțin atât rezidența permanentă, cât și utilizarea sezonieră.
Aceasta este o proprietate second-hand existentă, nu o construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 2008, iar apartamentul este descris ca fiind în stare bună până la excelentă, statutul de gata de mutare însemnând că poate fi transmis pentru utilizare imediată. Orice date de finalizare sau termene de transfer indicate de vânzător au caracter orientativ și depind de procesul de la notar și de aranjamentele cumpărătorului.
Proprietatea are două dormitoare și trei băi într-o suprafață construită de 146 m² (106 m² interior), ceea ce stabilește o limită clară de dimensiune pentru gospodăriile mai mari. Nu există piscină privată; înotul se face în cele cinci piscine comune. Terasa este orientată spre sud-est, deci soarele direct de după-amiază și de seară pe terasă este limitat. Zona este gândită pentru deplasarea cu mașina, iar unitatea este un apartament la primul etaj, nu o vilă la parter cu grădină privată.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o bază sigură și cu întreținere redusă pe Costa del Sol, nu un proiect de renovat sau de administrat. Starea de gata de mutare și mobilierul complet înseamnă că poate servi imediat ca locuință de vacanță, reședință sezonieră sau unitate de închiriat, fără o etapă de mobilare. Jucătorii de golf formează publicul cel mai evident: apartamentul se află în interiorul stațiunii, iar greenul de antrenament și terenul de padel din comunitate extind oferta sportivă. Cuplurile și familiile mici reprezintă dimensiunea naturală a gospodăriei, având în vedere două dormitoare în 146 m² construiți; dormitorul principal cu baie en-suite și băile suplimentare fac posibile șederile oaspeților. Cumpărătorii care prioritizează viața în aer liber ar trebui să rețină că orientarea spre sud-est favorizează soarele de dimineață și de la mijlocul zilei, ceea ce li se potrivește celor care se trezesc devreme și celor care își petrec după-amiezile pe terenul de golf sau la plajă, mai degrabă decât pe terasă. Mașina face parte din ecuația practică aici, astfel încât proprietatea se potrivește rezidenților confortabili cu ideea de a conduce până la magazine, restaurante și coastă. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină mare, facilități urbane accesibile pe jos la ușă sau o unitate la parter cu acces direct în exterior. Pentru cei care compară cu ansamblurile rezidențiale noi din apropiere, compromisul este între o construcție din 2008 cu grădini maturate și facilități comunitare consolidate și construcțiile mai noi, cu specificații moderne, dar de obicei cu terenuri mai mici și mai puțină vegetație la prețuri comparabile.
Apartamentul a fost finalizat în 2008 și este prezentat în stare bună până la excelentă. Construcția interioară urmează standardul spaniol convențional de resort al acelei perioade: un living și dining combinat cu vitraj generos spre terasă, o bucătărie complet echipată cu cuptor și spațiu de depozitare, plus dormitoare cu dulapuri integrate. Dormitorul principal beneficiază de baie en-suite, iar proprietatea are trei băi în total, un raport care susține atât utilizarea familială, cât și vizitele oaspeților. Caracteristica tehnică definitorie este terasa de 40 m², vitrată astfel încât să rămână utilizabilă în toate sezoanele. Această închidere adaugă efectiv un spațiu de locuit tamponat climatic între interior și exterior, cu colțul de relaxare și zona de masă poziționate pentru a cuprinde priveliștile spre grădini și peisajul montan din jur. Controlul climatic este asigurat de aerul condiționat, completat de vitrajul terasei, care păstrează căldura iarna și poate fi ventilat vara. Orientarea spre sud-est determină modelul solar: lumină directă de dimineață până la începutul după-amiezii, umbră mai târziu în zi. Conectivitatea este asigurată prin televiziune prin satelit și WiFi. Clădirea are acces cu lift la fiecare etaj, iar vânzarea include un loc de parcare subteran și o debarem privată separată, adaosuri practice care asigură atât vehiculul, cât și bunurile sezoniere. Ca pentru orice construcție din 2008, cumpărătorii pot dori ca un expertiză tehnică să evalueze starea actuală a instalațiilor, precum instalația sanitară, etanșeitățile vitrajelor și sistemul de aer condiționat, deoarece acestea funcționează pe un ciclu de șaptesprezece ani, iar momentul înlocuirii variază în funcție de istoricul de întreținere.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 550.000 €. Fiind o proprietate second-hand existentă, finalizată, nu există listă de prețuri sau variații între unități: prețul menționat se aplică acestei locuințe specifice, care include mobilierul complet, un loc de parcare subteran și o debarem privată. Cumpărătorii ar trebui să îl considere un preț de pachet all-in pentru proprietatea astfel descrisă, costurile de transfer, taxele și onorariile de notar fiind suplimentare, conform reglementărilor spaniole pentru vânzări second-hand. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă, care încep de obicei între 205.000 € și 321.000 € pentru unități mai mici, acest preț reflectă poziția pe prima linie la golf, complexul rezidențial închis securizat și extra-urile incluse, mai degrabă decât construcția nouă.
Viața de zi cu zi în Hoyo 19 se desfășoară în ritmul unei comunități rezidențiale închise de tip resort. Diminețile încep cu soare pe terasa vitrată orientată spre sud-est, care funcționează ca o prelungire a livingului pe tot parcursul anului, un aspect important în lunile mai răcoroase, când o terasă deschisă ar rămâne în mare parte neutilizată. Terasa oferă vedere spre palmieri și grădinile tropicale amenajate, partajate de comunitate. În cadrul complexului, rezidenții beneficiază de cinci piscine comune, un green de antrenament (putting green) și un teren de padel, cu recepție și securitate non-stop la intrare. Comisioanele practice necesită mașină: satul Benahavís, zonele comerciale de pe coastă din jurul San Pedro de Alcántara, precum și plajele și restaurantele din Marbella și Estepona se află toate la câteva minute de mers cu mașina. Cea mai apropiată plajă se află la 1,8 km în linie dreaptă, o distanță parcursă pe jos de unii, dar acoperită mai confortabil cu mașina, având în vedere poziția pe versant a stațiunii. Zona înconjurătoare înregistrează o densitate neobișnuit de mare de facilități în cadrul a 2 km, aproximativ 170 de restaurante, 129 de farmacii și 97 de cafenele, ceea ce reflectă aglomerarea urbană de pe coastă dintre Benahavís și țărm. Pentru pasionații de golf, poziția apartamentului în interiorul Los Flamingos Golf înseamnă că terenul este practic la ușă, cu alte câteva terenuri într-o rază de 6–9 km, inclusiv Club de Golf Málaga Parador la 6,2 km. Imaginea de ansamblu este una de confort rezidențial liniștit și securizat, ușor retras de la coastă, cu serviciile urbane și divertismentul accesibile prin deplasări scurte cu mașina, mai degrabă decât pe jos.
Împrejurimile imediate sunt definite de stațiunea Los Flamingos Golf: fairway-uri, hotelul Anantara Villa Padierna Palace și comunitățile rezidențiale care partajează domeniul. Benahavís, municipalitatea de care aparține zona, este cunoscută pentru amplasamentul la poalele munților și pentru concentrația de restaurante. Fâșia de coastă se află mai jos, cu Playa de San Andrés la 1,8 km în linie dreaptă și Playa de la Misericordia la 2,1 km; distanțele rutiere sunt mai mari, având în vedere diferența de altitudine dintre stațiune și țărm. Facilitățile într-o rază de 2 km sunt extinse, datele înregistrează aproximativ 170 de restaurante, 129 de farmacii, 97 de cafenele și 59 de bănci, alături de 15 stomatologi și o școală primară. Această densitate indică un mediu coastal complet deservit, nu unul rural izolat, deși majoritatea acestor facilități sunt grupate spre țărm, nu la porțile stațiunii. Infrastructura sportivă din apropiere include sala de sport Pabellón Deportivo Tiro de Pichón și terenul de fotbal de la 0,4 km, precum și o școală de tenis la 0,7 km. Porturile de agrement IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo se află la aproximativ 3,4–3,5 km în linie dreaptă. Terenul dintre apartament și plajă coboară cu o pantă medie de 0,9%, deși pantele locale în interiorul stațiunii sunt mai abrupte. Viața de zi cu zi combină deci împrejurimi liniștite și verzi acasă cu o deplasare scurtă cu mașina către un strat dens de servicii urbane.
Harta arată Hoyo 19 în cadrul domeniului Los Flamingos, mărginit de terenul de golf și hotelul Anantara Villa Padierna Palace. În zona mai largă sunt vizibile plajele la 1,8–3,1 km, porturile de agrement la aproximativ 3,4 km și coridorul rutier care leagă Marbella și Estepona de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Flamingos ocupă o poziție strategică centrală pe Costa del Sol de vest, în Benahavís, dar direct la granița cu zona municipală Marbella, lângă San Pedro de Alcántara. Estepona se află la vest, iar Marbella la est, fiecare la câteva minute de mers cu mașina, oferind rezidenților acces la plajele, restaurantele și serviciile ambelor orașe. Apropierea de aeroportul Málaga, la aproximativ 6 km în linie dreaptă, este neobișnuit de bună pentru această parte a coastei. Zona se află în centura de complexe de golf și dezvoltări hoteliere, ancorată aici de Anantara Villa Padierna Palace, care caracterizează porțiunea dintre Marbella și Estepona, distinguând-o atât de coasta urbană densă de la est de orașul Málaga, cât și de porțiunile mai rurale din vest.
Accesul este cel mai facil cu mașina. Autostrada de coastă A-7 leagă zona Benahavís la vest de Estepona și la est de Marbella și Málaga, plasând plajele, centrele comerciale și orașele istorice ale ambelor orașe la câteva minute de mers cu mașina, conform documentației vânzătorului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă, practic cel mai apropiat aeroport important de pe Costa del Sol, în timp ce Gibraltar (GIB) este la aproximativ 101 km, iar Alicante-Elche (ALC) la aproximativ 386 km. Transportul public în zona mai largă constă în 4 linii cu 21 de stații, iar cele mai apropiate gări (Barbarela la 0,7 km, El Torcal la 1,0 km și La Unión la 1,1 km, toate în linie dreaptă) oferă conexiuni feroviare, deși complexul este deservit în practică în principal de vehicule private. Plaja Playa de San Andrés este la 1,8 km în linie dreaptă, iar golful este imediat aproape: Los Flamingos este terenul de golf de acasă, cu Club de Golf Málaga Parador la 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce la 6,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 8,9 km. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 2,0–4,6 km. Pentru vizitatorii internaționali și călătorii frecvenți, distanța scurtă până la aeroportul Málaga reprezintă un avantaj logistic distinctiv al acestei zone a coastei.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă arată o temperatură medie anuală de 18,8 °C, cu medii lunare cuprinse între 12 °C în lunile cele mai reci și 27 °C vara, un tipar mediteranean tipic, cu ierni blânde și veri calde și uscate. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, perioadă în care temperaturile mării ating cel puțin 20 °C, aproximativ de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Altitudinea înregistrată este de 17 metri deasupra nivelului mării, deși poziția apartamentului într-un complex de golf pe deal înseamnă că terenul local este mai variat decât sugerează această cifră unică; panta medie către plajă este blândă, de 0,9%. Terasa vitrată interacționează direct cu acest climat: iarna captează soarele de dimineață și păstrează căldura, prelungind timpul utilizabil în aer liber, iar vara orientarea spre sud-est face ca terasa să fie natural la umbră începând cu după-amiaza. Peisajul înconjurător combină vegetația de golf întreținută cu priveliști asupra munților și a zonei rurale, caracteristic poziției lui Benahavís între coastă și dealurile Sierra de las Nieves. Orele de însorire din regiune susțin utilizarea terasei pe tot parcursul anului, iar altitudinea este suficient de mică încât căldura vara este comparabilă cu cea de pe coastă, nu moderată de altitudine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă este asigurat de mai multe opțiuni într-un rază scurtă: Playa de San Andrés la 1,8 km, Playa de la Misericordia la 2,1 km și Playa Sacaba la 3,1 km, toate distanțe în linie dreaptă, distanțele rutiere fiind oarecum mai lungi. Sezonul de înot de cinci luni, cu temperaturile apei la sau peste 20 °C, conturează calendarul anual al plajelor aproximativ din mai sau iunie până în septembrie sau octombrie. Golful este principalul punct de recriere al locației: apartamentul este situat în prima linie a terenului Los Flamingos Golf, un teren de campionat, iar alte trei terenuri se află la mai puțin de 9 km. În cadrul comunității Hoyo 19, recreerea include cinci piscine comune amenajate în grădini tropicale, un green de putting pentru antrenamentul jocului scurt și un teren de padel, facilități care reduc dependența de cluburi externe pentru exercițiul zilnic. Sportul organizat în apropiere include sala de sport și terenul de fotbal Tiro de Pichón la 0,4 km și o școală de tenis la 0,7 km. Pentru recreerea maritimă, IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo se află la aproximativ 3,4–3,5 km, oferind locuri de amarare, navigație și restaurante pe malul apei. Puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba și Mirador Torre del Atabal, ambele la aproximativ 3,5 km, oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei și orașului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL480418
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu oferte similare din regiune, acest apartament ocupă un segment distinct. Obiectele de comparație listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), sunt proiecte de construcție nouă cu prețuri „de la”, adică unități de intrare la puncte de plecare considerabil mai mici. Această proprietate, în schimb, este o locuință second-hand la un preț fix de 550.000 €, iar diferența de preț este explicată de trei factori: locația în prima linie de golf în cadrul unui complex de campionat consacrat, dimensiunea locuinței (146 m² construiți cu o terasă vitrată de 40 m²) și pachetul inclus de mobilier, parcare și depozitare. Proiectele de construcție nouă la prețuri de intrare mai mici oferă de obicei unități mai mici, termene de construcție măsurate în ani în loc de disponibilitate imediată și locații în general mai îndepărtate de infrastructura de golf premium. Mijas și Torre del Mar se află la est de orașul Málaga, ceea ce schimbă calculul aeroportului; poziția Los Flamingos lângă Benahavís, între Marbella și Estepona, este în general considerată una dintre porțiunile de coastă cu valoare mai mare, susținută de prezența hotelului Anantara Villa Padierna Palace și a terenurilor de campionat vecine. Cumpărătorii care cântăresc valoarea ar trebui să ia în calcul și costurile de exploatare: o comunitate consacrată din 2008 cu facilități comune extinse, cinci piscine, securitate non-stop, grădini ample, presupune cheltuieli de întreținere pe care dezvoltările mai noi și mai reduse poate nu le au. În schimb, locuința second-hand oferă maturitate: grădini tropicale mature, un ecosistem de funcționare și posibilitatea de a inspecta produsul finit real, nu un plan. Contextul pieței regionale arată aproximativ 800 de tranzacții locative pe an în zonă, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate rezonabilă pentru o proprietate de acest tip. Pe scurt, comparația este mai puțin despre prețul pe metru pătrat și mai mult despre a intra într-un mediu de complex consacrat versus a cumpăra construcție nouă la marginile estice și vestice în plină expansiune ale coastei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL