Muuttovalmis kahden makuuhuoneen asunto Hoyo 19:ssä, aidatussa asuinalueessa Los Flamingos Golf -lomakenttäalueella Benahavísissa. Kohteessa on 146 m² rakennettu pinta-ala, mukaan lukien 40 m² lasitettu kaakkoiseen avautuva terassi, ja se myydään täysin kalustettuna maanalaisen autohallin autopaikan ja yksityisen varaston kanssa. Vuonna 2008 rakennettu asunto on osa turvallista kompleksia, jossa on ympärivuorokautinen portieeri, viisi yhteistä uima-allasta, trooppiset puutarhat, puttausviheriö ja padelkenttä. Pyyntihinta on kiinteä 550 000 euroa. Sijainti tuo mestaruustason golfin, Anantara Villa Padierna Palace -hotellin sekä Marbellan ja Esteponan väliset rannat lyhyen ajomatkan päähän.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Hoyo 19:n ensimmäisessä kerroksessa Los Flamingos Golf -lomakenttäalueella Benahavísin kunnassa Málagan maakunnassa. Aluetta rajaa golfkenttä ja viisitähtinen Anantara Villa Padierna Palace -hotelli. Lähin ranta, Playa de San Andrés, on linnuntietä 1,8 km:n päässä, ja sekä Marbella että Estepona ovat saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla.
Kodin keskustan muodostavat valoisa olo- ja ruokailuhuone, täysin varusteltu keittiö ja kaksi makuuhuonetta kiinteillä vaatekaapeilla. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. 40 m²:n lasitettu terassi toimii ympäri vuoden lisäolemistilana, jossa on oleskelunurkkaus ja ruokapöytä näkymällä yhteisön puutarhoihin. Ilmastointi, satelliittitelevisio, WiFi ja hissi kaikkiin kerroksiin tukevat sekä pysyvää asumista että kausikäyttöä.
Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2008, ja asunto kuvataan hyvässä tai erinomaisessa kunnossa olevaksi; muuttovalmis tila tarkoittaa, että se voidaan luovuttaa välittömään käyttöön. Myyjän ilmoittamat valmistumispäivämäärät tai luovutusaikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat notaariprosessista ja ostajan järjestelyistä.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 146 m²:n rakennetulla pinta-alalla (106 m² sisätilaa), mikä asettaa selkeän kokorajan suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uinti tapahtuu viidessä yhteisessä uima-altaassa. Terassi avautuu kaakkoon, joten suora iltapäivän ja illan aurinko terassilla on rajoitettua. Sijainti on autokeskeinen, ja yksikkö on ensimmäisen kerroksen asunto pikemminkin kuin omaa puutarhaa omaava pohjakerroksen huvila.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii helppohoitoista, turvallista tukikohtaa Costa del Solilta pikemminkin kuin remontoitavaa tai hallittavaa projektia. Muuttovalmis kunto ja täysi kalustus tarkoittavat, että se voi välittömästi toimia loma-asuntona, kausiasuntona tai vuokrausasuntona ilmeisen kalustusvaiheen vaatimatta. Golfarit muodostavat ilmeisimmän kohderyhmän: asunto sijaitsee itse lomakylän sisällä, ja puttausviheriö ja padelkenttä yhteisössä laajentavat liikuntatarjontaa. Pariskunnat ja pienet perheet ovat luonnollinen kotitalouskoko kahden makuuhuoneen ja 146 m²:n rakennetun pinta-alan vuoksi; päämakuuhuoneen oma kylpyhuone ja lisäkylpyhuoneet tekevät vierailuista toimivia. Ulkoelämän painottavien ostajien on syytä huomata, että kaakkoissuuntaus suosii aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä sopii aikaisin nouseville ja niille, jotka viettävät iltapäivänsä golfkentällä tai rannalla pikemminkin kuin terassilla. Auto kuuluu käytännön yhtälöön, joten kohde sopii asukkaille, jotka ovat tottuneet ajamaan kauppoihin, ravintoloihin ja rannikolle. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan, kävelymatkan päässä olevia kaupunkipalveluita tai pohjakerroksen yksikköä suoralla uloskäynnillä. Läheisiin uudiskohteisiin vertaileville valinta on vuoden 2008 rakennuksen ja kypsien puutarhojen sekä vakiintuneiden yhteisöpalvelujen sekä uudemmilla, moderneilla teknisillä ratkaisuilla mutta tyypillisesti pienemmillä tonteilla ja vähäisemmällä viheriöllä samalla hintaluokalla olevien rakennusten välillä.
Asunto valmistui vuonna 2008 ja se esitellään hyvässä tai erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen rakenne noudattaa tuon ajan espankilaista lomakeskustandardia: yhdistetty olo- ja ruokailuhuone runsaalla lasituksella terassille, täysin varusteltu keittiö uunilla ja säilytystilalla sekä makuuhuoneet kiinteillä vaatekaapeilla. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja kohteessa on yhteensä kolme kylpyhuonetta, suhde, joka tukee sekä perheaskartelua että vierailuja. Määrittelevä tekninen ominaisuus on 40 m²:n terassi, lasitettu niin, että se pysyy käytettävissä kaikkina vuodenaikoina. Lasitus lisää tehokkaasti ilmastoa tasapainottavaa oleskelutilaa sisä- ja ulkotilojen väliin, ja oleskelunurkkaus ja ruokailualue on sijoitettu hyödyntämään näkymät puutarhoihin sekä ympäröivään maaseutuun ja vuoriin. Ilmastointi hoitaa viihtyvyyden, ja terassin lasitus täydentää sitä pidättämällä lämpöä talvella ja tuuletettavissa kesällä. Kaakkoissuuntaus määrää aurinkokuvion: suoraa valoa aamusta varhaiseen iltapäivään, varjoa päivän loppupuolella. Yhteydet tarjoavat satelliittitelevisio ja WiFi. Rakennuksessa on hissi joka kerrokseen, ja myyntiin sisältyy maanalaisen autohallin autopaikka ja erillinen yksityinen varasto, käytännöllisiä lisäyksiä, jotka turvaavat sekä ajoneuvon että kausitavarat. Kuten kaikkien vuoden 2008 rakennusten kohdalla, ostajien kannattaa harkita kuntoarvion teettämistä asennuksille kuten putkistoille, lasituksen tiivisteille ja ilmastointijärjestelmälle, sillä ne toimivat seitsemäntoista vuoden syklillä ja vaihtoajankohta riippuu huoltHistoriasta.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 euroa. Olemassa olevana, valmiina käytettynä asuntona siihen ei liity hinnastoa tai yksikkövaihtoehtoja: iloitettu hinta koskee juuri tätä kotia, johon sisältyy täysi kalustus, maanalaisen autohallin autopaikka ja yksityinen varasto. Ostajien tulisi pitää tätä kaikkineen pakettihintana kuvatusta kohteesta, ja luovutuskulut, verot ja notaarimaksut tulevat lisäksi Espanjan jälleenmyyntisäännösten mukaisesti. Verrattuna laajemman alueen uudiskohteisiin, jotka alkavat tyypillisesti 205 000:n ja 321 000 euron väliltä pienemmissä yksiköissä, tämä hinta heijastaa golfrintaman sijaintia, turvallista aidattua asuinaluetta ja sisältyviä lisävarusteita pikemminkin kuin uudisrakentamista.
Arki Hoyo 19:ssä noudattaa aidatun lomakyläyhteisön rytmiä. Aamut alkavat auringolla kaakkoiseen avautuvalla lasitulla terassilla, joka toimii olohuoneen jatkeena koko vuoden, tekijä, jolla on merkitystä viileämpinä kuukausina, jolloin avoin terassi jäisi suurelta osin käyttämättä. Terassilta näkyy palmuja ja yhteisön hoitamiin trooppisiin puutarhoihin. Kompleksin asukkailla on käytettävissään viisi yhteistä uima-allasta, puttausviheriö ja padelkenttä sekä ympärivuorokautinen portieeri ja turvallisuus sisäänkäynnillä. Käytännellä asioinnit vaativat auton: Benahavísin kylä, San Pedro de Alcántaran rannikon liikealueet sekä Marbellan ja Esteponan rannat ja ravintolat ovat kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lähin ranta on linnuntietä 1,8 km:n päässä, matka, joka on joillekin käveltävissä, mutta autoilu on mukavampaa lomakylän rinnesijainnin vuoksi. Ympäristössä on poikkeuksellisen suuri palvelutiheys 2 km:n säteellä, noin 170 ravintolaa, 129 apteekkia ja 97 kahvilaa, mikä heijastaa laajempaa rannikkoagglomeraatiota Benahavísin ja rannan välillä. Golfareille asunnon sijainti Los Flamingos Golfin sisällä tarkoittaa, että kenttä on käytännössä ovella, ja useita muita kenttiä on 6–9 km:n säteellä, mukaan lukien Club de Golf Málaga Parador 6,2 km:n päässä. Kokonaiskuva on rauhallista, suojattua asukasmukavuutta hieman rannikosta sisämaahan sijoittuneena, ja kaupunkipalvelut ja vapaa-ajanvietto tavoitetaan lyhyillä automatkoilla kävelyn sijaan.
Välittömän ympäristön määrittää Los Flamingos Golf -lomakylä: fairwayt, Anantara Villa Padierna Palace -hotelli ja alueen jakavat asuinalueet. Benahavís, kunta johon alue kuuluu, tunnetaan vuorisen sijaintinsa ja ravintolatiheytensä ansiosta. Rannikkokaista sijaitsee alempana, Playa de San Andrés linnuntietä 1,8 km:n ja Playa de la Misericordia 2,1 km:n päässä; maantiematkat ovat pidempiä lomakylän ja rannan välisen korkeuseron vuoksi. Palvelut 2 km:n säteellä ovat laajat, aineisto rekisteröi noin 170 ravintolaa, 129 apteekkia, 97 kahvilaa ja 59 pankkia sekä 15 hammaslääkäriä ja yhden alakoulun. Tämä tiheys viittaa täysin palveltuun rannikkoympäristöön pikemminkin kuin eristyneiseen maaseutuun, joskin useimmat näistä palveluista sijaitsevat ryhmittyneenä rannan suuntaan eivät lomakylän porteilla. Lähellä olevaan liikuntainfrastruktuuriin kuuluvat Pabellón Deportivo Tiro de Pichón -liikuntahalli ja jalkapallokenttä 0,4 km:n sekä tenniskoulu 0,7 km:n päässä. Venesatamat IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo ovat suunnilleen 3,4–3,5 km:n lentomatkan etäisyydellä. Maasto asunnon ja rannan välillä laskee keskimäärin 0,9 prosentin kaltevuudella, joskin paikalliset rinteet itse lomakylässä ovat jyrkempiä. Arki yhdistää näin rauhalliset, vihreät ympäristöt kotona ja lyhyen ajomatkan tiheään kaupunkipalvelukerrokseen.
Kartta näyttää Hoyo 19:n Los Flamingosin alueella, golfkentän ja Anantara Villa Padierna Palace -hotellin reunustamana. Laajemmalla alueella näkyvät rannat 1,8–3,1 km:n päässä, venesatamat noin 3,4 km:n päässä ja Marbellan ja Esteponan rannikkoa pitkin yhdistävä reittikäytävä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Flamingos hallitsee strategisen keskikohdan läntisellä Costa del Solilla, Benahavísin alueella mutta suoraan Marbellan kunnan rajalla San Pedro de Alcántaran lähellä. Estepona sijaitsee lännessä ja Marbella idässä, kumpikin muutaman minuutin ajomatkan päässä, mikä antaa asukkaille pääsyn molempien kaupunkien rantoihin, ravintoloihin ja palveluihin. Läheisyys Málagan lentokentälle, noin 6 km linnuntietä, on epätavallisen hyvä tällä rannikon osalla. Alue sijaitsee golf-lomakeskusten ja hotellikehitysten vyöhykkeellä, täällä ankkurina Anantara Villa Padierna Palace, joka luonnehtii Marbellan ja Esteponan välistä kaistaa ja erottaa sen sekä Málagan kaupungin itäpuolen tiheästä kaupunkirannikosta että lännempänä sijaitsevista maaseutumaisemmista osista.
Saavutettavuus on parhaimmillaan autolla. Rannikon moottoritie A-7 yhdistää Benahavísin alueen lännessä Esteponaan ja idässä Marbellaan ja Málagaan, mikä tuo molempien kaupunkien rannat, kauppakeskukset ja historialliset keskustat muutaman minuutin ajomatkan päähän, kuten myyjän asiakirjoissa kuvataan. Málagan, Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 6 km:n linnuntietä, käytännössä lähimpänä oleva suuri lentokenttä Costa del Solilla, kun taas Gibraltar (GIB) on noin 101 km:n ja Alicante-Elche (ALC) noin 386 km:n päässä. Julkinen liikenne laajemmalla alueella käsittää 4 linjaa ja 21 pysäkkiä, ja lähimmät juna-asemat (Barbarela 0,7 km, El Torcal 1,0 km ja La Unión 1,1 km, kaikki linnuntietä) tarjoavat junayhteydet, joskin lomakeskusta palvellaan käytännössä parhaiten omilla ajoneuvoilla. Playa de San Andrésin ranta on 1,8 km:n lintumatkan päässä, ja golf on välitöntä: Los Flamingos on kotikenttä, ja Club de Golf Málaga Parador on 6,2 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteitä on 2,0–4,6 km:n etäisyydellä. Kansainvälisille vierailijoille ja paljon lentäville lyhyt etäisyys Málagan lentokentälle on tämän rannikon osan erottava logistinen etu.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan olevan 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesällä, tyypillinen välimerellinen malli, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä ja kuivia. Uintikausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus merenpinnasta on 17 metriä, joskin asunnon sijainti rinnikkaisella golf-lomakeskuksella tarkoittaa, että paikallinen maasto on monipuolisempaa kuin tuo yksittäinen luku antaa ymmärtää; keskimääräinen kaltevuus rantaan on loiva 0,9 %. Lasitettu terassi vuorovaikuttaa suoraan tämän ilmaston kanssa: talvella se ottaa vastaan aamuauringon ja pitää lämmön, mikä pidentää ulkokäytön aikaa, ja kesällä kaakkoisäärtyminen tarkoittaa, että terassi varjoutuu luonnollisesti iltapäivän puoliväliin mennessä. Ympäröivä maisema yhdistää hoidetut golfviheriöt vuori- ja maaseutunäkymiin, mikä on ominaista Benahavísin sijainnille rannikon ja Sierra de las Nievesin vuoriston juurenvälisten alueiden välissä. Alueen aurinkotuntimäärät tukevat terassin käyttöä ympäri vuoden, ja korkeus on niin matala, että kesän helteet ovat rannikon veroisia eikä korkeus lievitä niitä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannoille pääsee useilla vaihtoehdoilla lyhyen säteen sisällä: Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 2,1 km ja Playa Sacaba 3,1 km, kaikki linnuntietä mitattuna, ja tien kautta kuljettaessa matkat ovat jonkin verran pidempiä. Viisi kuukautta kestävä uintikausi, jonka aikana veden lämpötila on vähintään 20 °C, jäsentää vuotuisen ranta-kalenterin suunnilleen toukokuusta tai kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuuhun. Golf on sijainnin tärkein virkistysankkuri: asunto sijaitsee Los Flamingos Golfin ensilinjassa, ja se on mestaruustason kenttä, ja kolme muuta kenttää on 9 km:n sisällä. Hoyo 19 -asuinalueella itsessään virkistysmahdollisuuksiin kuuluvat viisi yhteistä uima-allasta trooppisissa puutarhoissa, puttausrata lyhyen pelin harjoitteluun ja padelkenttä, tiloja, jotka vähentävä riippuvuutta ulkoisista seuroista päivittäisessä liikunnassa. Järjestettyä urheilua lähialueella edustavat Tiro de Pichónin urheiluhalli ja jalkapallokenttä 0,4 km:n päässä sekä tenniskoulu 0,7 km:n päässä. Merelliseen virkistykseen tarjoavat IGY Málaga Marinan venesatama ja Marina Real Club Mediterráneo noin 3,4–3,5 km:n päässä, ja ne tarjoavat venepaikkoja, purjehdusta ja rantaravintoloita. Näköalapaikat kuten Mirador de la Alcazaba ja Mirador Torre del Atabal, molemmat noin 3,5 km:n päässä, tarjoavat kävelymääränpäitä panoraamoineen rannikolle ja kaupunkiin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL480418
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueen vastaaviin tarjontaan verrattuna tämä asunto edustaa erillistä segmenttiä. Luetellut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat uudiskohteita, joilla on 'alkaen'-hinnastelu, eli aloitustason asuntoja selvästi alempine lähtöhintoineen. Tämä kohde taas on käytetty asunto kiinteällä 550 000 euron hinnalla, ja hintaero selittyy kolmella tekijällä: ensilinjan golfsijainti vakiintuneen mestaruustason lomakeskuksen sisällä, asunnon koko (146 m² rakennettua pinta-alaa, mukaan lukien 40 m² lasitettu terassi) ja sisältyvä paketti kalusteista, autopaikasta ja varastosta. Alemman lähtöhinnan uudiskohteet tarjoavat tyypillisesti pienempiä asuntoja, useita vuosia mittavia rakennusaikatauluja välittömän saatavuuden sijaan ja sijainteja, jotka ovat yleensä kauempana arvokkaasta golf-infrastruktuurista. Mijas ja Torre del Mar sijaitsevat Málagan kaupungin itäpuolella, mikä muuttaa lentokenttälaskelmaa; Los Flamingosin sijainti Benahavísin lähellä, Marbellan ja Esteponan välissä, pidetään yleisesti yhtenä rannikon arvokkaimmista osista, mikä tue Anantara Villa Padierna Palace -hotellin ja naapurimaisuuden mestaruustason kenttien läsnäolo. Ostajien, jotka punnitsevat vastinetta, kannattaa myös huomioida käyttökustannukset: vuonna 2008 perustettu laajoilla yhteiskäyttötiloilla varustettu yhteisö, viisi allasta, 24 tunnin turvallisuus, laajat puutarhat, kantaa yhtiövastiketta, jota uudemmat ja kevyemmät kohteet eivät välttämättä vaadi. Vastineeksi käytetty asunto tarjoaa kypsyyttä: kasvaneet trooppiset puutarhat, toimivan lomakeskus-ekosysteemin ja mahdollisuuden tarkastaa todellinen valmis tuote suunnitelman sijaan. Alueen markkinaympäristö osoittaa suunnilleen 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin tämäntyyppiselle kohteelle. Lyhyesti sanottuna vertailu ei ole niin paljon neliöhinta vaan enemmänkin valinta vakiintuneeseen lomakeskuteollisuuteen sijoittumisen ja uudisrakentamisen ostamisen välillä rannikon kasvavilla itä- ja länsireunoilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SL