В Monte Mayor, затворен комплекс в хълмовете на Бенавис, на около 7 км навътре от брега, се строи нова вила с площ 835 m². Имотът предлага пет спални, шест бани, парцел от 2 750 m² и гледка към долината и планината. Сред удобствата са собствен безкраен басейн, подгряван закрит басейн, панорамен стъклен асансьор, свързващ три нива, и около 100 m² пространство за персонализация като спа, кино или фитнес. Обявената цена е фиксирана, 4 350 000 €. Предаването е планирано ориентировъчно за третото тримесечие на 2026 г. Комплексът разполага с денонощна охрана в рамките на над 300 хектара защитена природна среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на повишено място в Monte Mayor, вътрешен затворен комплекс в Бенавис. Разстоянията по права линия включват Playa del Saladillo на 6,6 км, супермаркет на 3,7 км и болница на 6,5 км. Голф игрището La Zagaleta е на 2,2 км. Най-близките плажове и центърът на Марбеля са достижими с кола, като за ежедневните пътувания е необходимо превозно средство.
Планировката съчетава дневна зона с шестметрови тавани с кухня, свързана с дневната, отваряща се към терасите, и нощна зона с четири спални с бани към тях. Включена е главна спалня със собствена тераса, гардеробна и свободностояща вана. Външното пространство включва безкраен басейн с преливник от три страни, вдлъбнато огнище и над 600 m² градина за разходки, граничеща със земя, която не е предвидена за застрояване.
Строителството е в ход, с ориентировъчно предаване през третото тримесечие на 2026 г. Вилата обхваща 835 m² на три нива, свързани с панорамен стъклен асансьор. Долното ниво разполага с подгряван закрит басейн, облицован с камък Bali (Bali stone), и почти 100 m² неоформено пространство за персонализирано ползване. Датите на завършване остават подчинени на обичайния строителен график.
Имотът не предлага директен достъп до плажа, местоположение на първа линия на морето или пешеходно достижимо крайбрежие; плажовете са на около 6,6 км по права линия. Общественият транспорт е минимален, една линия и една спирка, така че кола е необходима. Хълмистото положение на парцела означава наклонен терен на места, а вилата се продава като един имот по фиксирана цена, а не по вариативен ценоразпис.
Ref: VL187696
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, търсещ основна или втора резиденция, където уединението и гледката са с по-висок приоритет от близостта до брега. Домакинство, което иска пространство за гости и разнообразно семейно ползване, се възползва от петте спални и четирите гостни спални, всяка със собствена баня. Купувачи, които ценят уелнес инфраструктура, подгрявания закрит басейн, долно ниво със спа функция, и възнамеряват да ползват къщата целогодишно, ще открият, че планировката поддържа както лятно, така и зимно обитание, особено предвид че четиримесечният плажен сезон в региона прави подгрявания закрит басейн практично допълнение. Семейство, което се премества в района, трябва да отбележи, че едно основно училище е в рамките на два километра, а The International School of Estepona е на 6 км по права линия, така что возенето с кола до училище е възможно. Имотът подхожда по дефиниция за моторизирани купувачи: за ежедневните пътувания е необходима кола, а купувачи, които предпочитат да ходят пеша до магазини, плажове и ресторанти, ще намерят 6,6 км до брега и 3,7 км до супермаркета за ограничаващи. Подхожда и за купувачи, които търсят до голяма степен завършен продукт с определена зона за персонализация, а не управление на цялостен самостоятелен строителен проект: почти 100 m² от долния етаж са готови да бъдат обзаведени по лични изисквания. Инвеститори, сравняващи с модели на доходност от наем, трябва да осъзнаят, че този сегмент се движи от капиталовата стойност и начина на живот, а не от краткосрочни наемни приходи. Това, за което имотът не подхожда, е купувач, търсещ живот на първа линия на морето, апартамент с ниска поддръжка или пешеходна градска среда, характерът на комплекса е умишлено уединен и зависим от колата.
Вилата е документирана като съвременна в архитектурно отношение, проектирана да се интегрира в хълма чрез естествени материали и обилно остъкляване. Основният структурен жест е шестметровата височина на тавана в отворената дневна зона, където кухнята, трапезарията и дневната образуват един обем, отворен към долината. Остъкляването от под до таван свързва вътрешните и външните гледки, а панорамният стъклен асансьор обслужва трите нива, това е фиксирана техническа характеристика, а не довършителна работа. Нощната зона включва четири бани към спалните, което означава индивидуална баня за всяка спалня, като главната спалня е специфицирана с гардеробна, собствена тераса и свободностояща вана, ориентирана към гледката. Закритият басейн е облицован с камък Bali (Bali stone) и е подгряван, което разширява техническия обхват на къщата извън стандартния басейн. Домашната автоматизация (домотиката) е посочена сред характеристиките, позволявайки централизирано управление на функции като осветление и климатик, макар конкретните системи да не са изброени в данните. Включени са мазе и частно паркомясто. Навън безкрайният басейн има преливник от три страни, проектиран така, че водната повърхност да изглежда неразривно свързана с пейзажа, допълнен от зона с вдлъбнато огнище. Градината надхвърля 600 m² ходима площ и е озеленена, което при наклонен хълмист парцел говори за инженерно терасиране и подпорни конструкции. Следва да се отбележи, че имотът е в строителство: описаните в спецификацията довършителни работи са планирани, а не изпълнени, а предаването през третото тримесечие на 2026 г. е ориентировъчно. Купувачите трябва да проверят окончателните спецификации на материалите, списъците с уреди и гаранциите за завършване в покупателната документация.
Вилата има фиксирана обявена цена от 4 350 000 €; това е имот, предлаган на една установена цена, а не ценоразпис за ново строителство с вариации. За тази цена купувачът придобива 835 m² застроена площ на парцел от 2 750 m², с пет спални, шест бани, собствен безкраен басейн, подгряван закрит басейн, частно паркомясто и озеленени собствени градини в затворен комплекс с денонощна охрана. Сравними нови вили в Бенавис в момента започват от 3 250 000 € (Zoe Luxe) и стигат до 5 195 000 € (Gate 3 Villa), което поставя този имот в средно-горния сегмент на местния луксозен пазар. Предаването е ориентировъчно насрочено за третото тримесечие на 2026 г., в зависимост от напредъка на строителството.
Ежедневието в тази вила се определя от нейното разположение в частен затворен комплекс с размер над 300 хектара, където денонощната охрана и защитената природна среда очертават обстановката. Сутрините обикновено започват с гледка към долината от горното ниво, като отворената дневна зона с шестметровия си таван е центърът на деня. Кухнята, трапезарията и дневната образуват едно помещение, което се отваря към терасите, градината и безкрайния басейн, така че ползването на вътрешното и външното пространство се преплита през целия ден. Над 600 m² градина за разходки е забележително предимство за хълмист парцел, а граничен контакт със земя, която не е предвидена за застрояване, означава, че гледката към пейзажа е защитена. Нивото за уелнес удължава ползваемия ден до вечерта: подгряваният закрит басейн позволява плуване целогодишно, а около 100 m² гъвкаво пространство може да бъде обзаведено като спа, сауна, кино, фитнес, йога студио, винарна или игрална зала. Практическите задачи изискват кратко пътуване с кола, супермаркетът е на 3,7 км по права линия, аптеката на 707 м, а болницата на 6,5 км. Ресторантите и кафенетата в радиус от два километра съответно са четиринадесет и четири. Вечерите се въртят около зоната с огнището и залезите над долината Monte Mayor, като огнището и терасата до басейна са основните външни помещения. Четирите спални с бани към тях дават на всеки обитател собствено пространство, а асансьорът свързва трите етажа, което намалява усилията за придвижване из къщата ежедневно. Ритъмът тук е спокоен и самостоятелен: спокойствието на комплекса, ниската жилищна плътност и планинската обстановка означават ограничен фонов шум, а активността е предимно домакинска, а не квартална.
Monte Mayor се намира навътре от брега в община Бенавис, планинско село, разположено между Марбеля, Естепона и Ронда. Непосредствената среда е селска и спокойна: собствената защитена земя на комплекса буферира вилата от съседно строителство, а самият парцел граничи със земя, която не е предвидена за застрояване. За ежедневието най-близката аптека е на 707 м, а супермаркетът, на 3,7 км, разстояния по права линия, които се превръщат в кратки пътувания с кола. Четиринадесет ресторанта и четири кафенета работят в рамките на два километра, концентрирани в селото Бенавис, известно местно със своята ресторантска сцена. Здравеопазване на болнично ниво има на 6,5 км. Голфът е определящата близка рекреация: игрището на La Zagaleta е на 2,2 км, El Higueral на 2,8 км и La Quinta на 3,9 км, три игрища в радиус от пет километра. Спортните съоръжения в по-широкия район са двадесет и пет, включително общински спортни зали, фитнес и обществени басейни на по-малко от километър от центъра на селото. Общественият транспорт е практически отсъстващ за ежедневно ползване, една линия с една спирка, така че колата е основният транспорт. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на 6,6 и 6,7 км по права линия, достижими за около петнадесет минути път с кола съгласно проектното описание.
Картата показва повишеното положение на вилата в Monte Mayor, навътре от крайбрежната ивица между Marbella и Estepona. Имайте предвид, че указаните разстояния са по права линия; пътните маршрути през хълмистия терен са по-дълги. Голф игрищата са групирани на север и изток, а плажовете, на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Benahavís заема конкретна ниша: вътрешна планинска община, на около 7 km от крайбрежието, разположена между утвърдените курортни центрове Marbella (14 km по права линия) и Estepona, с Ronda навътре в континента. Това не е морски град, а жилищна и ориентирана към голф община, а Monte Mayor конкретно е един от няколкото затворени комплекса, заедно с La Zagaleta и El Madroñal, които определят луксозния сегмент навътре от крайбрежната ивица. Град Málaga, на 60 km, и Algeciras, на 56 km, очертават по-широкия регион, докато летищата на Málaga и Gibraltar съответно осигуряват северен и южен достъп.
Достъпността е организирана основно около личния автомобил. Летище Málaga-Costa del Sol се намира на приблизително 48-51 km по права линия, а летище Gibraltar, на около 50 km, което дава две международни възможности с време за път с кола обикновено значително под час. До плажа се стига с кола: Playa del Saladillo и Playa Isdabe са на 6,6-6,7 km по права линия, а реалните пътни разстояния са по-дълги поради планинския терен. Marbella е на 14 km по права линия, а Estepona, малко по-близо по крайбрежния път; яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 km. Ежедневните покупки се осигуряват от супермаркет на 3,7 km и аптека на 707 m; точка за зареждане на електромобили има на 277 m от имота. Образователните възможности включват начално училище в рамките на два километра и The International School of Estepona на 6 km по права линия. Общественият транспорт се ограничава до една линия с една спирка, което реално изключва пътуване с автобус. Пътният достъп до Benahavís и към крайбрежния автопат A-7 минава през извиващи се планински пътища, характеристика на района, която купувачите трябва да вземат предвид при планирането на пътуванията.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Benahavís показват средни месечни температури от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 18,1°C, средиземноморски модел, смекчен от надморската височина на селцето от 204 метра. Тази височина, скромна по андалуски стандарти, осигурява на местоположението малко по-хладни вечери от непосредственото крайбрежие през лятото, оставайки достатъчно ниска, за да избегне зимния студ на по-високите планини към Ronda. Сезонът за морски къпане, определен от температури на водата от 20°C нагоре, продължава около четири месеца, което тук е съществено, тъй като подгряваният закрит басейн на вилата ефективно удължава плуването отвъд естествения сезон. Валежите са концентрирани през зимната половина на годината. Природната обстановка е определящата характеристика на района: общината обхваща 145 km² с население от 9472 души (2025 г.), плътност, която поддържа пейзажа отворен. Наблюдателни точки като Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) са на пешеходно разстояние или на кратко време за път с кола, а теренът около вилата е хълмист, което означава наклонени разходки и терасовидни градински зони в самия парцел.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Екскурзиите до плажа от Monte Mayor включват около петнайсетминутно пътуване с кола до най-близката крайбрежна ивица. Playa del Saladillo и Playa Isdabe, на 6,6 и 6,7 km по права линия, са най-близките варианти откъм страната на Estepona. Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 km, добавя развлечения около яхтеното пристанище, заведения за хранене и лодъчни услуги. Голфът е най-достъпното развлечение спрямо имота: игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 km, El Higueral Golf, на 2,8 km, а La Quinta Golf, на 3,9 km, докато Marbella Club Golf Resort е на 2,9 km, четири игрища в радиус от четири километра, необичайна концентрация дори по стандартите на Costa del Sol. Развлеченията на място са значителни: безкрайният басейн, огнището, потопено в терена, градината от над 600 m² и wellness зоната на долния етаж осигуряват отдих без напускане на парцела. Общинската спортна инфраструктура, спортна зала на 0,7 km, фитнес на 0,8 km и обществени басейни на 0,9 km, допълва частните съоръжения, а пешеходните маршрути през околните защитени земи започват на практика от границата на комплекса.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Benahavís луксозният сегмент ново строителство в момента е представен от няколко сравними проекта. Zoe Luxe навлиза на пазара от €3 250 000, Villa Solis, от €3 900 000, а Gate 3 Villa, от €5 195 000. При фиксирана обявена цена от €4 350 000 вилата в Monte Mayor се намира между тези ориентири, а позиционирането ѝ може да се оцени по измерими фактори. Застроената ѝ площ от 835 m² е значителна за сегмента, както и парцелът от 2750 m², хълмистите вили в района често жертват пригодената за разходки градина в полза на гледките, докато този имот запазва над 600 m² използваема градина. Срещу La Zagaleta, соседния комплекс, чието голф игрище е на 2,2 km, Monte Mayor предлага сравнима затворена и охранявана среда при като цяло по-ниски входни цени, оставайки в същата голф-и-природа зона на влияние, която определя вътрешния Benahavís. Спрямо крайбрежната Marbella, на 14 km по права линия, компромисът е ясен: близостта до плажа и градските удобства се разменят за уединение, надморска височина и защитена околна среда. Общината като цяло отчита около 800 жилищни сделки годишно при население от 9472 души, обем, който подсказва активен, но ограничен пазар, характерен за луксозен район с ниска плътност. Разстоянията до инфраструктурата, 3,7 km до супермаркета, 6,5 km до болница, 48-51 km до летище Málaga, са типични за комплексите навътре в Benahavís, а не изключителни в някаква посока. Отличителните фактори за този конкретен имот са комбинацията от закрит и открит басейн, тристепенното разпределение с асансьор и незавършената wellness зона от 100 m², която позволява на купувача да определи окончателното предназначение на долния етаж. Купувачите, сравняващи варианти в общината, трябва да претеглят използваемостта на парцела, етапа на строителството и срока на предаване: тази вила е в строеж с ориентировъчно завършване през третото тримесечие на 2026 г., докато някои конкуренти продават завършени или по-ранни етапи на продукта.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
BG
KO
HI
UK
EL
LV