V Monte Mayor, uzavřeném rezidenčním areálu v kopcích Benahavísu, přibližně 7 km od pobřeží, je ve výstavbě nová vila o ploše 835 m². Nemovitost nabízí pět ložnic, šest koupelen, pozemek o výměře 2 750 m² a výhled do údolí a na hory. Součástí vybavení je soukromý bazén s přepadovou hranou, vyhřívaný krytý bazén, skleněný výtah propojující tři podlaží a přibližně 100 m² prostoru k vlastnímu využití jako spa, kino nebo posilovna. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 350 000 €. Předání nemovitosti je předběžně plánováno na třetí kvartál roku 2026. V rezidenci zajišťuje nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin denně na více než 300 hektarech chráněného přírodního okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí ve zvýšené poloze v rámci Monte Mayor, vnitrozemského uzavřeného areálu v Benahavísu. Vzdálenosti vzdušnou čarou zahrnují Playa del Saladillo 6,6 km, supermarket 3,7 km a nemocnici 6,5 km. Golfové hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko. K nejbližším plážím i do centra Marbelly se lze dostat autem, pro každodenní dopravu je vozidlo nezbytné.
Dispozice kombinuje denní zónu se šestimetrovými stropy a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje s výstupem na terasy a noční zónu se čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou u ložnice. Hlavní ložnice s vlastní terasou, šatnou a volně stojící vanou je rovněž součástí. Venkovní prostor tvoří bazén s přepadovou hranou na třech stranách, zapuštěné ohniště a přes 600 m² využitelné zahrady, sousedící s nezastavěným pozemkem mimo zastavitelné území.
Stavba probíhá, předběžné předání je plánováno na třetí kvartál roku 2026. Vila zaujímá 835 m² ve třech podlažích, propojených panoramatickým skleněným výtahem. V nejnižším podlaží se nachází vyhřívaný krytý bazén obložený kamenem z Bali a téměř 100 m² nedokončeného prostoru pro personalizované využití. Termíny dokončení zůstávají závislé na obvyklém stavebním harmonogramu.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž, polohu u moře ani pěší dostupnost pobřežního zázemí; pláže leží vzdušnou čarou přibližně 6,6 km daleko. Veřejná doprava je minimální, s jednou linkou a jednou zastávkou, proto je auto nezbytné. Poloha pozemku na svahu znamená částečně zvlněný terén a vila se prodává jako jeden celek za pevnou cenu, nikoli jako ceník s variantami.
Ref: VL187696
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá hlavní či sekundární bydlení, kde mají soukromí a výhledy přednost před blízkostí pobřeží. Domácnosti, která potřebuje prostor pro hosty a víceúčelové využití, prospěje pět ložnic a čtyři pokoje pro hosty, každý s vlastní koupelnou u ložnice. Kupující, kteří si cení wellness infrastruktury, krytý vyhřívaný bazén, spodní podlaží ve stylu spa, a plánují dům využívat celoročně, najdou dispozice vhodné pro letní i zimní obývání, zejména vzhledem k tomu, že čtyřměsíční plavecká sezóna v moři v regionu činí z vyhřívaného krytého bazénu praktické doplnění. Rodina stěhující se do oblasti by měla vědět, že jedna základní škola leží do dvou kilometrů a The International School of Estepona 6 km vzdušnou čarou, takže svoz dětí do školy autem je proveditelný. Nemovitost svou podstatou vyhovuje motoristům: auto je pro každodenní dopravu nezbytné a kupující, kteří preferují chůzi do obchodů, na pláže a do restaurací, shledají vzdálenost 6,6 km vzdušnou čarou k pobřeží a 3,7 km k supermarketu omezující. Hodí se také kupujícím, kteří chtějí z velké části dokončený produkt s vymezenou zónou pro vlastní úpravy, místo řízení celkové vlastní výstavby: téměř 100 m² spodního podlaží je připraveno k vybavení podle osobních požadavků. Investoři srovnávající výnosy z pronájmu by měli vzít v úvahu, že tento segment je poháněn hodnotou kapitálu a životním stylem, nikoli příjmy z krátkodobého pronájmu. Naopak se nehodí kupujícímu, který hledá bydlení v první řadě u pláže, byt s nízkou údržbou nebo pěší městské prostředí, charakter rezidence je záměrně odlehlý a závislý na autě.
Vila je popsána jako architektonicky soudobá, navržená tak, aby zapadla do svahu pomocí přírodních materiálů a rozsáhlého zasklení. Hlavním strukturálním gestem je šestimetrová výška stropu v otevřeném denním prostoru, kde kuchyně, jídelna a obývací zóna tvoří jediný objem otevřený do údolí. Zasklení od podlahy ke stropu propojuje vnitřní a venkovní pohledy a panoramatický skleněný výtah obsluhuje všechna tři podlaží, což je pevná technická vlastnost, nikoli povrchová úprava. Noční zónu tvoří čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, což naznačuje individuální koupelňové vybavení pro každou ložnici, přičemž u hlavní ložnice je specifikována šatna, soukromá terasa a volně stojící vana orientovaná k výhledům. Krytý bazén je obložen kamenem z Bali a vyhřívaný, což rozšiřuje technický rozsah domu nad rámec standardního vybavení bazénem. Domotika, inteligentní řízení domácnosti, je uvedena mezi prvky vybavení a umožňuje centralizované ovládání funkcí, jako je osvětlení a klimatizace, konkrétní systémy však nejsou v podkladech specifikovány. Součástí je suterénní podlaží a soukromé parkování. Venku má bazén s přepadovou hranou přepad na třech stranách a je navržen tak, aby hladina vody působila jako součást krajiny, doplněný zapuštěným ohništěm. Zahrada přesahuje 600 m² využitelné plochy a je upravená, což u pozemku na svahu naznačuje technicky řešené terasy a opěrné zdi. Je třeba poznamenat, že nemovitost je ve výstavbě: popsané povrchové úpravy jsou plánované, nikoli instalované, a předání ve třetím kvartále 2026 je předběžné. Kupující by si měli ověřit konečné materiálové specifikace, seznam spotřebičů a záruky dokončení v kupní dokumentaci.
Vila má pevnou požadovanou cenu 4 350 000 €; jde o existující nemovitost nabízenou za jednu stanovenou cenu, nikoli o novostavební ceník s variantami. Za tuto cenu kupující získává 835 m² celkové plochy na pozemku o výměře 2 750 m², s pěti ložnicemi, šesti koupelnami, soukromým bazénem s přepadovou hranou, vyhřívaným krytým bazénem, soukromým parkováním a upravenými soukromými zahradami v uzavřené rezidenci s nepřetržitou ostrahou. Srovnatelné nové vily v Benahavísu aktuálně začínají od 3 250 000 € (Zoe Luxe) a sahají až k 5 195 000 € (Gate 3 Villa), což řadí tuto nemovitost do středně vyšší části místního luxusního segmentu. Předání je předběžně naplánováno na třetí kvartál roku 2026, v závislosti na postupu stavby.
Každodenní život v této vile formuje její poloha uvnitř soukromého uzavřeného areálu o rozloze přes 300 hektarů, kde nepřetržitá bezpečnostní služba a chráněné přírodní okolí definují celé prostředí. Ráno obvykle začíná výhledem do údolí z horního podlaží, přičemž otevřený obývací prostor se šestimetrovým stropem tvoří centrum dne. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj vytváří jednu místnost otevřenou na terasy, zahradu a bazén s přepadovou hranou, takže vnitřní a venkovní prostor se v průběhu dne propojují. Zmíněných 600 m² využitelné zahrady je pro pozemek na svahu pozoruhodným rysem a sousedství s nezastavěným pozemkem znamená, že výhled na krajinu je chráněn. Wellness podlaží prodlužuje využitelný den do večerních hodin: vyhřívaný krytý bazén umožňuje plavat celoročně, zatímco přibližně 100 m² flexibilního prostoru lze vybavit jako spa, saunu, kino, posilovnu, jóga studio, vinný sklípek nebo hernu. Praktické nákupy vyžadují krátkou cestu autem, supermarket leží 3,7 km vzdušnou čarou, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Restaurací a kaváren v okruhu dvou kilometrů je čtrnáct, respektive čtyři. Večery se odehrávají v okolí ohniště a při západu slunce nad údolím Monte Mayor, přičemž ohniště a terasa u bazénu slouží jako hlavní venkovní místnosti. Čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice dávají každému obyvateli soukromí a výtah propojuje všechna tři podlaží, což snižuje námahu při každodenním pohybu po domě. Rytmus zde je klidný a uzavřený do sebe: klid rezidence, nízká hustota zástavby a horská poloha znamenají omezený hluk a aktivita se odehrává převážně doma, nikoli v okolní čtvrti.
Monte Mayor leží ve vnitrozemí obce Benahavís, horské vesnice položené mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Bezprostřední okolí je venkovské a klidné: vlastní chráněné pozemky areálu oddělují vilu od okolní zástavby a pozemek sám sousedí s nezastavěným územím. Pro každodenní život je nejbližší lékárna 707 m daleko a supermarket 3,7 km, což jsou vzdálenosti vzdušnou čarou, jež se promítají v krátké jízdě autem. Ve dvoukilometrovém okruhu funguje čtrnáct restaurací a čtyři kavárny, soustředěné ve vesnici Benahavís, která je místně známá svou gastronomií. Zdravotní péče na úrovni nemocnice je 6,5 km daleko. Golf je určující blízkou rekreační aktivitou: hřiště La Zagaleta je 2,2 km daleko, El Higueral 2,8 km a La Quinta 3,9 km, což dává tři hřiště v okruhu pěti kilometrů. Sportovních zařízení v širším okolí je dvacet pět, včetně městských sportovních hal, posiloven a veřejných bazénů do jednoho kilometru od centra vesnice. Veřejná doprava je pro každodenní použití prakticky nedostupná, jedna linka s jednou zastávkou, takže auto je hlavním dopravním prostředkem. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6 a 6,7 km vzdušnou čarou a po silnici jsou dle popisu projektu dosažitelné zhruba za patnáct minut.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu vily v Monte Mayor, ve vnitrozemí za pobřežným pásem mezi Marbellou a Esteponou. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy kopcovitým terénem jsou delší. Golfová hřiště se soustřeďují na sever a východ, pláže na jih.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Benahavís specifickou niku: vnitrozemská horská obec zhruba 7 km od pobřeží, položená mezi etablovaná rezortní centra Marbella (14 km vzdušnou čarou) a Estepona, s Rondou ve vnitrozemí. Není to přímořské město, ale rezidenční a golfově zaměřená obec, a Monte Mayor je konkrétně jedním z několika uzavřených rezidenčních areálů, vedle La Zagaleta a El Madroñal, které definují luxusní segment ve vnitrozemí za pobřežním pásem. Město Málaga, 60 km daleko, a Algeciras, 56 km daleko, rámují širší region, zatímco letiště Málaga a Gibraltar zajišťují přístup ze severu a z jihu.
Dostupnost je postavena na soukromém vozidle. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 48–51 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar kolem 50 km, což nabízí dvě mezinárodní varianty s dojezdem obvykle výrazně pod hodinou. K pláži je nutné jet autem: Playa del Saladillo a Playa Isdabe jsou 6,6–6,7 km vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou vzhledem ke kopcovitému terénu delší. Marbella leží 14 km vzdušnou čarou a Estepona je po pobřežní silnici o něco blíže; přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 8,7 km. Každodenní nákupy pokrývá supermarket ve vzdálenosti 3,7 km a lékárna 707 m; nabíjecí stanice pro elektromobily je 277 m od nemovitosti. Vzdělávací možnosti zahrnují základní školu do dvou kilometrů a The International School of Estepona 6 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou, což realisticky vylučuje dojíždění autobusem. Příjezd do Benahavís a směrem k pobřežní dálnici A-7 vede po klikatých horských silnicích, což je charakteristický rys oblasti, který by kupující měli zohlednit při plánování cest.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro Benahavís ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,1 °C, středomořský typ podmíněný nadmořskou výškou obce 204 metrů nad mořem. Tato nadmořská výška, skromná podle andaluských měřítek, dává lokalitě v létě o něco chladnější noci než bezprostřední pobřeží, zároveň však zůstává dostatečně nízká, aby se vyhnula zimním mrazům vyšších hor směrem k Rondě. Koupací sezóna v moři, definovaná teplotou vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, což je zde relevantní, protože vyhřívaný vnitřní bazén vily koupání efektivně prodlužuje i za hranice přirozené sezóny. Srážky se koncentrují v zimní polovině roku. Přírodní prostředí je hlavním rysem oblasti: obec zabírá 145 km² s populací 9 472 (2025), což je hustota udržující krajinu otevřenou. Vyhlídková místa jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) jsou v pěší nebo krátké automobilové dostupnosti a terén kolem vily je kopcovitý, což znamená svahovité chůze a stupňovité zahradní plochy na pozemku samotném.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Výjezdy na pláž z Monte Mayor vyžadují zhruba patnáctiminutovou jízdu autem k nejbližšímu úseku pobřeží. Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ve vzdálenosti 6,6 a 6,7 km vzdušnou čarou, jsou nejbližšími možnostmi na straně Estepony. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, přidává rekreaci, gastronomii a lodní služby v maríně. Golf je vůči nemovitosti nejdostupnější rekreační aktivitou: hřiště La Zagaleta Country Club leží 2,2 km daleko, El Higueral Golf 2,8 km a La Quinta Golf 3,9 km, zatímco Marbella Club Golf Resort je vzdálen 2,9 km, čtyři hřiště v okruhu čtyř kilometrů, což je i podle standardů Costa del Sol neobvyklá koncentrace. Rekreační vybavení na místě je značné: nekonečný bazén, zapuštěté ohniště, zahrada přes 600 m² a wellness zóna v nižším podlaží poskytují odpočinek bez nutnosti opustit pozemek. Obecní sportovní infrastruktura, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, doplňuje soukromé vybavení a turistické trasy okolní chráněné krajiny začínají prakticky na hranici areálu.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavís je luxusní segment novostaveb v současnosti zastoupen několika srovnatelnými projekty. Zoe Luxe vstupuje na trh od 3 250 000 €, Villa Solis od 3 900 000 € a Gate 3 Villa od 5 195 000 €. Při pevné požadované ceně 4 350 000 € se vila Monte Mayor nachází mezi těmito benchmarky a její pozici lze posoudit podle měřitelných faktorů. Celková plocha 835 m² je pro tento segment značná, stejně jako pozemek 2 750 m², vily na svazích v oblasti často obětují schůdnou zahradní plochu ve prospěch výhledových koridorů, zatímco tato nemovitost si zachovává přes 600 m² využitelné zahrady. Vůči La Zagaleta, sousednímu areálu, jehož golfové hřiště leží 2,2 km daleko, nabízí Monte Mayor srovnatelné uzavřené a střežené prostředí obecně za nižší vstupní ceny, přičemž zůstává ve stejné golfovo-přírodní oblasti, která definuje vnitrozemský Benahavís. Vůči pobřežní Marbelle, 14 km vzdušnou čarou, je kompromis jasný: blízkost pláže a městské vybavenosti jsou vyměněny za soukromí, nadmořskou výšku a chráněné okolí. Obec jako celek eviduje přibližně 800 realitních transakcí ročně při populaci 9 472, což je objem indikující aktivní, ale omezený trh, charakteristický pro luxusní oblast s nízkou hustotou. Vzdálenosti infrastruktury, 3,7 km na supermarket, 6,5 km na nemocnici, 48–51 km na letiště Málaga, jsou pro vnitrozemské areály Benahavís typické, nikoli výjimečné v obou směrech. Diferencujícími faktory této konkrétní nemovitosti jsou kombinace vnitřního a venkovního bazénu, třípodlažní dispozice obsluhovaná výtahem a nedokončená wellness zóna 100 m², která kupujícímu umožňuje určit konečné využití nižšího podlaží. Kupující porovnávající možnosti v obci by měli zvážit využitelnost pozemku, stupeň výstavby a termín předání: tato vila je ve výstavbě s indikativním dokončením ve 3. čtvrtletí 2026, zatímco někteří konkurenti nabízejí dokončené nemovitosti nebo produkt v dřívějším stádiu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
BG
KO
HI
UK
EL
LV